چرا مدیران در آژانس های املاک به مشاوره مدیریت نیاز دارند؟

شما در زمینه های مختلف می توانید از افراد متخصص در آن حوزه کمک فکری بخواهید. با مشاوره مدیریت می‌توانید برنامه ریزی و زمان بندی بهتری برای انجام امور کاری خود داشته باشید. این کار در نهایت باعث موفقیت در پروژه مد نظر خواهد شد. در واقع مشاوره گرفتن در هر شغلی منجر به افزایش بهره وری کسب وکار شما خواهد شد.

مشاور مدیریت یا همان مشاور استراتژی نیاز به افراد بسیار متفکر و هوشمند دارد که از موثر ترین انواع مشاوره در دنیا به شمار می رود. با املاک داران همراه باشید تا بدانید چرا مدیران در آژانس های املاک به مشاوره مدیریت نیاز دارند؟

 

مشاوره مدیریت چیست؟

مشاوره مدیریت در زمینه کسب و کار از اهمیت بسیار بالایی برخوردار است. چرا که این خدمات می تواند منجر به موفقیت شما گردد.  در واقع خدمات مشاوره مدیریت به یک سری اقدامات گفته می شود که طبق پیشنهادات کاربردی به منظور افزایش بهره وری کسب و کار در حوزه های مختلف اجرایی می شود.

مشاوران مدیریت با ارائه طرح های پیشنهادی خود در زمینه استراتژی فروش، تحقیقات بازار، منابع انسانی، بازاریابی دیجیتال، فناوری اطلاعات، مدیریت مالی و غیره فعالیت می کنند. بنابراین به افرادی که اطلاعات خود را به تیم مدیریتی هر مجموعه انتقال می دهند، مشاور مدیریت گفته می شود.

البته همان طور که می دانید این مشاور می تواند روی موفقیت نهایی هر مجموعه، نهاد یا سازمانی تاثیر گذار باشد. اما به طور مستقیم نقشی در اجرای برنامه های پیشنهادی و تغییرات در آن ارگان را ندارد. بنابراین مشاور مدیریت با ارائه نظریات و پیشنهادات به مدیر مجموعه کمک می کند تا به موفقیت دست یابد.

این مشاوران با آنالیز وضعیت موجود در هر مجموعه و ارائه پیشنهادات و استراتژی های سودمند باعث ارتقای عملکرد کسب و کارهای مختلف می شوند. مشاوران مدیریت به منظور بهبود مهارت کارکنان، تغییر در استراتژی های مدیریتی، ارتقای تکنولوژی، بررسی تجربیات موفقیت آمیز و .. تلاش می کنند. در اینجا به نکاتی در رابطه با مشاور مدیریت اشاره می کنیم:

• مشاوران مدیریت باید افراد متخصص در زمینه کاری خود باشند تا بتوانند پیشنهادات و استراتژی های مفید و تاثیر گذاری را به مدیران ارائه کنند.
• مشاوره مدیریت در واقع ارائه پیشنهادات و طرح های کاربردی به مدیران کسب و کارهای مختلف گفته‌می‌شود. در حقیقت به مدیران مجموعه های مختلف کمک می کند تا از استراتژی های مشاوران برای سرمایه گذاری مفید و موثر بهره مند شوند.

چرا مدیران آژانس املاک به مشاور مدیریت نیاز دارند؟

این شخص می‌تواند به پیشرفت مدیر آژانس املاک کمک کند. بنابراین لازم است که مشاوران املاک از چنین مشاوره ای بهره مند شوند. در واقع چنین خدماتی که به منظور ارتقای عملکرد مدیریتی صورت می گیرد، در آژانس های املاک کاربرد زیادی دارد.

شما به عنوان مدیر یک دفتر املاک باید مشاوره بگیرید تا بتوانید تصمیمات سازنده ای برای مجموعه خود اتخاذ کنید. حتی در صورتی که در شرایط بحرانی و مشکلات غرق هستید، مشاوره مدیریت می تواند شما را از ورشکستگی نجات دهد.

البته تنها در شرایط بحرانی استفاده از مشاوره مدیریت توصیه نمی شود، بلکه می توان به هنگام رشد و پیشرفت آژانس املاک از توصیه های یک مشاور بهره جست. یک مشاور با ارائه استراتژی های صحیح می تواند وضعیت شما را تثبیت نموده و بازده بیشتری را نصیب شما کند. حتی در مواردی که ممکن است با شکست روبرو شوید، مشاوره مدیریت می تواند بحران را به فرصت تبدیل کند.

مشاوران مدیریت در زمینه های مختلف از جمله سودآوری بیشتر، آنالیز رقبا، کاهش هزینه ها، توسعه آژانس املاک، افزایش درآمد، تغییر سبک مدیریتی، استخدام مشاوران املاک جدید و غیره به مدیران یاری می رسانند.

مدیران با کمک فکری یک مشاور مدیر قادر به شناسایی نقاط ضعف و اشکالات موجود در سیستم مدیریتی خود خواهد بود. در نتیجه مشاور با ارائه استراتژی های مناسب و مدیر با اجرای آنها برای جذب مشتری و سودآوری هر چه بیشتر تلاش می کنند.

جمع بندی

همانطور که گفتیم مشاور مدیریت به ارائه یک سری طرح از سوی افراد متخصص در زمینه های مختلف گفته می شود که در نهایت منجر به افزایش بهره وری آن مجموعه می گردد. شما به عنوان یک مشاور املاک به مشاور مدیریت نیاز دارید. چرا که با این روش می توانید تصمیم های درستی اتخاذ نمایید.

حتی در برخی موارد می توانید مشکلات مالی را پشت سر بگذارید. در اینجا به توضیح مشاوره مدیریت و نیاز آژانس های املاک به این نوع مشاوره اشاره کردیم.

برای استفاده از خدمات سایت املاک آنلاین املاکداران که شامل مشاوره حقوقی املاک تلفنی، تهاتر ملک، خرید آپارتمان در اصفهان، سفارش خرید ملک در اصفهان، خرید زمین و خانه کلنگی در اصفهان، خرید ملک اصفهان، مشارکت در ساخت و اجاره روزانه باغ و ویلا در اصفهان، رهن و اجاره آپارتمان در اصفهان، رهن و اجاره خانه ویلایی در اصفهان و غیره می شوند، می توانید به صفحه اصلی سایت مراجعه کرده و برای کسب اطلاعات بیشتر به برگه های مربوطه مراجعه فرمایید.

افراز در حقوق چه معنایی دارد؟

شما چقدر با مسئله افراز در حقوق آشنایی دارید؟

آیا افراز در قوانین حقوقی املاک مسئله مهمی است؟

گاهی ممکن است بر اثر به ارث رسیدن یا خرید همزمان و یا دستور قضایی، چند نفر در مالکیت یک ملک سهیم باشند. شرکا می توانند در رابطه با تقسیم ملک با یکدیگر به توافق برسند و بدون دردسر هر یک به سهم خود دسترسی پیدا کند. اما اگر شرکا در مورد چگونگی تقسیم ملک و تعیین سهم هر نفر به توافق نرسند، باید از راه حل قانونی افراز پیروی کنند. با املاک داران همراه باشید تا در رابطه با افراز در قوانین حقوقی املاک بیشتر بدانید.

همانطور که گفتیم وارثان یا شرکای یک ملک در صورت عدم تفاهم، باید قانون افراز املاک مشاع را دنبال کنند. اما گاهی برخی از املاک قابل افراز نیستند و امکان آن وجود ندارد. به طور مثال برای تقسیم سهم در یک آپارتمان لازم است که از راه حل های دیگری مثل دستور فروش آن بهره مند شوند.

در صورتی که شما هم در چنین شرایطی هستید و اطلاعات کامل در رابطه با قوانین افراز یا دستور فروش املاک مشاع ندارید، بهتر است با وکیل متخصص در زمینه دعاوی ملکی مشاوره نمایید.

افراز در قوانین حقوقی املاک

در ابتدا باید بدانید که مال مشاع به مالی گفته می شود که چند نفر در آن سهیم هستند و سهم هر یک به طور جداگانه قابل تشخیص نباشد. به طور مثال تصرف راهرو یا پلکان مشترک در یک آپارتمان، برای هیچ یک از مالکان امکان پذیر نیست. چرا که مالکیت مالکان این ساختمان نسبت به این بخش های عمومی، از نوع مشاع می باشد. در رابطه با خانه ای با چند مالک یا چند وارث نیز این مسئله صدق می کند. در واقع تمامی مالکان در همه بخش های این املاک سهیم هستند.

مال مفروز نیز به مالی گفته می شود که به طور انحصاری در مالکیت یک شخص باشد. به طور مثال ملکی که در حال حاضر به طور کامل در مالکیت یک فرد باشد.

و اما افراز در حقوق به چه معناست؟ افراز به معنای جدا کردن سهم مشاع هر یک از وارثین یا شرکا به کار می رود. در واقع افراز یک راه حل قانونی است که بر اساس آن شرکا به تقسیم مال غیر منقول مشاع بین یکدیگر می پردازند.

ارگان مربوطه برای ارائه درخواست افراز ملک مشاع

چنانچه هر یک از شرکا تصمیم به افراز مال مشاع خود داشته باشند، می‌توانند از یکی از این دو روش بهره مند گردند.

چنانچه روند ثبت ملک مشاع مورد نظر به پایان رسیده‌باشد، میتوانید به واحد ثبت حوزه ملک مورد نظر درخواست خود را ارائه نمایید. اگر ملک مشالع دارای مالکیت معارض باشد، باید برای رفع تعارض آن اقدام نموده و سپس تقاضای افراز آن را بدهید.

اما اگر روند ثبتی ملک هنوز پایان نیافته، باید درخواست افراز ملک مشاع را نزد دادگاه عمومی محلی ملک ارائه نمایید.

هزینه افراز ملک مشاع

زمانی که مالک تصمیم به تفکیک ملک خود بگیرد، تقاضایی به اداره ثبت ارسال می شود. ارزش ملک مورد تفکیک طبق ارزش معاملاتی روز تعیین می شود و در تقاضانامه ذکر می گردد. هزینه تفکیک باید از جانب ذی نفع طبق مبلغ مزبور پرداخت‌شده باشد.

در واقع بر اساس ارزش معاملاتی روز، هزینه تفکیک ملک دریافت می گردد. در صورتی که ملک قابلیت افراز نداشته باشد، و شرکا تصمیم به تقسیم آن ملک داشته باشند، دادگاه دستور به فروش آن را می دهد.

مراحل بررسی تقاضا در واحد ثبتی

مرحله اول:

هر مسئول در واحد های ثبتی مختلف موظف هستند در صورت دریافت درخواست افراز از سمت هر یک از شرکا به آن رسیدگی کنند. البته به شرطی که ملک مشاع در حوزه ثبتی مزبور واقع شده‌باشد. بدین منظور بایستی تقاضا را به نماینده ثبت ارجاع دهند.

مرحله دوم:

هر نماینده واحد ثبتی بایستی وضعیت ثبتی ملک را مورد بررسی قرار دهد و از پایان یافتن روند ثبتی در دفاتر املاک اطمینان حاصل نماید. همچنین باید مطمئن شود که ملک مشاعی دارای سند مالکیت معارض هست یا خیر! سپس پرونده توسط مسئول ثبت مورد بررسی قرار می گیرد.

مرحله سوم:

در این مرحله نقشه بردار ثبت با حضور متقاضی، شرکا و نماینده ثبت به بررسی از ملک مورد افراز می پردازند. سپس نقشه ملک مورد افراز را ترسیم نموده و به امضا شرکا و نماینده ثبت می رسانند. در واقع نقشه بردار باید تمامی ابعاد هر یک از بخش های تفکیک‌شده را در صورت مجلس ذکر نماید.

و مرحله آخر:

و در آخر مسئول واحد ثبتی موظف است، به بررسی تمامی اطلاعات ارائه‌شده و تطبیق آن با قوانین بپردازد. سپس در صورتی که مورد تایید باشد، درخواست افراز را قبول نموده و چگونگی انجام آن را شرح می دهد.

نکات مهم درباره اعتراض به تصمیم واحد ثبتی

در برخی موارد ممکن‌است واحد ثبتی حوزه مورد نظر تصمیم منصفانه نگیرد و یا از نظر شما تصمیم اشتباهی گرفته‌باشد. در چنین مواردی بر اساس ماده 2 قانون افراز و فروش املاک مشاع، شما حق اعتراض به تصمیم واحد ثبت منطقه خود را دارید. اینجا به چگونگی اعتراض به تصمیم واحد ثبتی اشاره می کنیم:

شما میتوانید به تصمیم واحد ثبتی محل خود اعتراض کنید. به این منظور باید به دادگاه محلی که ملک در آن واقع‌شده مراجعه نمایید. دادگاه پس از رسیدگی به دعوی، حکم مقتضی را صادر می نماید.

در ضمن باید بدانید که تنها ده روز از زمان صدور تصمیم واحد ثبتی فرصت دارید که به آن اعتراض نمایید. لازم به ذکر است که شما می‌توانید برای حکم صادر شده توسط دادگاه نیز شکایت فرجامی ترتیب دهید.

جمع بندی

همانطور که گفتیم در قوانین ملکی، گاهی چند نفر در مالکیت یک ملک سهیم هستند. در صورتی که شرکا بخواهند برای تقسیم ملک اقدام کنند، باید از قانون افراز پیروی کنند. این قانون یک سری شرایط دارد که باید قبل از اقدام به تقسیم اموال، به آن آگاه باشید. در این مقاله به توضیح قانون افراز، مراحل افراز و هزینه افراز پرداختیم.

جهت کسب اطلاعات بیشتر اینجا کلیک کنید. برای استفاده از خدمات سایت املاک آنلاین املاکداران که شامل مشاوره حقوقی املاک تلفنی، تهاتر ملک، خرید آپارتمان در اصفهان، سفارش خرید ملک در اصفهان، خرید زمین و خانه کلنگی در اصفهان، خرید ملک اصفهان، مشارکت در ساخت و اجاره روزانه باغ و ویلا در اصفهان، رهن و اجاره آپارتمان در اصفهان، رهن و اجاره خانه ویلایی در اصفهان و غیره می شوند، می توانید به صفحه اصلی سایت مراجعه کرده و برای کسب اطلاعات بیشتر به برگه های مربوطه مراجعه فرمایید.

نحوه تخلیه ملک مشاع چگونه است؟ | دادخواست تخلیه املاک مشاعی

برای اینکه بیشتر با اصطلاح تخلیه ملک مشاع آشنا شویم اول لازم است مفهوم آن را به درستی درک کنیم. به طور کلی مفهوم اشاعه این است که همه مالک ها در بند به بند ملک سهیم هستند و سهمیه دارند.

برای آنکه بتوانید در این باره به اطلاعات بیشتری دست یابید پیشنهاد می کنیم تا آخر مطلب را مطالعه بفرمایید. در این نوشتار قصد داریم مطالبی درباره تخلیه مشاع و نکات اصولی آن برای شما ارائه دهیم. تا پایان این مقاله همراه املاک داران باشید.

خلع ید و تخلیه

ادعاهای حقوقی به دو گروه مهم و اصلی مانند ادعای ملکی و ادعای مالی جدا می شود. گاهی می توان گفت اصلی ترین و جامع ترین ادعای حقوقی نیز این ادعای مربوط به املاک و اموال ثابت یا ادعای ملکی است و از دسته مهم ترین دعاوی ملکی ادعاهای مربوط به بیرون کردن صاحب غیر شرعی از ملک است.

به عنوان مثال تصور کنید شما یک ملک را با فردی به طور شراکتی می خرید، سهمیه شما دو دانگ و سهمیه شریک تان چهار دانگ است. بر حسب قانون بهر شما در کلیه واحدهای آن ملک تقسیم شده است و قابل جداسازی نیست.

از جمله نمونه های آشکار هنگامی است که یک ملک از وارث به ورثه به ارث می رسد. در این وضعیت همه ورثه از کلیه ملک سهیم هستند و سرحدی بین سهم ها تعیین نشده است. همچنین تمام ملک به طور مشاع در مالکیت همه ورثه است.

نحوه تخلیه املاک مشاع چگونه است؟

برای اینکه بدانیم شیوه تخلیه املاک مشاع و راه حل های حاظر آن چیست، اول لازم است وصف صحت از ملک مشاع و سهمیه مشاعی داشته باشیم. در مطلب پایین درباره تخلیه ملک، املاک مشاع، دعوای تصرف عدوانی، خلع ید مشاعی و دستور فروش گفته شده است.

دعوای تخلیه ید در ملک مشاع

تصور کنید 3 سهم دار که هر یک 2 دانگ مشاعی از یک مغازه‌ را مالک هستند، با موافقت هم مغازه را به فردی کرایه می‌ دهند. بعد از مدتی اجاره نشین مبلغ ماهانه یکی از 3 شریک را نمی دهد یا بر عکس شیوه استفاده قراردادی، از مغازه سود جویی می کند.

در این صورت شریک معترض دعوای تخلیه ید را مطرح می‌ کند، در صورتی که 2 سهم دار دیگر با مستاجر سازش می کنند. با این تصور کدام قضاوت درست خواهد بود؟

همین طور که می دانیم، در ملک مشاع حقوق هر سهم دار پخش در کلیه ملک است و این مسئله سبب شده که هیچ شریکی بدون اجاره بقیه سهم داران اجازه تصاحب در ملک مشاع را نداشته باشد.

پیامد این آمیختگی سهام آن خواهد بود که خالی کردن سهم هر شریک با خلع ید از همه ملک ارتباط داشته و این طور است که باید قبول کنیم مفاد ماده 43 قانون آیین دادرسی مدنی درباره خلع ید به معنی اعم است و اینجا نیز باید اعمال شود.

نمونه دادخواست تخلیه‌ املاک‌ مشاع

در صورت کلی اگر کسی مال راکد مانند ملک و مغازه فردی دیگر را بدون اجازه و موافقت مالک، اشغال کند برای کوتاه کردن دست اشغالگر غیر قانونی، بر حسب گروه بندی هایی که در کتاب علمای حقوق ذکر شده است ممکن است بتوان به چندین شیوه این فرد را خلع ید کرد. به این منظور که به اشغالگری های غیر مجاز خود پایان بدهد.

این پایان دادن به اشغالگری ها فرد یا خلع ید آن ممکن است در رابطه به کسی باشد که خود هم در آن مال سهم داشته و متناسب به آن مال شامل سهم مشاع است به این دلیل که در تمام آن مال شریک هستند.

تخلیه ملک مشاع

اشاعه حالت ملکی است که میان دو یا چند نفر یکی بوده و مالکیت هر یک از سهم داران پخش در کلیه بخش های ملک است. سهم داران مشاعی در اجرا تصرفات حقوقی در میزان سهم خود آزادند ولی در تصرفات مادی هر سهم دار به سبب ماده 581 قانون مدنی، محتاج اجازه بقیه سهم داران هستند.

این قابلیت موجب می شود بررسی دعاوی مرتبط به این املاک، مثل دعوای تخلیه ملک مشاع و اعمال نمونه رای تخلیه ملک مشاعی، طبق مقررات به خصوصی باشند.

دعاوی تخلیه در ملک مشاع

تخلیه ملک مشاع، اسم کلی است که شامل سه دعوای تخلیه ید از ملک مشاع، خلع ید از ملک مشاع و وادار به حل تصاحب خصمانه از ملک مشاع است. دعوای خلع ید هم علیه شریک ملک مشاع، هم علیه غیر، قابل طرح است.

طبق ماده 43 قانون اجرای احکام مدنی در حالتی که حکم خلع ید بر ضد اشغالگر ملک مشاع به سود مالک بخشی از ملک مشاع داده شده باشد از همه ملک خلع ید می‌ شود، اما اشغالگر داد برده در ملک خلع ید شده شامل قوانین املاک مشاعی است.

درباره پرسش بالا تصور کنید که ساختمانی با قریب به 10 واحد آپارتمان از آن الف است و الف هم شامل 5 ورثه است که این 5 نفر بعد از وفات الف، علارغم اینکه تصرف ملک از جانب همه وراث و با عرضه اشغالگری مجاز میان ایشان بعدها گرفتار دعوا شده اند.

نمونه رای تخلیه مال مشاع

این نمونه رای که از شاخه سوم دادگاه همگانی حقوقی شهرستان ماکو منتشر شده و در مورد مسائلی چون تخلیه مال مشاع، تخلیه برای تعرض و افراط، تخلیه ید اجاره نشین از بخش مشاعی، ضرورت مدل دعوای تخلیه از سوی کلیه مالکین مشاعی و رای تخلیه مال مشاع است.

دعوای خلع ید از ملک مشاع

برای نمونه دعوی خلع ید بر ضد اشغالگر یا حدود تصرفات شریک در مال مشاع، لازم به محضر همه مالکین نیست. به عنوان مثال اگر که یک واحد تجاری شامل چهار مالک باشد، تنها یکی از مالکین قادر است دعوی خلع ید را ارائه کند.

دعوی خلع ید هم بر ضد شریک ملک مشاع و هم غیر قابل ارائه است. به تعبیری دیگر چه سهم دار ملک را اشغال کرده و چه فردی که هیچگونه مالکیتی به ملک ندارد آن را اشغال کرده باشد، توانایی دارد که دعوی خلع ید را ارائه کند.

چنانچه چندین فرد ملک مشاعی را اشغال کنند، می‌ توانید بر ضد تمام یا بعضی از آنها دعوی خلع ید را بازگو کنید.

کلام پایانی

امیدواریم با خواندن مقاله بالا اطلاعات مفیدی را کسب کرده باشید. اگر نظر یا پیشنهادی در رابطه با نحوه تخلیه این املاک دارید، می ‌توانید در بخش نظرات بنویسید. همچنین اگر به خدماتی در زمینه خرید و فروش، تهاتر، مشارکت در ساخت، رهن و اجاره و غیره احتیاج داشتید، می توانید به صفحه اصلی سایت املاک داران مراجعه فرمایید.

برای هرگونه رهن و اجاره خانه ویلایی در اصفهان و رهن و اجاره آپارتمان در اصفهان به سایت املاک داران مراجعه نمایید.

اما شما از چه روش هایی برای تخلیه ملک خود استفاده می کنید؟ خوشحال می شویم این مطلب را با دوستان خود به اشتراک بگذارید و تجربیات خود را در این زمینه با ما و دیگر خوانندگان در میان بگذارید.

عرصه و اعیان ملک چه تفاوتی دارند؟

عرصه و اعیان ملک چه تفاوتی دارند؟ حتما تا کنون اسم عرصه و اعیان در قراردادهای ملکی را شنیده اید. ایا می دانید عرصه و اعیان چیست؟ چه تفاوتی با یکدیگر دارند؟ صاحب عرصه و مالک اعیان چگونه مشخص می شود؟ در زمین های اوقافی عرصه و اعیان کیست؟ با املاک داران همراه شوید تا بدانید عرصه و اعیان ملک چه تفاوتی دارند؟

عرصه و اعیان چیست؟

عرصه به معنای زمین و اعیان به معنای ساختمان روی زمین می باشد. این ساختمان میتواند شامل مجتمع های ویلایی، آپارتمان، برج یا غیره شود. در واقع عرصه به مکانی گفته می شود که بنایی روی آن ساخته می شود.

اعیان نیز به همان بنایی گفته می شود که بر روی عرصه می سازند. کاربری عرصه و اعیان با توجه به جوازهای کسب به مسکونی، اداری، تجاری و غیره تقسیم می شود.

هنگام خرید ساختمان های مسکونی و یا آپارتمان ها هر یک از مالکین واحدها به میزان سهم خود به صورت مشاعی صاحب عرصه می باشند. در واقع نسبت به اعیان، صاحب عرصه خواهند شد. چنانچه معامله ملکی به صورت شش دانگ صورت گیرد، عرصه و اعیان با هم به فروش می رسد.

اگر ملک شخصی باشد، عرصه و اعیان از آن یک نفر است ولی در مورد آپارتمان ها و مجتمع های چند واحدی ، هر یک از مالکان صاحب اعیان و بخشی از عرصه هستند.

سند ملکی عرصه به سند زمینی گفته می شود که ساختمان در آن بنا شده است. از طرف دیگر به سند واحدهای آپارتمان نیز سند ملکی اعیان می گویند. این اصطلاحات ملکی معمولا در مورد ساختمان ها و آپارتمان های بزرگ صدق می کند.

عرصه و اعیان چه تفاوتی دارند؟

مسائل حقوقی در معاملات ملکی تا حدودی پیچیده می باشد. بنابراین هنگام خرید و فروش ملک باید اطلاعات خود را افزایش دهید و یا از یک وکیل حقوقی کار کشته کمک بگیرید. همانطور که اشاره کردیم، عرصه به زمین و اعیان به بنای روی عرصه گفته می شود.

در برخی موارد عرصه و اعیان هر دو متعلق به یک نفر می باشد. اما در اغلب موارد اعیان صاحب بخشی از عرصه هستند. سهم هر شخص از اعیان به اندازه سهمی می باشد که از اعیان می برند.

در واقع سند ملکی عرصه یک آپارتمان در اداره ثبت اسناد به سندهای تفکیکی شش دانگ تبدیل می شود. سهم اعیان از عرصه در چنین اسنادی ذکر می شود. بنابراین هر یک از مالکین واحدهای آپارتمان دارای سندی جداگانه از سهم خود هستند. ساختمان ها می توانند دارای کاربری اداری، مسکونی یا تجاری باشند.

گاهی ممکن است خریدار از بی اطلاعی شما استفاده کند و ساختمان مسکونی را به جای تجاری یا بلعکس به فروش برساند. از این رو مسئله ای که در هنگام خرید و فروش این زمین ها باید در نظر گرفت، وضعیت کاربری آن می باشد.

قدر السهم یا سهم اعیان از عرصه چیست؟

قدر السهم یا سهم اعیان از عرصه به سهم هر واحد از زمینی که در آن ساخته شده نسبت به کل واحدهای آپارتمان، گفته می شود. سهم اعیان از عرصه هنگام تعیین قیمت آپارتمان اهمیت می یابد.

خرید یک واحد از آپارتمانی واقع در زمین چند صد متری یا چند هزار متری از نظر قیمت با هم تفاوتی ندارد. اما هر چه وسعت و مساحت زمین بیشتر و تعداد واحد ها کمتر باشد، قدر السهم عرصه از اعیان خریدار نیز بیشتر خواهد بود. معمولا این مسئله هنگام تقسیم ارث و یا نوسازی ساختمان مورد توجه قرار می گیرد.

در واقع هنگام تعیین قدر السهم یک آپارتمان، تمامی بخش ها حتی انباری و بالکن نیز حساب می شود. چنین محاسباتی را معمولا به عهده کارشناسان مربوطه قرار می دهند. چرا که متراژ واحدها و انباری های هر واحد متفاوت است و محاسبه سهم عرصه و اعیان وارثین یا مالکین نیز دشوار می باشد.

تفکیک عرصه و اعیان چگونه انجام می شود؟

هنگام تقسیم ارث و یا نوسازی ملک باید عرصه و اعیان تفکیک شود. چرا که هر یک از ورثه یا مالکین باید بداند که چه سهمی از زمین را میتواند به فروش برساند و یا نوسازی کند.

معمولا سهم اعیان هر یک از مالکان یک آپارتمان یا مجتمع مشخص است و سندی مبتنی بر آن دارند. اما سهم عرصه معمولا مشخص نیست و همین مسئله باعث ایجاد یک سری درگیری ها می شود. برای جلوگیری از چنین مشکلاتی افراد باید برای تفکیک عرصه اقدام کنند.

به منظور تفکیک عرصه، مالک یا وکیل قانونی موظف به ارائه تقاضای نقشه تفکیک پلاک می باشد. سپس با ارائه مدارک لازم، نقشه مصوبه را دریافت نموده و نسخه ای از آن نیز به اداره ثبت ارسال می گردد.

در مراحل بعدی نیز با بررسی های بیشتر توسط نقشه بردار، گواهی عدم تجاوز به معابر و شوراع و صورت جلسه تفکیکی صادر می شود. در اینجا به طور خلاصه به مراحل تفکیک عرصه اشاره می کنیم:

1. ارائه تقاضای نقشه تفکیک پلاک به شهرداری
2. آماده سازی مدارک لازم برای ثبت درخواست به شهرداری
3. صدور نقشه مصوبه توسط شهرداری
4. ارسال یک نسخه از نقشه مصوبه به اداره ثبت و اسناد
5. بررسی نقشه شهرداری و تطبیق دادن آن با سند مالکیت و محل ملک توسط نقشه بردار
6. دریافت گواهی عدم تجاوز به معابر و شوارع
7. صدور صورت جلسه تفکیکی توسط اداره ثبت و اسناد

و اما درباره تفکیک اعیان نیز مالک یا نماینده قانونی باید برای دریافت گواهی پایان کار اقدام نماید. در مرحله بعدی نماینده قانونی و یا نقشه بردار موظف به تفکیک بخش های مشاعی و مفروزی هستند. سپس صورت مجلس تفکیکی تنظیم شده و تفکیک صورت می پذیرد.

مراحل تفکیک اعیان را نیز برای شما شرح می دهیم:

1. دریافت گواهی پایان کار توسط مالک و نماینده قانونی و ارسال آن به اداره ثبت و اسناد
2. تفکیک بخش های مشاعی و مفروزی توسط نقشه بردار
3. ارائه صورت جلسه تفکیکی توسط نقشه بردار

عرصه و اعیان در زمین های موقوفی چگونه مشخص می شود؟

صاحب عرصه و اعیان در زمین های موقوفی با هم متفاوت هستند. در واقع از آنجایی که عرصه در مالیکت صاحب اعیان نیست، باید هر سال به سازمان اوقاف اجاره پرداخت شود.

پس از گذشت 99 سال باید مجددا برای پرداخت اجاره تصمیم گیری شود. خرید و فروش چنین زمین هایی بر عهده سازمان اوقاف می باشد. در مواردی مثل زمین های وقف شده، عرصه را نمی توان واگذارد نمود و تنها صاحب سند اعیان ملک، مالک می باشد.

مجموعه املاک داران خدمات متعددی در زمینه خرید و فروش املاک به شما عزیزان ارائه می کند، این خدمات شامل اجاره روزانه باغ و ویلا در اصفهان، مشاوره حقوقی املاک تلفنی، تهاتر ملک، خرید آپارتمان در اصفهان، سفارش خرید ملک در اصفهان، خرید زمین و خانه کلنگی در اصفهان، خرید ملک اصفهان، مشارکت در ساخت و غیره می شوند. در صورتی که می خواهید اطلاعات خود را در حوزه مشاوره املاک و موضوعات مرتبط گسترش دهید، به بخش مجله املاک داران مراجعه نمایید.

8 راهکار طلایی برای کسب درآمد حاصل از اجاره

مسکن می تواند علاوه بر جنبه مصرفی، برای کسب درآمد حاصل از اجاره نیز مورد استفاده قرار بگیرد و این قضیه کاملا بستگی به نیاز شما دارد که می خواهید از مسکن چگونه استفاده کنید. اگر قصد دارید برای سرمایه گذاری از مسکن استفاده کنید می‌ توانید برای اجاره و پیش فروش آن اقدام کنید.

بنابراین اجاره دادن یک مسکن از جمله روش هایی است که می تواند برای درآمد زایی افراد بسیار مناسب باشد و امروزه بیشتر مورد توجه اشخاص قرار گرفته است.

بسیاری از افراد می توانند با پیدا کردن مستاجر به حوزه اقتصاد پا بگذارند و با روش هوشمندانه و مدیریت مناسب سرمایه ای زیاد کسب کنند.

اگر شما نیز از جمله افرادی هستید که دوست دارید با این روش پا به عرصه اقتصاد بگذارید می توانید تا انتهای مقاله املاک داران همراه باشید و با تمام نکات گفته شده به سرمایه گذاری مناسبی برسید. پس تا پایان مقاله همراه ما باشید.

گام اول: با بازار جهت کسب درآمد حاصل از اجاره

یکی از نخستین روش ها برای کسب درآمد از مسکن، داشتن اطلاعات کافی و همین طور عملگرایی است که هر فرد سرمایه گذاری باید از آن استفاده کند. یقینا بدون داشتن تجربه و اطلاعات کافی از بازار مسکن نمی توان کسب درآمد مناسبی داشت.

مثلا در صورتی که از یک محله یا مسکن اطلاعات کافی نداسته باشید امکان دارد که هیچوقت به درآمد قابل توجهی نرسید و درآمد خودتان را نیز کاملا از دست بدهید.

شاید سوال پرسید که چگونه می توان از بازار اجاره شناخت کافی پیدا کرد. برای اینکار اول از همه باید در مورد منطقه، شهر و محله های اطراف آن خانه تحقیقات انجام داد و سپس به خوبی متوجه خواهید شد که کدام یک از آنها برای سرمایه گذاری بهتر است.

اگر شخصا در بازار تحقیق کنید می بینید که برای موفقیت بیشتر باید ابتدا از مشتریان ارتباط بگیرید و سپس اقدام به بقیه مراحل کنید.

گام دوم: شناسایی هدف برای کسب درآمد حاصل از اجاره

در گام دوم باید دقت کنید که اطلاعات کافی یا دیگر موارد تنها کافی نیست و باید شما هدف خودتان را از اجاره مسکن و سرمایه گذاری مشخص کنید.

گام سوم: شناخت ریسک در زمان های مختلف

در گام سوم باید پی ببرید که به ریسکش می ارزد یا نه و آیا با ریسک، به سود بالا و سرمایه گذاری می رسید؟ بعد از آنکه مطمئن شدید حالا باید بهترین موقعیت و مناسب ترین محل را شناسایی کرده و بعد آن را انتخاب کنید. بنابراین بهتر است که بودجه خود را در نظر بگیرید و بگویید که ارزش دارد یک خانه برای اجاره انتخاب کنید یا بعدا با این کار به مشکل بر می خورید.

اگر که به این نتیجه رسیدید که خرید این ملک و اداره کردن آن ریسک کمتری دارد حالا می توانید اقدام به خرید کنید ولی این نکته را نیز در نظر بگیرید که اگر به هر علتی مستاجر شما بخواهد خانه را ترک کند ممکن است که تا چند مدت طولانی خانه شما خالی باشد و هیچ درآمدی نداشته باشید.

در نتیجه، داشتن اطلاعات کافی از میزان ریسک به شما کمک خواهد کرد که برای خرید آپارتمان و کسب درآمد به صورت اجاره ای بهتر تصمیم بگیرید.

گام چهارم: انتخاب مشاور املاک معتبر

بعد از اینکه توانستید بازار را بهتر بشناسید حالا می‌ توانید با استفاده از یک مشاور معتبر، آپارتمان و ملک خود را انتخاب کنید. زیرا شناخت یک مشاور املاک معتبر و دارای مجوز، از جمله مواردی است که بعد از قیمت اهمیت پررنگی دارد و می تواند به شما اطمینان دهد که آسیب های ناشی از اجاره مسکن را به حداقل می رساند.

بنابراین حتماً باید مشاور شما خوب باشد و در صورتیکه یک مشاوره بد را انتخاب کنید باعث می شود که آسیب های جبران ناپذیر را در مسیر کسب و کار به همراه داشته باشید.

گام پنجم: شناخت مستأجر ملک

هیچ فرد سرمایه گذاری در کسب و کار اجاره ملک نمی تواند بدون شناسایی کافی از مستأجر خود به پیروزی و موفقیت برسد. به جز مراقبت از خود ملک، موارد بسیار ضروری تری نیز در این گونه سرمایه‌ گذاری ها وجود دارد.

بنابراین تعیین مستأجری که به سرمایه و ملک شما ضرری نزند و از بهای آن کم نکند، خیلی با اهمیت است. حتی مطلع بودن از سابقه مالی مستأجر می تواند ریسک بسیار زیادی در پرداخت اجاره منزل داشته باشد.

به جز موارد گفته شده، زمان خالی کردن ملک نیز می ‌توانید امید داشته باشید که با حداقل ترین دردسر ملک شما تحویل داده شده است. یکی از مشکلات بنیادی که مالک در رویکرد اجاره مسکن و مستاجر با آن مواجه می‌ شود مشکلات بعد از تخلیه ملک است.

به خاطر این کم کاری و تنبلی مستأجر، مالک دچار خسارات جبران ناپذیری می شود. همین طور در برخی از موارد، مستأجر از خالی کردن ملک در زمان مشخص شده اجتناب کرده و مالک را با مشکلات بسیاری مواجه می ‌کند.

گام ششم: فرآیند و رویکرد مشخص اجاره ملک

در نهایت، هیچ راهبرد سرمایه گذاری بدون وجود یک فرایند از پیش تعیین شده نمی تواند همه جوانب های کسب درآمد را اجاره کند و به تدبیر و مدیریت آنها بپردازد. در این گونه کسب و کارها، باید به دارایی خود به عنوان یک سرمایه گذاری نگاه کرد و بسیار دقیق و منظم به آن بپردازید.

به عنوان مثال هر فرد سرمایه ‌گذاری باید به صورت دقیق و حساب شده به زیرساخت یک فرآیند بپردازد و کل رویکرد آن را در نظر داشته باشد؛ تا بتواند ریسک های سر راه خود را کنترل کرد و سرمایه گذاری و دارایی خود را در مسیر درستی جلو برد.

تنها شناخت بازار برای فرد سرمایه گذار کافی نیست و باید برای شناسایی بهتر بازار، پا در عرصه سرمایه گذاری گذاشت و بهترین آپارتمان برای کسب درآمد انتخاب کرد. در نتیجه با شناخت کامل بازار و بدون ریسک، می توان به کسب درآمد با سود بالا رسید.

گام هفتم: کسب درآمد و سرمایه گذاری از طریق ویلا

شما علاوه بر اجاره منازل و آپارتمان، می‌ توانید از ویلا نیز برای اجاره دادن استفاده کنید. امروزه وجود گردشگران باعث شده است که اجاره ویلا بسیار سود آور باشد. شما می توانید با داشتن ویلا در اماکن تاریخی، مذهبی و گردشگری کار پر رونقی داشته باشید.

بنابراین وجود یک ویلا با تمام امکانات و ظرفیت اقامت بالا می تواند گردشگران زیادی را به سمت ویلای شما بکشاند و به صورت میانگین درآمد بالایی داشته باشید.

اما شاید سوال بپرسید که چگونه ویلای خود را به گردشگران و مسافران اجاره دهیم؟ شما می توانید با استفاده از مسافران بین راه و از طریق تبلیغات اینترنتی، شماره تماس، پوستر و تابلوهای اجاره ویلا این کار را انجام دهید.

گام هشتم: کسب درآمد از طریق اجاره سوئیت

کسب درآمد به وسیله ی اجاره سوئیت، نیز یکی از روش های کسب درآمد است که مانند ویلا برای گردشگران مورد استفاده قرار می گیرد. که برای پیدا کردن مسافران و گردشگران می توانید سوئیت خود را به صورت تلفنی، اینترنتی و پوستر تبلیغ کنید و مسافران زیادی را به سمت ویلای خود بکشانید.

امیدواریم با خواندن مقاله بالا اطلاعات مفیدی را کسب کرده باشید. اگر نظر یا پیشنهادی در رابطه کسب درآمد از طریق اجاره دارید، می ‌توانید در بخش نظرات بنویسید.

همچنین با راهنمایی کارشناسان مجموعه املاک داران می ‌توانید ضمن خرید و فروش خانه و ویلا در اصفهان، در اجاره مسکن نیز استفاده نمایید. اما شما از چه روش هایی برای اجاره منزل خود استفاده می کنید؟

خوشحال می شویم این مطلب را با دوستان خود به اشتراک بگذارید و نظرات و تجربیات خود را در این زمینه با ما و دیگر خوانندگان در میان بگذارید.

مجموعه املاک داران در زمینه های مختلفی به ارائه خدمات می پردازد، این خدمات شامل مشاوره حقوقی املاک تلفنی، تهاتر ملک، خرید آپارتمان در اصفهان، سفارش خرید ملک در اصفهان، خرید زمین و خانه کلنگی در اصفهان، خرید ملک اصفهان، مشارکت در ساخت و غیره می شوند، برای بهره مندی از این خدمات می توانید به صفحه اصلی سایت املاکداران مراجعه کنید.

صحت معامله چیست؟ شرایط صحت معاملات در قانون مدنی

قرارداد، عقد و معامله هر سه دارای یک معنا و مفهوم هستند و نتیجه عقد تعهد است. شرایط اساسی صحت ماده 190 قانون مدنی شرایط چهارگانه‌ ای برای تمام قراردادهایی که بسته می ‌شود مشخص کرده است. اگر در این شرایط نقصی وجود داشته باشد، موجب می ‌شود قرارداد از نظر حقوقی صحیح نباشد.

از مواردی که نشان دهنده سلامت یک قرارداد است این است که دو طرف قرار داد باید شرایط سنی و بلوغ فکری لازم را داشته باشند. همچنین با اراده کامل خود اقدام به بستن قرار داد کرده باشند.

هر قرارداد دارای تعهدات متخلفی است و یکی دیگر از شرایطی که برای صحت قرار داد باید به آن توجه شود موضوع تعهد است.

از آنجا که بستن یک قرارداد اثرات متفاوتی بر حقوق افراد دارد بهتر است با شرایط بستن یک قرارداد صحیح آشنایی کامل داشته باشیم و از ضمانت اجراهای فقدان شرایط اساسی عقد مطلع شویم.

در این مقاله قصد داریم شرایط صحت معاملات را به صورت کامل و جامع برای شما شرح دهیم. تا انتهای مقاله همراه املاک داران باشید.

شرایط اساسی صحت معامله

اولین شرط صحت عقد، قصد و رضایت در معامله است. به این معنا که طرفین بعد از انجام بررسی میزان نفع و ضرر خود و سنجش‌ های ذهنی تصمیم بگیرند با یکدیگر قراردادی منعقد کنند. همچنین برای بستن یک قرارداد در قدم اول فرد باید از نظر ذهنی رضایت داشته باشد و سپس قصد خود در بستن قرارداد به‌ طرف دیگر اعلام کند.

زمانی این اعلام توسط یک فرد سالم صورت می‌ گیرد که هیچ‌ گونه فشار، تهدید و اجباری برای بستن قرارداد وجود نداشته باشد. درنتیجه قراردادی که تحت اجبار و با اکراه یا تهدید نوشته شود صحیح نخواهد بود.

دومین شرط از شرایط چهارگانه صحت قرارداد عقد اهلیت دو طرفه معامله است، یعنی فرد از نظر قانون شرایط و قابلیت بستن قرارداد را داشته باشد.

در اصل اهلیت به معنای این است که فرد از نظر سنی، فکری و عقلی رشد کافی برای انجام معامله  را داشته باشد. همچنین توانایی اداره اموال و دارایی ‌هایش را دارد. بنابراین این شرایط در قانون به سه دسته عقل، رشد و بلوغ تقسیم‌شده است.

یکی دیگر از دلایلی که طرفین برای انجام معامله دارند هدف از معامله است که در واقع هدف آنها از انعقاد عقد را مشخص می‌ کند.

هدف معامله در واقع انگیزه شخصی فرد برای پیمان بستن را نشان می ‌دهد و یکی از شرایط درست یک معامله به ‌حساب می آید. زیرا انگیزه بستن قرارداد نباید یک هدف غیر قانونی و نامشروع باشد.

صورت معامله به عملی گفته می ‌شود که هر کدام از طرفین قرارداد به‌طرف دیگر تعهد می‌دهد مال را پرداخت کرده یا انجام دهد.

مورد معامله دارای سه موضوع است:

• تعهد به انتقال مال: به‌ طور مثال، در عقد بیع شخصی به دیگری تعهد می‌ دهد که در صورت دریافت مقدار مشخصی پول خانه ‌اش را به آن شخص بفروشد.
• تعهد به انجام دادن کاری: مانند تعهد دادن فردی به فرد دیگر است تا برای او نقشه ساختمانی تهیه کند.
• تعهد به عدم انجام دادن کاری: این کار مثل تعهد به عدم اشتغال در یک حرفه مشخص است.

اگر شما قصد داشته باشید یک معامله را به ‌درستی انجام دهید باید حتماً با انواع روش ‌های معامله آشنایی داشته باشید تا بتوانید این کار را به‌ درستی و به نحو احسنت انجام دهید.

ما در ادامه این مقاله انواع روش ‌های معامله را برای شما شرح دادیم تا کار برای شما بسیار راحت شود پس تا آخر مقاله با ما همراه باشید.

انواع معامله

به‌طورکلی معامله در انواع قراردادها به پنج دسته اصلی تقسیم‌ بندی می ‌شود:

1-معامله فسخ نشدنی

به این نوع معامله عقد لازم نیز می ‌گویند که به ‌راحتی قابل فسخ نیستند، یعنی دو طرف قرارداد نمی ‌توانند هر وقت که اراده کردند معامله را فسخ کنند، مگر در مواردی که قانون این اجازه را داده باشد. به طور مثال مستأجر از پرداخت کرایه به توافق رسیده و مندرج در قرارداد خودداری می‌ کند یا اینکه منزل اجاره شده تخریب شود در این صورت می تواند معامله را فسخ کند. حتی اگر امکان سکونت در آن محل وجود نداشته باشد ابن معامله باطل خواهد شد.

2- معامله قابل فسخ

این نوع معاملات عقود جایز نام دارند و قراردادهایی شامل عقد جایز می ‌شوند که هر دو طرف معامله هر زمانی که اراده کنند می‌ توانند آن را فسخ کنند عقد وکالت نیز جزء این معامله است.

مثلاً شما امروز به شخصی وکالت می ‌دهید که ماشین شما را بفروشد و قبل از انجام این کار او را از جانب خود عزل می‌ کنید. با انجام این عمل در واقع یک طرفه قرارداد را فسخ کرده ‌اید.

پیشنهاد می ‌شود تا جایی که برای شما ممکن است از انجام معاملات وکالتی در جایگاه خریدار خودداری کنید. اگر در نظر دارید ماشین، خانه یا هر چیز دیگری بخرید سعی کنید در حداقل زمان ممکن سند قطعی آن را به نام خود یا فرد مدنظر بزنید یا انتقال دهید.

زیرا اگر فروشنده فوت کند وکالت دریافتی ارزشی ندارد و باطل می‌ شود. همچنین برای اثبات حق خود مجبور هستید راه دادگستری را در پیش بگیرید.

3- معامله وابسته به زمان

برخی از قراردادها با توجه به گذر زمان مشخصی اجازه فسخ دارند. در حقیقت می توان گفت این نوع از قراردادها جزو عقود لازم به شمار می‌ روند و عقود خیاری نام دارند.

در این مدل از معامله‌ ها دو طرف قرارداد توافق می ‌کنند که طی مدتی مشخص یکی از طرفین، هر دو آنها و حتی شخص دیگری که به فرد ثالث معروف است اجازه داشته باشد قرارداد را برهم بزند.

فرض کنید که شما به دلایلی ناشی از شرایط اضطراری ماشین خود را به شخص می ‌فروشید و شرط می ‌کنید که اگر توانستید پول شخص را تا ماه آینده بدهید معامله فسخ شود و او موظف است خودروی شما را پس بدهد.

4-معامله بی قید و شرط

اگر نتیجه و اثر عقد بدون هیچ شرط و شروطی باشد به آن عقد منجز گفته می‌ شود. به طور مثال شما خانه‌ ای را به شخصی می ‌فروشید و او نیز بدون هیچ شرط و اما یا اگر آن را تمام و کمال می‌ پردازد.

به بیان دیگر به محضی که کلمات خریدم یا فروختم یا همان قبول و ایجاب از زبان دو طرف قرارداد جاری شد مالکیت شما نسبت به پول فرد مذکور و مالکیت آن شخص به منزل شما محقق می‌ شود.

5- معامله معلق

عقد معلق، تفطه مقابل عقد منجز است. به این معنا که تأثیر عقد منوط به تحقیق امر دیگری است. مثلاً پدری به فرزند خود می‌ گوید ماشینم را به تو 15 میلیون تومان می ‌فروشم به شرطی که تا سال آینده ازدواج کنی، در این مثال مالکیت ماشین تنها در صورتی در اختیار فرزند قرار می‌ گیرد که خواسته پدر محقق شود.

انواع عقد به لحاظ مورد معامله

می توان انواع عقدها را در معامله به چند نوع تقسیم کرد که عبارتند از:

عقد معوض

عقد معوض به قراردادی گفته می ‌شود که در آن دو طرف عقد در ازای چیزی که می‌ دهند، چیز دیگری می ‌گیرند. آن چیز می‌ تواند ثروت یا دارایی و مال باشد یا تعهدی باشد که در دو طرف قرارداد به هم می‌ دهند به طور مثال خرید و فروش بخشی از این عقد است.

عقد مجانی

عقد مجانی قراردادی است که طبق آن، انتقال مال و دارایی، عمل به تعهد ذکر شده در معامله از سوی یکی از طرفین قرار داد و به نفع طرف دیگر عقد است.

در حقیقت یک فرد در مقابل تعهد یا مالی که به فرد دیگر می ‌دهد هیچ چیزی از او دریافت نمی ‌کند. در این قرارداد دو طرف معامله به دنبال سود نیستند که عقد مجانی شامل هبه است.

عقد رضایی

عقد رضایی بدون هیچ اقدامات و تشریفات خاصی انجام می‌ شود. برای اجرای این عقد تنها رضایت و توافق طرفین قرارداد کافی است. به‌طور مثال هنگام خرید جنس از مغازه صرفاً با پرداخت هزینه جنس معامله انجام می‌ شود.

عقد تشریفاتی

این قرارداد خلاف قرارداد رضایی است به این صورت که تنها رضایت و توافق طرفین کافی نیست و باید قراردادی رسمی و قانونی بین دو طرف معامله بسته شود.

در حقیقت این نوع عقد به تشریفات خاصی نیاز دارد که رعایت این امور ضروری است. این عقد مانند خرید و فروش اموال غیر منقول است یا اموالی مانند املاک که نمی‌ توان آن را از جایی به‌ جای دیگر انتقال داد.

عقد عینی

عقد عینی قراردادی است که تنها با انجام موارد ذکر شده در معامله  صحت میابد. در حقیقت علاوه بر توافق دو طرف معامله، به مورد قرارداد نیز باید عمل شود تا عقد صحیح باشد. عقد عینی شامل رهن و هبه است.

عقد معین

عقد معین انواع مختلفی دارد که هرکدام از آنها دارای عنوان مشخصی هستند. این عقد در قانون مدنی، قوانین معینی برای آنها مقرر کرده است.

شرایط ضمن عقد نکاح

شرایط ضمن عقد، در حقیقت امکانی است که قانون گذار در اختیار مردم قرارداده است. از همه مهم تر در نظر دارند قرارداد و عقد مورد نظر را به خواسته، انتظارات و میل خود نزدیک کنند.

طبق قانون مدنی جمهوری اسلامی ایران، ازدواج یک عقد لازم‌الاجرا است که توسط آن زن و مرد قهرا تهعد و شروطی را قبول می‌ کنند. همچنین می توان گفت که این عقد همزمان از حقوقی هم برخوردار هستند.

شروط عقد نکاح یا جزء اقتضای ذات عقد هستند که جریحه دار محسوب نمی ‌شوند یا جزء شرایط قانونی هستند. بعضی‌ اوقات می‌ توان خلاف آن توافق کرد یا جزء شرایط ضمن عقد انجام داد.

در صورت قانونی، مباح و مشروع بودن را می شود ضمن عقد جهت غنا عقد و تکمیل عنوان کرد، که در این میان جایگاه شروط ضمن عقد نیز قابل توجه است. با استفاده به ‌جا از این امکان می ‌توان حقوقی را که در انحصار مرد بوده برای تساوی حقوق به زن هم داد.

آیا قرارداد برای صحت حتماً باید کتبی باشد؟

طبق قانون کار، قراردادهای کاری میان کارفرما و کارگر می‌ توانند به دو صورت قرارداد کار کتبی و قرارداد کار به‌صورت شفاهی منعقد شوند. این دو نوع قرارداد با یکدیگر متفاوت بوده و هر یک از آنها  دارای شرایط مخصوص به خود هستند. به ‌عنوان مثال نحوه اثبات قراردادهای کتبی از قراردادهای شفاهی و لفظی کار آسان‌ تری است.

یکی از مهم ‌ترین کارهای ضروری شناخته شده در زمینه حقوق کار، انعقاد قرارداد کاری میان کارفرمایان و کارگران هست. این قرارداد باید عواملی مانند نوع کار، محل کار، حقوق و مزایای کارگر، تکالیف و وظایف کارفرما و کارگر و سایر امور را مشخص کند.

اما نکته مهمی که در رابطه با شکل قرارداد کار به وسیله قانون و مقرراتی وجود دارد، آن است که براساس ماده 7 قانون کار، قرارداد کار را ازنظر شکلی به دو نوع متفاوت یعنی قرارداد کتبی کار و قرارداد کار شفاهی تقسیم‌ بندی کرده است.

کلام پایانی

ما در این مقاله سعی داشتیم شما را با انواع روش ‌های عقد قرارداد و شرایط صحت معاملات و انواع معامله ‌ها آشنا کنیم. امیدواریم بعد از خواندن این مقاله اطلاعات کافی در مورد انواع معاملات را به دست آورده باشید تا بتوانید به ‌درستی انواع کارهای معاملاتی خود را انجام دهید.

مجموعه املاک داران با عرضه فعالیت های وسیع در زمینه ساخت و ساز و خرید و فروش، بستر مناسبی را در حوزه املاک پدیدار کرده اند. این فعالیت ها شامل مشاوره حقوقی املاک تلفنی، تهاتر ملک، خرید آپارتمان در اصفهان، سفارش خرید ملک در اصفهان، خرید زمین و خانه کلنگی در اصفهان، خرید ملک اصفهان، مشارکت در ساخت و غیره می شوند.

نکاتی که درباره مشاوره تمدید قرارداد اجاره ملک باید بدانید

مشاوره تمدید اجاره ملک یکی از مهارت هایی است که شما به عنوان یک مشاور املاک باید از آن برخوردار باشید. در واقع موجر و مستاجر ممکن است از یک سری مسائل در ارتباط با اجاره ملک آگاه نباشند. این وظیفه شماست که آنها را به خوبی راهنمایی کنید تا در آینده با مشکل مواجه نشوند. مالک و مستاجر هنگام تنظیم قرارداد ملک باید به یک سری توافق ها برسند.

شما به عنوان مشاور املاک می توانید با مشاوره دادن به آنها از بروز هر گونه اختلافی جلوگیری کنید. با املاک داران همراه باشید تا نکات مهم درباره مشاوره تمدید قرارداد اجاره ملک را بدانید.

 نکاتی که درباره مشاوره تمدید قرارداد اجاره ملک باید بدانید

روش های تمدید اجاره نامه ملک

هنگامی که زمان قرارداد اجاره ملک اولیه به پایان می رسد، طرفین میتوانند برای تمدید اجاره نامه اقدام کنند. مشاوران املاک موظف هستند به منظور جلوگیری از هر گونه اختلافات حقوقی موجر و مستاجر، تمامی جوانب را در نظر بگیرند. لازم است که مالک و مستاجر از شرایط تمدید قرارداد آگاه شوند و به وظایف خود عمل کنند. طرفین قرارداد می توانند یکی از سه روش زیر را برای تمدید قرارداد اجاره ملک بکار ببرند.

 روش های تمدید اجاره نامه ملک

تمدید قرارداد اجاره ملک در بنگاه های معاملاتی

امروزه همه می دانند که بهترین روش برای تمدید قرارداد، مراجعه به آژانس های املاک و یا دفاتر اسناد رسمی می باشد. چرا که این روش از اعتبار بالاتری برخوردار است و از بروز هر گونه اختلاف در آینده جلوگیری می کند. کافیست با خود چند شاهد همراه داشته باشید و تمامی متن قرارداد را به طور کامل از نظر بگذرانید.

مطمئن شوید که پای قراداد مهر و امضای مشاور املاک و شاهد ها باشد. بهتر است مالک و مستاجر برای تمدید قرارداد به همان آژانسی مراجعه کنند که قرارداد اولیه را تنظیم نموده اند.

در این صورت مجبور به پرداخت حق کمیسیون و هزینه رهگیری مجدد نخواهند بود و تنها هزینه حق التحریر را باید پرداخت کنند. مشاوران املاک باید طرفین قرارداد را آگاه سازند که نیاز به سندی قانونی دارند که حق و حقوق آنها را تضمین کند.

 تمدید قرارداد اجاره ملک در بنگاه های معاملاتی

تمدید اجاره نامه با پشت نویسی

پشت نویسی برای تمدید اجاره بدین معناست که شما پشت قرارداد اولیه را با ذکر شروط، مبلغ افزوده شده به رهن و اجاره و تمام مشخصات طرفین پر می کنید. این کار بهتر است در بنگاه های معاملات ملکی و یا دفاتر اسناد رسمی انجام داد. برخی ترجیح می دهند این روند را به صورت شخصی انجام دهند.

اما باید بدانید پشت نویسی اجاره نامه بدون مراجعه به آژانس های املاک ممکن است مشکلاتی به همراه داشته باشد. مشاروان املاک موظف هستند حین مشاوره تمدید قرارداد اجاره ملک، تمامی احتمالات و مشکلات را برای موجر و مستاجر شرح دهند و آنها را آگاه سازند.

تمدید قرارداد اجاره به صورت شفاهی

در صورتی که طرفین قرارداد با یکدیگر آشنایی قبلی داشته باشند، نیازی به استفاده از دو روش قبلی نیست. در واقع اگر به هم اعتماد دارید، کافیست در جلسه ای خصوصی در رابطه با تمدید قرارداد صحبت کنید و تصمیم بگیرید.

بهتر است در چنین جلساتی دو شاهد با خود همراه داشته باشید! چرا که گاهی ممکن است برخی افراد زیر حرف خود بزنند.

تمدید شفاهی اجاره نامه یکی از روش های قدیمی برای تمدید قرارداد است. این روش در گذشته بسیار پر کاربرد بوده ولی امروزه چندان پر طرفدار نیست. زیرا قرارداد شفاهی میتواند از نظر حقوقی طرفین را دچار مشکل کند. به همین دلیل شما باید به عنوان مشاور املاک موجر و مستاجر را از مشکلات قرارداد شفاهی آگاه سازید.

 مشاوره حقوقی تمدید قرارداد اجاره ملک

مشاوره حقوقی تمدید قرارداد اجاره ملک

قرارداد اجاره ملک معمولا برای یکسال تنظیم می شود ولی موجر و مستاجر می توانند با هم بر سر مدت زمان دیگری نیز توافق کنند. گاهی ممکن است مستاجر بخواهد برای سال آینده نیز قرارداد خود را تمدید کند. بنابراین در صورتی که توانایی پرداخت اجاره بهای افزایش یافته و هزینه رهن را داشته باشد، باید برای تمدید قرارداد اجاره ملک او را راهنمایی کنید.

همانطور که می دانید روش های مختلفی برای تمدید اجاره ملک وجود دارد که یکی از آنها مراجعه حضوری به یکی از بنگاه های معاملات ملکی است. موجر و مستاجر به منظور عقد قرارداد و یا تمدید آن بهتر است از مشاوره تمدید قرارداد اجاره ملک در آژانس املاک بهره مند شوند. چرا که در این صورت اجاره نامه آنها از اعتبار بالاتری برخوردار خواهد بود. اما مشاوران املاک برای ارائه مشاوره مفید و موثر به مشتریان باید یک سری نکات را بدانند:

• هر گونه خط خوردگی در متن قرارداد می تواند در آینده برای طرفین قرارداد مشکل ساز شود. بنابراین بهتر است در چنین شرایطی، توضیحات لازم در این باره در متن قرارداد ذکر شود.
• مدت زمان قرارداد اجاره ملک باید در متن اجاره نامه ذکر شود و به امضای طرفین و شاهدان برسد. مشاوران املاک باید این موضوع را به موجر و مستاجر یادآوری کنند.
• قراداد شفاهی از نظر حقوقی کاملا بی اعتبار می باشد. حتی وجود شاهد نمی تواند به اعتبار آن بیافزاید. بنابراین باید در جلسه مشاوره تمدید اجاره ملک این نکته را گوشزد کنید.
• اگر روش پشت نویسی را برای تمدید اجاره نامه انتخاب نموده اید، باید اطمینان حاصل کنید که شاهدان امکان حضور در جلسات دادگاه را خواهند داشت. چرا که ممکن است در صورت بروز اختلاف نیاز به مراجعه حضوری آنها وجود داشته باشد.
• اگر موجر پس از پایان قرارداد، پول ودیعه یا رهن را باز نگرداند و مستاجر نیز ملک را تخلیه نکند، باید جریمه پرداخت کنند. بنابراین مشاور املاک باید عواقب آن را از قبل برای طرفین شرح دهد.

 چگونه باید قرارداد اجاره را تمدید کنیم؟

جمع بندی

مشاوران املاک برای ارائه مشاوره تمدید قرارداد اجاره ملک به طور کامل به مسائل حقوقی آگاه باشند. تنها در این صورت میتوانند مشاوره ای مفید و موثر به آنها ارائه دهند و از بروز هر گونه اختلاف در آینده جلوگیری کنند. در این مقاله به روش های تمدید اجاره نامه و نکات حقوقی که مشاوران املاک باید بدانند پرداختیم.

مجموعه املاک داران خدمات متعددی در زمینه خرید و فروش املاک به شما عزیزان ارائه می کند. خدمات املاک داران در حوزه مشاوره املاک و خرید و فروش شامل مشارکت در ساخت، مشاوره حقوقی املاک تلفنی، تهاتر ملک، خرید ملک اصفهان، املاک آنلاین و غیره می شوند.

در صورتی که می خواهید اطلاعات خود را در حوزه مشاوره املاک و موضوعات مرتبط گسترش دهید، به بخش مجله املاک داران مراجعه نمایید.

اصطلاحات ساخت و ساز که هر مشاور املاک و سازنده‌ای باید بداند!

قطعا مشتریان تابحال از شما به عنوان یک مشاور املاک در رابطه با اصطلاحات ساخت و ساز، سوالات متعددی پرسیده اند. در واقع شغل یک مشاور املاک ایجاب می کند که مشتریان خود را از سردرگمی بیرون بیاورد و روند قانونی گیج کننده خرید و فروش ملک را برای او شرح دهد. چرا که ممکن است این مهمترین معامله ای باشد که در طول زندگی خود انجام می دهند.

برای هرگونه مشاوره حقوقی املاک و مشارکت در ساخت ساختمان و آموزش مشاورین املاک به سایت املاک داران مراجعه نمایید.

برخی از این اصطلاحات بسیار رایج هستند ولی شماری از آنها حتی به گوش شما نخورده اند. بنابراین لازم است که تا حدودی با اصطلاحات مهندسی معماری آشنا شوید تا پاسخگویی به مشتری برای شما آسان شود. در اینجا به اصطلاحات ساخت و ساز که هر مشاور املاک و سازنده‌ای باید بداند می پردازیم، پس با املاک داران همراه باشید.

معرفی اصطلاحات ساخت و ساز

معرفی اصطلاحات ساخت و ساز

اصطلاحات ساخت و ساز در زمینه مشاوره املاک از اهمیت بالایی برخوردارند. در واقع اگر هنگام خرید و فروش ملک مثل مردم عادی صحبت کنید، چندان حرفه ای به نظر نخواهید رسید. در این مقاله به توضیح انواع اصطلاحات پر کاربرد در زمینه املاک اشاره می کنیم:

اصطلاحات قانونی ساخت و ساز

اصطلاحات حقوقی و قانونی در رابطه با خرید و فروش املاک از اهمیت بسیار بالایی برخوردار است. چرا که در صورت عدم آگاهی ممکن است بعد از عقد قرارداد به دردسر بیفتید. یک مشاور املاک باید آشنایی کامل با واژه های حقوقی داشته باشد. به همین منظور در ادامه به شرح این لغات می پردازیم:

• ملک مشاع و مفروز: ملک مشاع دارای چندین مالک بوده و هر یک صاحب بخشی از آن هستند. اما برخی قسمت ها مثل پشت بام و حیاط و پلکان در بین مالکان مشترک است. ملک مفروز نیز تنها یک مالک مشخص دارد.
• عرصه و اعیان: عرصه به زمین و اعیان به بنای روی عرصه گفته می شود.
• سند تک برگ و منگوله دار: همانطور که می دانید هر سند شش دانگ دارد که از آن به صد سهم نیز تعبیر می شود. سند های تک برگ، نام جدیدی برای سندهای منگوله دار است که در گذشته استفاده می شد.
• اموال منقول و غیر منقول: اموال منقول قابلیت جابجایی مکانی دارند ولی اموال غیر منقول را نمی توان جابجا کرد. مانند ملک که امکان جابجایی آن وجود ندارد.
• بیع، مبیع و بایع: به قرارداد یک ملک بیع، و به ملک قروخته شده مبیع گفته می شود. فروشنده نیز بایع به شمار می رود.
• خیارات: خیارات در واقع جمع واژه خیار است. این لغت به معنای اختیار فسخ قرارداد به دلایل متعدد است که انواع مختلفی دارد.
• گواهی پایان کار: به گواهی گفته می شود که بر اساس پایان یافتن روند ساخت و ساز ملک صادر می گردد. با داشتن این گواهی میتوانید برای صدور سند اقدام کنید.

یکی دیگر از اصطلاحات ساختمانی که معمولا با آن سر و کار بیشتری دارید، به نوع ملک مرتبط می شود. در واقع شما به عنوان یک مشاور املاک باید بدانید که ملک دو نبش، ملک یک بر، دو کله، کلنگی و کلید نخورده به چه معناست. در اینجا معنای هر یک از این اصطلاحات را برای شما شرح می دهیم:

• ملک دو نبش: چنین ملک هایی معمولا در خیابان های متقاطع به چشم می خوردند. در واقع دو ضلع از ملک قابل رویت هستند و این یک امتیاز برای مالک به شمار می رود.
• ملک یک بر: یکی دیگر از اصطلاحات ساختمانی رایج در میان مشاوران املاک، ملک یک بر می باشد. این ملک ها تنها یک ضلع مشترک با کوچه یا خیابان دارند.
• ملک دو کله: همانطور که از نامش پیداست، به ملکی که از دو طرف به دو کوچه راه داشته باشد، دو کله می گویند. از آنجایی که از هر دو طرف دسترسی به ملک آسان است، یک امتیاز برای مالک بر شمرده می شود.
• ملک کلید نخورده: مطمئنا این واژه را زیاد شنیده اید. یکی از رایج ترین اصطلاحات در زمینه املاک می باشد که به معنای عدم سکونت در ملک از زمان ساخت می باشد. بسیاری از مستاجرین و یا خریداران ترجیح می دهند ملکی را انتخاب کنند که تا کنون کسی در آنجا زندگی نکرده باشد. در واقع ساخت و ساز ملک به تازگی به پایان رسیده و آماده سکونت شده است.
• ملک کلنگی: املاکی که زمان زیادی از ساخت آنها گذشته باشد را کلنگی می نامند. نوع ملک چنین خانه هایی ارزش چندانی ندارند و هنگام خرید و فروش، فقط قیمت زمین را در نظر می گیرند. البته معمولا گزینه مناسبی برای سرمایه گذاران می باشد.

اصطلاحات قانونی ساخت و ساز

اصطلاحات مهندسی معماری

و اما برخی از لغات را معمولا مهندسین عمران با آن آشنایی دارند. بد نیست شما نیز به عنوان یک مشاور املاک با چم و خم اصطلاحات مهندسی عمران نیز آشنا شوید. ممکن است در موارد مختلف این اطلاعات برای شما مفید واقع شود. در اینجا به توضیح این اصطلاحات تخصصی می پردازیم:

• آلوئک: زمانی که آجرها بر اثر آهک لب پر می شوند، به این فرایند آلوئک گفته می شود.
• اشپیل: گاهی در روند ساخت و ساز لازم است که میله از از شکاف عبور دهید. این میله را اشپیل می نامند.
• سومه: در روند ساخت و ساز، به محل تلاقی دو مسیر یکنواخت و مستقیم سومه گفته می شود.
• شتر گلو: این اصطلاح در واقع به برخی مصالح ساختمانی مثل زانوی مارپیچ اطلاق می شود.
• درز انبساط: اصطلاحی ست که معمولا در جلوگیری تخریب بنا و  انتقال بار ساختمان قدیمی به جدید بکار می رود.
• آچار F: هنگام خم کردن میله در آرماتور بندی از ابزاری استفاده می شود که به آن اچار اف می گویند.
• مانشون: مانشون نیز ابزاری ساختمانی ست که در آب بندی بنا کاربرد دارد.
• ازبیلت: در نقشه برداری ساختمان، به نقشه نهایی ازبیلت می گویند.

اگر شما در زمینه ساخت و ساز و اصطلاحات مربوطه آشنایی زیادی نداشته باشید، ممکن است گاهی در روند کار گیج و سردرگم شوید. به طور مثال در ساخت و ساز یک بنا معمولا از واژه هایی نظیر آب چین، آب بندی، اجر سه گوش و قدی و غیره استفاده می شود. این اصطلاحات مهندسی معماری بسیار پر کاربرد هستند و برخی از آنها برای عموم مردم قابل فهم می باشد. در اینجا به طور خلاصه به شرح این واژه ها می پردازیم:

• آب بندی: شاید این اصطلاح را از بنا ها وقتی درباره آب بندی مناسب ساختمان صحبت می کنند، شنیده باشید. در واقع بنا با ریختن دوغاب در هر رج، ساختمان را عایق بندی می کند و مانع نفوذ عمیق رطوبت به داخل آن می شود. به این کار آب بندی گفته می شود.
• آب چین: آب چین نیز به معنای همان ریختن دوغاب با کمک ملات آماده شده از سیمان و ماسه می باشد.
• آجر سه قدی: اگر با ساخت و ساز سر و کار داشته باشید، حتما نام آجرهای مختلف را شنیده اید.  آجر سه قدی به آجری گفته می شود که سایز آن سه چهارم آجر قزاقی است.
• آجر چهار گوش: همانطور که از نامش پیداست، آجر چهار گوش به آجری گفته می شود که به شکل مربع است. این نوع از آجر بسیار رایج می باشد.
• آجر نبشی: آجر نبشی همانطور که حدس می زنید، در نبشی ها کاربرد دارد.

یک سری از اصطلاحات ساخت و ساز که معمولا توسط متخصصین این حرفه به کار می رود، از زبان انگلیسی می باشند. در واقع به مرور زمان، نداشتن معادل و با استفاده مکرر وارد زبان فارسی شده اند. اصطلاحاتی مانند اورلپ، فوندانسیون، تلورانس، الاستیسیته و غیره از جمله لغات انگلیسی هستند که شاید برخی تعبیرش را ندانند. در اینجا به توضیح برخی از این واژه های رایج در ساخت و ساز می پردازیم:

• اورلپ: این لغت که به معنای هم پوشانی می باشد، معمولا در قالب بندی بنا و فوندانسیون در ساخت و ساز کابرد دارد.
• فوندانسیون: فوندانسیون نیز که به معنای پایه و اساس یک خانه می باشد.
• تلورانس: لغتی که معمولا در رابطه با کیفیت و  ویژگی های فیزیکی مصالح بکار می رود.
• الاستیسیته: این اصطلاح که به معنای کشسانی می باشد، معمولا درباره مصالح ساختمانی استفاده می شود.
• واترپروف: واترپروف که به معنای ضد آب می باشد، به سیمان های مقاوم در برابر آب گفته می شود. البته اصطلاح دیگری نیز در این نوع سیمان ها کاربرد دارد و آن محلول صابونی است.

اصطلاحات مهندسی معماری

جمع بندی

همانطور که گفتیم، در حرفه مشاور املاک یک سری اصطلاحات خاص وجود دارد. شما باید به عنوان یک مشاور با این اصطلاحات آشنایی کامل داشته باشید تا با یک تیر دو نشان بزنید. در واقع هم خود را حرفه ای تر نشان دهید و هم بتوانید مشتری را از سردرگمی برهانید. چرا که مردم عادی معمولا با برخی اصطلاحات تخصصی در این زمینه آشنایی ندارند. در این شرایط نیاز به راهنمایی یک فرد آگاه پیدا می کنند و چه کسی بهتر از شما؟

مجموعه املاک داران خدمات متعددی در زمینه خرید و فروش املاک به شما عزیزان ارائه می کند. در صورتی که می خواهید اطلاعات خود را در حوزه مشاوره املاک و موضوعات مرتبط گسترش دهید، به مجله املاک داران مراجعه نمایید.

خدمات اصلی املاکداران خرید و فروش آپارتمان در اصفهان، خرید و فروش زمین و خانه کلنگی در اصفهان، رهن و اجاره و غیره هستند. همچنین خدمات ویژه مجموعه املاک داران شامل تهاتر، مشارکت در ساخت، مشاوره حقوقی املاک و غیره می شوند.

تمام اصطلاحات حقوقی مورد نیاز در معامله ملک!

املاک میتوانند یک سرمایه مادام العمر برای شما به شمار بروند. شما با در نظر گرفتن یک سری قوانین میتوانید بهترین ملک را خریداری کنید. هزینه سرمایه گذاری در املاک و مستغلات بسیار بالا می باشد و معمولا وام های طولانی مدتی را برای شما به همراه خواهد داشت. علاوه بر تمامی ابعاد مرتبط با املاک، جنبه حقوقی نیز از اهمیت بالایی برخوردار است. وقتی پول و زمان زیادی را صرف سرمایه گذاری می کنید، قطعات نمی خواهید از لحاظ قانونی و حقوقی دچار مشکل شوید. آشنایی با تمام اصطلاحات حقوقی مورد نیاز در معامله ملک، یک نقطه قوت برای معامله کنندگان به حساب می آید که در ادامه به معرفی آنها خواهیم پرداخت.

برای هر گونه مشاوره حقوقی املاک برای خرید و فروش خانه در اصفهان و رهن و اجاره آپارتمان در اصفهان به سایت املاک داران مراجعه نمایید.

بنابراین باید سعی کنید دانش خود را در این زمینه افزایش دهید. در قراردادهای املاک و مستغلات، با شمار زیادی از لغات و اصطلاحات تخصصی روبرو خواهید شد. این مسئله میتواند یک فرایند خرید و فروش را پیچیده تر سازد! شما به عنوان فروشنده یا خریدار ملک میتوانید از لیست اصطلاحات حقوقی ملکی ارائه شده در این مقاله کمک بگیرید. پس با ما همراه باشید.

در مجله املاک داران به مسائل حقوقی دیگری نیز در حوزه املاک پرداخته شده است که می توانید با مطالعه آنها به دانش حقوقی و قضایی خود در این حوزه بیفزایید.

 تمام اصطلاحات حقوقی مورد نیاز در معامله ملک!

لیست اصطلاحات حقوقی ملکی

در صورتی که به عنوان یک خریدار یا فروشنده ملک با اصطلاحات حقوقی آشنا نباشید، ممکن است ضرر زیادی را متحمل شوید. ولی نگران نباشید. املاک داران در کنار شماست تا برای سرمایه گذاری در املاک به شما کمک کند. در اینجا شما را با تمام اصطلاحات حقوقی مورد نیاز در معامله ملک! آشنا می سازیم:

مال منقول و غیر منقول

اموال منقول به اموالی گفته می شود که قابلیت جابجایی مکانی دارد و از ارزش مادی نیز برخوردار است. و اما در صورتی که اموال را نتوان جابجا نمود، آن را اموال غیر منقول می نامند. املاک از جمله اموال غیر منقولی می باشد که امکان جابجایی آن وجود ندارد و در غیر این صورت آسیب خواهد دید یا از بین خواهد رفت!

 مال منقول و غیر منقول

اعراض

گاهی شما به دلایل مختلفی تصمیم می گیرید از ملک خود چشم پوشی کنید. زمانی که شما حق عینی خود نسبت به ملک را از بین ببرید، اعراض کرده اید. بنابراین به لغو حق عینی در رابطه با املاک، اعراض گفته می شود.

حق عینی / مالکیت

یکی دیگر از اصطلاحات حقوقی مورد نیاز در معامله ملک حق عینی یا همان حق مالکیت می باشد. حق عینی به رابطه بین شخص و ملک گفته می شود. در واقع به حقی اطلاق می گردد که مالک بر اساس آن میتواند هر گونه دخل و تصرفی در مال خود داشته باشد. همچنین طبق قانون حق هر گونه بهره وری و انتقال مال خود را نیز دارد.

مالکیت عرصه و عیان

عرصه به زمین گفته می شود و عیان به اموال منقولی که روی عرصه ایجاد می شوند. برای مثال متراژ یک واحد مسکونی از آپارتمان عرصه و سهم شما از آپارتمان عیان می باشد. و یا زمین عرصه و خانه یا درخت های داخل خانه عیان نامیده می شوند. معمولا مالکیت عرصه و عیان هردو از آن یک مالک می باشد. اما در برخی موارد مثل املاک وقفی عرصه و عیان دارای مالک جداگانه می باشند. در واقع زمین عرصه و بنای ساخته شده عیان است.

اموال/ مالکیت عین و منفعت

اموال به دو دسته عین و منفعت تقسیم می شوند. عین به اموالی گفته می شود که دارای ارزش مستقل می باشند و اما منفعت به اموالی که به عین وابسته هستند می گویند. به طور مثال ملکی که در آن سکونت دارد، مال عین و سکونت در آن ملک، مال منفعت نام دارد.

از این رو از مالکیت عین و منفعت به مالکیت مال و منافع آن تعبیر می شود. از ویژگی های مالکیت عین میتوان به دائمی بودن، مطلق بودن و منحصر بودن اشاره کرد.

ملک/مالکیت مشاع و مفروز

زمانی که ملک دارای چندین مالک باشد، به آن ملک مشاع گفته می شود و اگر تنها یک صاحب داشته باشد، آن را ملک مفروز می نامند. معمولا در آپارتمان های مسکونی بخش هایی از آن مثل حیاط، پشت بام و غیره، مشاع محسوب می شود.

تفکیک ملک، افراز

تقسیم کردن ملک به بخش های کوچکتر با تعیین مالکین مشخص را تفکیک ملک می نامند. اما اگر یکی از مالکین تصمیم بگیرد سهم خود را از ملک مشاع جدا سازد، افراز نامیده می شود. بنابراین آن ملک نیز مفروز می باشد.

 تفکیک ملک، افراز

املاک مشجر

ملکی که در آن درخت کاشته شده باشد را ملک مشجر می نامند.

املاک جاری، املاک ثبت شده، املاک مجهول المالک

ملکی که به صورت رسمی در اداره ثبت اسناد، ثبت نشده باشد را ملک جاری می گویند. ملک ثبت شده نیز همانطور که از نامش پیداست، به ملکی گفته می شود که در دفاتر اسناد رسمی ثبت شده است.

در اصطلاحات حقوقی، مجهول المالک به ملکی گفته می شود که مالک آن مشخص نیست. در برخی موارد ممکن است صاحب ملک اظهارنامه خود را مدت زمان تعیین شده به اداره ثبت ارجاع نداده باشد. بنابراین این ملک مجهول المالک است.

املاک موروثی

زمانی که صاحب ملک فوت کند، ملک به وارثین وی می رسد. بنابراین می توانند با ارائه مدارک برای ثبت سند رسمی ملک به نام خود اقدام کنند.

املاک بازداشتی

در صورتی که ملک توسط حکم مراجع قضایی توقیف شده باشد، به آن ملک بازداشتی می گویند. تا زمانی که دلیل توقیف مثل پرداخت بدهی رفع نشود، مالک قادر به فروش یا معاوضه ملک خود نخواهد بود.

بیع، بایع و مبیع

بیع به خرید مالی گفته می شود که مورد معامله قرار دارد. منظور از بایع، مالک یا فروشنده ملک می باشد و مبیع به معنای خریدار است.

عقد بیع املاک

عقد بیع املاک یکی دیگر از اصطلاحات حقوقی ملکی می باشد که منظور از آن قرارداد خرید ملک است. در حقیقت شما با عقد قرارداد و پرداخت هزینه ملک، صاحب آن شمرده خواهید شد. این توافق میتواند بین دو یا چندین نفر ایجاد شود.

عوض، معاوضه، ثمن

مبلغی که خریدار در ازای خرید ملک می پردازد را عوض می نامند. در برخی موارد و در صورت توافق بین طرفین قرارداد، خریدار ملکی را با ملک مورد نظر عوض می کند. به این کار معاوضه گفته می شود. بها یا ارزش ملک که خریدار به فروشنده می پردازد را ثمن می گویند.

 عوض، معاوضه، ثمن

خیار/خیارات

خیار یا خیارات هم یکی دیگر از اصطلاحات حقوقی ملکی به معنای اختیار فسخ قرار داد می باشد. این اصطلاح معمولا توسط مشاورین املاک در عقود لازم استفاده می شود.

عقود لازم، عقود جایز، اقاله

عقود لازم به قراردادی گفته می شود که طرفین بدون توافق یکدیگر اختیار فسخ قرارداد را ندارند. مگر اینکه یکی از طرفین قرارداد دارای حق خیار تام باشد. در عقود جایز بر خلاف عقود لازم، هر یک از طرفین میتوانند در صورت تمایل قرارداد را لغو کنند. در صورتی که هر دو طرف به تصمیم مشترکی در رابطه با فسخ قرارداد برسند، به آن اقاله گفته می شود.

 عقود لازم، عقود جایز، اقاله

نتیجه گیری

با توجه به آنچه در این مقاله گفته شد، آشنایی با اصطلاحات حقوقی در معامله ملک می تواند برای شما اهمیت بالایی داشته باشد. در واقع شما به عنوان خریدار، فروشنده و یا مشاور املاک هنگام خرید یا فروش ملک، باید با یک سری اصطلاحات آشنا باشید. تنها در این صورت میتوانید از سرمایه خود سود کافی را ببرید.

سوالات متداول

هنگام معامله ملک باید هوشیار و آگاه باشید. سعی کنید تمام زوایا از جمله بعد حقوقی خرید و فروش ملک را در نظر بگیرید. در غیر این صورت چیزی جز ضرر و زیان متوجه شما نخواهد بود. تا اینجا سعی کردیم مهمترین اصطلاحات حقوقی مورد نیاز در معامله ملک را برای شما شرح دهیم. در ادامه به چندین سؤال رایج نیز در این باره پاسخ خواهیم داد.

اموال غیر منقول چیست؟

در صورتی که اموال را نتوان از مکانی به مکان دیگر جابجا نمود، آن را اموال غیر منقول می نامند.

حق عینی یا مالکیت به چه معناست؟

حق عینی به رابطه بین شخص و ملک گفته می شود. در واقع به حقی اطلاق می گردد که مالک بر اساس آن میتواند هر گونه دخل و تصرفی مال خود داشته باشد.

تفاوت تفکیک ملک با افراز چیست؟

تقسیم کردن ملک به بخش های کوچکتر با تعیین مالکین مشخص را تفکیک ملک می نامند. اما اگر یکی از مالکین تصمیم بگیرد سهم خود را از ملک مشاع جدا سازد، افراز نامیده می شود.

در چه قراردادی طرفین می توانند در صورت تمایل قرارداد را یکطرفه فسخ کنند؟

در عقود جایز بر خلاف عقود لازم، هر یک از طرفین میتوانند در صورت تمایل قرارداد را لغو کنند.

اگر به خدماتی در زمینه مشاوره حقوقی املاک احتیاج داشتید می توانید با تیم حقوقی مجموعه املاکداران در تماس باشید. مجموعه املاکداران خدمات گسترده ای را در زمینه املاک و مستغلات و مشاوره املاک ارائه می دهد. این خدمات شامل تهاتر، مشارکت در ساخت، خرید و فروش باغ و ویلا در اصفهان، خرید و فروش آپارتمان در اصفهان، مشاوره و سرمایه گذاری و غیره می شوند.

انواع وکالت حقوقی، مواردی که باید بدانید

آیا آشنایی کافی با انواع وکالت حقوقی را دارید؟ یک وکیل حقوقی باید دارای چه ویژگی هایی باشد؟ از آنجایی که در هر جایی یک فرد متخصص وجود دارد که کارهای مختلفی را انجام می دهد لذا در حقوق نیز یک سری افراد با تجربه وجود دارند که انواع مختلفی از کارهای حقوقی را انجام می دهند.

بسیاری از اشخاص وجود دارد که هیچ گونه آشنایی با وکالت حقوقی ندارند بنابراین تصمیم می گیرند که از وکالت حقیقی و حقوقی کمک بگیرند. اما چگونه می توان یک وکالت حقوقی باتجربه و باسواد را پیدا کرد؟ در این مقاله از املاک داران قصد داریم یک سری منابع مفید در مورد وکالت حقوقی را شرح دهیم. تا انتهای مقاله همراه ما باشید.

برای هرگونه مشاوره حقوقی املاک تلفنی و مشارکت در ساخت ساختمان و خرید و فروش خانه در اصفهان و رهن و اجاره آپارتمان در اصفهان به سایت املاک داران مراجعه نمایید.

وکالت حقوقی چیست؟

قبل از اینکه به سراغ انواع حقوقی برویم باید بدانیم که از وکالت حقوقی چیست؟ در حقیقت وکالت حقوقی یا وکیل یک شخص است که وظیفه دارد بر اساس قانون عمل کند و از طرف موکل اجازه داشته باشد که امورات مسائل حقوقی، قضایی و غیرقضایی مخصوص فرد موکل دخالت کند. همچنین این شخص برای دفاع کردن از موکل خود باید مستلزم پروانه و مدرک معتبر باشد.

 وکالت حقوقی چیست؟

انواع وکالت حقوقی

در ادامه انواع وکالت حقوقی را شرح خواهیم داد:

وکالت محضری

وکالت محضری یک نوع وکالت حقوقی است و بیشتر برای افرادی استفاده می‌شود که دارای حرفه و مشغله زیادی هستند ولی وقت نمی کنند تمام کارهای خود را انجام دهند؛ اینجاست که می توانند از یک وکالت محضری استفاده کنند. لذا وکالت محضری می تواند تمام و کمال این مشکل را حل کند.

برای این کار تنها کافی است که با عقد قانونی و آن فرایند آشنا باشید و طبق روال آن پیش بروید. به عنوان مثال باید بدانید که امضای شما چه نوع از وکالت نامه محضری و حقوقی را برای طرف مقابل رقم می زند.

دو نوع وکالت محضری وجود دارند که در ادامه آنها را شرح خواهیم داد:

وکالت محضری ساده: در این وکالت، وکالت محضری قادر است علاوه بر موکل از طرف وکیل نیز اخراج شود. از دیگر مواردی که در باطل کردن قرارداد وجود دارد شامل فوت وکیل یا موکل، باطل شدن یا از بین رفتن عنوان وکالت، تمام شدن مدت زمان وکالت و اعمال عملی منافی با استفاده از وکالت که به وسیله ی موکل انجام شده است.

وکالت محضری بلاعزل: این نوع از وکالت محضری، امروزه بسیار زیاد مورد استفاده قرار می گیرد و اکثرا فرد موکل نمی تواند وکالت خود را باطل کند و ممکن است که دردسری های زیادی را به وجود بیاورد.

 وکالت محضری

وکالت تام الاختیار

یکی دیگر از وکالت های حقوقی، وکالت تام الاختیار است که می توان به عنوان وکالت محضری نیز آن را به حساب آورد. در این نوع وکالت، شخص موکل همه ضمانت ها، وظایف و اختیارات را به وکیل خود می سپارد.

به عنوان مثال امکان دارد که فردی در خارج کشور، قصد فروش یک ملک در داخل کشور را داشته باشد؛ بنابراین برای چنین مواقعی بهتر است که یک وکیل در داخل کشور قرار داشته باشد که تمام اختیارات را به وی بسپارد و کارهای قانونی را به وسیله مراجع شرعی و قانونی انجام دهد.

در واقع دو نوع وکالت تام الاختیار مانند وکالت تام الاختیار ساده و بلاعزل وجود دارد که در وکالت تام الاختیار ساده موکل هر وقتی که بخواهد می تواند به راحتی موکل خود را عزل کند ولی وکالت تام الاختیار بلاعزل همانگونه که از نامش پیداست به هیچ عنوان فرد موکل نمی تواند وکالت خود را باطل کند مگر در مواردی که خرید و فروش ماشین و ملک در میان باشد می تواند آن را باطل کند.

وکالت مقید

این وکالت یکی دیگر از انواع وکالت های حقوقی است که وکیل قادر است تنها در مواردی که شخص موکل برای وی تعیین می کند وظیفه اش را انجام دهد و بیشتر اون هیچ اجازه ای ندارد. وکالت مقید به دلیل ساده بودنش همیشه یک نسخه کپی شده در دفتر اسناد دارد البته ناگفته نماند که خود شما نیز قادر به نوشتن متن اختصاصی هستید.

در این وکالت باید اسم تمام سازمان ها و همچنین مراکز مورد نیاز، برای انجام امور به وسیله وکیل واضح و روشن درج شود.

وکالت کاری

یکی از رایج ترین و متداول ترین وکالت های حقوقی، وکالت کاری است. همانگونه که از نامش پیداست برای کارهای اداری استفاده می شود و طبق آن فرد وکیل دستور انجام کاری را می دهد. در این نوع وکالت یک قرارداد بین دو طرف امضا شده که تمام اختیارات لازم به وکیل واگذار می شود و طبق این قرارداد کارهای اداری انجام می شود.

در وکالت کاری، یک حد مشخص می شود و با استفاده از آن وکیل نمی تواند در کارهایی که در قرارداد تنظیم نشده است پیشروی و دخالت کند. به همین دلیل بهتر است که در وکالت کاری تنها موضوعاتی مثل اجاره ملک، خرید و فروش مسکن یا ملک و پیگیری امور اداری ذکر شود.

 وکالت کاری

چرا به وکیل حقوقی نیاز داریم؟

اکثر اوقات پیش می آید که پرونده و اسناد حقوقی دارای پیچیدگی زیادی باشد و نتوان به سادگی آن را انجام داد. همچنین امکان دارد که یک اشتباه از طرف وکیل یا موکل انجام شود که باید برای رفع این مشکلات از یک وکیل استفاده کرد.

چه مدارکی برای تنظیم وکالت نامه لازم و ضروری است؟

• کپی یا اصل کارت ملی و شناسنامه وکیل و موکل
• سند و مدارک ملک با خودرو در صورت خرید و فروش ملک و خودرو
• خواندن دقیق وکالت نامه و عنوان کردن تمام موارد
• تنظیم کردن سند و وکالت نامه در دفترخانه و نوشتن آن به صورت کتبی
• تهیه کردن دو نسخه از وکالت نامه یک نسخه در دست فروشنده و دیگری برای خریدار
• معامله نکردن با افراد ناشناخته

 چه مدارکی برای تنظیم وکالت نامه لازم و ضروری است؟

امیدواریم با خواندن مقاله بالا اطلاعات مفیدی را کسب کرده باشید. اگر نظر یا پیشنهادی در رابطه وکالت حقوقی دارید، می ‌توانید در بخش نظرات بنویسید.

همچنین با راهنمایی کارشناسان مجموعه املاک داران می ‌توانید ضمن خرید و فروش خانه و ویلا در اصفهان، در وکالت نیز استفاده نمایید. اما شما تا به حال از وکیل حقوقی استفاده کرده اید؟ خوشحال می شویم نظرات و تجربیات خود را در ابن زمینه با ما و دیگر خوانندگان در میان بگذارید.

مجموعه املاک داران ارائه کننده خدمات گسترده ای در حوزه خرید و فروش، ساخت و ساز و مسائل حقوقی ملکی است. این خدمات شامل تهاتر، مشارکت در ساخت، خرید و فروش آپارتمان در اصفهان، مشاوره حقوقی املاک، خرید و فروش خانه در اصفهان و غیره می شوند.

سوالات متداول در مورد انواع وکالت حقوقی

تا اینجای مطلب سعی کردیم که تمام جزئیات را درباره وکالت حقوقی و انواع آن به طور مفصل بیان کنیم. در ادامه نیز به چند سؤال رایج در این باره پاسخ خواهیم داد.

وکیل حقوقی در چه زمینه ‌هایی مشاوره می ‌دهد؟

یک وکیل خوب می‌تواند در تمام موضوعات مشاوره و وکالت دهد ولی بهتر است که با توجه به عنوان و زمینه تخصص وکیل را انتخاب کنید.

انواع وکالت حقوقی کدام اند؟

وکالت محضری، تام الاختیار، مقید و کاری.

چه مدارکی برای تنظیم وکالت نامه لازم و ضروری است؟

کپی یا اصل کارت ملی و شناسنامه وکیل و موکل، سند و مدارک ملک با خودرو، تنظیم کردن سند و وکالت نامه در دفترخانه، تهیه کردن دو نسخه از وکالت نامه یک نسخه.