درباره املاک داران املاک داران (برند زیر شاخه‌ی شرکت نیکو شمیم)، واسطه‌ای معتمد و مطمئن با تجربه بیست ساله در امر مشاوره املاک که در غالب سامانه‌ای هوشمند در عرصه مسکن ، وبسایت و اپلیکیشن هوشمند برای جستجو و ثبت آگهی خرید ، فروش ، رهن و اجاره ملک فعالیت می کند. همچنین سوابق ساختمان سازی این شرکت از طریق سامانه املاک سازان عملیاتی شده است. و در حین حال آژانس‌های املاک و بنگاه‌های معاملات ملکی و همینطور مالکین شخصی که قصد خرید، فروش یا رهن و اجاره ملک دارند، میتوانند آگهی ملک خود را شامل آپارتمان مسکونی، تجاری یا اداری، نوساز یا کلنگی، مغازه، زمین و ویلا در املاک داران ثبت کنند. از مزیت‌های وبسایت و اپلیکیشن املاک داران میتوان به امکان جستجوی ملک روی نقشه، جستجوی ملک با واقعیت افزوده و دسترسی به آخرین تغییرات قیمت در بازار مسکن اشاره کرد. وب سایت و اپلیکیشن املاک داران به دلیل آنلاین بودن خدمات، محدودیتی در ارائه خدمات در سراسر ایران ندارد ولی در فاز اول در اصفهان و حومه خدمات بیشتری ارائه می شود.
بیمه مسئولیت ساختمان یا بیمه ساختمان برای جبران خسارت های ناشی از کار ایجاد می شود و برای افرادی که در عملیات ساختمانی و عمرانی مشغول هستند مناسب است. بسیاری از اتفاقات و خسارت های ناشی از کار جبران ناپذیر هستند، اینجاست که بیمه ساختمان اهمیت زیادی پیدا خواهد کرد و بهتر است هر شخص واجد شرایطی از این بیمه استفاده کنند.
این مدل از اهمیت ویژه ای برخوردار است و به دو صورت بیمه با نام و بیمه بی نام صادر خواهد شد. بیمه ساختمان به نشانی محل ساخت ارسال خواهد شد که می توان این کار را از طریق بیمه بی نام انجام داد. برای اینکه بیشتر با بیمه مسئولیت ساختمانی آشنا شویید تا انتهای این مقاله را مطالعه بفرمایید.
بیمه مسئولیت ساختمانی چیست؟
برای گرفتن اطلاعات بهتر است که ماده ۶۶ قانون سازمان تامین اجتماعی را مطالعه کنید. منظور از بیمه ساختمانی این است که افرادی در یک عملیات ساختمانی مشغول به کار هستند. هر کدام مسئولیت یک بخش را بر عهده دارد و تنها کارفرمایان، ناظرین، مجریان، شرکا و مشاورین نمی توانند از این بیمه استفاده کنند.
بیمه ساختمان از جمله بیمه های مسئولیت بدنی است که در قوانین جمهوری اسلامی ایران اهمیت زیادی دارد. زیرا در صورتی که اتفاق ناگواری برای کارگران عملیات ساختمانی به وجود بیاید خسارات بسیار سنگینی برای کارفرما به وجود می آید.
به خصوص اگر سازمان تامین اجتماعی از این کار با خبر شود هزینه آن را تماما از کارفرما دریافت خواهد کرد و به فرد آسیب زده پرداخت می کند. بیمه ساختمان امری بسیار ضروری برای کارفرمایان است و باید از آغاز کار کارگران خود را بیمه کنند.
چرا بیمه ساختمانی اهمیت بسیار بالایی دارد؟
بیمه نامه ساختمانی دارای عنوان های دیگری مانند بیمه مسئولیت کارفرما در مقابل کارگران ساختمانی، بیمه ساختمانی و بیمه حوادث است. لذا در مقابل کاری که کارگران انجام می دهند کارفرمایان وظیفه دارند برای آنها بیمه تشکیل دهد. از مهم ترین این بیمه ها می توان به بیمه ساختمان اشاره کرد که زیرمجموعه برای بیمه کارفرما در قبال کارگران محسوب می شود.
شرکت هایی که این بیمه را ارائه می دهند قصد دارند تمام حوادث و ریسک های یک پروژه ساختمانی را پوشش دهند. بنابراین این بیمه در تمام مراحل ساختمان سازی مانند گودبرداری، تخریب و ساخت و ساز به کمک افراد می آید. در نتیجه آنجایی که پروژه های ساختمانی دارای خطر و ریسک بسیاری هستند بهتر است که کارفرما برای بیمه کردن کارگران و کارمندان خود اقدام کند.
اصطلاحات مهم در بیمه مسئولیت ساختمانی
قبل از اینکه به بیمه کارگران و کارمندان خود بپردازید بهتر است از یک سری اصطلاحات مهم در بیمه آشنا شوید. تعدادی از این اصلاحات عبارتند از:
خسارات بدنی
این خسارت می تواند شامل فوت یا نقص عضو کارگران و کارکنان شود که بیمه آن به صورت کامل پرداخت خواهد شد.
نقص عضو
این آسیب ها منجر به فوت نخواهد شد اما در یکی از اعضای بدن آنها آسیب جدی می افتد. به عنوان مثال قطع نخاع می تواند یکی از این آسیب ها باشد که باید به صورت دیه پرداخت شود.
دیه
در دین اسلام فردی که دچار خسارات بدنی و جانی می شود موظف است که به طرف مقابل خود یک دیه پرداخت کند. مقدار دیه از طریق یک قانون از پیش مشخص شده تعیین می شود.
اشخاص ثالث
اشخاص ثالث به افرادی گفته می شود که به هیچ ارتباط خاصی با موضوع بیمه ندارند.
اماکن مرتبط
این اماکن در اجرای پروژه ساختمانی شامل اقامتگاه کارگران، رستوران و غیره است.
پیمانکاران فرعی
در اجرای پیشبرد یک پروژه، کارفرما و پیمانکاران اصلی حضور ندارند و بعضی از بخش ها در دست پیمانکاران فرعی قرار دارد.
ترتیب نسبی حق بیمه
در صورتی که اطلاعات نادرست مثل تعداد کاربران در هنگام ثبت حادثه انجام شود، خسارت طبق انتخاب ریسک واقعی مرتبط به حق بیمه ای که باید پرداخت شود به بیمه پرداخت خواهد شد.
محدوده مورد بیمه
تمام محل های اطراف و اماکن مورد بیمه، جزء بیمه به شمار می آیند و در صورت هر گونه خسارات آنها نیز بیمه خواهند شد.
تفاوت بیمه مسئولیت ساختمان با بیمه حوادث ساختمانی
از آنجایی که بیشتر افراد این دو بیمه را شبیه هم می دانند ولی در واقع تفاوت های بسیار زیادی با هم دارند و می توان گفت این دو مقوله کاملا جدا از هم هستند.
اولین تفاوت آنها در انفرادی و گروهی بودن آن است. به عنوان مثال بیمه نامه حوادث به صورت انفرادی انجام می شود، ولی بیمه ساختمانی به دلیل اینکه وظیفه دارد یک بیمه نامه در قبال کارکنان یا کارگران خود تنظیم کند باید از مواردی بهره ببرد که از تمامی خدمات استفاده می کند.
مواردی که مشمول استفاده از بیمه مسئولیت ساختمانی نمی شود چیست؟
بعضی از موارد و خساراتی را نمی توان جزء بیمه ساختمانی حساب کرد و بیمه گذار نمی تواند در این خصوص اعتراض کند. پیشنهاد می کنیم قبل از از انجام بیمه موارد زیر را به خوبی مطالعه کنید این خسارات عبارتند از:
خسارت هایی که برای جنگ انقلاب شورش اعتصاب و چنین مواردی است را نمی توان جزء بیمه حساب کرد.
خسارت هایی مثل عدم رعایت قوانین و نظامات دولتی
آسیب و خسارتی که خارج از اختیار بیمه دهنده باشد مانند زلزله، سیل، رانش زمین و دیگر موارد حادثه های طبیعی هستند که فرد بیمه گذار مسئول این حوادث است.
در نهایت خساراتی که از طرف شرکا، مجریان، ناظرین، مشاورین، همسر، پدر و مادر، اولاد و اجداد اتفاق بیفتد از طرف شرکت بیمه کننده پرداخت نخواهد شد.
چه عواملی در انتخاب قیمت بیمه ساختمانی تاثیر می گذارد؟
عوامل بسیاری در انتخاب و قیمت بیمه ساختمانی مهم است که در هنگام خرید اهمیت بسیاری خواهد داشت. در ادامه به آنها خواهیم پرداخت:
مرحله اولی که در تعیین نرخ بیمه باید در نظر بگیرید مربوط به پروژه و محل کار متراژ بنای در حال ساخت است. به عنوان مثال تخریب، گودبرداری، اسکلت سازی بتن، نازک کاری و سفت کاری در تعیین نرخ بیمه تاثیر دارد.
از دیگر موارد برای تعیین نرخ، مدت زمان بیمه ساختمانی است. که مدت بیمه ساختمانی در شرکت های بیمه کننده به مدت ۳۶۵ روز است. بنابراین به این نتیجه می رسیم که مدت زمان بیمه در انتخاب نرخ بیمه ساختمان تاثیر بسیار زیادی خواهد داشت.
کلام پایانی
امیدواریم با خواندن مقاله بالا اطلاعات مفیدی را کسب کرده باشید. اگر نظر یا پیشنهادی در رابطه با بیمه ساختمانی دارید، می توانید در بخش نظرات بنویسید. خوشحال می شویم این مطلب را با دوستان خود به اشتراک بگذارید و تجربیات خود را در این زمینه با ما و دیگر خوانندگان در میان بگذارید. همچنین با راهنمایی کارشناسان مجموعه املاک داران می توانید ضمن خرید و فروش خانه و ویلا در اصفهان، در اجاره مسکن نیز استفاده نمایید.
یقینا اغلب اوقات این سوال به ذهن شما می آید که باربیکیو چیست و چگونه می توان از آن استفاده کرد؟ در واقع باربیکیو یک دستگاه مخصوص است که برای کباب کردن و دیگر مواد غذایی روی آن استفاده می شود. اگر قصد خرید بارببیکیو را دارید، حتما این مقاله را تا انتها بخوانید.
همین طور می توان از گوشت های استخوانی، ماهی، سبزیجات و غیره روی آن بهره برد. اگر می خواهید بیشتر با این دستگاه آشنا شوید تا انتهای مقاله املاک داران همراه ما باشید. در این مقاله سعی کرده ایم تمام جزئیات در مورد انواع آن و نکات مهم هنگام خرید را برای شما عزیزان توضیح دهیم.
باربیکیو چیست؟
از جمله راحت ترین و بهترین روش ها برای پخت و پز مواد غذایی استفاده از باربیکیو است. زیرا با استفاده از آن می توان در کوتاه ترین زمان ممکن مواد غذایی را به مرحله پخت رساند. از باربیکیو در فضای بیرون و داخل منزل استفاده می کنند و هر شخص می تواند با توجه به شرایط خود آن را در انواع و ابعاد مختلف تهیه کند.
وقتی غذایی به خصوص گوشت را برای کباب آماده کرده اید و روی منقل زغال یا میله برقی قرار می دهید یعنی دارید یک عمل باربیکیو انجام می دهید.
باربیکیو، مخفف شده BBQ است و یکی از مراحل پختن بوده که باعث می شود مواد گوشتی در محیطی آزاد روی زغال، چوب یا وسایلی که حرارت تولید می کنند خوب پخته شوند. منقل، گریل و باربیکیو از جمله وسایلی هستند که با استفاده از آنها کباب درست می کنند.
باربیکیو چیست؟
علت استفاده از باربیکیو
سیخ زدن، کباب درست کردن و خوب پختن غذا بخصوص گوشت در بین مردم ایران از اهمیت زیادی برخوردار است که از مهم ترین آنها جوجه کباب، کوبیده، چنجه است.
همچنین کباب شدن مواد گوشتی روی آتش یکی از غذاهای اصیل ایرانی است که طمع بی نظیری دارد. جدیدا زندگی کردن در اماکن کوچک و با وجود شغل های کاری باعث شده که افراد به جای استفاده از زغال و هیزم از امکانات جدیدی مانند کباب پزها استفاده کنند.
بنابراین چون کباب پزهای قدیمی به علت دود زیاد کثیف می شدند و درست کردن کباب طول می کشید لذا مردم بیشتر به کباب پزهای برقی و باربیکیو روی آوردند.
باربیکیو برای استفاده در باغ، ویلا، بالکن و حیاط بسیار مناسب است و امروزه مورد استفاده عموم قرار گرفته است. اکثر کباب پزها دارای ویژگی هایی مانند خاموش شدن صفحه گریل به صورت خودکار، داشتن فن برای امنیت بیشتر و دارای سینی های اضافه هستند.
انواع باربیکیو
باربیکیو در نمونه‌های گوناگونی مثل رومیزی، ایستاده، گازی، برقی و زغالی هستند. کباب پزهای ایستاده با توجه به ارتفاع قابل کنترل است، در صورتی که باربیکیو برقی و گازی مناسب اماکن سرپوشیده هستند. در ادامه به صورت واضح تر این مدل ها را توضیح خواهیم داد.
خرید باربیکیو گازی
باربیکیو گازی
مدل کباب پز گازی از پرطرفدارترین و پرکارایی ترین کباب پزها هستند و از آن در حیاط، تراس و پشت بام استفاده می کنند.
باربیکیو زغالی
این مدل کباپ پزها بیشتر برای افرادی مورد استفاده قرار می گیرد که علاقه دارند کباب زغالی درست کنند. ولی باید به یک سری نکات مهم در هنگام خرید آن توجه کرد. به عنوان مثال بهتر است با توجه به نیاز خود آن را خریداری کنید.
ابعاد کباب پز و محل نصب آن را در نظر بگیرید. باربیکیو زغالی در دو نوع ثابت یا متحرک هستند که باید به ثابت یا متحرک بودن کباب پز موقع خرید توجه کنید.
باربیکیو برقی
کباب پزهای برقی شباهت زیادی نسبت به کباب پزهای گازی دارند ولی همانگونه که از نام آن پیداست باربیکیو برقی از برق استفاده می کند. بنابراین یکی از نکات مهم در استفاده از این مدل کباب پزها در دسترس داشتن پریز برق است به همین خاطر کباب پزهای برقی مثل کباب پزهای گازی قابل جابه جایی در هر مکانی نیستند.
خرید باربیکیو برقی
باربیکیو زغالی و گازی
این نوع تا کباب پز هر کدام دارای قابلیت هایی هستند ولی باربیکیو ذغالی برای کسانی که در منزل خود حیاط دارند بهتر است.
اجزای مهم باربیکیو
باربیکیو دارای اجزای مختلفی مانند هود سینی و غیره است که به مراقبت زیادی نیاز دارند. در ادامه تک به تک آنها را شرح خواهیم داد.
هود
از جمله اجزای مهم یک کباب پز قسمت هود آن است که به حفظ دما کمک بسیاری می کند. همچنین هود باعث می شود که مواد غذایی به خوبی و با کیفیت بالایی بپزد.
تنظیم کردن ارتفاع گریل
این ویژگی یکی از امکانات جالب و منحصر به فرد کباب پز است که به شما در راحتی پخت غذا بسیار کمک می کند.
تنظیم کردن ارتفاع گریل
توری
توری ها در کباب پز به شما کمک می کنند که بعد از پخت غذا آن را در دمای پایین نگه دارید.
قابلیت تنظیم کردن دما
از جمله مهم ترین قابلیت درباره باربیکیو امکان تنظیم دما است که برای مصرف کنندگان بسیار مهم است. با استفاده از این قابلیت می توان احتمال سوختگی کباب را کم کرد و باعث روند بهتر پخت غذا شد.
سینی چرک
این سینی از ایجاد چربی از جمله خاکستر جلوگیری کرده و آن را در محیط پخش نمی کند.
شعله های کناری
شعله های کناری در دو طرف کباب پز به پخت کامل و با کیفیت مواد غذایی کمک شایانی می کند. بنابراین بهتر است که هنگام تهیه باربیکیو به این نکته توجه داشته باشید.
شعله های کناری
۷ مدل باربیکیو برتر و با کیفیت به همراه قیمت روز و خرید
در ادامه چندین مدل با کیفیت را برای شما ارائه خواهیم داد که می توانید قبل از خرید با خصوصیات و ویژگی های آنها به طور کامل آشنا شوید.
خرید و قیمت باربیکیو گازی زغالی هیکوه مدل هرمس
برند هیکوه دارای سابقه بسیار عالی در زمینه طراحی و ساخت انواع باربیکیو است. کباب پز برند هیکوه دارای ابعاد ۷۰*۴۲*۱۰۰ سانتی متر بوده و همچنین از جنس بدنه فولاد با ضخامت یک میلی متر و پوشش الکترواستاتیک برخوردار است.
این کباب پز از شبکه پختی به جنس چدن با لعاب گرانیتی ۵ نفره طراحی شده که از دیگر تجهیزات آن می توان به همراه داشتن سینی زغالی اشاره کرد.
از جمله مزایای مهم این مدل می توان به قابلیت جابجایی، قیمت مقرون به صرفه، مقاومت در برابر زنگ زدگی و پوسیدگی، شستشوی آسان آن با استفاده از مواد شوینده و آب اشاره کرد.
راهنمای خرید باربیکیو و نکات مهم هنگام استفاده از آن
خرید باربیکیو گازی زغالی هیکوه مدل الیت
این مدل از باربیکیو علاوه بر قیمت مقرون به صرفه ای که دارد از کیفیت بالایی نیز برخوردار است و می توان در هر کجای منزل از آن استفاده کرد. این کباب پز در برابر هر گونه زنگ زدگی و پوسیدگی مقاوم است و می توان به عنوان کباب و همچنین استیک از آن بهره برد.
باربیکیو گازی زغالی هیکوه مدل اسمارت
این نوع کباب پز دارای قیمت مناسب، طراحی زیبا و کیفیت بالایی است که می توان برای انواع مرغ سوخاری، پیتزا، کیک، ماهی و شیرینی از آن بهره برد.
از جمله مزایای این کباب پز می توان به دریچه تنظیم هوا و سیستم گاز رسانی اشاره کرد که روی درب آن تعبیه شده است. این باربیکیو به صورت گاز شهری یا تعویض ژیگلور قابل استفاده است. از همه مهم تر این مدل دارای چهار چرخ هست که می توان با استفاده از آن، جابجایی را آسان تر کرد.
با خرید این مدل می توان از دو نوع زغالی و گازی بهره گیری کرد. بنابراین با خرید این محصول دیگر خیالتان از هر بابتی راحت است و در هر کجای خانه مانند داخل منزل یا حیاط و باغ می توان از آن بهره کافی را برد.
باربیکیو گازی زغالی هیکوه مدل اسمارت
باربیکیو زغالی آتش مهر مدل آتشدان ۱۰۱-۶۰
امروزه استفاده از این مدل باعث شده که به سرعت و به سادگی بتوانید پخت و پز مناسبی داشته باشید. باربیکیو زغالی آتش مهر، یک سیستم گاز رسانی یکنواخت دارد و از روکش رنگ الکترواستاتیک طراحی شده است.
این کباب پز دارای ابعادی با طول ۶۰ سانتی متر و همچنین عرض ۴۵ سانتیمتر است و تنها برای نوع سوخت زغالی مورد استفاده قرار می گیرد. از دیگر ویژگی های آن می توان به دماسنج عقربه ای، میز کار تاشو، سینی چکه گیر، مقاومت در برابر حرارت و در نهایت محفظه پخت لعاب اشاره کرد.
باربیکیو گازی آتش مهر مدل آیلند
از این مدل هم می توان برای گاز شهری و هم گاز مایع استفاده کرد. جنس سینی آن استیل بوده و دارای اجاق بغل با پلوپز نیز است. از جمله ویژگی های این کباب پز می توان به کابین، دماسنج عقربه ای، شیر ظرفشویی، سینک ظرفشویی، اجاق گاز، مقاومت در برابر حرارت، محفظه پخت لعاب کاری، مشعل لعاب کاری و از همه مهم تر سینی چکه گیر اشاره کرد.
باربیکیو صنعتکاران مدل sanb 8
این مدل بیشتر برای فضای باز مانند باغ و آلاچیق بیشتر مورد استفاده قرار می گیرد. از جمله ویژگی های ظاهری این مدل می توان به عرض ۸۰ سانتی متر و چرخ زیر پایه اشاره کرد. از جمله مهم ترین قابلیت های این دستگاه شامل میز چوبی تاشو، درب گرد و مسطح، میز چوبی، طبقه مجزا و ضد زنگ بودن است.
آشنایی با انواع بازبیکیو
باربیکیو گازی دلیز مدل ۱۰۴
این مدل از برند دلیز، دارای ابعادی به طول ۱۱۵ و عرض ۵۰ سانتی متر است. همچنین به دلیل وزن سبک می توان به راحتی آن را جابجا کرد. جنس بدنه این مدل ورقه آهن است و دارای یک اجاق بغل یا پلوپز است.
از دیگر ویژگی های بارز آن می توان به قیمت ویژه، سرخ کن، میز کار و آویز ابزار، چرخش ۳۶۰ درجه، روکش کروم، نمایشگر آنالوگ دما، پایه قرار گیری سیخ یا توری کباب و از همه مهم تر جنس سر شعله استیل اشاره کرد.
چند نکته مهم هنگام خرید باربیکیو و کباب پز
بهتر است بدانید که برای خرید باربیکیو باید چند نکته را رعایت کنید که در ادامه تمام آنها را توضیح خواهیم داد.
محل قرارگیری
قبل از اقدام به خرید این نوع کباب پز، باید ابتدا محل قرارگیری آن را مشخص کنید. این محل قرارگیری در انتخاب نوع سوخت به شما کمک بسیاری می کند.
محل قرارگیری
به فرض مثال اگر می خواهید که آن را در محل آلاچیق یا گوشه حیاط قرار دهید مدل های زغالی برای شما مناسب است. ولی در صورتی که کباب پز شما ویژگی تنظیم درجه حرارت را دارد باید سوخت آنها را در نظر گرفت که اغلب کباب پزهای زغالی و برقی استفاده می شود.
توجه کردن به نوع سوخت
نوع سوخت از دیگر موارد مهم هنگام خرید کباب پز است. اگر قصد دارید در منزل خود از کباب پز استفاده کنید بهتر است که از مواردی با سوخت پایین بهره ببرید و بهره گیری از کباب پزهای زغالی برای افراد آپارتمان نشین مناسب نیست.
انتخاب سایز و ابعاد صحیح
از دیگر موارد ضروری هنگام انتخاب باربیکیو استفاده از ابعاد و اندازه آن است. به عنوان مثال اگر می خواهید از کباب پز داخل تراس یا پاسیو منزل خود استفاده کنید، بهتر است متراژ بالکن را در نظر بگیرید.
انتخاب جنس بدنه
از دیگر نکات مهم جنس آن است. در حال حاضر جنس چدن، آلومینیوم و آهن معروف ترین جنس ها در کباب پز هستند که امروزه بسیار زیاد استفاده می شوند. اگر جنس این محصول برای شما بسیار مهم است باید جنسی تهیه کنید که ضد زنگ بوده و در مقابل رطوبت سخت گیر باشند.
جنس چدن و آلومینیوم بهترین گزینه است هرچند از لحاظ قیمت گرون تر هستند اما کیفیت زیادی دارند. جنس آهنی طول عمر کمتری نسبت به این دو مدل دارد بعد از یک مدت طولانی مقاوت خود را در مقابل زنگ از دست می دهد. ولی در عین حال از قیمت پایین تری نیز برخوردار است و طرفداران زیادی دارد.
چند نکته مهم هنگام خرید باربیکیو و کباب پز
جنس صفحه
گرمای حرارت در جنس صفحه جمع می شود و باعث پخت بهتر مواد غذایی می شود. کباب پزهایی که دارای جنس آهنی هستند، جنس صفحه در آنها معمولا از آهن است. این مدل کباب پزها پوششی تفلون مانند دارند و عمر چندان طولانی ندارند.
صفحه گریل های استیل در مقابل با صفحه گریل های آهنی مقاوت بیشتری دارند و زنگ نمی زنند. همچنین جنس چدن باعث ذخیره کردن گرمای زیادتری می شود و نسبت به جنس های دیگر از پخت سریع تری برخوردار است و در نتیجه مواد غذایی خوشمزه تر و پختگی خوبی دارند.
رعایت یک سری نکات مهم در هنگام استفاده از باربیکیو
فاصله کباب پز
باربیکیو گازی و زغالی بیشتر در مکان های بیرون از خانه استفاده می شوند. بنابراین در هنگام روشن کردن این گونه کباب پزها فاصله خود را رعایت کنید.
تمیزی محصول
بعد از کباب کردن و پختن غذا کثیفی های حاصل از مواد‌غذایی روی باربیکیو را تمیز کنید. زیرا موجب می شود بیشتر عمر کند، همچنین تمیز نگه داشتن کباب پزها خطر ابتلا به بیماری را کاهش می دهد. در صورتی کباب پز زغالی هست اجازه سرد شدن به آنها دهید.
نشت گاز
چک کردن هر بار شلنگ گاز جهت جلوگیری از آتش سوزی و خطر گازگرفتی.
خاموش شدن شعله
اکثر مواقع گاز بر اثر باد یا هر چیز دیگری خاموش می شود پس دلیلی برای نگرانی نیست. برای اینکار بهتر است بعد خاموش کردن شیر گاز مجددا آن را روشن کنید.
خاموش شدن شعله
مراقب باشید
هنگام روشن بودن باربیکیو از نزدیک شدن کودکان خود یا افراد پیر به آن جلوگیری کنید و همچنین دستگاه را در مواقعی که روشن است تکان ندهید.
مواد آتش زا
برای زودتر آماده شدن و روشن کردن کباب پز زغالی، از مواد آتش زا برای زغال استفاده کنید.
پایه محکم
کباب پز را در محلی محکم قرار دهید. این کار از افتادن و آسیب رسوندن به افراد و کف حیاط اماکن جلوگیری می کند.
پوشش مناسب
فردی که می خواهد کباب درست کند، باید لباس مخصوص بپوشد چون خطر آتش گرفتن لباس وجود دارد. همچنین از لباس های دارای آستین بلند خودداری کنید.
پوشش مناسب
مهار آتش
همیشه در هنگام کار با کباب پز، کپسول آتش نشانی یا جوش شیرین در اختیار داشته باشید، برای جلوگیری از آتش سوزی حاصل از غذای روغنی هیچوقت از آب استفاده نکنید.
در این مقاله با چند مورد از کباب پزهای باربیکیو آشنا شدید. اگر قصد دارید که مناسب ترین نوع آن را خرید کنید، باید جنس و ویژگی های آنها را نیز در نظر بگیرید.
تفکیک زباله خانگی یکی از ضروری ترین کارهایی است که هر فرد باید برای داشتن فضایی سالم آن را انجام دهد. برای تفکیک زباله ها از هم باید ابتدا نوع زباله را بشناسید و سپس اقدام به بازیافت آنها کنید. ما در این مقاله از املاک داران به آموزش جدا سازی زباله ها و بازیافت آنها پرداخته ایم، اگر دوست دارید بیشتر با این موضوع آشنا شوید و اطلاعات کافی را به دست بیاورید تا انتهای مقاله همراه ما باشید.
تفکیک زباله خانگی
تفکیک زباله خانگی
از آنجایی که افراد در طول روز تقریبا ۲ کیلوگرم زباله تولید می کنند، بنابراین خیلی مهم است که این زباله ها تا حد امکان بازیافت شوند. مواد بازیافتی به عواملی مانند انرژی، زمان، صرفه جویی در منابع و دیگر موارد کمک بسیاری می کند. لذا به جای اینکه زباله ها را انباشته کنید بهتر است در فضاهای دفن زباله آنها را بازیافت کنید و با استفاده از روش مختلف آنها را دوباره استفاده کنید. برای اینکار چندین گام وجود دارد که در ادامه آنها را شرح خواهیم داد:
گام اول: کاهش ضایعات
هر چند این روزها می توان میزان بسیار زیادی زباله را بازیافت کرد ولی بهتر است که برای کمک به محیط زیست ضایعات را تا حد ممکن کاهش دهیم.
گام دوم: جدا سازی یا تفکیک زباله است
همه افراد موافقند که باید تا حد ممکن از زباله هایی که قابل بازیافت هستند، دوباره استفاده کنند. ولی با اهمیت ترین مسئله این است که در ابتدای کار مطمئن شوید که زباله های قابل تجزیه ایجاد شده، به فضای مناسبی برای بازیافت انتقال داده می شوند. در اینجاست که تفکیک زباله را می توان بیان کرد.
تفکیک زباله چقدر اهمیت دارد؟
مواد مانند کاغذ، مقوا، ظروف پلاستیکی و فلزی، همچنین باتری و دیگر لوازم الکترونیکی قابل تفکیک هستند که هر کدام از آنها به روش های مختلفی جمع آوری و تفکیک می شوند. انجام دادن بازیافت تنها به محل و فضای زندگی افراد بستگی دارد و گاهی اوقات یک مرکز اختصاصی برای تجزیه در نظر گرفته می شود. برای به دست آوردن این اطلاعات اغلب باید از طریق مراکز بازیافت اقدام کرد. ولی کلا تفکیک زباله و دیگر موارد دارای یک سری قوانین برابر و یکسان است.
اهمیت تفکیک زباله
چرا تفکیک زباله مهم است؟
برای بازیافت بهتر باید به تفکیک زباله دقت بیشتری کنید. در حقیقت جداکردن اولین گام در بازیافت زباله است که در داخل منزل ها استفاده می شود. در گام بعدی، تفکیک مشخص تری در محل جداسازی زباله ها صورت می گیرد.
هنگامی که زباله های فلزی را در محل های به خصوص آنها مانند زباله های فلزی می اندازید، در حقیقت آن را در تجزیه درست قرار داده اید و این کار باعث می شود که خیلی سریع تر در اختیار مراکز بازیافت قرار بگیرد. اگر نتوانید آن را به نحوه صحیحی تفکیک کنید امکان دارد به مراکز دفن زباله انتقال داده شود و در نتیجه هیچوقت تجزیه نشود.
اگر این مشکل به وجود بیاید در حقیقت منبع بسیار با ارزشی را از دست می دهیم و همچنین فضا را آلوده می کنیم. لذا بهتر است که تفکیک زباله ها را جدی تر بگیریم تا مقدار زباله های که قابل بازیافت هستند را کاهش دهیم.
چرا تفکیک زباله مهم است؟
زباله و ضایعات چند دسته هستند؟
زباله ها به ۵ دسته کلی تقسیم می شوند که عبارتند از:
پسماندهای مایع که شامل دو نوع مایع آلوده مثل آب شستشو هستند و اغلب به داخل سیستم فاضلاب وارد می شود.
زباله های جامد مثل پلاستیک، کاغذ، فلزها، سرامیک و شیشه می باشد.
زباله های دیگری وجود دارد که آنها را آلی می گویند و یک ریشه طبیعی مثل ضایعات میوه ها، سبزیجات و مواد غذایی دارند. این مواد در طول مدت زمان و طی یک فرایند تجزیه می شوند، ولی بازیافت کردن آنها به این اصطلاح نیست که شما می توانید آنها را در هر جایی که می خواهید دفن کنید. زیرا این نوع ضایعات به گاز متان تحول می شود که برای محیط زیست بسیار خطرناک است.
به ضایعاتی قابل تجزیه گفته می شود که باید از دیگر زباله ها تفکیک شده و به محل بازیافت انتقال داده شوند. بنابراین این زباله ها را می توان تجزیه کرد.
زباله و ضایعات چند دسته هستند؟
انواع زباله ها
انواع زباله ها به چند جداگانه تقسیم بندی می شوند که در ادامه به آنها می پردازیم:
بطری شیشه ای
این ضایعات ها به آسانی قابل تجزیه هستند. برای بازیافت راحت تر آنها بهتر است که برچسپ روی شیشه ها را بشویید و در فضای بازیافت قرار دهید.
فلزات و پلاستیک
این نوع زباله ها اغلب به بسته بندی مواد غذایی مرتبط هستند که باید آنها را در یک سطل به صورت جداگانه قرار دهید. این ضایعات باید به طور کامل تمیز شوند و از هرگونه پسمانده یا آلودگی به دور باشد.
کاغذ و مقوا
تجزیه شدن کاغذ و مقوا بسیار راحت است و در زمان تفکیک آنها، مواظب باشید دیگر دسته بندی ها که کاغذ نیستند را جدا کنید.
به عنوان مثال مواردی مانند کاغذهای روغنی یا برچسپ هایی مانند استیکرها، قابل تجزیه نیستند. در نهایت هنگام دور ریختن آنها بهتر است که کاغذها را مچاله نکنید، زیرا هر اندازه صاف تر باشد تجزیه و بازیافت آنها آسان تر است.
تفکیک زباله خانگی و نکات کاربردی برای آن!
وسایل الکترونیکی
این ضایعات را به هیچ عنوان با بقیه ی زباله ها قاطی نکنید. درست است که می توان آنها را بازیافت کرد ولی پروسه ی تجزیه آنها بسیار گسترده است.
زباله های مضر و خطرناک
زباله های مضر ضایعاتی هستند که امکان دارد قابل برافروختن، عفونی، خورنده، سمی و غیره باشند. این ضایعات را به هیچ عنوان نمی توان تجزیه کرد. زیرا بعضی از پروسه ها تجزیه ی گسترده ای دارند و افراد باید آنها را از همه ضایعات تفکیک کنند.
چگونه زباله ها را تفکیک و تجزیه کنیم؟
تفکیک زباله کار بسیار راحتی است و نیازی به دانش گسترده ای ندارد. همواره باید چند سطل را به صورت جدا برای مراقبت از ضایعات داشته باشید. برای اینکار باید ابتدا ضایعات را به دو گروه مرطوب و خشک تقسیم بندی کنید.
ضایعات مرطوب را باید هر روز به بیرون از منزل بگذارید وگرنه بوی آنها باعث اذیت شدن افراد می شود. این زباله ها قابل تجریه نیستند مگر اینکه ضایعات ارگانیک باشند. زباله های مرطوب مثل سبزیجات هستند که در صورت وجود حیاط می توان آنها را به صورت کمپوست یا کود درست کنید. همین طور باید مهم ترین کاری که انجام دهید زباله های خشک را تفکیک کنید.
نگهداری از گیاهان آپارتمانی چگونه از ایجاد آفت در گیاهان جلوگیری کرد؟ امروزه بیشتر افراد در فضای بسته زندگی خود را می گذرانند و رابطه بسیار کمی با طبیعت و گیاهان دارند. در بعضی مواقع این افراد دوست دارند که در فضای بسته مانند آپارتمان نیز به پرورش گیاهان بپردازند، زیرا گیاهان آپارتمانی علاوه بر اینکه فضای خانه را زیبا می کنند می توانند برای محیط های بسته نیز مناسب باشند.
اگر شما هم از آن دسته افرادی هستید که دوست دارید گیاهان آپارتمانی را در فضای بسته نگهداری کنید می توانید تا انتهای این مقاله را مطالعه فرمایید. در این مقاله به صورت جامع و کامل درمورد نگهداری از گیاهان آپارتمانی و همچنین پرورش آنها پرداخته ایم.
فاکتورهای مهم و تاثیرگذار در نگهداری از گیاهان آپارتمانی
فاکتورهای مهم و تاثیرگذار در نگهداری از گیاهان آپارتمانی
همانگونه که می دانید گیاهان نیز مانند هر چیزی نیاز به مراقبت دارند. به قول یک ضرب المثل معروف که می گوید پیشگیری بهتر از درمان است، بنابراین باید قبل از هر گونه اتفاقی از گیاهان خود مراقبت کنید تا بعدا شاهد بیمار شدن گیاه نباشید. از جمله عواملی مانند نور، دمای هوا، آب، کود، رطوبت و خاک تاثیر بسیار زیادی در رشد و پرورش گیاهان آپارتمانی دارند. در ادامه این موضوعات را به صورت دقیق تر شرح خواهیم داد:
نور کافی
یکی از مهم ترین موارد در مراقبت از گیاهان آپارتمانی استفاده از نور آفتاب است. از آنجایی که گیاهان برای تقویت شدن و زنده ماندن به نور نیاز دارند بنابراین باید محل مناسب را در منزل تعیین کرده و سپس گیاهان را در آنجا قرار دهید. نور کافی علاوه بر رشد گیاهان در رنگ پریدگی، زردی یا خشکی آنها کمک بسیار شایانی می کند.
این نکته را توجه داشته باشید که تمام گیاهان به نور یکنواخت آفتاب نیاز ندارند و بعضی از آنها نور کمتر برایشان کافی است. همچنین در مراقبت از گیاهان آپارتمانی نور نباید به صورت مستقیم به گیاه بتابد و بهتر است که از نور غیر مستقیم استفاده کنید.
نگهداری انواع گیاهان آپارتمانی
ایجاد هوای تازه در گیاهان
از آنجایی که گیاهان آپارتمانی به هوای تازه و آزادی نیاز دارند، لذا بهتر است که آنها را در کنار پنجره محافظت کنید و بگذارید که اکسیژن کافی به گیاهان وارد شود. اکسیژن مورد نیاز باعث می شود که ساقه گیاهان محکم تر شده و همچنین برگ آنها تازه تر شود.
آب مورد نیاز
زیاده روی نکردن در آب به گیاهان، از دیگر مواردی است که باید به آن توجه ویژه ی کرد. گیاهان هم مثل تمام موجودات زنده به مقدار مورد نیاز به آب و غذا احتیاج دارند. بنابراین آبیاری بیشتر گیاهان و آب دادن در مدت زمان نامشخص و بسیار کوتاه باعث خشک شدن گیاهان می شود. بهتر است به این نکته توجه داشته باشید که در زیر گلدان ها همیشه یک یا چند سوراخ ایجاد کنید که آب از تمام نقاط گلدان بگذرد و سپس به همه ی بخش های ریشه نفوذ کند. ایجاد این سوراخ ها باعث می شود که جریان هوا بیشتر شود و ریشه بتواند به راحتی تنفس کند.
رسیدگی به خاک گلدان
در مراقبت کردن از گیاهان آپارتمانی باید به خاک آن دقت بیشتری کرد. بهتر است از خاکی استفاده کنید که با اندکی ماسه نیز مخلوط شده باشد. فشرده سازی خاک گیاه نیز کار اشتباهی است و بهتر است که منافذ جزئی در خاک آن به وجود بیاورید. زیرا ایجاد منافذ در خاک باعث می شود که جریان هوا و اکسیژن به بخش های متعدد خاک نفوذ کند.
رسیدگی به خاک گلدان[/caption]
پس از مدت زمان مشخص شده باید خام گلدان را عوض کرد و این زمان برای گیاهان مختلف متفاوت است. ولی می توان گفت که بهترین زمان برای این کار وقتی است که ریشه ها به سوراخ های ته گلدان رسیده باشند.
به طور کلی در بسیاری از گیاهان بهتر است که پس از زمان تقریبی ۶ یا ۷ ماه این کار را انجام دهید. زیرا در این مدت دیگر گلدان دارای مواد مغذی نیست و نیاز دارید که گلدان جدیدی را تهیه کنید. البته این نکته را فراموش نکنید که به خاطر بزرگ شدن گیاه بهتر است از گلدان بزرگتری استفاده کرد.
ایجاد حرارت متعادل
دمای مراقبت از گیاهان آپارتمانی در زمستان یا تابستان باید در سطح متعادل باشد، این حرارت بین 22 تا 25 درجه ی سانتی گراد است.
مراقبت کردن از گیاهان در دمای کم باعث پرمژدگی آنها می شود. به عنوان مثال در فصل زمستان دمای هوا بسیار پایین می آید و برخی از گیاهان به ظاهر خشک می شوند. بنابراین برای جلوگیری از این مورد باید از تنظیم دما استفاده کرد. یکی از بهترین روش ها برای مشخص کردن دما گرم کردن اتاق است، این کار را باید به صورت غیر مستقیم انجام داد.
اصول نگهداری گلهای آپارتمانی
رطوبت کم
در فصل سرد سال و گرم کردن آپارتمان، مقدار رطوبت خانه کم می شود و بر این اساس کاهش رطوبت، خود را از طریق قهوه ای شدن نوک برگ گیاهان بروز می دهد.
برای اینکه رطوبت را در اطراف گیاهان تامین کنید می توانید آنها را در کنار هم قرار دهید تا رطوبت نسبی در اطرافشان بالا برود.
همچنین می توان از یک ظرف کم عمق استفاده کرد. برای اینکار تنها کافیست آب و سنگ آتش فشانی را پر کنید و در فضای مناسب قرار دهید تا آب آن در طول مدت زمان بخار شود و رطوبت فضا افزایش پیدا کند.
مورد بعدی استفاده از دستگاه بخور است. می توان این کار را با اسپری انجام داد و باید هر چند وقت یکبار رطوبت آنها را از طریق این روش ایمن کرد.
پاک کردن برگ ها با استفاده از دستمال خیس
این نکته را توجه داشته باشید که گیاهان به وسیله برگ هایشان نفس می کشند، برای این کار بهتر است که با نوازش روی برگ ها خاک را از آن ها پاک کنید. این کار علاوه بر شادابی باعث رشد بهتر گیاه خواهد شد.
پاک کردن برگ ها با استفاده از دستمال خیس
سازگاری با محیط اطراف
سازگاری با محیط یعنی گیاه را با محیط اطراف تطبیق دهید، این مساله وقتی پررنگ تر می شود که در آپارتمان زندگی می کنید. زیرا در این مکان ها عواملی مانند نور و رطوبت به اندازه کافی نیست. بنابراین باید آن را به گونه ای پرورش داد که با محیط پیرامون سازگار باشد. برای این کار می توانید از تمام روش هایی که قبلا گفته شد استفاده کنید.
هرس کردن
جدا کردن گل و برگ های گیاهان پژمرده از دیگر مواردی است که باید در هنگام نگهداری از گیاهان به آن دقت کرد. این کار علاوه بر هرس کردن برگ گیاه بیمار، باعث می شود که گیاه شما پر پشت شده و به صورت بوته ای بروید.
آب ندادن نامناسب و ایجاد نمک
ندادن آب کافی به گیاهان آپارتمانی و همچنین مرطوب کردن خاک آنها باعث می شود که آب بیش از حد از زیر گلدان سر ریز شده و باعث ایجاد نمک شود.
چگونه از گیاهان آپارتمانی مراقبت کنیم؟
کود حیوانی یا طبیعی
از دیگر فاکتورهای ضروری برای رشد گیاهان استفاده از کود حیوانی است. ولی استفاده کردن از کود نیز یک سری شرایط دارد که در صورت رعایت نکردن آنها نمی توان گیاه مناسبی را پرورش داد و باید در زمان مناسب و اندازه کافی پای آنها کود ریخت.
توجه نکردن به آفت گیاهان
حشراتی مانند تارتنچه، شته و پشه از جمله آفاتی هستند که خیلی سریع رشد خواهند کرد و یک روزه به همه جای گیاه سرایت می کنند. اگر هر چه زودتر جلوی آن را نگیرید به اندازه کافی به گیاه آسیب می زنند و دیگر گیاه ترمیم نخواهد شد.
محدود نکردن گیاه به گلدان
رشد بیش از حد گیاه در گلدان باعث می شود که ریشه ها درون گلدان دور هم بپیچند و رشدشان کم شود. همچنین نباید از گلدان های کوچک استفاده کرد، زیرا سبب خواهد شد که گیاه خیلی زود خشک شود.
محدود نکردن گیاه به گلدان
کلام پایانی
با خواندن مقاله بالا متوجه شدید که مراقبت کردن از گیاهان کار اصلا دشواری نیست و در صورتی که این کار را با عشق و علاقه انجام دهید گیاهان با نشاطی خواهید داشت.
اما شما از چه روش هایی برای نگهداری از گیاهان در منزل خود استفاده می کنید؟ خوشحال می شویم این مطلب را با دوستان خود به اشتراک بگذارید و تجربیات خود را در این زمینه با ما و دیگر مخاطبان سایت املاک داران در میان بگذارید.
با دقت به آغاز فصل سرما در کشورمان و کاهش دمای هوا، مسئله نگهداری از درب های اتوماتیک پارکینگ بحث بسیار مهمی است. سرمای زمستان می تواند سبب یخ زدگی و خراب شدن درب اتوماتیک منزل یا محل کار شما شود.
اما به آسانی می توانید با به کار گیری نکاتی راحت و همین طور مهم از خرابی قطعات گوناگون درب های خود پیشگیری کنید و در هزینه های اضافی شامل خرابی یا اختلال در این موارد صرفه جویی کنید.
نکات بسیار مهم این است که درب اتوماتیک برای کارایی صحیح و امن همیشه به نگهداری، محافظت و تعمیرات دوره ای نیاز دارد. اما برای مراقبت کردن از آن باید چه کارهایی انجام داد؟ ما در این مقاله قصد داریم از املاک داران یک سری منابع مفید در مورد درب اتوماتیک پارکینگ و راه های مراقبت از آنها را شرح دهیم. تا انتهای مقاله همراه ما باشید.
درب اتوماتیک چیست؟
درب اتوماتیک چیست؟
درب اتوماتیک به انواعی از درب ها گفته می شود که برای باز و بسته شدن به کمک انسانی نیازی ندارند. این درب ها اکثرا به نوعی حسگر مجهز هستند که دور یا نزدیک شدن افراد را تشخیص داده و در زمان های خاصی کار بسته یا بازکردن را انجام می دهد.
در واقع چون درب پارکینگ اکثرا بزرگ ترین و محکم ترین تجهیزات ورود و خروج به پارکینگ می باشد، مشکل یابی، تست چندباره و تعمیر و محافظت از آن بسیار ضروری است.
اگر درب اتوماتیک پارکینگ به درستی کار نکند، ممکن است مشکل از کجا باشد؟
اگر شما نیز هر روز برای ورود و خروج از درب های اتوماتیک استفاده می کنید حتما پیش آمده است که درب پارکینگ باز یا بسته نشود یا بعد از بسته شدن دیگر باز نمی شود. ولی وضعیت بدتری هم وجود دارد که درب اتوماتیک، ناگهانی و بدون دستور شما باز شود.
در همه این وضعیت ها عیب و ایراد می تواند از قطعات مختلفی باشد. آسیب باور نکردنی درب های کرکره ای یا درب اتوماتیک می تواند به خاطر شرایط آب و هوایی و سردی و خشکی هوا در فصل زمستان باشد.
خوب است بدانید که در فصل زمستان با سرد و خشکی هوا جک، موتور، کرکره، فنرها و بخش های دیگر با دشواری و سختی دشوارتری کار می کنند. این حالت اصلی ترین دلیل احتمال آسیب دیدن درب اتوماتیک در فصل سرما می باشد و نیاز به مراقبت و نگهداری این درب ها در این فصول بیشتر است. در صورت کار نکردن می توان راه های زیر را انجام داد:
اگر درب اتوماتیک پارکینگ به درستی کار نکند، ممکن است مشکل از کجا باشد؟
بررسی ریموت کنترل
اولین کار بعد از تشخیص صحیح کار نکردن درب اتوماتیک، باید چگونگی چراغ ریموت کنترل درب چک شود. همچنین در هنگام خراب بودن ریموت درب پارکینگ، چراغ روی آن کمرنگ خواهد بود یا شاید هم خاموش شود. در این شرایط یا ریموت خراب شده یا باطری آن به مرور زمان تمام شده و باید آن را عوض کرد.
دستگاه میانی و فیوز آن را چک کنید
اگر دستگاه ریموت درب را بررسی کردید و مشکلی نداشت، حالا شما باید برد اصلی و موتور درب را نیز بررسی کنید. برای این کار باید گوش خود را به دستگاه مرکزی نزدیک کنید و دکمه ای از ریموت را فشار دهید؛ اگر صدای کارکرد دستگاه مرکزی شنیده شود، معلوم است که فیوز و دستگاه مرکزی سالم است و ریموت دستور صادر می کند.
ولی اگر صدایی از بخش مرکزی شنیده نشود ابتدا باید فیوز را بررسی کنید، اگر که سالم بود مشکل از سیم های ورودی یا برد مدار است که لازم است کارشناسی دقیق تعمیرکار صورت گیرد.
درب اتوماتیک پارکینگ ریلی
کنترل عملکرد جک بازویی درب ها
بعد از چک کردن موارد بالا اگر که همچنان مشکل وجود داشت، احتمال آنکه مشکل از شیوه کارکرد جک بازویی باشد زیاد است.
اگر جک های بازویی خراب باشند، درب اتوماتیک باز و بسته نمی شود. ولی اگر عیب از چشمی ها باشد درب در هنگام بسته شدن عمل نمی کند اما باز می شود.
بدین وسیله اگر درب باز نشود مشکل از داخل جک بازویی می باشد. در این زمان بهتر است بدانید چنانچه جک بازویی خراب باشد چاره ای به جز تعویض یا تعمیر قطعه خراب ندارید.
مهم ترین نشانه خرابی جک های بازویی باز یا بسته نشدن درب ها است هرچند این نقص بدترین مشکل برای درب های اتوماتیک است، اما با تعویض جک ها به راحتی بر طرف خواهد شد.
کارکرد درست چشمی یا فتوسل درب را چک کنید
در آخرین مرحله هنگامی که تمامی مراحل بالا بررسی شد و از سالم بودن تمام موارد اطمینان پیدا کردید، اما چنانچه درب اتوماتیک باز می شود، اما در موقع بسته شدن عمل نمی کند، مشکل از چشمی ها است و ارتباط بین آنها قطع شده و نمی گذارد درب بسته شود.
در این موقع که ایراد از چشمی ها باشد باید از هم تراز بودن آنها مطمعن شوید، اگر چشمی تمیز نباشد سبب می شود برای رسیدن اشعه مادون قرمز جهت رسیدن به گیرنده دچار اختلال شود.
در برخی موارد نیز ممکن است چشمی درب در جلوی پرتو نور خورشید قرار گرفته و نور خورشید در کارکرد چشمی ها اختلال ایجاد کرده باشد. این ایراد اکثر در تابستان که تابش نور خورشید شدیدتر است اتفاق می افتد، که با قراردادن سایبان برای چشمی ها این مشکل حل می شود.
اما اگر با قرار دادن سایبان و تمیز کردن چشمی برای پیشگیری از برخورد پرتو اشعه ی خورشید با چشمی این مشکل حل نشود چشمی شما موجب ایراد شده که باید آن را تعویض یا تعمیر کنید.
کارکرد درست چشمی یا فتوسل درب را چک کنید
روغن کاری درب ها
برای انجام این کار خود شما هم می توانید با فراهم روغن مناسب درب های پارکینگ خود راروغن کاری کنید.
با مدنظر قرار دادن فشاری که همچنان بر روی درب اتوماتیک وجود دارد، با انجام مرتبروغن کاری می توان این فشار را کاست و سبب شد که تیغه ها، فنرها و بخش های متحرک راحت تر بالا و پایین بروند.
برای مراقبت از این درب ها باید تمام بخش های متحرک مثل جک و فنرها، ریل و غلتک را روغن کاری کنید.
تراز کردن درب ها
موازنه نبودن درب های اتوماتیک اصلی ترین دلیل مشکل این درب ها است.
متوازن نبودن درب به این معنی است که تمام اجزای درب و تیغه ها به طور همزمان بالا و پایین نمی روند و دقت بیشتری به وزن بالای تیغه ها و کرکره دارند. اگر این توازن به طور یکسان نباشد سبب افزایش فشار زیاد به موتور و قطعه های دیگر کرکره می شود که به آسانی می تواند برای کرکرهو درب، خسارت آور باشد.
راه های زیادی برای تشخیص توازندرب های اتوماتیک و کرکره ای وجود دارد، یکی از آنها توجه و مشاهده شیوه باز و بسته شدن درب می باشد. به این صورت که اگر درب بدون صدا و فشار اضافه باز و بسته شود، یعنی درب تراز است. ولی اگر صدای نامعلوم شنیدید فورا در جستجوی حل مشکل باشید.
روش های عیب یابی درب اتوماتیک پارکینگ
پوشیدن موتور درب اتوماتیک با پشم شیشه
همان طور که یکی از اصلی ترین دلایل مشکل درب های اتوماتیک در فصل زمستان سرد و خشکی هوا است، پوشیدن قطعه های مهم و موتور درب های اتوماتیک با پشم شیشه می تواند در پیشگیری از یخ زدگی موتور این درب ها تأثیرگذار باشد.
تمیز کردن ریل ها
هر مدتی یک بار ریل درب ها را تمیز کرده و اطمینان حاصل کنید که چیزی مانع حرکت آن قرار نگرفته است. زیرا آشغال و اشیا کوچکی که روی ریل ها هستند نیز می تواند باعث کاهش کارکرد این درب ها شود.
مزایای استفاده از درب اتوماتیک
طبق نظرسنجی ها و مطالعه ها به این نتیجه رسیده اند که درب های اتوماتیک مورد علاقه همه مردم برای ورود و خروج و تردد است و اکثر افراد درب های اتوماتیک را به درب های سنتی ترجیح می دهند. از جمله سازمان ها و ساختمان هایی که نصب درب اتوماتیک بیشتر برای آنها استفاده می شود شامل فرودگاه ها، هتل ها، بیمارستان ها، مراکز خرید و فروش هستند.
مزایای استفاده از درب اتوماتیک
جمع بندی
امیدواریم با خواندن مقاله بالا اطلاعات مفیدی را کسب کرده باشید. اگر نظر یا پیشنهادی در رابطه با درب اتوماتیک پارکینگ دارید، می توانید در بخش نظرات بنویسید.
شما از چه روش هایی برای محافظت از درب اتوماتیک پارکینک خود در فصل زمستان استفاده می کنید؟ خوشحال می شویم این مطلب را با دوستان خود به اشتراک بگذارید و تجربیات خود را در این زمینه با ما و دیگر خوانندگان در میان بگذارید.
لوازم گرمایشی پر بازده برای فصول سرد سال کدام اند؟ با آمدن فصل زمستان و روزهای سرد سال، استفاده از لوازم گرمایشی پربازده اهمیت پر رنگی پیدا می کند. لذا باید لوازم گرمایشی را به خوبی نصب کنید که بتواند فضای خانه را به خوبی گرم کند. اما ممکن است سوال بپرسید که از چه وسایل گرمایشی استفاده کنیم که علاوه بر کاهش هزینه بتواند خانه را به صورت یکنواخت و بهینه گرم کند؟
ما در این مقاله از املاک داران سعی کرده ایم که تمام سیستم های پربازده را به صورت کامل و جامع برای شما توضیح دهیم که شما بتوانید با مزایا و معایب آنها به طور کامل آشنا شوید. با خواندن این مطلب دیگر در خرید لوازم گرمایشی دچار سردرگمی نخواهید شد. لذا تا انتهای مقاله همراه ما باشید.
انواع لوازم گرمایشی پر بازده در فصول سرد سال
برای انتخاب لوازم گرمایشی پربازده بهتر است که یک سری شرایط را در نظر بگیرید. عواملی مانند آب و هوا یا منطقه سکونت می تواند در خرید سیستم گرمایشی پربازده اهمیت زیادی داشته باشد. در ادامه چند نوع از این لوازم را برای شما شرح خواهیم داد تا با توجه به مزایا و معایب آنها بتوانید سیستم مورد نظر خود را خریداری کنید. این سیستم های گرمایشی به ترتیب بازدهی عبارتند از:
انواع لوازم گرمایشی پر بازده در فصول سرد سال
بخاری
از قدیم تاکنون بخاری یکی از وسایل گرمایشی خانگی به شمار می رود که هنوزم محبوبیت بسیار بالایی در میان سیستم های گرمایشی دارد. بخاری جزء سیستم های گرمایشی پربازده محسوب می شود، زیرا در گرم کردن خانه بهره وری بسیار بالایی دارد و از هدر رفتن گرما جلوگیری می کند.
از دیگر مزیت های بخاری می توان به قیمت مناسب، هزینه پایین نگهداری، تعمیر آسان و راه اندازی راحت آن اشاره کرد. ولی قضیه تا اینجا تمام نمی شود و بخاری علاوه بر مزایا دارای معایبی نیز است؛ از جمله معایب آن شامل خطر گاز گرفتگی، نصب لوله به صورت اشتباه و نشت گاز بوده که تا الان خیلی از افراد جان خود را بر اثر این بی احتیاطی از دست داده اند.
راهنمای خرید و استفاده لوازم گرمایشی پر بازده
انتخاب بخاری مناسب و انواع آن
برای انتخاب کردن اندازه بخاری باید ابتدا متراژ محیط را در نظر بگیرید و بخاری را انتخاب کنید که برای آن مکان مناسب باشد. به عنوان مثال اگر برای محیط بزرگ، بخاری کوچک در نظر بگیرید محیط گرم نمی شود و باعث هدر رفتن انرژی می شود.
این بخاری ها در انواع مختلفی به بازار ارائه می شوند که می توان به صورت دودکش دار، بدون دودکش و برقی نام برد. در ادامه به آنها خواهیم پرداخت:
بخاری دودکش دار
این دسته از بخاری ها دارای موارد ایمنی به شرح زیر هستند:
دودکش بخاری باید با ایمنی هر چه تمام تر نصب شود و حتما دودکش باید در حالت H باشد. این حالت باعث می شود که در صورت سوختن گاز، بخارات سمی و مونوکسید کربن به بیرون منتقل شود.
در بخاری دودکشی باید حتما شعله های بخاری آبی باشد، در غیر این صورت بخاری دارای مشکل و نقص است.
محل نصب بخاری با شیلنگ گاز باید به طور کامل بسته شود، این کار باعث جلوگیری از ایجاد نشت گاز می شود. برای این کار می توانید از بست های به خصوصی استفاده کنید.
بخاری دودکش دار
بخاری برقی
همانگونه که از نامش پیداست، این نوع بخاری منبع انرژی خود را به وسیله ی برق مهیا می کند. بخاری برقی در انواع مختلفی شامل بخاری برقی فن دار، بدون فن و تابشی در بازار وجود دارند. این بخاری ها دارای سنسوری به نام ترموستات هستند که وقتی فضا گرم شود وسیله به صورت خودکار قطع می شود. بخاری برقی در این مواقع صبر می کند تا سرد شود و پس از آن مجدداً شروع به کار می کند.
بخاری برقی
گرمایش از کف
سیستم گرمایش از کف یک راهکار جدید برای گرم کردن محیط به شمار می آید. اما هزینه های ابتدایی این روش برای بار اول بسیار گران است. در این سیستم، گرمایش به وسیله ی لوله های آب گرم فراهم شده و سپس در تمام کف ساختمان پخش می شود.
ناگفته نماند که می توان از روش دیگری مانند جریان برق نیز استفاده کرد که به جای لوله های آب گرم، از طریق کابل ها و سیم های برقی حرارت ایجاد می شود.
گرمایش از کف
رادیاتور قرنیزی
رادیاتور قرنیزی از جمله سیستم های گرمایشی مدرن و جدید است که این روزها طرفداران زیادی دارد. همچنین این سیستم به خاطر نگرفتن فضای زیاد و پنهان بودنش در منزل توجه افراد زیادی را به خود جلب کرده است. این روش مثل سیستم گرمایش از کف ساختمان است و تنها تفاوت آن محل قرارگیری لوله آب گرم است که در رادیاتور قرنیزی لوله ها درون قرنیز دیوار قرار می گیرند.
رادیاتور قرنیزی
اسپلیت
دستگاه های اسپلیت از دیگر سیستم های گرمایشی پربازده هستند که علاوه بر فراهم کردن گرمای منزل شما، دارای قابلیت سرمایشی نیز هستند. بنابراین در خرید اسپلیت با یک تیر دو نشان می زنید و طبیعتا این روش گرمایشی، راهکار مقرون به صرفه تری است.
در اسپلیت از دو گزینه می توان سیستم گرمایشی تولید کرد یکی به وسیله برق و دیگری با استفاده از آب گرم این کار انجام می شود.
پکیج
رادیاتور و شوفاژ از دیگر وسایل گرمایشی پربازده هستند که فضای کمتری را اشغال می کند. همچنین گرم کردن محیط خانه را برای شما تامین می کند. از دیگر عملکردهای پکیج این است که آب گرم مصرفی ساختمان شما را مهیا می کند و به جای آبگرمکن استفاده می شود.
موتورخانه
از دیگر وسایل گرمایشی منزل می توان به موتورخانه ها اشاره کرد. موتورخانه ها از طریق یک دیگ و سیال حرارتی آب را گرم می کنند. برای این کار آب از طریق لوله ها به رادیاتور خانه منتقل می شود و هر دفعه برای گرم کردن منزل این کار را انجام می دهد. موتورخانه به دلیل اینکه به صورت یکنواخت در منزل منتشر نمی شود بنابراین نمی تواند برای مناطق سردسیر گزینه خوبی باشد.
موتورخانه
شومینه
از قدیمی ترین لوازم پربازده شومینه است که در گذشته به عنوان بهترین وسایل گرمایشی از آن استفاده میشد. این وسیله علاوه بر طراحی بسیار زیبایی که دارد، دارای معایبی نیز است که از خطرناک ترین عیب های شومینه می توان به پخش شدن گاز مونوکسید کربن در محیط خانه اشاره کرد. همچنین آتش گرفتن شومینه به خاطر اینکه درون خانه اتفاق می افتد بسیار خطرناک است.
این موضوع بیشتر به دلیل نداشتن محفظه است و لذا نمی تواند از پخش گاز سمی جلوگیری کند. از دیگر معایب شومینه می توان به آلودگی کردن فضای منزل اشاره کرد که باعث سیاه شدن اکثر لوازم های خانه می شود.
شومینه
کلام پایانی
در این مقاله به موارد و نکات مهمی که پیش از خرید وسایل گرمایشی پربازده باید دانست اشاره کردیم. امیدواریم از مطالبی که در این مقاله گفته شد استفاده کرده باشید.
مجله املاک داران دارای مطالب آموزشی بسیاری در حوزه مشاوره املاک و موضوعات مربوط به آن است. خوشحال می شویم این مطلب را با دوستان خود به اشتراک بگذارید و تجربیات خود را در این زمینه با ما و دیگر خوانندگان در میان بگذارید.
قواعد نانوشته تماس با مشتری املاک. در موقعیت فروش، تماس تلفنی با مشتری از اهمیت بالایی برخوردار است. اولین تماس میتواند در خرید یا فروش ملک بسیار تاثیرگذار باشد. به عنوان یک مشاور املاک باید نحوه برخورد با مشتری را به خوبی بلد باشید.
چرا که مشتری معمولا به دنبال یک مشاور با تجربه و قابل اعتماد است. یکی از بخش های مهم حرفه املاک و مستغلات که معمولا اهمیت آن نادیده گرفته می شود، تماس با مشتری است. به ویژه اولین تماسی که شما با مشتریان برقرار می کنید، میتواند برداشت تاثیرگذاری برجای بگذارد.
چه زمانی بعد از نشان دادن ملک باید با مشتری تماس گرفت؟ و یا از تکنیک های برقراری اولین تماس با مشتری املاک چه می دانید؟ با املاک داران همراه باشید تا در این باره بیشتر بدانید.
تماس با مشتری املاک
ترفندهای برقراری اولین تماس با مشتری املاک
همانطور که می دانید در حرفه املاک و مستغلات، مشتری از جایگاه ویژه ای برخوردار است. بنابراین شما به عنوان مشاور املاک باید بدانید که او را راضی کنید. چرا که مشتری در صورت اطمینان میتواند امور پیگیری ملک مورد نظر خود را به شما بسپارد.
تماس با مشتری املاک و چگونگی برخورد با او به وضعیت بازار بستگی دارد. گاهی بازار از آن خریدار است و فروشنده مجبور به پایین آوردن قیمت ها است. اما گاهی نیز ورق بر می گردد و حرف اول و آخر را فروشنده می زند.
شما در صورتی که می خواهید یک آژانس املاک موفق داشته باشید، باید سود هر دو آنها را نظر بگیرید. چه زمانی پس از نشان دادن ملک باید با او تماس بگیرید؟ در ادامه به نکات مهم در این رابطه اشاره می کنیم:
1.تماس ها را پاسخ دهید.
هرچند ممکن است این مسئله بدیهی به نظر برسد ولی اغلب مشاوران املاک تجربه پایینی در پاسخگویی به تماس های تلفونی دارند. در برخی موارد آنها ترجیح می دهند توسط منشی تلفونی یا پیامک با مشتری ارتباط برقرار کنند. ولی این روش به خوبی جواب نمی دهد. حتی اگر با مشتری دیگری جلسه دارید، باید زمانی را به جوابگویی به تماس های تلفونی اختصاص دهید.
احتمالا مشتری می خواهد در ارتباط با فلان آپارتمان با شما صحبت کند و شما می توانید از فرصت استفاده کرده و به القای ارزش های خود بپردازید! اگر تماس را جواب ندهید، بهترین مشتری در بهترین لحظه را از دست داده اید.
نکات مهم در نحوه برخورد با مشتری املاک
2. با آنها صحبت کنید ولی تحمیل نکنید.
یک ترفند ساده اما موثر این است که هنگام جواب دادن به تماس ها با مشتری مثل یک دوست صمیمی صحبت کنید. برخی از مشاوران املاک تصور می کنند لازم است در ابتدا به تخصص و مهارت خود اشاره کنند. اما شروع صحبت با مشتری با لحن گرم و صمیمی نتیجه بهتری خواهد داشت. با این روش میتوان از اهداف و انتظارات مشتری جدید بدون پرسیدن سوالات اداری آگاه شد.
اگر حس اعتماد در مشتری ایجاد کنید، میتوان اطمینان حاصل کرد که برای خرید یا فروش ملک خود بنگاه شما را انتخاب خواهد کرد.
از طرف دیگر، بهتر است با صحبت هایی نظیر " خب حتما باید برای نقل مکان به خانه جدید هیجان زده باشید!" شروع کنید. تا اینکه به طور مستقیم از آنها بپرسید که " آیا این اولین باری است که برای خرید خانه و دریافت وام مسکن اقدام می کنید؟"
تماس با مشتری املاک
3.پر انرژی و مثبت باشید.
گاهی ممکن است مشتری روز خوبی نداشته و با انرژی نباشد. اگر خود شما انرژی کافی نداشته باشید، نمیتوان انتظار بازخورد مثبتی از مشتری داشت. شما باید در ذهن مشتری یک برداشت احساسی و مثبت ایجاد کنید و اگر به درستی وضعیت را مدیریت نکنید، مکالمه نتیجه خوبی نخواهد داشت. سعی کنید از کلمات مثبت استفاده کنید تا مشتری دچار سوء تفاهم نشود.
سعی کنید از جملات منفی استفاده نکنید و مشتری را از خود مایوس ننمایید. در صورتی که خریدار به دنبال قیمت پایین تر باشد، بهتر است از او بخواهید که صبور باشد تا فایل مورد نظرش پیدا شود.
4.به وقت مشتری احترام بگذارید.
از مشتری بپرسید که آیا زمان کافی برای صحبت کردن درباره فایل ها و نشان دادن ملک دارد یا خیر. با نشان دادن ادب و شروع مکالمه با اطمینان از این که فرصت کافی دارند، میتوانید احترام متقابل و ارتباط موثری را رقم بزنید. از مشتری بپرسید که ترجیح می دهد به چه روشی با او تماس برقرار کنید و زمان تماس با مشتری را قطعی کنید. در صورتی که وعده تماس گرفتن با مشتری را می دهید، آن را عملی کنید. در غیر این صورت اعتبار شما زیر سوال خواهد رفت.
نکات و اصول نحوه برخورد با مشتری املاک
5.سوال بپرسید.
زمانی که از تایم مشتری اطمینان حاصل کردید، با بکار بردن چندین استراتژی، مکالمه را به مسیری که می خواهید هدایت کنید. سوال پرسیدن میتواند به شما در جمع آوی اطلاعات واقعی و ناخوداگاه کمک کند. هر چه در مکالمه عمیق تر بروید، راحت تر می توانید آن را هدایت کنید.
6.شنونده خوبی باشید.
در اولین تماس با مشتری املاک به سخنان و دغدغه های او به خوبی گوش دهید. بهتر است از همان ابتدا به دنبال ارائه راه حل برای مشکلات نباشید و کاملا از خواسته های او آگاه شوید.
خود را در جایگاه مشتری بگذارید و نگرانی های او را درک کنید. سعی کنید دلسوزانه برخورد کنید تا حرفه ای به نظر برسید. در این شرایط علاوه بر اینکه مشتری را جذب خواهید نمود، حرفه ای بودن شما دهان به دهان خواهد چرخید!
ترفندهای برقراری اولین تماس با مشتری املاک
جمع بندی
شما به عنوان یک مشاور املاک نباید منتظر باشید تا مشتری با شما تماس بگیرد. باید برای امور کاری خود برنامه ریزی مشخصی داشته باشید و زمان جلسات را از پیش تعیین کنید.
البته در صورتی که می خواهید در نظر مشتری حرفه ای جلوه نمایید، بهتر است در تعیین زمان تماس و برقراری جلسه با مشتری انعطاف پذیر باشید. سعی کنید برنامه زمانی را با مشتری هماهنگ سازید.
بر اساس آمار، بهترین زمان برای برقراری اولین تماس با مشتری املاک، یک روز بعد از نشان دادن ملک است. ممکن است مشتری فرصت جواب گویی به تماس شما را پیدا نکند. بنابراین با سماجت تمام در زمان های مختلف تماس بگیرید تا موفق به برقراری ارتباط شوید.
در هر بنگاه املاک و مستغلات با توجه به ظرفیت آن، به هر یک از کارکنان وظیفه ای محول می شود. این وظایف شامل مشاوره دادن به مشتری، خرید، فروش، اجاره و رهن ملک می باشد. شما به عنوان مدیر آژانس املاک باید قوانین اداره کار را در رابطه با کارمندان خود رعایت کنید. از استخدام مشاوران املاک گرفته تا بیمه آنها، باید بر اساس ضوابط از پیش تعیین شده انجام شود. با املاک داران همراه شوید تا درباره قوانین اداره کار در حوزه املاک بیشتر بدانید.
قوانین اداره کار در حوزه املاک را یاد بگیرید
قوانین اداره کار در حوزه املاک
چنانچه می خواهید در حوزه املاک فعالیت کنید، باید یک سری نکات حقوقی را یاد بگیرید. در غیر این صورت نه تنها خود شما در روند کار با مشکل مواجه می شوید، بلکه نمیتوانید راهنمای خوبی برای مشتریان خود باشید. در حقیقت برای مشاوران املاک تسلط به قوانین اداره کار و همچنین مسائل حقوقی در صنعت املاک یک مزیت محسوب می شود.
شما به عنوان مشاور املاک لازم است که برای استخدام در آژانس، یک سری مدارک هویتی را ارائه کنید. چرا که این مسئله به منظور جلب اعتماد مدیر آژانس و همچنین گرفتن سوء پیشینه ضروری می باشد.
همچنین باید تمامی جزئیات از جمله وضعیت شغلی مشاور املاک در قرارداد قید گردد. این کار برای جلوگیری از سوء تفاهم در آینده انجام می شود. بنابراین در رابطه با وظیفه ای که قرار است به مشاور خود محول نمایید، پیش از امضای قرارداد صحبت کنید.
قوانین اداره کار در حوزه املاک
باید درباره دریافت حق و حقوق پورسانتی در بنگاه املاک و قوانین اداره کار مربوطه به توافق برسید. در صورت داشتن قرارداد کارگر میتواند از کارفرما عیدی، پورسانت، سنوات، حق بیمه و حقوق خود را مطالبه نماید و البته کارفرما هم از او انتظاراتی خواهد داشت.
به طور مثال برخورد صمیمانه و محترمانه با مشتی، رازداری و سعی در پیشرفت آژانس از جمله وظایف یک مشاور املاک در مقابل کارفرمای خود می باشد. در ادامه به طور دقیق تر به قوانین اداره کار در ارتباط با استخدام و یا مشارک مشاوران املاک اشاره می کنیم:
قوانین اداره کار برای استخدام مشاور املاک
به منظور استخدام مشاور املاک در بنگاه های معاملات ملکی باید قرار دادی بین طرفین تنظیم شود. در واقع نداشتن قرار داد کار میتواند در نهایت به ضرر مشاور و همچنین آژانس املاک تمام شود. متن قرار داد استخدام باید بر اساس قوانین اداره کار باشد و تمامی دغدغه ها هنگام نوشتن قرارداد رفع شود. سعی کنید مواردی مثل حق بیمه، عواقب اشتباهات مشاور املاک و غیره را در متن قرارداد قید کنید.
در صورت لزوم با یک وکیل اداره کار جلسه مشاوره برگزار کنید و از تمامی نکات حقوقی آگاه باشید. چرا که عدم آگاهی ممکن است در نهایت به ضرر شما تمام شود.
به طور مثال اگر در متن قرارداد استخدام مشاور املاک حرفی از مدت قرارداد به میان نیاید، بر اساس قوانین اداره کار یک قرارداد دائمی تلقی خواهد شد. باید بدانید که قرارداد با مشاوران املاک میتواند دائمی، موقتی یا آزمایشی باشد. پس حتما زمان شروع و پایان قرارداد را ذکر کنید.
حقوق اداره کار مشاورین املاک
قوانین اداره کار برای مشارکت مشاور املاک
مدیریت بنگاه مشاور املاک به آن سادگی که به نظر می رسد نیست! گاهی لازم است از کمک های معنوی یک فرد با تجربه در حوزه املاک بهره مند شوید. یا شاید شما آن شخص با تجربه باشید و نیاز به کمک مادی برای راه اندازی بنگاه معاملات ملکی دارید. در چنین شرایطی هرگز نباید تنظیم قرارداد را نادیده بگیرید و در اولین فرصت برای شروع مشارکت در مشاور املاک به توافق برسید.
هر دو طرف با ارائه کمک مادی و معنوی به یک اندازه در سود و زیان سهیم خواهند بود. بنابراین به طور دقیق در قرارداد مشارکت مشاور املاک به میزان سرمایه، سهم طرفین از سود و زیان نهایی اشاره کنید.
همچنین مطمئن شوید که درباره زمان شروع و پایان قرارداد نیز توافق کرده باشید و در متن قرارداد قید شود. به مسائلی که بر اساس قوانین اداره کار منجر به فسخ قرارداد خواهد شد نیز توجه کافی داشته باشید.
حقوق مشاور املاک بر اساس قانون کار
حقوق مشاور املاک بر اساس قانون کار
همانطور که می دانید دریافت حق و حقوق پورسانتی در بنگاه املاک رایج می باشد و کمتر پیش می آید که به طور ماهانه حقوق دریافت کنند. در واقع هر سال بر اساس قوانین اداره کار یک تعرفه ای برای دریافت کمیسیون یا حق الزحمه از مشتری تعیین می شود. در نهایت مشاوران املاک با این حق کمیسیون به کسب در آمد می پردازند.
چنانچه صاحب ملک قصد اجاره دادن ملک خود را داشته باشد، یک چهارم از اجاره ماهیانه را به عنوان حق کمیسیون از مشتری دریافت می کنند. پرداخت مالیات بر ارزش افزوده نیز بر عهده مشتری می باشد.
توجه داشته باشید که نداشتن قرارداد کار میتواند بسیاری از حقوق را از شما سلب کند و به دردسر بیفتید. بنابراین هنگام استخدام برای انعقاد قراداد مصمم باشید.
در برخی موارد ممکن است بین طرفین قرارداد کاری مشکلی رخ دهد. در این شرایط مجبور می شوید برای مطالبه حقوق خود به صورت قانونی اقدام کنید. باید بدانید که اثبات رابطه کارگری و کارفرمایی و همچنین ساعات کار به عهده کارگر می باشد.
شما به عنوان یک مشاور املاک و در موقعیت یک کارگر بر اساس قانون کار، باید مدارکی دال بر عملکرد خود در آژانس ارائه کنید. در این صورت میتوانید حقوق قانوعی اعم از پاداش، عیدی، سنوات و حق بیمه را دریافت نمایید.
قوانین اداره کار برای استخدام مشاور املاک
جمع بندی
داشتن قرارداد استخدام یا مشارکت مشاور املاک ضروری می باشد. چرا که بدون آن نمیتوانید حقوق خود را مطالبه کنید. توجه داشته باشید که هنگام تنظیم قرارداد به موضوع قرارداد، وضعیت شغلی، حق بیمه، زمان قرارداد و غیره اشاره کنید.
در صورتی که آگاهی کافی در این زمینه ندارید، از وکیل اداره کار کمک بگیرید. سعی کنید تمامی نکات حقوقی و قوانین اداره کار را در ارتباط با حرفه خود یاد بگیرید تا در روند کار به مشکل مواجه نشوید.
حرفه املاک و مستغلات در آمیخته با احساسات و کاملا وابسته به روابط است. بنابراین لازم است که مشاوران املاک از هوش هیجانی بالایی برخوردار باشند.
هوش احساسی یا هوش هیجانی (EI) یک مسئله مهم در کسب و کارها به شمار می رود. این مفهوم در دهه 90 پس از معرفی یک زوج روانشناس به محبوبیت رسید. و از آن زمان تا کنون صدها مقاله و هزاران کتاب در این رابطه نوشته شده است.
مطالعات نشان می دهد که سطح هوش هیجانی بالا با موفقیت در کسب و کار و روابط بهتر ارتباط مستقیم دارد. در واقع افرادی که در آمد بالاتری دارند، هوش هیجانی بالایی نیز دارند.
اما حالا می خواهیم بدانیم هوش هیجانی برای مشاور املاک چه معنایی دارد؟ آیا شما به عنوان یک مشاور املاک از هوش هیجانی مناسبی برخوردار هستید؟ با املاک داران همراه باشید تا بدانید هوش هیجانی چیست و چه تاثیری در فروش املاک دارد؟
هوش هیجانی چیست و چه تاثیری در فروش املاک دارد؟
هوش هیجانی چیست؟
هوش هیجانی به عنوان توانایی شناسایی و مدیریت احساسات خود و دیگران تعریف شده است. همچنین از آن به توانایی شما برای مدیریت روابط با دیگران تعبیر می شود. در صنعت املاک و مستغلات داشتن چنین هوشی میتواند باعث تضمین موفقیت شما شود.
این هوش از یک بعد به معنای خود آگاهی است. بدین معنا که وقتی خوشحال هستید، بهتر است برای تماس با مشتریان اقدام کنید. چرا که در چنین وضعیتی اعتماد به نفس بهتری دارید. اما زمانی که تمرکز بهتری دارید، به انجام کارهای اداری که به دقت بیشتری نیاز دارد بپردازید.
هوش هیجانی چیست؟
هوش هیجانی از طرفی نیز به معنای خود کنترلی است. زمانی که مشتری در لحظه آخر معامله را بر هم زند، میتواند خشم شما را بر انگیزد. به جای اینکه اجازه دهید این مسئله روز شما را خراب کند، با خونسردی به او بفهمانید که باید از قبل به شما اطلاع بدهد.
سعی کنید در کمتر از 20 دقیقه شرایط را در کنترل خود بگیرید، به دفتر خود باز گردید و ذهن خود را روی کار متمرکز کنید.
هوش احساسی یا هیجانی در ارتباط با دیگران به معنای ادراک است. در واقع باید این توانایی را داشته باشید که به مشتری نگاه کنید و از حالات و بیان او به احساسات او پی ببرید. باید بدانید که چگونه خبر بد را به او اطلاع دهید و واکنش او را پیش بینی کنید. چرا که ممکن است بیش از آنچه به نظر می رسد واکنش منفی از خود نشان دهد.
همدلی نیز یکی از جنبه های اصلی هوش هیجانی یا همان هوش عاطفی است. در صورتی که از هوش هیجانی بالایی برخوردار باشید، میدانید که چگونه با مشتری املاک همدردی کنید.
در واقع باید سعی کنید با جملاتی که به کار می برید، حال و هوای او را بهتر کنید. به عنوان یک مشاور املاک، هوش هیجانی یک مزیت برای شما به حساب می آید. آیا هوش هیجانی بالایی دارید؟
نحوه تست هوش هیجانی
نحوه تست هوش هیجانی
شما میتوانید انواع روش های تست هوش هیجانی (EQ) را به صورت آنلاین پیدا کنید. اما بهتر است برای ارزیابی سطح هوش عاطفی یا هیجانی در خود از یک دوست کمک بگیرید. چرا که ممکن است در حوزه ای از سطح هوش پایینی برخوردار باشید، و از این مسئله کاملا غافل باشید. بنابراین از یک دوست صمیمی، همسر، شریک یا همکار یاری بخواهید. کسی که شما را خیلی خوب بشناسد و با شما صادق باشد. و سالات زیر را از آنها بپرسید:
برای تشخیص اینکه تا چه حد احساسات خود را درک کنید:
آیا درک خوبی از نقاط ضعف و قوت خود دارم؟
آیا گاهی احساسات خود را انکار می کنم؟ ( آیا درک خوبی از احساسات خود و دلایل آن دارم؟)
برای تشخیص اینکه تا چه حد احساسات دیگران را درک می کنید؟
آیا قبل از اینکه چیزی به من بگویید، میتوانم بفهمم که ناراحت یا نگران هستید؟
آیا زمانی که غمگین هستید یا حال بدی دارید، میتوانم با دلسوزی صحبت کنم و با شما همدردی کنم؟
آیا در تشویق شما خوب عمل می کنم؟
آیا من میتوان شخصیت ها را به خوبی قضاوت کنم؟
برای تشخیص اینکه در کنترل احساسات خود مهارت دارید یا خیر!
آیا میتوانم خلق و خوی خود را کنترل کنم و به سرعت آرام شوم؟
ایا منطقی هستم؟ آیا اجازه نمی دهم که احساساتم بر من غلبه کند و حال خوب مرا بر هم زند؟
آیا انتقاد پذیر هستم و از اشتباهاتم درس می گیرم؟
آیا دیدگاه مثبتی دارم و از منفی گرایی در ارتباط با خودم دوری می کنم؟
در صورتی که پاسخ شما به اکثر سوالات بالا مثبت باشد، احتمالا از نظر هیجانی، دارای هوش بالایی هستید. ولی اگر پاسخ شما به سوالات منفی است، این پایان دنیا نیست! بسیاری از مردم در برخی از جنبه های هوش هیجانی فوق العاده هستند و در برخی دیگر خیر! شاید شما در خواندن ذهن دیگران مهارت داشته باشید ولی از عهده درک احساسات خود بر نیایید.
اهمیت هوش هیجانی در فروش چیست؟
چگونگی افزایش هوش هیجانی مشاوران املاک
همانطور که می دانید در هر حرفه ای می توان با بکار گیری هوش احساسی خود باعث کسب درآمد بیشتری شد. صنعت املاک و مستغلات نیز از این قاعده مستثنی نیست. هر مشاور برای فروش املاک بیشتر نیاز به IE بالایی دارد. چطور این هوش را در خود افزایش دهیم؟ در این بخش می خواهیم به چگونگی بهبود هوش هیجانی مشاوران املاک اشاره کنیم.
دلایل مشتری را درک کنید. آیا می دانید که چرا مشتری شما تصمیم به خرید فلان ملک با فلان قیمت در این فصل از سال گرفته است؟ در صورتی که بتوانید به انگیزه مشتری پی ببرید، میتوانید آنها را در پیدا کردن ملک مناسب راحت تر یاری کنید. همچنین لازم است که به مشتری بفهمانید که چرا این ملک را به جای آن ملک به آنها نشان می دهید! یا دلیل پیشنهاد فایلی با قیمت پایین تر به آنها چیست؟ این مسئله میتواند در برقراری رابطه ای مستحکم تاثیر گذار باشد.
همدلی کنید. زمانی که مشتری عصبانی می شود و یا نمی تواند به درستی تصمیم بگیرد، با آنها دلسوزانه برخورد کنید. به یاد داشته باشید که آنها تصمیم مالی بزرگی می گیرند که می تواند در زندگی چند سال آینده شان تاثیر بگذارد. مشتری در این مواقع به سخن و تجربه شما تکیه می کند و از شما انتظاراتی دارد. به جای اینکه آنها را تحت فشار قرار دهید، خود را جای آنها بگذارید. سعی کنید آنها را حمایت کنید.
انتقاد پذیر باشید. انتقاد آزار دهنده است. هیچ کس دلش نمی خواهد بازخورد منفی بگیرد. ولی شما باید سعی کنید از آن برای خودسازی استفاده کنید. به نظرات و انتقادات مختلف احترام بگذارید. سعی کنید با نظرسنجی از مشتریان در رابطه با خود به دنبال نقاط ضعف و قوت باشید. اینگونه می توانید خود را در چشم دیگران ببینید و اشکالات کاری خود را رفع کنید.
تاثیر هوش هیجانی در فروش املاک
تاثیر هوش هیجانی در فروش املاک
اگر در حال حاضر یک آژانس املاک را اداره می کنید و یا مشاور املاک موفقی هستید، قطعا هوش هیجانی بالایی دارید. در واقع کسب و کار شما رابطه مستقیمی با ایجاد روابط موفق دارد. شما باید بتوانید افکار و احساسات مشتری را بفهمید، بدانید که به چه چیزی می اندیشند. باید بتوانید به گونه ای با آنها ارتباط برقرار کنید که از نظر احساسی و فکری همسو باشید.
صنعت املاک و مستغلات به طور کلی به رابطه بین افراد بستگی دارد. شما به طور رو در رو با مشتری کار می کنید. چرا که آنها یکی از بزرگترین معاملات زندگی خود را انجام می دهند. لازم است که وضعیت احساسی آنها را درک کنید.
انگیزه آنها برای فروش ملک چیست؟ چه چیزی آنها را از خرید باز می دارد؟ محرک عاطفی آنها چیست و چگونه می توانید از این اطلاعات برای رسیدن به اهدافشان کمک کنید؟
برای خریدار و فروشنده ملک طبیعی است که احساساتی نظیر ترس، ناامیدی، شادی و نگرانی را پشت سر بگذارد. اگر شما به عنوان مشاور املاک آمادگی مواجهه با این احساسات را نداشته باشید، ممکن است به شرایط آنها دچار شوید.
بسیاری از مشاوران املاک تازه کار در قرار های کاری اول تحت تاثیر احساسات مشتریان خود قرار می گیرند. اگر نتوانید احساسات خود و مشتری را مدیریت کنید، در حرفه مشاور املاک موفق نخواهید بود.
از طرف دیگر اگر هوش هیجانی خود را بهبود ببخشید، میتوانید روابط مستحکم تری با مشتریان خود ایجاد کنید. در نتیجه به اهداف خود می رسید و در مذاکرات فروش موفق عمل خواهید کرد. این مشتریان سال های بعد نیز شما را انتخاب خواهند کرد و همواره فروش املاک بیشتری عایدتان خواهد شد.
تاثیر هوش هیجانی در فروش املاک
جمع بندی
به طور کلی باید بدانید که مشاور املاک با هوش هیجانی بالا میتواند فروش بیشتری را برای آژانس شما رقم بزند. همچنین میتواند فایل های زیادی را جذب کند و مشتریان قبلی را راضی نگه دارد. البته بهبود هوش هیجانی در سایر زمینه های زندگی نیز برای شما مفید خواهد بود. با افزایش هوش هیجانی خود به مشاور املاک و البته شخص مفید تری در جامعه تبدیل می شوید.
مشاوره تمدید اجاره ملک یکی از مهارت هایی است که شما به عنوان یک مشاور املاک باید از آن برخوردار باشید. در واقع موجر و مستاجر ممکن است از یک سری مسائل در ارتباط با اجاره ملک آگاه نباشند. این وظیفه شماست که آنها را به خوبی راهنمایی کنید تا در آینده با مشکل مواجه نشوند. مالک و مستاجر هنگام تنظیم قرارداد ملک باید به یک سری توافق ها برسند.
شما به عنوان مشاور املاک می توانید با مشاوره دادن به آنها از بروز هر گونه اختلافی جلوگیری کنید. با املاک داران همراه باشید تا نکات مهم درباره مشاوره تمدید قرارداد اجاره ملک را بدانید.
نکاتی که درباره مشاوره تمدید قرارداد اجاره ملک باید بدانید
روش های تمدید اجاره نامه ملک
هنگامی که زمان قرارداد اجاره ملک اولیه به پایان می رسد، طرفین میتوانند برای تمدید اجاره نامه اقدام کنند. مشاوران املاک موظف هستند به منظور جلوگیری از هر گونه اختلافات حقوقی موجر و مستاجر، تمامی جوانب را در نظر بگیرند. لازم است که مالک و مستاجر از شرایط تمدید قرارداد آگاه شوند و به وظایف خود عمل کنند. طرفین قرارداد می توانند یکی از سه روش زیر را برای تمدید قرارداد اجاره ملک بکار ببرند.
روش های تمدید اجاره نامه ملک
تمدید قرارداد اجاره ملک در بنگاه های معاملاتی
امروزه همه می دانند که بهترین روش برای تمدید قرارداد، مراجعه به آژانس های املاک و یا دفاتر اسناد رسمی می باشد. چرا که این روش از اعتبار بالاتری برخوردار است و از بروز هر گونه اختلاف در آینده جلوگیری می کند. کافیست با خود چند شاهد همراه داشته باشید و تمامی متن قرارداد را به طور کامل از نظر بگذرانید.
مطمئن شوید که پای قراداد مهر و امضای مشاور املاک و شاهد ها باشد. بهتر است مالک و مستاجر برای تمدید قرارداد به همان آژانسی مراجعه کنند که قرارداد اولیه را تنظیم نموده اند.
در این صورت مجبور به پرداخت حق کمیسیون و هزینه رهگیری مجدد نخواهند بود و تنها هزینه حق التحریر را باید پرداخت کنند. مشاوران املاک باید طرفین قرارداد را آگاه سازند که نیاز به سندی قانونی دارند که حق و حقوق آنها را تضمین کند.
تمدید قرارداد اجاره ملک در بنگاه های معاملاتی
تمدید اجاره نامه با پشت نویسی
پشت نویسی برای تمدید اجاره بدین معناست که شما پشت قرارداد اولیه را با ذکر شروط، مبلغ افزوده شده به رهن و اجاره و تمام مشخصات طرفین پر می کنید. این کار بهتر است در بنگاه های معاملات ملکی و یا دفاتر اسناد رسمی انجام داد. برخی ترجیح می دهند این روند را به صورت شخصی انجام دهند.
اما باید بدانید پشت نویسی اجاره نامه بدون مراجعه به آژانس های املاک ممکن است مشکلاتی به همراه داشته باشد. مشاروان املاک موظف هستند حین مشاوره تمدید قرارداد اجاره ملک، تمامی احتمالات و مشکلات را برای موجر و مستاجر شرح دهند و آنها را آگاه سازند.
تمدید قرارداد اجاره به صورت شفاهی
در صورتی که طرفین قرارداد با یکدیگر آشنایی قبلی داشته باشند، نیازی به استفاده از دو روش قبلی نیست. در واقع اگر به هم اعتماد دارید، کافیست در جلسه ای خصوصی در رابطه با تمدید قرارداد صحبت کنید و تصمیم بگیرید.
بهتر است در چنین جلساتی دو شاهد با خود همراه داشته باشید! چرا که گاهی ممکن است برخی افراد زیر حرف خود بزنند.
تمدید شفاهی اجاره نامه یکی از روش های قدیمی برای تمدید قرارداد است. این روش در گذشته بسیار پر کاربرد بوده ولی امروزه چندان پر طرفدار نیست. زیرا قرارداد شفاهی میتواند از نظر حقوقی طرفین را دچار مشکل کند. به همین دلیل شما باید به عنوان مشاور املاک موجر و مستاجر را از مشکلات قرارداد شفاهی آگاه سازید.
مشاوره حقوقی تمدید قرارداد اجاره ملک
مشاوره حقوقی تمدید قرارداد اجاره ملک
قرارداد اجاره ملک معمولا برای یکسال تنظیم می شود ولی موجر و مستاجر می توانند با هم بر سر مدت زمان دیگری نیز توافق کنند. گاهی ممکن است مستاجر بخواهد برای سال آینده نیز قرارداد خود را تمدید کند. بنابراین در صورتی که توانایی پرداخت اجاره بهای افزایش یافته و هزینه رهن را داشته باشد، باید برای تمدید قرارداد اجاره ملک او را راهنمایی کنید.
همانطور که می دانید روش های مختلفی برای تمدید اجاره ملک وجود دارد که یکی از آنها مراجعه حضوری به یکی از بنگاه های معاملات ملکی است. موجر و مستاجر به منظور عقد قرارداد و یا تمدید آن بهتر است از مشاوره تمدید قرارداد اجاره ملک در آژانس املاک بهره مند شوند. چرا که در این صورت اجاره نامه آنها از اعتبار بالاتری برخوردار خواهد بود. اما مشاوران املاک برای ارائه مشاوره مفید و موثر به مشتریان باید یک سری نکات را بدانند:
هر گونه خط خوردگی در متن قرارداد می تواند در آینده برای طرفین قرارداد مشکل ساز شود. بنابراین بهتر است در چنین شرایطی، توضیحات لازم در این باره در متن قرارداد ذکر شود.
مدت زمان قرارداد اجاره ملک باید در متن اجاره نامه ذکر شود و به امضای طرفین و شاهدان برسد. مشاوران املاک باید این موضوع را به موجر و مستاجر یادآوری کنند.
قراداد شفاهی از نظر حقوقی کاملا بی اعتبار می باشد. حتی وجود شاهد نمی تواند به اعتبار آن بیافزاید. بنابراین باید در جلسه مشاوره تمدید اجاره ملک این نکته را گوشزد کنید.
اگر روش پشت نویسی را برای تمدید اجاره نامه انتخاب نموده اید، باید اطمینان حاصل کنید که شاهدان امکان حضور در جلسات دادگاه را خواهند داشت. چرا که ممکن است در صورت بروز اختلاف نیاز به مراجعه حضوری آنها وجود داشته باشد.
اگر موجر پس از پایان قرارداد، پول ودیعه یا رهن را باز نگرداند و مستاجر نیز ملک را تخلیه نکند، باید جریمه پرداخت کنند. بنابراین مشاور املاک باید عواقب آن را از قبل برای طرفین شرح دهد.
چگونه باید قرارداد اجاره را تمدید کنیم؟
جمع بندی
مشاوران املاک برای ارائه مشاوره تمدید قرارداد اجاره ملک به طور کامل به مسائل حقوقی آگاه باشند. تنها در این صورت میتوانند مشاوره ای مفید و موثر به آنها ارائه دهند و از بروز هر گونه اختلاف در آینده جلوگیری کنند. در این مقاله به روش های تمدید اجاره نامه و نکات حقوقی که مشاوران املاک باید بدانند پرداختیم.
