طرح هادی روستایی از جمله پروژه هایی به شمار می آید که هدف آن به وجود آوردن زمینه پیشرفت و عمران در روستاها است. توسعه و ترویج پروژه های عمرانی در روستاها وظیفه اصلی این طرح به حساب می آید. اولین بار در سال ۱۳۶۲ این طرح در یکی از شهرستان های شهرکرد به اجرا رسید و ۴ سال پس از آن این طرح توسط بنیاد مسکن انقلاب اسلامی با جدیت پیگیری شد. در این مقاله سعی ما بر این بوده است که تعاریفی در رابطه با طرح هادی و قوانین آن به شما ارائه دهیم. پس ما را همراهی کنید.
برای مطالعه بیشتر اینجا کلیک کنید.
تعریف طرح هادی روستایی
طرح هادی مواردی شامل ساماندهی، اصلاح بافت اشکال موجود، میزان گسترش آتی و همین طور شیوه استفاده از زمین برای کارکردهای گوناگون را مشخص می کند. کارکردهای این طرح شامل تولیدی، مسکونی، کشاورزی، تجاری، تسهیلات و تجهیزات و نیازمندی های عمومی روستا است.
این کار در قالب مصوبات طرح های توصعه محیط و سکونتگاه های روستایی یا طرح های کامل منطقه صورت می پذیرد. به طور کلی این طرح را می توان اصلی ترین سند رسمی و قانونی توسعه و عمران یک روستا به حساب آورد.
طرح هادی در خرید و فروش زمین
شاید تا الان برای شما پیش آمده باشد که برای ساخت و ساز در زمین روستایی و گرفتنِ مجوز ساخت، به مراجع قانونی رفته باشید ولی جواب منفی از آن ها شنیده اید. به این علت که طبق طرح هادی شما حق ساخت و ساز در این زمین را ندارید. از همین رو با اطلاع یافتن از قواعد و هدف های این طرح، خرید و فروش زمین برایتان راحت تر می شود.
مرجع بررسی و تصویب طرح های هادی روستایی
مرجع اصلی ایجاد کننده این طرح بنیاد مسکن است. همین طور چنانچه می خواهید از آخرین موضوع طرح هادی مطلع شوید، لازم است به شهرداری یا دهیاری ها مراجعه کنید. چرا که آن ها مسئولیت دارند که تمامی این ویژگی ها را با مراجعین در اختیار بگذارند.
اصطلاح داخل بافت به چه معنی است؟
اصطلاح داخل بافت، از جمله واژه های پر تکرار در طرح هادی است. منظور از قطعه زمین داخل بافت، این است که در محدوده مجاز طرح هادی قرار گرفته و می توان در آن ساخت و ساز کرد.
وظایف طرح هادی چیست؟
- بررسی تقاضا و نیازهای ساکنین یک شهر یا یک روستا در هر زمان
- شناسایی انواع کارکردها و امکانات خدماتی ضروری برای حل این نیازها و تقاضاها
- ارائه زمین و آپارتمان و خدمات رفاهی برای به انجام رساندنِ مطلوب هر فعالیت یا تهیه خدمات به میزان مورد نیاز
اهداف
- نوسازی روستاها
- اداره روستاها از لحاظ ابعاد اقتصادی، فرهنگی و فیزیکی
- همین طور از اهداف برگزیده در نخستین فصل آئین نامه تایید و اجرای طرح های هادی روستایی می توان موارد زیر را نام برد:
- به وجود آوردنِ عرصه پیشرفت و عمران روستاها با در نظر گرفتنِ وضعیت فرهنگی، اجتماعی و اقتصادی
- توزیع عادلانه امکانات خدماتی بر اساس ایجاد تاسیسات رفاهی و اجتماعی
- ایجاد تاسیسات ضروری برای توسعه مسکن روستاییان
- مدیریت حالت فیزیکی روستا
- افزایش سودمندی کار ساکنین روستا و توسعه معیشت و امکانات رفاهی در روستاها
- جلوگیری از مهاجرت روستاییان به شهرها
اهمیت طرح هادی روستایی
به طور کلی معاملات زمین در روستاها و شهرهای کوچک طبق سند شورایی صورت می گیرند. به این منظور که تنها اسنادی که رسمی نیستند را شورای محلی یا روستایی مهر می کنند. البته تعیین نبودن کاربری زمین در اسناد روستایی از جمله مشکلات آن ها است.
مراحل تهیه طرح هادی
- فراهم کردن نقشه پایه و حالت فعلی روستا
- بررسی و استنتاج چشم اندازها
- مشخص کردن طرح های پیشنهادی و همین طور طرح هادی
آیین نامه اجرایی تهیه و تصویب طرح هادی
ماده ۱: معانی بعضی از کلمات موجود در این آئین نامه به شرح زیر است:
الف- «روستا» ـ روستا از جمله مجموعه مسکونی یا تولیدی است که ارتباط مستقیمی با طبیعت و روستاها و شهرهای همجوار خود دارد. محدوده آن طبق ماده ۲ و ۳ قانون تعاریف تقسیمات کشوری مشخص می شود.
ب- «منطقه روستایی» حوزه ای موثر و اثر بخش از لحاظ اقتصادی، اجتماعی و فیزیکی.
ج-«شورای مرکزی» به معنی شورای مرکزی بنیاد مسکن.
دـ «شورای تصویب» به معنی شورای تصویب طرح های هادی استان
نتیجه گیری
همانگونه که پیش تر نیز توضیح داده‌ایم، این طرح پاسخگوی خواسته ها و نیازهای روستاییان چه امروزه و چه در آینده است. همچنین سعی بر این دارند که رفاه و معیشت روستاییان را تا حد ممکن به افزایش برساند. چنانچه انتقاد یا پیشنهادی دارید می توانید در پایان مقاله با ما در میان بگذارید.
مجموعه املاک داران با عرضه فعالیت های وسیع در زمینه ساخت و ساز و خرید و فروش، بستر مناسبی را در حوزه املاک پدیدار کرده اند. این فعالیت ها شامل خرید و فروش آپارتمان در اصفهان، خرید و فروش خانه ویلایی در اصفهان، پیش فروش آپارتمان در اصفهان، رهن و اجاره آپارتمان در اصفهان، رهن و اجاره خانه ویلایی در اصفهان، ثبت ملک به صورت رایگان، سرمایه گذاری، شراکت در ساخت و ساز، مشاوره حقوقی املاک، معامله پایا پای، تهاتر و غیره می شوند.
- ۰۱/۰۴/۲۱