درباره املاک داران املاک داران (برند زیر شاخه‌ی شرکت نیکو شمیم)، واسطه‌ای معتمد و مطمئن با تجربه بیست ساله در امر مشاوره املاک که در غالب سامانه‌ای هوشمند در عرصه مسکن ، وبسایت و اپلیکیشن هوشمند برای جستجو و ثبت آگهی خرید ، فروش ، رهن و اجاره ملک فعالیت می کند. همچنین سوابق ساختمان سازی این شرکت از طریق سامانه املاک سازان عملیاتی شده است. و در حین حال آژانس‌های املاک و بنگاه‌های معاملات ملکی و همینطور مالکین شخصی که قصد خرید، فروش یا رهن و اجاره ملک دارند، میتوانند آگهی ملک خود را شامل آپارتمان مسکونی، تجاری یا اداری، نوساز یا کلنگی، مغازه، زمین و ویلا در املاک داران ثبت کنند. از مزیت‌های وبسایت و اپلیکیشن املاک داران میتوان به امکان جستجوی ملک روی نقشه، جستجوی ملک با واقعیت افزوده و دسترسی به آخرین تغییرات قیمت در بازار مسکن اشاره کرد. وب سایت و اپلیکیشن املاک داران به دلیل آنلاین بودن خدمات، محدودیتی در ارائه خدمات در سراسر ایران ندارد ولی در فاز اول در اصفهان و حومه خدمات بیشتری ارائه می شود.
با این هفت روش سریع فروش ملک آشنا شوید و پروسه خرید و فروش را به نتیجه برسانید. در این ویدیو شما را با این هفت روش آشنا خواهیم کرد. بدون شک برای بسیاری از مشاوران املاک پیش آمده که در یک معامله به نتیجه نرسند و همه تلاش آنها به هدر رود. همچنین معامله ای را که می توانید با سرعت بیشتری به سرانجام برسانید، بدون دانستن این ترفندها طولانی خواهید کرد، که باعث هدر رفتن زمان و انرژی شما خواهد شد.
در این ویدیو شما با این تکنیک ها آشنا خواهید شد، شغل مشاوره املاک دارای گستره وسیعی از این ترفندها است که بعضی از آنها منسوخ شده و بعضی دیگر همچنان تاثیرگذار هستند. در اینجا ما به هفت تا از مهمترین تکنیک های فروش ملک پرداخته ایم که بر پایه مطالعات و تجربیات در این کسب و کار هستند.
با این هفت تا روش زودتر ملک میفروشی
برای دریافت آموزش های مشاوره املاک به صفحه املاک پلاس مراجعه نمایید. مجموعه املاک داران با رویکردی علمی و تجربی به کسب و کار مشاوره املاک می کوشد، تا به گسترش مفاهیم درست بازاریابی، نتیجه گیری مناسب و انجام معاملات نتیجه بخش در حوزه املاک و مستغلات بپردازد.
املاک داران، یک سایت فروش سریع خانه و ثبت رایگان ملک است. برای فروش سریع خانه و ملک خود می توانید در سایت املاک داران به ثبت آنها بپردازید. همچنین در سایت و پیج اینستاگرام املاک داران، ملک شما تبلیغ می گردد.
کلاهبرداری های رایج در بازار املاک و مسکن از جمله مواردی هستند که مردم باید با آنها آشنایی یابند. آشنایی با روش های رایج کلاهبرداری در حوزه خرید و فروش املاک به قدری مهم است که ناآگاهی از آنها می تواند ضربه های سنگینی بر افراد وارد کند و بخش زیادی از سرمایه فرد یا خانواده ای را به باد دهد.
یک مشاور املاک حرفه ای باید از این روش ها آگاه باشد و مشتریان خود را نیز آگاه کند. با مجله املاک داران همراه باشید تا با این روش های رایج کلاهبرداری در خرید و فروش ملک آشنایی یابید و در تله آنها نیفتید.
قراردادهای ملکی نیز مانند دیگر قراردادهای حقوقی، به آگاهی کافی نیاز دارند. در قراردادهایی که در حوزه املاک و مستغلات منعقد می شوند، احتمال کلاهبرداری زیاد است، همچنین ملک و مسکن هم سرمایه گذاری محسوب می شود و هم اینکه در کشور ما هزینه زیادی را می طلبد، به همین علت آشنایی با روش های کلاهبرداری در حوزه املاک اهمیت زیادی دارد.
درگیر مسائل پیچیده حقوقی و راه پله های دادگاه شدن در هر حالت بسیار بد خواهد بود و باعث گرفتار شدن اشخاص می گردند. پس حتما قبل از اقدام به عقد قراردادهای ملکی، از خطرات احتمالی آن اطمینان یابید تا نتایج جبران ناپذیری برای شما به وجود نیاید.
در وبینار عوامل موفقیت مشاورین املاک با تدریس مهندس علی حیدری به بررسی عواملی پرداخته می شود که به گسترش کسب و کار مشاوره املاک و افزایش درآمد در این شغل می انجامند. می توان گفت شغل مشاوره املاک بین رشته ای بوده و کسی که می خواهد در این کار پیشرفت کند، باید از رشته های مربوط به آن آگاهی کافی به دست بیاورد.
با برگزاری وبینار رایگان (عوامل موفقیت مشاورین املاک) سعی داشته کرده ایم که فرصت مناسب و بسیار خوبی را برای مشاورین املاک فراهم کنیم، تا هم کسب دانش مشاوره املاک در این صنف جا بیفتد، و هم اینکه ترفندهای بازاریابی و کسب درآمد در این شغل بیشتر مطرح شوند. مشاوره املاک شغلی است که کمتر کسی با کسب آگاهی به آن ورود می کند، و همین امر باعث ایجاد مشکلات و دردسرهایی برای مشاوران املاک می شود.
همچنین تغییر و گسترش بیشتر کسب و کارها همگام با پیشرفت فضای مجازی، باعث شده تا بعضی از افراد از قافله عقب بمانند. شغل مشاوره املاک نیز از این قاعده مستثنی نیست و افراد باید با این سرعت همراه شوند تا از بقیه همکاران و رقبای خود عقب نمانند. در این وبینار به یکی از مهمترین و موثرترین موارد در رشد کسب و کار و افزایش درآمد، یعنی استراتژی درست در تبلیغات و دیجیتال مارکتینگ نیز پرداخته خواهد شد.
با شرکت در وبینار مشاوران املاک موفق می توانید با ترفندهای مدیریتی مشاوره املاک و تاثیر دیجیتال مارکتینگ بر آن آشنایی یابید.
معرفی محله چهارباغ اصفهان، محله ای مشهور و زیبا از دل تاریخ. چهار باغ اصفهان همانند شاهرگ اصفهان است که آثار تاریخی بی شماری در آن گنجانده شده است. در واقع یکی از محله های پر رفت و آمد در این شهر به شمار می رود و همیشه شلوغ است. و اما دسترسی آسان به تمامی امکانات رفاهی و تفریحی شهر از این منطقه، از مزایای آن به شمار می رود. مکانی مناسب برای پیاده روی، پر از مراکز خرید، رستوران، سینما و هتل های متعدد! شما هنگام انتخاب یک محله برای سکونت باید تمامی جوانب را در نظر بگیرید. پس با املاک داران همراه شوید تا با محله چهارباغ اصفهان آشنا شوید.
چهارباغ خیابانی طولانی بوده و به سه بخش چهار باغ بالا، چهار باغ عباسی و چهار باغ پایین تقسیم می شود. چهار باغ بالا از سمت کوه صفه شروع می شود و تا دروازه شیراز امتداد می یابد. سی و سه پل این خیابان را به چهار باغ عباسی متصل می کند. خیابانی که در دوران شاه عباس اول ساخته شد. و اما چهار باغ پایین به دروازه دولت تا میدان شهدا گفته می شود.
قدمت چهار باغ عباسی و چهار باغ بالا به دوران شاه عباس اول باز می گردد که برخی آن را دوران طلایی معماری ایران می دانند. چرا که هنر معماری بیش از هر زمانی شکوفا شد و میراث تاریخی با ارزشی بر جای گذاشت. اوج این محله در دوران صفویه بود و در دوران رضا شاه نیز گسترده گردید. در حقیقت شاه عباس به منظور اتصال باغ ها، کاخ ها، سی و سه پل به یکدیگر دست به ایجاد چنین خیابانی زد.
سبک معماری در هر یک از محله های چهارباغ با هم متفاوت اند. برخی خیابان های تاریخی مثل خیابان چهارباغ اصفهان هر بیننده ای را مجذوب خود می سازد. امروزه شهرداری به منظور حفظ این میراث تاریخی، خیابان را سنگفرش کرده است. بنابراین عبور و مرور وسایل نقلیه در آن امکان پذیر نیست و شما میتوانید از پیاده روی در سرتاسر مسیر لذت ببرید.
محله چهار باغ اصفهان بر خلاف اسمش دارای چهار باغ نیست. اما چرا به آن چهار باغ می گویند؟ آنگونه که معلوم است، معماران ایرانی عدد 4 را بسیار استفاده می کردند و به آن اهمیت می دادند. در حقیقت برای ساخت این خیابان از سبک باستانی چهار باغ استفاده شده است. در این سبک باغ توسط خیابان اصلی به دو بخش و سپس با یک خیابان فرعی به چهار قسمت تقسیم می شد.
معرفی جاذبه های محله چهارباغ اصفهان
هر چند چهار باغ خودش حکم یک میراث تاریخی را دارد، ولی در طول این خیابان، شما با آثار تاریخی بنامی روبرو خواهید شد. از بناهای تاریخی گرفته تا درختان چنار و نارون که توجه هر بیننده ای را به خود جلب می کند. معمولا تا نام اصفهان به میان می آید، سی و سه پل در ذهن ها نقش می بندد. شما از هر سمت خیابان چهار باغ که شروع به پیاده روی کنید، نهایتا به این پل تاریخی جذاب خواهید رسید.
کاخ چهل ستون یکی از بی نظیرترین بناهای تاریخی چهار باغ به شمار می رود که داخل خیابان سپه واقع شده است. شما میتوانید با پای پیاده از هشت بهشت به سمت چهل ستون بروید. مسجد چهارباغ که محل تدریس طلاب در زمان های گذشته بوده، یکی از آخرین بناهای باستانی دوره صفویه است. این مدرسه که با نام های مختلفی شناخته می شده، امروزه مدرسه علمیه امام صادق نام دارد.
و اما عمارت زیبای هشت بهشت! در واقع داخل پارک هشت بهشت که در جوار خیابان چهار باغ اصفهان قرار دارد، عمارتی بنا شده است. این عمارت درست در وسط این پارک بزرگ واقع شده است. ناگفته نماند که در مسیر چهارباغ شما با بازار طلافروش ها که به بازار هنر اصفهان معروف است نیز روبرو خواهید شد. همچنین فروشگاه های رنگارنگ و مجتمع خرید متنوعی در طول مسیر شما را به سمت خود می کشد. البته بیشتر مراکز خرید در محله چهار باغ بالا و سمت محله جلفا قرار دارند.
اغلب میراث تاریخی اصفهان در سرتاسر مسیر چهار باغ گنجانده شده اند. در واقع شما با انتخاب ملکی در این منطقه به تمامی جاذبه ها تفریحی و رفاهی دسترسی آسان خواهید داشت. از دیگر جاذبه های این منطقه می توان به سینماهای چهارباغ اعم از سینما فلسطین، سوره، حافظ و .. اشاره کرد. همچنین رستوران ها و هتل های معروفی در این منطقه برپا شده اند که مردم را از گوشه و کنار اصفهان به سمت خود می کشند.
جاذبه های چهار باغ
قیمت ملک در چهار باغ اصفهان
خرید ملک لاکچری با متراژ بالا در محله چهار باغ بالا، چهار باغ پایین و یا چهار باغ عباسی قطعا میتواند برای شما گران تمام شود. هرچند میتوان با اندکی جست و جو و کمک گرفتن از کارشناسان در زمینه املاک، ملکی با قیمت مناسب نیز یافت. مسئله دیگری که هنگام انتخاب این منطقه برای سکونت باید در نظر بگیرید، رفت و آمد مردم است. در صورتی که از شلوغی و سر و صدا بیزار هستید، بهتر است گزینه دیگری را در نظر داشته باشید. چرا که خیابان های چهار باغ یکی از اصلی ترین تفرجگاه های مردم اصفهان هستند.
ملک در چهار باغ اصفهان
جمع بندی
هنگامی که می خواهید محله ای را برای زندگی انتخاب کنید، باید همه جنبه ها را بسنجید. مطمئن شوید که از نظر فرهنگی، موقعیت، قیمت ملک و غیره برای شما و خانواده تان مناسب باشد. به طور کلی بهتر است منطقه ای را انتخاب کنید که با معیارهای شما همخوانی داشته باشد. محله های قدیمی اصفهان مثل چهار باغ از جذاب ترین و پر طرفدارترین مناطق اصفهان به شمار می روند. هر چند این محله لوکس و گران قیمت به حساب می آید، ولی میتوان ملکی با قیمت مناسب نیز پیدا کرد.
چنانچه به دنبال خرید خانه در اصفهان هستید و می خواهید در این زمینه اطلاعات بیشتری کسب کنید، به سایت املاک داران مراجعه نمایید. مجموعه املاک داران خدمات متعددی در زمینه خرید و فروش املاک به شما عزیزان ارائه می کند. در صورتی که می خواهید اطلاعات خود را در حوزه مشاوره املاک و موضوعات مرتبط گسترش دهید، به مجله املاک داران مراجعه نمایید.
در صورتی که بخواهید به عنوان یک مدیر املاک موفق جلوه کنید، باید مهارت های لازم در این زمینه را کسب نمایید. چنین مهارت هایی را با کسب مدرک MBA املاک میتوانید بیاموزید. در چنین دوره هایی شما خواهید آموخت که چگونه دانش خود را به طور موثر به کار ببرید. با املاک داران همراه شوید تا بدانید مدرک MBA املاک چیست و چه کاربردی دارد؟
ام بی ای یا مدرک بین المللی املاک، یک مدرک کارشناسی ارشد در رشته مدیریت املاک و مستغلات می باشد. این رشته مدیریت املاک و مستغلات به منظور آموزش سرمایه گذاری در املاک و همچنین توسعه کسب و کار مرتبط با املاک طراحی شده است. دانشجویان در تمامی رشته های MBA املاک تمامی گرایش های مالی، سرمایه گذاری و اجرایی املاک را می گذرانند.
دوره MBA املاک گرایش های مختلفی از قبیل کارآفرینی، بازاریابی، استراتژی و غیره دارد. و بر اساس آمار این دوره MBA، طی سال های اخیر به محبوبیت زیادی بین مشاوران املاک دست یافته است. چرا که این رشته مدیریت کسب و کار تاثیر بسزایی در درآمدزایی دارد. این رشته باعث پیشرفت زیادی در زمینه مدیریت املاک و مستغلات می شود.
البته کسانی که به دنبال کسب مدرک املاک هستند باید مطمئن شوند در دوره های معتبر و حرفه ای شرکت کنند. چرا که علوم دانشگاهی در بعضی موارد نتوانسته خود را با اطلاعات دنیا به روز رسانی کند. تنها در صورتی می توانید نتیجه این مهارت را در کسب و کار خود ببینید، که از اساتید درجه یک و حرفه ای کمک بگیرید.
مدرک MBA املاک چیست؟
مدرک املاک چه کاربردی دارد؟
مدرک MBA املاک قبل از هر چیز یک مدرک بازرگانی ست که شما با به دست آوردن آن میتوانید در رشته های مختلفی مشغول به کار شوید. در واقع شما می توانید سمت های ارشد و اجرایی در شرکت های توسعه املاک، شرکت های مدیریت سرمایه گذاری و بانک ها را از آن خود نمایید.
البته MBA تنها راه برای راه اندازی حرفه املاک و مستغلات نیست. آیا میدانید معمولا چه افرادی به دنبال یادگیری چنین رشته هایی هستند؟ در واقع اکثر دانشجویان MBA که در زمینه املاک تخصص دارند، تمایلی به خرید و فروش یا توسعه ملک خود ندارند. آنها یا می خواهند مدیر یا مشاور املاک شوند. و یا تصمیم به ایجاد یک صندوق سرمایه گذاری برای املاک و مستغلات را دارند.
رشته مدیریت املاک و مستغلات همانطور که از نامش پیداست شما را به مدیری مدبر و کاربلد تبدیل خواهد کرد. شما با کسب چنین مهارتی قادر به پشت سر گذاشتن بسیاری از مشکلات و پیشرفت در حرفه خود خواهید شد. اما کاربرد دوره MBA چیست؟ در اینجا به طور خلاصه به برخی از اهداف یادگیری آن اشاره می کنیم:
شناخت تمامی انواع املاک
بهبود روابط و تقویت هنر مذاکره کردن
تقویت مهارت تجزیه و تحلیل بازار املاک
آشنایی با نحوه پیدا کردن فایل به عنوان مشاور املاک
آشنایی با اصول نوشتن قرارداد به عنوان مشاور املاک
یادگیری تبلیغات و بازاریابی
آشنایی با اصطلاحات املاک و مستغلات
تسلط بر مسائل حقوقی در حوزه املاک
مدرک املاک چه کاربردی دارد؟
مهارت های لازم برای مدیران املاک
هر مشاور املاک که بخواهد در حرفه خود موفق شود، باید یک سری مهارت ها را بیاموزد. به همین دلیل باید در رشته مدیریت املاک و مستغلات تحصیل کند تا مدیری توانمند باشد. در اینجا به برخی از مهمترین مهارت هایی که شما به عنوان یک مدیر املاک باید کسب کنید، اشاره می کنیم:
مهارت های ارتباطی
ارتباطات شفاف و هنر گوش دادن میتواند به مدیر املاک کمک کند تا به خوبی به مشکلات موجر و مستاجر رسیدگی کند. همچنین مشاور املاک در صورت داشتن مهارت ارتباطی قوی، قوانین اجاره نامه را به درستی برای مستاجران شرح دهد. بنابراین شما به عنوان یک مدیر املاک باید مهارت های خود را با آپدیت ساختن اطلاعات گروه خود بهبود بخشید. به سخنان مستاجران گوش دهید و سعی کنید تمامی سوالات آنها را پاسخ دهید.
مدیران املاک هر روز با طیف وسیعی از افراد جامعه از جمله صاحب ملک، مستاجر و کارمندان خود در ارتباط هستند. بنابراین باید بر حفظ مستاجر، بهبود عملکرد مستاجر و ایجاد احساس ارزشمندی در کارمندان تلاش کند. با لبخند با آنها ارتباط برقرار کنید، در رابطه با علایق و سرگرمی آنها بپرسید و گفتگوی صمیمانه داشته باشید.
مهارت های فنی
مدیران املاک ممکن است از ابزارهای آنلاین مختلف برای تبلیغ واحدها و فایل های موجود استفاده کنند. همچنین ممکن است از یک سری نرم افزار و اپلیکیشن برای پاسخ به سوالات مستاجران به طور اتوماتیک و رسیدگی به امور مالی خود بهره ببرند. سعی کنید محبوب ترین وبسایت ها و نرم افزارهایی که مدیران املاک از آن استفاده میکنند را پیدا کنید. و مهارت های فنی خود را توسعه دهید.
مهارت های فنی به مجموعه وظایفی اطلاق می شود که نیازمند یک سری ابزار و تسلط به فنون است. چنین مهارتی را میتوان با مطالعه و تجربه و شرکت در دوره های آموزشی و کارآموزی بدست آورد. در واقع ثبت نام در دوره های MBA املاک و دریافت مدرک آن میتواند شما را از رقیبان جلو بیاندازد. در این دوره ها به شما چگونگی برنامه ریزی، تخصیص بودجه، تسلط بر امور مالی و حسابداری را می آموزند.
مهارت های مالی
شما به عنوان یک مدیر املاک مسئول مذاکره درباره قرارداد، جمع آوری اجاره، پرداخت قبض آب و برق و پیگیری هزینه ها هستید. داشتن پیشینه مالی قوی میتواند به شما کمک کند که متضرر نشوید. باید اسناد کامل و به روز از تمامی هزینه ها را آماده سازید. همچنین می توانید از نرم افزارهای حسابداری مرتبط با حرفه خود استفاده کنید.
مهارت رهبری
مدرک املاک همچنین به شما کمک می کند تا مهارت رهبری گروه خود را نیز کسب کنید. اما شما تنها در صورتی می توانید اعضای تیم خود را به درستی رهبری کنید که از ویژگی های فردی خود آگاه باشید. از طرفی لازم است که به کارکنان اعتماد داشته باشید و به آن ها ارزش بدهید. باید محیطی مناسب برای پیشرفت خود و سایرین فراهم نمایید. بنابراین قبل از هر چیز باید روی اعتماد به نفس خود کار کنید.
شما تنها در صورتی می توانید چنی مهارتی را بدست آورید که در محیط مناسب قرار گیرید. سعی کنید با کسب تجربه و کار آموزی این قابلیت ها را در خود توسعه ببخشید. تنها در این صورت میتوانید با تاثیرگذاری درست روی افراد به پیشبرد اهداف خود دست یابید.
مهارت ادراکی
شما با کسب مهارت های ادراکی در دوره آموزشی MBA املاک میتوانید به درک کاملی از پیچیدگی های حرفه خود برسید. در حقیقت شما باید بدانید که تمامی اجزای یک سازمان بهم وابسته هستند و عملکرد هر یک بر دیگری تاثیر مستقیم خواهد گذاشت. اگر یک مدیر املاک به درک درستی از این روابط برسد، میتواند به گونه ای عمل کند که تمامی بخش ها را راضی نگه دارد.
مدرک MBA املاک چیست و چه کاربردی دارد؟
جمع بندی
مدرک MBA املاک چیست و چه کاربردی دارد؟ همانطور که گفتیم شما برای رسیدن به موفقیت در زمینه مدیریت املاک و مستغلات باید مهارت های لازم در این زمینه را بیاموزید. و این مهارت ها را به دست نخواهید آورد مگر با کسب مدرک بین المللی املاک! بنابراین از رقبا عقب نمانید و برای پیشرفت در حرفه خود گام بردارید.
قطعا مشتریان تابحال از شما به عنوان یک مشاور املاک در رابطه با اصطلاحات ساخت و ساز، سوالات متعددی پرسیده اند. در واقع شغل یک مشاور املاک ایجاب می کند که مشتریان خود را از سردرگمی بیرون بیاورد و روند قانونی گیج کننده خرید و فروش ملک را برای او شرح دهد. چرا که ممکن است این مهمترین معامله ای باشد که در طول زندگی خود انجام می دهند.
برخی از این اصطلاحات بسیار رایج هستند ولی شماری از آنها حتی به گوش شما نخورده اند. بنابراین لازم است که تا حدودی با اصطلاحات مهندسی معماری آشنا شوید تا پاسخگویی به مشتری برای شما آسان شود. در اینجا به اصطلاحات ساخت و ساز که هر مشاور املاک و سازنده‌ای باید بداند می پردازیم، پس با املاک داران همراه باشید.
معرفی اصطلاحات ساخت و ساز
معرفی اصطلاحات ساخت و ساز
اصطلاحات ساخت و ساز در زمینه مشاوره املاک از اهمیت بالایی برخوردارند. در واقع اگر هنگام خرید و فروش ملک مثل مردم عادی صحبت کنید، چندان حرفه ای به نظر نخواهید رسید. در این مقاله به توضیح انواع اصطلاحات پر کاربرد در زمینه املاک اشاره می کنیم:
اصطلاحات قانونی ساخت و ساز
اصطلاحات حقوقی و قانونی در رابطه با خرید و فروش املاک از اهمیت بسیار بالایی برخوردار است. چرا که در صورت عدم آگاهی ممکن است بعد از عقد قرارداد به دردسر بیفتید. یک مشاور املاک باید آشنایی کامل با واژه های حقوقی داشته باشد. به همین منظور در ادامه به شرح این لغات می پردازیم:
ملک مشاع و مفروز: ملک مشاع دارای چندین مالک بوده و هر یک صاحب بخشی از آن هستند. اما برخی قسمت ها مثل پشت بام و حیاط و پلکان در بین مالکان مشترک است. ملک مفروز نیز تنها یک مالک مشخص دارد.
عرصه و اعیان: عرصه به زمین و اعیان به بنای روی عرصه گفته می شود.
سند تک برگ و منگوله دار: همانطور که می دانید هر سند شش دانگ دارد که از آن به صد سهم نیز تعبیر می شود. سند های تک برگ، نام جدیدی برای سندهای منگوله دار است که در گذشته استفاده می شد.
اموال منقول و غیر منقول: اموال منقول قابلیت جابجایی مکانی دارند ولی اموال غیر منقول را نمی توان جابجا کرد. مانند ملک که امکان جابجایی آن وجود ندارد.
بیع، مبیع و بایع: به قرارداد یک ملک بیع، و به ملک قروخته شده مبیع گفته می شود. فروشنده نیز بایع به شمار می رود.
خیارات: خیارات در واقع جمع واژه خیار است. این لغت به معنای اختیار فسخ قرارداد به دلایل متعدد است که انواع مختلفی دارد.
گواهی پایان کار: به گواهی گفته می شود که بر اساس پایان یافتن روند ساخت و ساز ملک صادر می گردد. با داشتن این گواهی میتوانید برای صدور سند اقدام کنید.
یکی دیگر از اصطلاحات ساختمانی که معمولا با آن سر و کار بیشتری دارید، به نوع ملک مرتبط می شود. در واقع شما به عنوان یک مشاور املاک باید بدانید که ملک دو نبش، ملک یک بر، دو کله، کلنگی و کلید نخورده به چه معناست. در اینجا معنای هر یک از این اصطلاحات را برای شما شرح می دهیم:
ملک دو نبش: چنین ملک هایی معمولا در خیابان های متقاطع به چشم می خوردند. در واقع دو ضلع از ملک قابل رویت هستند و این یک امتیاز برای مالک به شمار می رود.
ملک یک بر: یکی دیگر از اصطلاحات ساختمانی رایج در میان مشاوران املاک، ملک یک بر می باشد. این ملک ها تنها یک ضلع مشترک با کوچه یا خیابان دارند.
ملک دو کله: همانطور که از نامش پیداست، به ملکی که از دو طرف به دو کوچه راه داشته باشد، دو کله می گویند. از آنجایی که از هر دو طرف دسترسی به ملک آسان است، یک امتیاز برای مالک بر شمرده می شود.
ملک کلید نخورده: مطمئنا این واژه را زیاد شنیده اید. یکی از رایج ترین اصطلاحات در زمینه املاک می باشد که به معنای عدم سکونت در ملک از زمان ساخت می باشد. بسیاری از مستاجرین و یا خریداران ترجیح می دهند ملکی را انتخاب کنند که تا کنون کسی در آنجا زندگی نکرده باشد. در واقع ساخت و ساز ملک به تازگی به پایان رسیده و آماده سکونت شده است.
ملک کلنگی: املاکی که زمان زیادی از ساخت آنها گذشته باشد را کلنگی می نامند. نوع ملک چنین خانه هایی ارزش چندانی ندارند و هنگام خرید و فروش، فقط قیمت زمین را در نظر می گیرند. البته معمولا گزینه مناسبی برای سرمایه گذاران می باشد.
اصطلاحات قانونی ساخت و ساز
اصطلاحات مهندسی معماری
و اما برخی از لغات را معمولا مهندسین عمران با آن آشنایی دارند. بد نیست شما نیز به عنوان یک مشاور املاک با چم و خم اصطلاحات مهندسی عمران نیز آشنا شوید. ممکن است در موارد مختلف این اطلاعات برای شما مفید واقع شود. در اینجا به توضیح این اصطلاحات تخصصی می پردازیم:
آلوئک: زمانی که آجرها بر اثر آهک لب پر می شوند، به این فرایند آلوئک گفته می شود.
اشپیل: گاهی در روند ساخت و ساز لازم است که میله از از شکاف عبور دهید. این میله را اشپیل می نامند.
سومه: در روند ساخت و ساز، به محل تلاقی دو مسیر یکنواخت و مستقیم سومه گفته می شود.
شتر گلو: این اصطلاح در واقع به برخی مصالح ساختمانی مثل زانوی مارپیچ اطلاق می شود.
درز انبساط: اصطلاحی ست که معمولا در جلوگیری تخریب بنا و انتقال بار ساختمان قدیمی به جدید بکار می رود.
آچار F: هنگام خم کردن میله در آرماتور بندی از ابزاری استفاده می شود که به آن اچار اف می گویند.
مانشون: مانشون نیز ابزاری ساختمانی ست که در آب بندی بنا کاربرد دارد.
ازبیلت: در نقشه برداری ساختمان، به نقشه نهایی ازبیلت می گویند.
اگر شما در زمینه ساخت و ساز و اصطلاحات مربوطه آشنایی زیادی نداشته باشید، ممکن است گاهی در روند کار گیج و سردرگم شوید. به طور مثال در ساخت و ساز یک بنا معمولا از واژه هایی نظیر آب چین، آب بندی، اجر سه گوش و قدی و غیره استفاده می شود. این اصطلاحات مهندسی معماری بسیار پر کاربرد هستند و برخی از آنها برای عموم مردم قابل فهم می باشد. در اینجا به طور خلاصه به شرح این واژه ها می پردازیم:
آب بندی: شاید این اصطلاح را از بنا ها وقتی درباره آب بندی مناسب ساختمان صحبت می کنند، شنیده باشید. در واقع بنا با ریختن دوغاب در هر رج، ساختمان را عایق بندی می کند و مانع نفوذ عمیق رطوبت به داخل آن می شود. به این کار آب بندی گفته می شود.
آب چین: آب چین نیز به معنای همان ریختن دوغاب با کمک ملات آماده شده از سیمان و ماسه می باشد.
آجر سه قدی: اگر با ساخت و ساز سر و کار داشته باشید، حتما نام آجرهای مختلف را شنیده اید. آجر سه قدی به آجری گفته می شود که سایز آن سه چهارم آجر قزاقی است.
آجر چهار گوش: همانطور که از نامش پیداست، آجر چهار گوش به آجری گفته می شود که به شکل مربع است. این نوع از آجر بسیار رایج می باشد.
آجر نبشی: آجر نبشی همانطور که حدس می زنید، در نبشی ها کاربرد دارد.
یک سری از اصطلاحات ساخت و ساز که معمولا توسط متخصصین این حرفه به کار می رود، از زبان انگلیسی می باشند. در واقع به مرور زمان، نداشتن معادل و با استفاده مکرر وارد زبان فارسی شده اند. اصطلاحاتی مانند اورلپ، فوندانسیون، تلورانس، الاستیسیته و غیره از جمله لغات انگلیسی هستند که شاید برخی تعبیرش را ندانند. در اینجا به توضیح برخی از این واژه های رایج در ساخت و ساز می پردازیم:
اورلپ: این لغت که به معنای هم پوشانی می باشد، معمولا در قالب بندی بنا و فوندانسیون در ساخت و ساز کابرد دارد.
فوندانسیون: فوندانسیون نیز که به معنای پایه و اساس یک خانه می باشد.
تلورانس: لغتی که معمولا در رابطه با کیفیت و ویژگی های فیزیکی مصالح بکار می رود.
الاستیسیته: این اصطلاح که به معنای کشسانی می باشد، معمولا درباره مصالح ساختمانی استفاده می شود.
واترپروف: واترپروف که به معنای ضد آب می باشد، به سیمان های مقاوم در برابر آب گفته می شود. البته اصطلاح دیگری نیز در این نوع سیمان ها کاربرد دارد و آن محلول صابونی است.
اصطلاحات مهندسی معماری
جمع بندی
همانطور که گفتیم، در حرفه مشاور املاک یک سری اصطلاحات خاص وجود دارد. شما باید به عنوان یک مشاور با این اصطلاحات آشنایی کامل داشته باشید تا با یک تیر دو نشان بزنید. در واقع هم خود را حرفه ای تر نشان دهید و هم بتوانید مشتری را از سردرگمی برهانید. چرا که مردم عادی معمولا با برخی اصطلاحات تخصصی در این زمینه آشنایی ندارند. در این شرایط نیاز به راهنمایی یک فرد آگاه پیدا می کنند و چه کسی بهتر از شما؟
مجموعه املاک داران خدمات متعددی در زمینه خرید و فروش املاک به شما عزیزان ارائه می کند. در صورتی که می خواهید اطلاعات خود را در حوزه مشاوره املاک و موضوعات مرتبط گسترش دهید، به مجله املاک داران مراجعه نمایید.
یکی از نکات بسیار مهم که سازندگان املاک باید سر لوحه خود قرار دهند رعایت کردن تخلفات در مسکن می باشد. همچنین باید به طور کامل به ساخت بنا آشنا باشند و آن را مورد بررسی قرار دهند. انجام ندادن این تخلفات به قدری مهم است که اگر آن را رعایت نکنند مرتکب تخلفات شده و سازنده و کارفرما وظیفه دارند جریمه آن را به طور کامل پرداخت کنند. همین طور بعضی مواقع مجبور هستند که آن را تخریب کنند و از نو بسازد. در این مقاله از املاک داران قصد داریم یک سری منابع مفید در مورد شکایت از تخلفات ساختمانی را شرح دهیم. تا انتهای مقاله همراه ما باشید.
قبل از اینکه به انواع تخلفات در ساخت و ساز بپردازیم می خواهیم بدانیم که اصلا تخلف ساختمانی چیست و در چه صورتی فرد دچار تخلف می شود. در اصطلاح تخلف ساختمانی به نقض قوانین و همچنین توجه نکردن به آنها گفته می شود. همین طور در حقیقت یک سری قوانین مهم و الزامی در ساختمان وجود دارد که سازندگان ساخت و ساز باید حتما به آنها توجه داشته باشند. در صورتی که آنها را در نظر نگیرند دچار تخلفاتی می شوند که برای جبران آنها باید جریمه پرداخت کنند.
انواع تخلفات ساختمانی
در ادامه چندین مورد از انواع تخلفات ساختمانی را برای شما شرح خواهیم داد:
تخلف بنای فاقد پروانه
هر ساخت و ساز یا ساختمانی که از طرف اداره شهرداری مجوز کتبی نداشته باشد بنای آن پروانه نداشته و جزء تخلفات محسوب می شود. بنابراین در صورتی که تمام مراحل مربوط به یک ساخت و ساز را طی کرده باشید ولی از دریافت پروانه امتناع کرده باشید یعنی شما مرتکب تخلف شده اید. از دیگر تخلفات ساختمانی می توان به پلاک ثبتی اشاره کرد. که طبق ماده ۱۰۰ اگر ساختمانی پلاک ثبتی نداشته باشد جزء تخلفات به شمار می آید.
تخلف مهندس ناظر
مهندس ناظر عملیات اجرایی را بر عهده دارد همچنین باید در مسائلی مانند پروانه ساخت، نقشه های ساختمان، محاسبات فنی و غیره نظارت کند. در صورتی که مهندسین ناظر دچار تخلف شوند یا آن را به شهرداری اطلاع ندهد به عنوان یک متخلف معرفی می شود و طبق کمیسیون ماده ۱۰۰ یک سری قوانین اجرا شود. به عنوان مثال ممکن است ساختمان تخریب شود و جریمه آن توسط مهندس ناظر پرداخت شود.
تخلف مهندس ناظر
عدم احداث پارکینگ
یکی از مهم ترین مسئله در فرایند ساخت بنا، احداث کردن پارکینگ است. اگر مالک ساخت و ساز یک ملک بدون پارکینگ بسازد یا امکان استفاده کردن از پارکینگ وجود نداشته باشد متخلف شناخته می شود. در این حال باید طبق کمیسیون ماده ۱۰۰ جریمه آن را بپردازد و در صورتی که امکان ساخت و ساز وجود داشته باشد طبق همان ماده باید پارکینگ در آن ملک ساخته شود.
عدم استحکام بنا
اگر ماده کمیسیون ۱۰۰ شناسایی کند که بنای ساخته شده دارای استحکام کافی نیست، یک مهلت تعیین شده برای مالک ساختمان تعیین می کنند که تا آن زمان مشکلات را برطرف کند. در صورتی که مالکین یک ساختمان نتوانند بنا را اصلاح کنند یا اینکه در زمان تعیین شده برای آن اقدام نکنند، شهرداری به صورت مستقیم خودش نظارت خواهد کرد. در همین حال در نظر داشته باشید در صورتی که مهندس ناظر، ساخت یا استحکام بنا را تصویب نکند باید این مسئله به کارشناسان رسمی دادگستری سپرده شود تا تصمیم نهایی را آنها تایید کنند.
تاسیس ساختمان مغایر با کاربری
در صورت تاسیس کردن یک ساختمان، باید ساخت بنای آن با توجه به نوع کاربری انتخاب شود. چنانچه نوع کاربری آن به اشتباه وارد شود یا متفاوت باشد باید حتما کمیسیون ماده ۱۰۰ را در جریان گذاشت. طبق این ماده باید دو طرف در مدت زمان دو ماه ملک را خالی کنند تا تصمیمات در مورد آن گرفته شود. البته فراموش نکنید ملک هایی که تا قبل از تاریخ تایید نقشه جامع شهری ایجاد شدند، دارای کمیسیون ماده ۱۰۰ نیستند.
تخلف تراکم املاک
از جمله تخلفاتی که امکان دارد در حین ساختن بنا ایجاد شود، تخلف تراکم ساختمانی است. که طبق اصول و قوانین شهرداری، تخلف فنی و بهداشتی نیز می گویند. در صورتی که تخلف رخ دهد شهرداری موظف است طبق تبصره ۴، گواهی پایان کار را به مالکین ندهد تا زمانی که جریمه را بپردازند.
شکایت از تخلفات ساختمانی
تجاوز به معابر شهری
اگر که معابر شهری به اداره شهرداری تجاوز کند، طبق کمیسیون ماده ۱۰۰ از ادامه کار منع می شود.
ایجاد بنا بر خلاف قاعده پیشروی طولی
اغلب اوقات پیشروی طولی را طبق سطح ساختمان یعنی ۶۰ به ۴۰ محاسبه می کنند. به منظور دیگر در ۶۰ درصد طول یک زمین می توان بنا را ساخت و ساز کرد البته در صورتی که بقیه زمین دارای فضای باز باشد. اگر که این موضوع رعایت نشود، باعث ایجاد تخلفات می شود.
خلاف در ارتفاع ساختمان
گاهی اوقات پیش می آید که افراد ساختمان خود را در ارتفاع نامناسب یا در حریم همسایه روبرویی خود می سازند که این کار باعث مزاحمت همسایه ها می شود. در این صورت طبق کمیسیون ماده ۱۰۰ باید آن را حل و فصل کرد.
رعایت نکردن فاصله ۲ متر در حیاط خلوت
در صورت رعایت نکردن فاصله ۲ متر در حیاط خلوت باید تخلفات ساختمانی آن محاسبه شود. این تخلفات طبق تعداد طبقات و همچنین سطح مجازی محاسبه می گردد.
پرونده در کمیسیون ماده ۱۰۰ بر چه مبنایی مورد بررسی قرار می گیرد؟
در صورت ایجاد تخلف در ساخت و ساز یا شکایت از تخلفات ساختمانی، پرونده در کمیسیون ماده ۱۰۰ مورد بررسی فرار می گیرد. زیرا شهرداری نمی تواند جلوی آن را بگیرد و تنها می توان در این کمیسیون به آن پرداخت. این کمیسیون برای جلوگیری از این تخلفات ساختمان را تخریب می کند یا اینکه سازندگان ساختمان را مجبور می کند که جریمه آن را تمام و کمال بپردازند. از جمله این تخلفات می توان به ساخت بنا بدون پروانه یا مجوز نداشتن، نساختن پارکینگ یا ساختن پارکینگ نامناسب، نداشتن استحکام و مقاومت در ساختمان، تجاوز به معابر شهر و نداشتن کاربری مجاز اشاره کرد.
پرونده در کمیسیون ماده ۱۰۰ بر چه مبنایی مورد بررسی قرار می گیرد؟
امیدواریم با خواندن این مقاله اطلاعات مفیدی را کسب کرده باشید. اگر نظر یا پیشنهادی در رابطه با گزارش تخلفات ساختمانی، شکایت از تخلفات ساختمانی و همچنین شاکی خصوصی در تخلفات ساختمانی دارید، می توانید در بخش نظرات بنویسید و با راهنمایی کارشناسان مجموعه املاک داران می توانید ضمن خرید و فروش خانه و ویلا در اصفهان، استفاده نمایید. خوشحال می شویم این مطلب را با دوستان خود به اشتراک بگذارید و تجربیات خود را در این زمینه با ما و دیگر خوانندگان در میان بگذارید.
تا به اینجای مطلب تلاش کردیم که تمام نکات مورد نیاز درمورد تخلفات ساختمانی و گزارش تخلفات ساختمانی را به طور مفصل برای شما بیان کنیم. در ادامه نیز به چندین سؤال رایج در جاین باره پاسخ خواهیم داد.
آیا تلفن گزارش تخلفات ساختمانی وجود دارد که در زمان ساخت و ساز در ساعات غیرمجاز با آن تماس بگیریم؟
بله، در صورت هر گونه مزاحمت می توان به شماره شهرداری مربوط به استان اقدام کنید و جلوی این تخلفات را بگیرید.
کمیسیون ماده ۱۰۰ چیست؟
طبق این کمیسیون، اگر ساختمان پروانه ساخت نداشته باشد فرد مالک یا سازنده باید جریمه آن را تمام و کمال بپردازند که این جریمه به صورت نقدی یا حبس می باشد.
تراکم و سطح اشغال چیست؟
هر دو مورد از تخلفات اضافه بنا هستند که تراکم طبق جمعیت منطقه و سطح اشتغال طبق متراژ کل زمین در حال ساخت، محاسبه و بررسی می شود.
تخلف اضافه بنا بر چه اساسی محاسبه می شود؟
شما می توانید تخلفات اضافه بنا را طبق جریمه تخلفات کمی، جریمه اضافه بنا، تخلف تراکم، تخلف سطح اشغال و جریمه تخلفات کیفی محاسبه می شود.
آیا می توان پروانه املاکی را به خاطر آزار صوتی منسوخ کرد؟
بله، در صورتی که املاکی در حین ساخت و ساز مزاحمتی برای اطرافیانش به وجود آورد افراد می توانند در دیوان عالی اداری شکایت کنند و درخواست باطل شدن پروانه املاک را بدهند.
همانند مردآویج، شیخ صدوق، چهارباغ بالا، و شیخ مفید، جلفا، یکی از بهترین و شیک ترین و به قول معروف لاکچری ترین محله های شهر اصفهان محله مهر آباد است. این محله در استان اصفهان و در محدوده ی مرکزی شهر اصفهان قرار دارد. در ادامه قصد داریم به معرفی محله مهرآباد بپردازیم و شرایط و ویژگی های آن را بررسی کنیم. اگر قصد خرید خانه در مهرآباد اصفهان را داشتید، پیشنهاد میکنیم تا پایان این نوشتار همراه ما باشید، همچنین در سایت املاک داران ملک های بسیاری از این محله به ثبت رسیده اند.
اگر بخواهیم نمایی از چشم انداز جغرافیایی این محله داشته باشیم باید بگوییم این محله از سمت شمال با خیابان صیاد شیرازی، خیابان و میدان پردیس، از سمت شرق با خیابان علامه امینی، خیابان بازارچه و خیابان پردیس و از سمت جنوب به بلوار لاله و خیابان سلمان محدود است. همچنین این محله محدوده ی طرح ترافیک زوج و فرد ندارد.
از اماکن تفریحی این محله هم می توان به بوستان گل محمدی، بوستان مهرآباد، پارک عروس، پارک بین النهرین، و رستوران زعفران اشاره داشت.
محله مهرآباد اصفهان در نزدیکی خیابان سلمان فارسی در حاشیه رودخانه زاینده رود و بعد از میدان بزرگمهر تا نزدیکی پل غدیر امتداد یافته است. بنابراین در پاسخ به این سوال که محله مهرآباد اصفهان کجاست، حتما تا حالا باید متوجه شده باشید که این محله حدودا در چه منطقه ای قرار گرفته است.
مهرآباد در حال حاضر از جمله محله های لوکس شهر محسوب می شود. در محله مهرآباد آپارتمان ها و خانه های ویلایی بسیار زیبا و شیکی ساخته شده اند که تمام امکانات استاندارد و قابل قبول در آنها به کار رفته است.
البته در بسیاری از موارد، ساختمان ها و مجتمع های مسکونی که در محله مهرآباد اصفهان قرار گرفته اند، علاوه بر امکانات معمول و استاندارد، دارای گزینه های دیگری مانند استخر، روف گاردن، لابی، لابی من بیست و چهار ساعته، آسانسورهای شیشه ای و ... نیز هستند. این امکانات لوکس باعث شده تا میانگین قیمت در خیابان مهرآباد و به طور کلی محله مهرآباد بسیار بالا باشد.
محله سرسبز و ریبای مهرآباد اصفهان
معرفی محله مهرآباد و امکانات رفاهی آن
امکانات رفاهی این محله درکنار جاذبه های گردشگری آن، که در جوار این منطقه واقع شده اند بر جاذبه های آن افزوده اند. در ادامه به معرفی تعدادی از آن ها خواهیم پرداخت. تقریبا تمامی ساختمان ها در محله مهرآباد اصفهان نوساز هستند.
همچنین این محله کوی ها و خیابان های بسیار زیبا و تمیزی دارد، بطوریکه همخوانی کاملی با ساختمان های شیک و لوکس آن دارند. همچنین به دلیل اینکه رفت و آمد اشخاص، محدود به ساکنین خود این محله است، مشکل شلوغی در آن وجود ندارد و در همان بازدید اول، متوجه سکوت و آرامش این محله و محله های اطراف آن خواهید شد.
با سکونت در محله مهرآباد، در عین حال که در منطقه ای نزدیک به مرکز شهر هستید، از آلودگی صوتی و شلوغی های خاص شهر، دور خواهید بود. فاصله خیابان مهرآباد تا خیابان و میدان بزرگمهر هم کمتر از 2 کیلومتر است که با یک پیاده روی کوتاه می توانید این مسیر را طی کنید.
نزدیکی محله مهرآباد اصفهان به جاذبه های گردشگری
مهرآباد فاصله اندکی با رودخانه زاینده رود دارد. بنابراین به راحتی به پارک ها، فضای سبز و پل های تاریخی شهر مانند پل خواجو و پل شهرستان، به آسانی دسترسی خواهید داشت. یکی دیگر از جاذبه های دیدنی نزدیک به محله مهرآباد، باغ گلها است. می توانید در فصل بهار سری به باغ گلها بزنید و از زیبایی کم نظیر آن شور و نشاطی دوباره کسب کنید.
خرید خانه و آپارتمان در محله مهرآباد اصفهان
معرفی محله مهرآباد، محله اعیان نشین اصفهان
بیشتر آپارتمان های محله مهرآباد، امکانات به روز و بسیار خوبی دارند. این آپارتمان ها از امکانات لاکچری و مدرن گرفته، تا طراحی داخلی و خارجی بسیار عالی، از شرایط بسیار خوبی بهره مند هستند.
به شما پیشنهاد می کنیم که اگر به دنبال خرید آپارتمان لوکس هستید و بودجه کافی هم برای آن دارید، به خانه ها و آپارتمان های این محله سری بزنید. زیرا همان طور که گفتیم محله مهرآباد، دارای خانه های فول امکانات و مدرنی بوده و از موقعیت مکانی بسیار خوبی بهره مند است.
بنا بر گفته ها، 59 درصد آپارتمان های این محله با قیمت یک میلیارد به بالا به فروش رسیده اند، که طی سال های اخیر رشد قابل ملاحظه ای نیز داشته است. همچنین می توان گفت که محله مهرآباد اصفهان جزء کم سر و صداترین محلات اصفهان بوده و از آلودگی های صوتی به دور است.
معرفی محله مهرآباد
نتیجه گیری
گفتیم که یکی از بهترین شیک ترین و در عین حال لوکس ترین محله های شهر اصفهان، محله مهرآباد است. این محله با داشتن جاذبه هایی که در نزدیکی آن قرار دارند، از مناطق خوب برای گردشگری محسوب می شود. برای مشاهده آگهی خانه و آپارتمان های محله مهرآباد در سایت املاک داران اینجا کلیک کنید.
املاک میتوانند یک سرمایه مادام العمر برای شما به شمار بروند. شما با در نظر گرفتن یک سری قوانین میتوانید بهترین ملک را خریداری کنید. هزینه سرمایه گذاری در املاک و مستغلات بسیار بالا می باشد و معمولا وام های طولانی مدتی را برای شما به همراه خواهد داشت. علاوه بر تمامی ابعاد مرتبط با املاک، جنبه حقوقی نیز از اهمیت بالایی برخوردار است. وقتی پول و زمان زیادی را صرف سرمایه گذاری می کنید، قطعات نمی خواهید از لحاظ قانونی و حقوقی دچار مشکل شوید. آشنایی با تمام اصطلاحات حقوقی مورد نیاز در معامله ملک، یک نقطه قوت برای معامله کنندگان به حساب می آید که در ادامه به معرفی آنها خواهیم پرداخت.
بنابراین باید سعی کنید دانش خود را در این زمینه افزایش دهید. در قراردادهای املاک و مستغلات، با شمار زیادی از لغات و اصطلاحات تخصصی روبرو خواهید شد. این مسئله میتواند یک فرایند خرید و فروش را پیچیده تر سازد! شما به عنوان فروشنده یا خریدار ملک میتوانید از لیست اصطلاحات حقوقی ملکی ارائه شده در این مقاله کمک بگیرید. پس با ما همراه باشید.
در مجله املاک داران به مسائل حقوقی دیگری نیز در حوزه املاک پرداخته شده است که می توانید با مطالعه آنها به دانش حقوقی و قضایی خود در این حوزه بیفزایید.
تمام اصطلاحات حقوقی مورد نیاز در معامله ملک!
لیست اصطلاحات حقوقی ملکی
در صورتی که به عنوان یک خریدار یا فروشنده ملک با اصطلاحات حقوقی آشنا نباشید، ممکن است ضرر زیادی را متحمل شوید. ولی نگران نباشید. املاک داران در کنار شماست تا برای سرمایه گذاری در املاک به شما کمک کند. در اینجا شما را با تمام اصطلاحات حقوقی مورد نیاز در معامله ملک! آشنا می سازیم:
مال منقول و غیر منقول
اموال منقول به اموالی گفته می شود که قابلیت جابجایی مکانی دارد و از ارزش مادی نیز برخوردار است. و اما در صورتی که اموال را نتوان جابجا نمود، آن را اموال غیر منقول می نامند. املاک از جمله اموال غیر منقولی می باشد که امکان جابجایی آن وجود ندارد و در غیر این صورت آسیب خواهد دید یا از بین خواهد رفت!
مال منقول و غیر منقول
اعراض
گاهی شما به دلایل مختلفی تصمیم می گیرید از ملک خود چشم پوشی کنید. زمانی که شما حق عینی خود نسبت به ملک را از بین ببرید، اعراض کرده اید. بنابراین به لغو حق عینی در رابطه با املاک، اعراض گفته می شود.
حق عینی / مالکیت
یکی دیگر از اصطلاحات حقوقی مورد نیاز در معامله ملک حق عینی یا همان حق مالکیت می باشد. حق عینی به رابطه بین شخص و ملک گفته می شود. در واقع به حقی اطلاق می گردد که مالک بر اساس آن میتواند هر گونه دخل و تصرفی در مال خود داشته باشد. همچنین طبق قانون حق هر گونه بهره وری و انتقال مال خود را نیز دارد.
مالکیت عرصه و عیان
عرصه به زمین گفته می شود و عیان به اموال منقولی که روی عرصه ایجاد می شوند. برای مثال متراژ یک واحد مسکونی از آپارتمان عرصه و سهم شما از آپارتمان عیان می باشد. و یا زمین عرصه و خانه یا درخت های داخل خانه عیان نامیده می شوند. معمولا مالکیت عرصه و عیان هردو از آن یک مالک می باشد. اما در برخی موارد مثل املاک وقفی عرصه و عیان دارای مالک جداگانه می باشند. در واقع زمین عرصه و بنای ساخته شده عیان است.
اموال/ مالکیت عین و منفعت
اموال به دو دسته عین و منفعت تقسیم می شوند. عین به اموالی گفته می شود که دارای ارزش مستقل می باشند و اما منفعت به اموالی که به عین وابسته هستند می گویند. به طور مثال ملکی که در آن سکونت دارد، مال عین و سکونت در آن ملک، مال منفعت نام دارد.
از این رو از مالکیت عین و منفعت به مالکیت مال و منافع آن تعبیر می شود. از ویژگی های مالکیت عین میتوان به دائمی بودن، مطلق بودن و منحصر بودن اشاره کرد.
ملک/مالکیت مشاع و مفروز
زمانی که ملک دارای چندین مالک باشد، به آن ملک مشاع گفته می شود و اگر تنها یک صاحب داشته باشد، آن را ملک مفروز می نامند. معمولا در آپارتمان های مسکونی بخش هایی از آن مثل حیاط، پشت بام و غیره، مشاع محسوب می شود.
تفکیک ملک، افراز
تقسیم کردن ملک به بخش های کوچکتر با تعیین مالکین مشخص را تفکیک ملک می نامند. اما اگر یکی از مالکین تصمیم بگیرد سهم خود را از ملک مشاع جدا سازد، افراز نامیده می شود. بنابراین آن ملک نیز مفروز می باشد.
تفکیک ملک، افراز
املاک مشجر
ملکی که در آن درخت کاشته شده باشد را ملک مشجر می نامند.
املاک جاری، املاک ثبت شده، املاک مجهول المالک
ملکی که به صورت رسمی در اداره ثبت اسناد، ثبت نشده باشد را ملک جاری می گویند. ملک ثبت شده نیز همانطور که از نامش پیداست، به ملکی گفته می شود که در دفاتر اسناد رسمی ثبت شده است.
در اصطلاحات حقوقی، مجهول المالک به ملکی گفته می شود که مالک آن مشخص نیست. در برخی موارد ممکن است صاحب ملک اظهارنامه خود را مدت زمان تعیین شده به اداره ثبت ارجاع نداده باشد. بنابراین این ملک مجهول المالک است.
املاک موروثی
زمانی که صاحب ملک فوت کند، ملک به وارثین وی می رسد. بنابراین می توانند با ارائه مدارک برای ثبت سند رسمی ملک به نام خود اقدام کنند.
املاک بازداشتی
در صورتی که ملک توسط حکم مراجع قضایی توقیف شده باشد، به آن ملک بازداشتی می گویند. تا زمانی که دلیل توقیف مثل پرداخت بدهی رفع نشود، مالک قادر به فروش یا معاوضه ملک خود نخواهد بود.
بیع، بایع و مبیع
بیع به خرید مالی گفته می شود که مورد معامله قرار دارد. منظور از بایع، مالک یا فروشنده ملک می باشد و مبیع به معنای خریدار است.
عقد بیع املاک
عقد بیع املاک یکی دیگر از اصطلاحات حقوقی ملکی می باشد که منظور از آن قرارداد خرید ملک است. در حقیقت شما با عقد قرارداد و پرداخت هزینه ملک، صاحب آن شمرده خواهید شد. این توافق میتواند بین دو یا چندین نفر ایجاد شود.
عوض، معاوضه، ثمن
مبلغی که خریدار در ازای خرید ملک می پردازد را عوض می نامند. در برخی موارد و در صورت توافق بین طرفین قرارداد، خریدار ملکی را با ملک مورد نظر عوض می کند. به این کار معاوضه گفته می شود. بها یا ارزش ملک که خریدار به فروشنده می پردازد را ثمن می گویند.
عوض، معاوضه، ثمن
خیار/خیارات
خیار یا خیارات هم یکی دیگر از اصطلاحات حقوقی ملکی به معنای اختیار فسخ قرار داد می باشد. این اصطلاح معمولا توسط مشاورین املاک در عقود لازم استفاده می شود.
عقود لازم، عقود جایز، اقاله
عقود لازم به قراردادی گفته می شود که طرفین بدون توافق یکدیگر اختیار فسخ قرارداد را ندارند. مگر اینکه یکی از طرفین قرارداد دارای حق خیار تام باشد. در عقود جایز بر خلاف عقود لازم، هر یک از طرفین میتوانند در صورت تمایل قرارداد را لغو کنند. در صورتی که هر دو طرف به تصمیم مشترکی در رابطه با فسخ قرارداد برسند، به آن اقاله گفته می شود.
عقود لازم، عقود جایز، اقاله
نتیجه گیری
با توجه به آنچه در این مقاله گفته شد، آشنایی با اصطلاحات حقوقی در معامله ملک می تواند برای شما اهمیت بالایی داشته باشد. در واقع شما به عنوان خریدار، فروشنده و یا مشاور املاک هنگام خرید یا فروش ملک، باید با یک سری اصطلاحات آشنا باشید. تنها در این صورت میتوانید از سرمایه خود سود کافی را ببرید.
سوالات متداول
هنگام معامله ملک باید هوشیار و آگاه باشید. سعی کنید تمام زوایا از جمله بعد حقوقی خرید و فروش ملک را در نظر بگیرید. در غیر این صورت چیزی جز ضرر و زیان متوجه شما نخواهد بود. تا اینجا سعی کردیم مهمترین اصطلاحات حقوقی مورد نیاز در معامله ملک را برای شما شرح دهیم. در ادامه به چندین سؤال رایج نیز در این باره پاسخ خواهیم داد.
اموال غیر منقول چیست؟
در صورتی که اموال را نتوان از مکانی به مکان دیگر جابجا نمود، آن را اموال غیر منقول می نامند.
حق عینی یا مالکیت به چه معناست؟
حق عینی به رابطه بین شخص و ملک گفته می شود. در واقع به حقی اطلاق می گردد که مالک بر اساس آن میتواند هر گونه دخل و تصرفی مال خود داشته باشد.
تفاوت تفکیک ملک با افراز چیست؟
تقسیم کردن ملک به بخش های کوچکتر با تعیین مالکین مشخص را تفکیک ملک می نامند. اما اگر یکی از مالکین تصمیم بگیرد سهم خود را از ملک مشاع جدا سازد، افراز نامیده می شود.
در چه قراردادی طرفین می توانند در صورت تمایل قرارداد را یکطرفه فسخ کنند؟
در عقود جایز بر خلاف عقود لازم، هر یک از طرفین میتوانند در صورت تمایل قرارداد را لغو کنند.
افزایش قیمت مسکن در سال 1401 چگونه خواهد بود؟ آیا در سال 1401 شاهد افزایش قیمت خانه هستیم؟ در این مقاله به پاسخ این سوالات می پردازیم، پس تا پایان این نوشتار با ما همراه باشید. قیمت مسکن در حیطه های اقتصادی دیگر تاثیر چشمگیری دارد. بخش مسکن یک مسئله مهم در بخش کلان اقتصادی است. در کشور ایران بیش از ۴۰ درصد اقتصاد آن تابع بخش مسکن است.
به تازگی مبحث مسکن وارد حوزه های عظیم تری هم از صنایع شده است. اما سوال مهم تر این است که آیا قیمت مسکن در سال ۱۴۰۱ هم افزایش می یابد؟ در شش ماه اول سال ۱۴۰۰ بازار مسکن دومین بازار پر درآمد در مقایسه با دیگر بازارهای مالی طلا، مسکن، بورس، و دلار بوده که بیشترین افزایش قیمت را به خود اختصاص داده است.
بازار مسکن همین طور از دید افزایش قیمت دومین رتبه را دارد که در سال قبل بهترین بازدید را نیز داشته است و همچنین طرح های متعدد بیشتری برای گرفتن واحدهای خود دست به کار شده اند. یقینا در شهریور ۱۴۰۰ در بازار مسکن رشد قیمت به صورت نزولی بوده و همین طور مقدار رشد در بازار مسکن ۹ درصد منفی شده است.
کارشناسان مشغول در حیطه مسکن معتقدند که قیمت مسکن تمام شده ولی هم چنان حباب دارد، اما پیش بینی می شود از سال ۱۴۰۰ تا ۱۴۰۱ ثابت بودن قیمت در بازار مسکن افزایش یابد. به وسیله این پیش بینی ها در بهار سال ۱۴۰۰ و به ویژه خرداد ماه، قیمت مسکن صعودی اعلام شده است. پس تا انتهای مقاله با ما همراه باشید که در ادامه به بررسی بیشتر این موضوع می پردازیم.
تجزیه و تحلیل کارشناسان اقتصادی درباره قیمت مسکن
۸۰ درصد درخواست برای مسکن، درخواست از گونه سکونت موقت است که در این روش این گونه است که فرد تقاضا دارد، به مدت چندین سال درآنجا سکونت داشته باشد. وقتی که مردم موقعیت مالی خوبی دارند بین ۵ تا ۱۰ درصد افراد ساکن به این عرضه گرایش پیدا می کنند از این رو هر فروشنده مسکن خریدار نیز است در این مواقع است که قیمت هم نیز افزایش پیدا می کند.
تجزیه و تحلیل کارشناسان اقتصادی درباره قیمت مسکن
اما در موقع راکد بودن مسکن ۵ تا ۱۰ درصد از فروشنده ها و خریداران میل به خرید و فروش ندارند. ۲۰ درصد با انگیزه رسیدن به سود کلان، دست به خرید مسکن می زنند از همین رو هم در زمان پیشرفت خرید می کنند و در زمان راکد بودن خانه های خود را برای فروش می گذارند.
کارشناسان مسکن اعتقاد دارند که در طی ۳۰ سال پیش قیمت طلا و دلار نسب به حالا تقریبا ۱۸۰ برابر شده است این در حالی است که مسکن ۱۲۰۰ برابر می باشد این موضوع نشانگر این است بخشی از اقتصاد اساسا ظرفیت دارد و علل مهم آن هم نبود عرضه در مقایسه با درخواست است. جستجوها نشانگر این داده است که طی ۵۰ سال پیش به هیچ عنوان قیمت مسکن پایین نیامده، ولی در مواقعی راکد بوده اما این رکود به صورت تورمی بوده است.
وضعیت مسکن در پایان سال ۱۴۰۱
کارشناسان به این باورند که مسائلی همچون راکد بودن معاملات، پایین آمدن شدید توانایی درخواست کنندگان و معادل سازی نمای تورمی سبب می شوند که قیمت مسکن سیر صعودی نداشته باشد و چه بسا کمتر از ارزش تورم عام باشد.
بدین وسیله به دو جهت شاید تا پایان سال افزایش قیمت بسیاری وجود نخواهد داشت: اول آن که در آذر ماه سال قبل، شدت فراز و نشیب بازار مسکن برداشته شد و به پایداری نسبی رسید، همین طور علت دیگر آن که شمار معامله ها رو به کاهش است و نمی توان بر روی حد واسط قیمت حساب کرد.
وضعیت مسکن در پایان سال ۱۴۰۱
پیش بینی قیمت مسکن در سال آینده ۱۴۰۱
همان گونه که می دانیم قیمت مسکن برگرفته از عواملی همچون قیمت مصالح ساختمانی، زمین و مخارج دیگری همچون مجوز ساخت و غیره است. بدین وسیله قیمت مصالح ساختمانی تا ۶۰ درصد، زمین ۳۰ درصد، دیگر مخارج تا ۱۰ درصد می توانند بر قیمت مسکن تاثیر گذار باشند.
از طرفی قیمت ارز و دلار نیز در این زمینه تاثیر گذار بوده است و پس از بالا رفتن قیمت دلار شتاب قیمت مسکن نیز افزایش خواهد یافت. از همین رو با بالا رفتن قیمت دلار، درخواست برای خرید خانه در کشور بالا می رود.
به همین خاطر در سال ۱۴۰۱ دور اندیشی می شود که با در نظر گرفتن اینکه قیمت مصالح ساختمانی که هم اکنون رو به افزایش است قیمت مسکن نیز تابع آن می باشد و سیر صعودی داشته باشد. از جانب دیگر اعتبار پول ملی هم روند نزولی دارد. اما از روی دیگر با در نظر گرفتن عهد دولت حاکی بر ساخت یک میلیون مسکن در سال جاری ممکن است، بازار مسکن در این وضعیت خوب عمل کند و قیمت مسکن رو به کمتر شدن برود.
پیش بینی چگونگی افزایش قیمت مسکن در سال
در اردیبهشت سال ۱۴۰۱ میانگین قیمت خرید و فروش یک متر مربع مسکن در پایتخت ۲۸ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان بوده است که در مقابل ماه های قبل از آن و ماه همسان در سال اخیر بر پایه ۱.۸ درصد کاهش و ۶۹.۷ درصد افزایش داشته است. در این ماه همین طور تعداد معامله ها هم برابر ۳.۹ هزار قطعه بوده که در مقابل با ماه همسان سال گذشته ۶۵.۲ درصد کاهش داشته است و در مقایسه با ماه قبل از آن ۸۸.۱ درصد افزایش داشته است.
امیدواریم این مطلب برای شما مفید بوده باشد. اگر نظر یا انتقادی در رابطه با افزایش مسکن در سال ۱۴۰۱ دارید، می توانید در بخش نظرات بنویسید. همین طور با راهنمایی و کمک کارشناسان مجموعه مسکن می توانیدضمن خرید و فروش خانه و ویلا در اصفهان، در شیوه محاسبه بهای مسکن در سال ۱۴۰۱ استفاده نمایید.
سوالات متداول درباره افزایش قیمت مسکن در سال 1401
تا به این جای مقاله سعی ما بر این بود که تمام مطالب مورد نیاز درباره افزایش قیمت مسکن در سال ۱۴۰۱ را به طور مفصل برای شما بیان کنیم. در ادامه نیز به چند سؤال رایج در این باره پاسخ خواهیم داد.
آیا امکان دارد که قیمت مسکن کاهش پیدا کند؟
طبق وعده های دولت امکان دارد که تولید مسکن به یک میلون برسد و به قیمت ثابتی برسد.
قیمت مسکن به چیزهایی بستگی دارد؟
قیمت مسکن به متراژ زمین و واحد مسکن، گونه کاربری، بررسی سند ملک و چگونگی بهره برداری بستگی دارد.
معرفی اصطلاحات ساخت و ساز
اصطلاحات قانونی ساخت و ساز
اصطلاحات مهندسی معماری
