مشاورین املاک جزو کدام گروه مالیاتی هستند؟

مشاورین املاک جزو کدام گروه مالیاتی هستند؟ همانطور که می دانید هر شغلی در دسته بندی مالیاتی مختص به خود قرار می گیرد و باید بر اساس آن برای پرداخت مالیات اقدام کند. مشاوران املاک نیز از این قائده مستثنی نیستند و با توجه به گروه مالیاتی که در آن قرار دارند، موظف به پرداخت مالیات می باشند.

در حقیقت باید بر طبق گردش مالی خود، مبلغی را برای مالیات کنار بگذارند. همچین مدیران آژانس املاک نیز باید برای بیمه کارمندان خود اقدام کنند. پس اگر مدیر یا مشاور املاک هستید، باید قوانین حاکم بر مالیات بر مشاغل و قوانین حاکم بر بیمه مشاغل را بدانید.

آیا می دانید در کدام گروه مالیاتی قرار می گیرید؟ با املاک داران همراه شوید تا بدانید مشاورین املاک جزو کدام گروه مالیاتی هستند؟

نکات مهم درباره مالیات مشاوران املاک

اولین و مهمترین چیزی که هر مشاور املاک باید به آن توجه کند، این است که باید اسناد تمامی هزینه ها و درامدهای خود را نگه دارد. شما باید تمامی هزینه ها را برای پرداخت مالیات ارائه دهید تا بتوانید سود خود را حفظ نمایید. در اینجا به نکات مهمی درباره مالیات مشاوران املاک اشاره می کنیم:

1. بهتر است از یک وکیل کمک بگیرید تا بر اساس موقعیت شما برای پرداخت مالیات تصمیم بگیرید. در صورتی که بدهی دارید و موظف به پرداخت مالیات نیز هستید، میتوانید با مشاوره گرفتن از یک وکیل مالیاتی بهترین راه حل را بیابید.
2. از آنجایی که مشاوران املاک به عنوان کارگزاران مستقل در نظر گرفته می شوند، بهترین وضعیت برای پرداخت مالیات را دارند. در واقع مالیات آنها سه ماهه و بعد از پایان هر فصل تعیین شده است. و اگر به موقع و پس از پایان رسیدن روز پانزدهم بعد از هر فصل برای پرداخت آن اقدام نکنید، جریمه های سنگینی را متحمل خواهید شد.
3. هزینه هایی که مستقیما با کار شما به عنوان یک مشاور املاک در ارتباط می باشد را میتوان برای کسر مالیات استفاده نمود. این هزینه ها شامل هزینه تبلیغات، کمک های مالی برای امور خیریه، آگهی ها و سایر روش های تبلیغاتی می شود.
4. در صورتی که میزان درآمد کل شما از سقف در آمد تعیین شده کمتر باشد، شامل معاف مالیاتی خواهید شد. بهتر است در صورتی که از امور مالیاتی اگاهی کامل ندارید، از شرکت های حسابداری و افراد متخصص در امور مالیاتی در این زمینه کمک بگیرید.

گروه مالیاتی مشاوران املاک کدام است؟

در صورتی که آژانس شما به صورت منفرد و جداگانه کار کند و شعبه دیگری نداشته باشد، در دسته سوم مالیاتی قرار می گیرید. هر آژانس موظف است در اظهارنامه مالیاتی اطلاعات مربوط به درآمد خود از دریافت حق مشاوره و کمیسیون را ذکر کرده و در زمان معینی به اداره دارایی تقدیم کند.

در حقیقت شما باید اظهارنامه مالیات بر ارزش افزوده را در خرداد ماه هر سال تکمیل و به اداره دارایی ارسال نمایید. سپس طی مذاکراتی که اتحادیه صنف املاک با اداره دارایی خواهند داشت، بر اساس میزان درامد برای شما مالیاتی در نظر گرفته می شود.

بنگاه های معاملات املاک و مستغلات باید اسناد مربوطه به درآمد و هزینه های خود را در دفتری ثبت کنند تا برای پرداخت مالیات دچار مشکل نشوند. بهتر است برای این منظور یک حسابدار استخدام کنید تا تمامی جزئیات را به طور دقیق بدانید.

سوالات رایج درباره پرداخت مالیات برای مشاوران املاک

دلیل پرداخت مالیات چیست؟ پرداخت مالیات توسط اشخاص حقیقی و حقوقی به دولت کمک می کند تا بتواند در زمینه ایجاد امنیت، امکانات و رفاه مردم موفق عمل کند.

در واقع در هر کشوری دولت بودجه محدودی برای ساخت مدارس، بیمارستان و غیره در اختیار دارد. بنابراین ناچار است برای ایجاد نظم و رفاه در کشور از مردم مالیات مستقیم و غیر مستقیم دریافت کند.

حتما می دانید که در مشاغل مختلف موظف به پرداخت دو نوع مالیات بر در آمد و مالیات بر ارزش افزوده هستید. مالیات بر در آمد یا مالیات مستقیم را شما و مالیات ارزش افزوده یا مالیات غیر مستقیم را مشتری پرداخت خواهد کرد.

مشاوران املاک چگونه مالیات بر ارزش افزوده می پردازند؟ مشاوران املاک موظف هستند چهار بار در سال برای پرداخت مالیات بر ارزش افزوده یا همان مالیات غیر مستقیم اقدام کنند.

این مبلغ باید تا روز پانزدهم بعد از پایان هر فصل واریز شود. کافیست اظهارنامه مالیات ارزش افزوده را تکمیل کرده و به میزان 9 درصد از حق کمیسیون یا حق الزحمه خود را نیز در سامانه مربوطه پرداخت نمایند.

قوانین بیمه مشاوران املاک چیست؟ در گذشته مشاوران املاک به صورت پورسانتی و درصدی برای آژانس های املاک کار می کردند و از درآمد ثابتی برخوردار نبودند. اما امروزه با توجه به پیشرفت و رشد بنگاه های معاملاتی املاک، مدیران املاک برای بیمه ساختن کارکنان خود اقدام می کنند.

در صورتی که هر مشاور املاک با مدیر آژانس قراداد کاری داشته باشد، از بیمه اجباری برخوردار خواهد بود. در واقع مدیر آژانس موظف است افرادی که با آنها قرارداد بسته را بر اساس قانون اداره کار بیمه کند و مزایایی در اختیار آنها قرار دهد.

اما اگر قراردادی نباشد، مشاور املاک می تواند از بیمه اختیار استفاده کند. در این بیمه باید تمامی هزیه ها و حق بیمه توسط خود شخص پرداخت شود.

جمع بندی

پرداخت مالیات برای مشاوران املاک و یا در هر شغل دیگری به رفاه و امنیت ما در جامعه کمک می کند. بنابراین لازم است که به عنوان یک مشاور املاک و یا مدیر آژانس از قوانین مالیات و بیمه اطلاع داشته باشید.

سعی کنید در آمد خود را به طور کامل بررسی کنید تا برای پرداخت مالیات مستقیم و غیر مستقیم دچار مشکل نشوید. همچنین مدیران آژانس باید از وظایف خود برای پرداخت حق بیمه کارکنان آگاه باشند. چرا که با رشد آژآنس های املاک دیگر دوران استخدام بدون توجه به قوانین اداره کار به پایان رسیده است.

مجموعه املاک داران خدمات متعددی در زمینه املاک به شما عزیزان ارائه می کند که شامل خرید زمین و خانه کلنگی در اصفهان، خرید ملک اصفهان، مشارکت در ساخت و اجاره روزانه باغ و ویلا در اصفهان، رهن و اجاره آپارتمان در اصفهان، رهن و اجاره خانه ویلایی در اصفهان و غیره می شوند.

در صورتی که می خواهید اطلاعات خود را در حوزه مشاوره املاک و موضوعات مرتبط گسترش دهید، به مجله املاک داران مراجعه نمایید.

آنچه درباره مالیات بر اجاره خانه باید بدانید!

آنچه درباره مالیات بر اجاره خانه باید بدانید! مالیات بر درآمد یکی از روش هایی ست که خزانه دولت را از آن طریق تامین می کنند. در واقع در بخش های مختلف از مردم مالیات گرفته می شود و به عنوان منبع درآمد دولت مورد استفاده قرار می گیرد.

این درآمد ها برای ارائه خدمات عمومی استفاده می شود. مالیات بر اجاره املاک یکی از انواع مالیات به شمار می رود که برای املاک مسکونی، تجاری و اداری در نظر گرفته می شود.

مدیریت املاک می تواند برای صاحبان املاک بسیار پر سود باشد. در این صنعت با چالش هایی مثل مصاحبه با مستاجران بالقوه، مدیریت مستاجران فعلی و حفظ کیفیت ملک روبرو هستید.

آیا نحوه محاسبه مالیات بر اجاره ملک را می دانید؟ اگر شما صاحبخانه ای هستید که از این طریق درآمد اجاره ای دارید، باید درباره مالیات بر اجاره خانه بیشتر بدانید. تنها در این صورت میتوانید از بروز ضرر و زیان جلوگیری کنید. پس با املاک داران همراه باشید.

مالیات بر اجاره خانه

به طور کلی دو نوع مالیات مستقیم و غیر مستقیم وجود دارد. مالیات بر اجاره خانه نیز یکی از انواع مالیات های مستقیم به شمار می رود. در صنعت املاک معمولا مالیات های مختلفی برای امور مختلف در نظر گرفته می شود.

از مالیات بر فروش ملک گرفته تا، مالیات بر مستغلات خالی از سکنه، مالیات بر ساخت و ساز یا نقل و انتقال ملک!

افراد باید مالیات درآمد خود حاصل از اجاره ملک را بپردازند. در غیر این صورت ممکن است جریمه شوند. این نوع مالیات بر عهده فرد اجاره دهنده ملک یا همان موجر است. نکته دیگری که درباره مالیات بر اجاره املاک باید بدانید، این است که هیچ تفاوتی بین نوع کاربری ملک وجود ندارد.

در واقع هر املاک و مستغلاتی اعم از مسکونی، تجاری، اداری و غیره باید مالیات بر درآمد حاصل از اجاره را بپردازند. تنها تفاوت در پرداخت مالیات را مبلغ نهایی اجاره آن ملک تعیین می کند.

مالیات بر اجاره مغازه

پرداخت مالیات بر در آمد برای املاک تجاری و مغازه ها بر عهده موجر یا مالک می باشد. در واقع شخصی که مغازه را اجاره کرده، وظیفه پرداخت هیچ گونه مالیات بر اجاره ملک را ندارد.

مستاجر فقط باید مالیات مرتبط با حرفه خود را پرداخت کند. میزان مالیات بر اجاره مغازه را نیز مبلغ نهایی اجاره تعیین می کند. هر چه اجاره بها بیشتر باشد، درصد بیشتری برای مالیات در نظر گرفته می شود.

نرخ مالیات بر اجاره املاک و مستغلات

موجر به عنوان فردی که درآمد حاصل از اجاره ملک را کسب می کند، موظف به پرداخت مالیات بر در آمد نیز می باشد. همانطور که می دانید مالیات بر در امد برای هر نوع درآمدی تعیین می شود. از آنجایی که اجاره دادن خانه نیز یک نوع روش کسب درآمد محسوب می شود، میتوان برای آن مالیاتی در نظر گرفت.

نرخ مالیات بر اجاره ملک بر اساس قانون مالیات های مستقیم تعیین شده و افراد موظف هستند طبق آن مالیات بپردازند. اگر مبلغ اجاره تا 50 میلیون تومان باشد، 15 درصد از آن را باید مالیات بدهند.

در صورتی که این مبلغ بین 50 تا 100 میلیون باشد، 20 درصد و برای اجاره های بیش تر از 100 میلیون، 25 درصد از مبلغ را باید به عنوان مالیات در خزانه دولت واریز می شود.

نحوه محاسبه مالیات بر اجاره ملک

مالیات بر اجاره ملک دو نوع دارد: اجاره دست اول و اجاره دست دوم. یکی مالیاتی که اجاره دهنده همان مالک است و دیگری مالیاتی که برای اجاره دهنده به عنوان مستاجر در نظر گرفته می شود.

در نوع اول حدود 25 درصد از مبلغ را به جز هزینه ها و استهلاک ها به عنوان مالیات دریافت می شود. اما در نوع دوم تنها تفاوت بین اجاره بهای دریافتی و پرداختی دریافت می گردد.

از آنجایی که اجاره دادن ملک میتواند یک راه درآمد به شمار رود، در قانون برای آن مالیاتی در نظر گرفته شده است. همانطور که گفتیم این یکی از روش های مالیات مستقیم است و بر اساس قانون، در آمد حاصل از کل اجاره مال، چه نقدی و چه غیر نقدی را پس از کسر 25% از هزینه های مالک نسبت به مورد اجاره، شامل مالیات می شود.

بنابراین موجر موظف است برای 75 درصد از درآمد ناشی از اجاره خانه، مالیات پرداخت کند. در مواردی که موجر، مالک نباشد، مالیات برای تفاوت بین مبلغ پرداختی و دریافتی وی محاسبه می شود.

چگونه مالیات بر اجاره ملک در سال 1400 محاسبه می شود؟ در ادامه به طور مختصر به توضیح نحوه محاسبه مالیات اجاره می پردازیم:

1. ابتدا اجاره بهای سالیانه محاسبه می شود. در واقع مبلغ اجاره ماهیانه در عدد 12 (12 ماه) ضرب می شود. اگر مستاجر مبلغی را به عنوان رهن یا پول پیش رداخت کرده باشد، 18 درصد از آن با اجاره بها جمع می شود.
2. همانطور که می دانید به 75 درصد از درآمد حاصل از اجاره ملک، مالیات تعلق می گیرد. پس عدد بدست آمده را در 75 ضرب می کنیم. عدد بدست آمده را درآمد سالیانه مشمول مالیات می گویند.

چه کسانی از پرداخت مالیات بر اجاره ملک معاف هستند؟

باید بدانید که به طور کلی برخی از املاک با ویژگی های خاص از پرداخت مالیات معاف هستند. به طور مثال املاکی که محل سکونت افراد تحت تکفل و یا بستگان مالک باشند.

البته در صورتی که مالک از بستگان خود اجاره دریافت کند، برای او مالیات در نظر گرفته می شود. همچنین خانه های سازمانی که تحت مالکیت اشخاص حقوقی هستن، شامل معافیت مالیات می شوند.

در حوزه مالیات بر اجاره املاک یک سری تبصره ها وجود دارد و کسانی که از معافیت مالیاتی برخوردارند مشخص می شوند.

معافیت معمولا بر اساس متراژ و درآمد افراد در نظر گرفته و نهایی می گردد. در اینجا این روش های معافیت از مالیات بر اجاره خانه را شرح می دهیم:

مالیات بر اساس متراژ ملک

طبق قانون مالیات های مستقیم، اگر مجتمع مسکونی دارای بیش از سه واحد استیجاری باشد و با رعایت الگوی مصرف مسکن ساخته شده باشد، مالک به طور 100% از مالیات بر اجاره خانه معاف می شود.

چنانچه این مورد رعایت نشود باید مالیات پرداخت شود. ولی همچنان راه های فرار از مالیات برای افرادی که متراژ ملک آنها کمتر از حد تعیین شده باشد، وجود دارد. در صورتی که واحد مسکونی در تهران زیر 150 متر مربع زیربنای مفید و در شهرهای دیگر زیر 200 متر مربع زیربنای مفید داشته باشد، از مالیات بر اجاره ملک معاف خواهند بود.

مالیات بر اساس درآمد

یکی دیگر از راه های معافیت از مالیات اجاره خانه، درآمد است. در واقع اگر تنها منبع درآمد فرد، اجاره ملک خود باشد، از پرداخت مالیات معاف می شود. اما چنانچه میزان اجاره بها بیش از حد متعارف باشد، مالک موظف است مالیات مربوط به مازاد اجاره بها را پرداخت نماید.

جمع بندی

همانطور که گفتیم از آنجایی که اجاره ملک یک روش کسب درآمد برای بسیاری از افراد جامعه می باشد، باید مالیات مربوط به این درآمد پرداخت شود. مالیات برای اجاره تمامی املاک از جمله تجاری، مسکونی، اداری و غیره وجود دارد و مالک موظف به پرداخت آن است.

همچنین یک سری معافیت هایی برای مالیات بر اجاره خانه وجود دارد که در این مقاله به طور کامل برای شما شرح دادیم.

مجموعه املاک داران خدمات متعددی از جمله مشاوره حقوقی املاک تلفنی، تهاتر ملک، خرید آپارتمان در اصفهان، سفارش خرید ملک در اصفهان، خرید زمین و خانه کلنگی در اصفهان، خرید ملک اصفهان، مشارکت در ساخت و اجاره روزانه باغ و ویلا در اصفهان و غیره را به شما عزیزان ارائه می کند.

در صورتی که می خواهید اطلاعات خود را در حوزه مشاوره املاک و موضوعات مرتبط گسترش دهید، به مجله املاک داران مراجعه نمایید.