انواع وام و تسهیلات مسکن

انواع وام و تسهیلات مسکن عبارتند از : وام مسکن اولی ها، وام مسکن جوانان، وام مسکن اوراق جوانان، طرح اقدام ملی مسکن، وام روستایی، وام اوراق مشابه وام اولی. اگر تابحال وام نگرفته اید و به اصطلاح وام اولی هستید، می‌توانید از وام مسکن اولی ها بهره مند شوید. چنانچه نمی خواهید سپرده گزاری طولانی مدت داشته باشید، از وام اوراق مسکن استفاده کنید. در واقع باید با توجه به شرایط خود برای دریافت هر یک از این وام ها اقدام کنید. با املاک داران همراه باشید تا انواع وام و تسهیلات مسکن را برای شما شرح دهیم:

برای مطالعه بیشتر اینجا کلیک کنید.

انواع وام و تسهیلات مسکن

این روزها به دلیل بحران اقتصادی و شرایط معیشتی، خرید ملک برای بسیاری از افراد دشوار و حتی غیر ممکن شده‌است. شرایط بازار مسکن به گونه ای می باشد که تنها راه خانه دار شدن، استفاده از وام و تسهیلات مسکن است. متاسفانه تسهیلاتی که ارائه می شود نیز به طور کامل جوابگوی پاسخ متقاضیان نیست.

در حقیقت میزان تسهیلات مسکن در برخی شهرها حتی کمتر از یک چهارم نرخ مسکن تخمین زده شده است. بنابراین بایستی مسئولین در جهت افزایش میزان تسهیلات مسکن گام بردارند. در غیر این صورت تمامی طرح های ارائه شده برای مقابله با این شرایط ناکام خواهد ماند. در ادامه به توضیح انواع وام مسکن می پردازیم:

وام مسکن جوانان

وام مسکن جوانان نیز یکی دیگر از انواع وام مسکن جوانان است. برای دریافت این نوع وام باید سپرده گذاری طولانی مدت انجام دهید. هر چند مدت طولانی حدود 5 تا 15 سال برای دریافت وام مسکن جوانان باید منتظر بمانید، اما در عوض سود کمی دارد. در واقع سود این نوع تسهیلات بانکی 9% است و بایستی به صورت پلکانی باز پرداخت شود. ناگفته نماند بازپرداخت این نوع وام بیست ساله می باشد.

هر چقدر مدت طولانی تری در صف انتظار دریافت وام مسکن جوانان بمانید، مبلغ بیشتری را دریافت خواهید کرد. به طور مثال اگر ساکن تهران باشید، مبلغ تسهیلات وام مسکن جوانان در صورت انتظار 5 ساله حدود 150 میلیون است. اما اگر به مدت 15 سال برای دریافت این وام انتظار بکشید، مبلغ این وام حدود 250 میلیون تومان خواهد بود. در ضمن این مبلغ در شهرهای کوچک و بزرگ با یکدیگر متفاوت است.

وام مسکن اولی ها

از آنجایی که برای ثبت نام وام مسکن جوانان بایستی سپرده گذاری طولانی مدت و زیاد انجام شود، برای زوج های جوان شرایط تسهیلات مسکن اولی در نظر گرفته شده است. البته در صورتی واجد شرایط خواهید بود که تابحال از هیچیک از تسهیلات بانکی استفاده نکرده باشید. سقف وام مسکن اولی ها برای زوجین در شهرهای بزرگ حدود 160 میلیون تومان است. این رقم برای شهرهایی کوچک تر، اندکی کاهش می یابد.

یکی از اعضای هیات عامل طرح و برنامه بانک تخصصی بخش مسکن اعلام کرد: این وام فقط مختص خانه اولی ها نیست و به دلیل افزایش سقف وام، یک قانون جدید در این رابطه وضع شد. در واقع افرادی که قبلا از تسهیلات مسکن استفاده کرده اند، میتوانند برای دریافت مجدد این وام اقدام نمایند.

شرایط تسهیلات مسکن اولی

• مهم ترین مزیت تسهیلات مسکن اولی، سود کم آن است. در این نوع وام شما نیاز به سپرده گذاری مبلغ بالایی ندارید و لزومی ندارد مانند وام مسکن جوانان مدت زیادی منتظر بمانید.
• این نوع وام برای افرادی که تابحال از تسهیلات بانکی استفاده نکرده اند، شرایط خوبی دارد. اما برای ملک مورد نظر یک سری محدودیت و شرایط وجود دارد. در واقع کارشناس مسکن باید یک گزارش ارزیابی از قیمت مسکن ارائه دهد و تسهیلات باید چیزی برابر با 80% ارزش واقعی ملک باشد.
• یکی دیگر از شرایط وام اولی ها این است که باید حدود 15 سال از زمان صدور پروانه ساخت ملک گذشته باشد.
• همچنین بر اساس شرایط ایین نامه، داشتن تاییدیه استحکام بنا ضروری است.

شرایط دریافت مجدد وام مسکن

برخی از افراد قبل از افزایش سقف وام مسکن برای دریافت آن اقدام نمودند و ملک خریدند. به گفته مسئولین این افراد میتوانند مجددا برای استفاده از این تسهیلات مسکن اقدام نمایند. البته باید از یک سری شرایط برخوردار باشند که در اینجا به آن اشاره می کنیم:

• در صورتی که شما مدت ها قبل برای دریافت این وام اقدام کردید و به طور کامل آن را باز پرداخت نموده اید، تبریک می گوییم. شما واجد شرایط دریافت مجدد وام مسکن هستند. در چنین شرایطی هیچ محدودیتی برای دریافت مجدد وام ندارید.
• و اما اگر هنوز وام قبلی خود را به طور کامل باز پرداخت نکرده اید و میخواهید شرایط ملک خود را بهبود دهید، واجد شرایط هستید. شما در این وضعیت می توانید تسهیلات وام مسکن خود را به واحد جدید انتقال دهید و مابه التفاوت وام قدیم و جدید را دریافت نمایید.
• به منظور انتقال واحد قدیم و جدید لازم است که به طور همزمان برای خرید و فروش هر دو اقدام کنید. اگر امکان این کار وجود نداشته باشد، بانک به شما مهلتی چند ماهه می دهد تا بتوانید امتیاز استفاده از تسهیلات را حفظ کنید.

وام مسکن اوراق ممتاز

برای خرید اوراق ممتاز باید به بانک ها مراجعه کنید. باید بدانید که قیمت این اوراق با توجه به زمان آن تعیین می گردد. در واقع تنها با تهیه اوراق ممتاز می توان بدون سپرده گذاری در طرح مسکن اولی یا تسهیلات مسکن یکم ثبت نام نمود. در صورتی که این اوراق را داشته باشید، دیگر لزومی ندارد برای دریافت وام در انتظار بمانید. مبلغ این وام به همان اندازه طرح مسکن اولی پرداخت می شود.

وام مسکن روستایی

این وام همانطور که از نامش پیداست برای مناطق روستایی در نظر گرفته شده است. بنابراین وام روستایی می تواند گزینه مناسبی برای افراد روستا نشین و یا علاقمندان به زندگی در روستا باشد. مبلغ این وام حدود 50 میلیون تومان با سود 5 درصدی می باشد. برای بازپرداخت این وام به متقاضی حدود 12 سال زمان داده می شود.

وام مسکن به صورت اوراق

مبلغ این اوراق وام مسکن برای زوجین تا سقف 200 میلیون و به صورت انفرادی حدود 100 میلیون تومان تعیین شده‌است. البته این رقم برای تهران و شهرهای بزرگ تخمین زده‌شده و در شهرهای کوچک سقف این اوراق برای زوجین و به صورت انفرادی به ترتیب 180 و 120 میلیون تومان است.

سود این نوع وام مسکن بر خلاف وام مسکن اولی زیاد است. در واقع گفته می شود باز پرداخت وام مسکن به صورت اوراق با سودی حدود 16 تا 17 درصد انجام می شود. یکی از تفاوت های اصلی این نوع تسهیلات مسکن با وام مسکن جوانان این است که نیازی به انتظار طولانی مدت و سپرده گذاری با رقم بالا را ندارد. اما باید مطمئن شوید توانایی بازپرداخت اقساط ماهانه آن را داشته باشید.

شرایط دریافت وام اوراق مسکن

• یکی از مهم ترین شرایط برای دریافت وام اوراق مسکن، عدم سابقه چک برگشتی است. شما نباید به هیچ عنوان بدهی سر رسید شده در سیستم بانکی داشته باشید.
• اگر قصد تهیه اوراق مسکن دارید، باید به بانک مسکن یا کارگزارهای بورس مراجعه نمایید.
• سقف تسهیلات اوراق مسکن بایستی حدود 80% ارزش ملک باشد.
• مطمئن شوید که ملکی که می خواهید برای آن وام بگیرید، کمتر از 25 سال ساخت باشد.

باز پرداخت تسهیلات اوراق مسکن

• چنانچه تسهیلات اوراق مسکن را به صورت انفرادی دریافت کنید، باید هر ماه مبلغی معادل یک میلیون و ششصد و پنجاه هزار تومان پرداخت کنید.
• در صورتی که وام اوراق مسکن برای زوجین را دریافت نمایید، بایستی اقساط ماهانه آن با مبلغ حدود سه میلیون و سیصد و سی و دو هزار تومان را پرداخت کنید.
• و اما برای شهرهای کوچک، در صورت دریافت وام انفرادی 80 میلیون تومانی باید اقساط یک میلیون و سیصد و سی و دو هزار تومان را واریز نمایید. و طبیعتا برای وام زوجین این مبلغ وام و اقساط آن دو برابر خواهد شد.
• وام انفرادی و زوجین برای شهرهای کوچک تر نیز حدود 60 میلیون تومان با اقساط نهصد و نود و نه هزار تومان است. و همچنین وام زوجین دارای اقساط یک میلیون و نود و هشت میلیون تومان می باشد.

 طرح اقدام ملی مسکن

اگر متقاضی استفاده از طرح ملی مسکن هستید، نباید هیچ واحد مسکونی از سال 84 به بعد به نام شما باشد. همچین حداقل پنج سال در شهر مورد تقاضا باید سکونت داشته باشید. در ضمن نباید تابحال از هیچ یک از تسهیلات مسکن استفاده کنید.

میزان تسهیلات، شرایط ساخت و تحویل مسکن به طور دائمی در حال تغییر است. ثبت نام در طرح مسکن ملی به صورت دوره ای اعلام می شود و باید برای ثبت نام منتظر بمانید. یکی از مهم ترین تفاوت های این طرح با سایر وام های مسکن این است که به بانوان مجرد بالای 35 سال و بانوان سرپرست خانوار نیز تسهیلات ارائه می شود.

جمع بندی

همانطور که گفتیم به دلیل شرایط بحرانی بازار مسکن و افزایش نجومی قیمت ها، طرح هایی برای ارائه وام مسکن در نظر گرفته شده است. این تسهیلات می تواند تا حدودی به افراد کمک کند تا صاحب خانه شوند. هر چند مبلغ آن بایستی افزایش یابد تا با شرایط موجود سازگار گردد. در این مقاله به توضیح انواع وام مسکن از جمله وام مسکن اولی ها، وام روستایی، طرح ملی مسکن، وام مسکن اوراق ممتاز و ... پرداختیم.

برای استفاده از خدمات سایت املاک آنلاین املاکداران که شامل مشاوره حقوقی املاک تلفنی، تهاتر ملک، خرید آپارتمان در اصفهان، سفارش خرید ملک در اصفهان، خرید زمین و خانه کلنگی در اصفهان، خرید ملک اصفهان، مشارکت در ساخت و اجاره روزانه باغ و ویلا در اصفهان، رهن و اجاره آپارتمان در اصفهان، رهن و اجاره خانه ویلایی در اصفهان و غیره می شوند، می توانید به صفحه اصلی سایت مراجعه کرده و برای کسب اطلاعات بیشتر به برگه های مربوطه مراجعه فرمایید.

فنگ هوانگ؛ شهری زیبا از دل تاریخ چین

در تمام دنیا شگفتی های زیادی وجود دارد که شهر فنگ هوانگ در شرق آسیا یکی از آن شگفتی های زیباست. وقتی وارد شرق آسیا می ‌شوید با طبیعتی چشم نواز رو به رو خواهید شد. تاریخ کهنی که این منطقه دارد زبان زد خاص و عام است و کشور چین بار سنگینی از این تاریخ را به دوش می کشد.

برای مطالعه بیشتر اینجا کلیک کنید.

تاریخ کهن چین باعث شده تا سرزمین هایی مانند کره و ژاپن از آن پدیدار شود و چین را به عنوان کشوری بسیار بزرگ و زیبا بشناسند. کشور چین قدرت بسیار بالایی دارد و کشوری بسیار پیشرفته به شمار می رود. عواملی مانند فرهنگ و مذهب متفاوت، پوشش ‌های طبیعی، آب‌ و هوا و... همه در پیشرفت این منطقه نقش بسیار زیادی داشته است. اگر به کشور چین علاقه دارید و می‌ خواهید اطلاعاتی در مورد این کشور زیبا به دست بیاورید تا آخر این مقاله با ما همراه باشید.

مهم ترین نقطه دیوار چین

تاریخ دقیقی از زمان شکل گیری کشور چین وجود ندارد. طبق تحقیقاتی که در مورد این کشور انجام‌شده می‌گویند که تمدن چین به قرن هفتم میلادی برمی گردد. این شهر تاریخی از مهم ترین نقطه های دیوار چین جنوبی است که طولی به اندازه 190 کیلومتر دارد. یکی از مکان های دیدنی در چین هوانگ نام دارد. اهمیت بالای این منطقه باعث‌شده تا در فهرست جهانی یونسکو قرار گیرد.

زمانی که به این شهر وارد می‌ شوید انگار که به تاریخ سفر کرده اید به این شکل که خود را در قرن 18 میلادی می ‌بینید. تاریخ تاثیرات مثبت و منفی زیادی روی این شهر داشته و از اتفاقاتی که در 200 سال گذشته برای بناهای تاریخی در این شهر افتاده است می‌ توانیم به نابودی پل رنگین کمان اشاره کنیم.

تاریخچه فنگ هوانگ

در زمان های گذشته و در قرن ۱۴ و ۱۷ میلادی دو امپراطوری با نام های مینگ و گینگ در چین وجود داشتند. ساختار و شمایل فنگ هوانگ بیشتر به آن زمان ها شباهت دارد. این شهر دارای 20 خیابان بزرگ و 200 ساختمان مسکونی قدیمی است.

پل های سنگی و کوچه پس کوچه های تاریخی حال و هوای زیبایی به این شهر بخشیده‌است. در زمان های قدیم در این شهر تمدن خاصی وجود نداشته اما با گذشت زمان به مرکز فرماندهی چند سلسله پادشاهی تبدیل شد.
از نکات مثبتی که این شهر تاریخی در طول تاریخ داشته می ‌توانیم به موقعیت جغرافیایی بسیار خوب آن اشاره کنیم. در برابر آسیب های جنگ و درگیری، حتی بلایای طبیعی از این شهر محافظت‌شده و خرابی زیادی در آن وجود ندارد.

جاذبه های فنگ هوانگ

در 200 سال گذشته در فنگ خوانگ تغییرات بسیاری به وجود آمده که از جمله جاذبه های دیدنی در این شهر می‌توانیم قلعه سنگی را نام ببریم. این قلعه زیبا یکی از معروف ترین جاذبه های تاریخی و گردشگری در این شهر محسوب می شود که به دلیل قدمتی طولانی، برای گردشگران بسیار جالب و جذاب است.
تنوع بالای جاذبه های این شهر هر سال گردشگران زیادی را به سمت خود می‌ کشاند. زمانی که به این منطقه سفر می ‌کنید تجربه های بسیار جدیدی به دست می آورید. بافت های قدیمی و جذاب سفری تاریخی را برای شما رقم خواهد زد.

دیوار بزرگ چین

دیوار چین یکی از شاهکار های معماری بشر به شمار می‌ رود. این دیوار در سال 1987 به وسیله سازمان یونسکو به ثبت رسید. از همه مهتر طولی به اندازه 6700 متر دارد که از بین صحراها جنگل ها و کوه ها عبور می کند. همچنین قدمتی 2700 ساله دارد و به راحتی می توان جو زمین را از طریق این دیوار مشاهده کرد که بسیار جالب و حیرت انگیز است.

نتیجه گیری

در این مقاله از جاذبه های تاریخی کشور چین صحبت کردیم و این شهر شگفت انگیز را به شما معرفی کردیم. اگر قصد سفر به کشور چین و بازدید از این شهر زیبا را دارید می ‌توانید از ما کمک بخواهید و سوالات خود را از ما بپرسید.

برای استفاده از خدمات سایت املاک آنلاین املاکداران که شامل پیش فروش آپارتمان در اصفهان، مشاوره حقوقی املاک تلفنی، تهاتر ملک، خرید آپارتمان در اصفهان، سفارش خرید ملک در اصفهان، خرید زمین و خانه کلنگی در اصفهان، خرید ملک اصفهان، مشارکت در ساخت و اجاره روزانه باغ و ویلا در اصفهان، رهن و اجاره آپارتمان در اصفهان، رهن و اجاره خانه ویلایی در اصفهان و غیره می شوند، می توانید به صفحه اصلی سایت مراجعه کرده و برای کسب اطلاعات بیشتر به برگه های مربوطه مراجعه فرمایید.

نکات مهم انتخاب جزیره در آشپزخانه

در سال های اخیر استفاده از جزیره آشپزخانه زیاد شده و بیشتر در سبک و دکوراسیون های مدرن استفاده می شود. با گذشت زمان و از مد افتادن آشپزخانه های اپن، اغلب ترکیب اتاق نشیمن یا غذاخوری با آشپزخانه مشاهده می ‌شود و به این صورت آشپزخانه های جزیره ای به وجود آمدند.

برای مطالعه بیشتر اینجا کلیک کنید.

امروزه پیشرفت اشتراک فضاها به گونه ای بوده که میز صبحانه خوری با میز کار آشپزخانه یکی شده‌ و با نام جزیره شناخته می شود. دور هم جمع کردن اعضای خانواده برای آشپزی و استراحت از مزایای جزیره در آشپزخانه به حساب می آید. در ادامه این مطلب به معرفی انواع جزیره، مزایا و معایب و کاربرد آن در دکوراسیون خانه می پردازیم.

جزیره آشپزخانه چیست؟

جزیره در آشپزخانه یک میز کانتر به شکل مستقل است که در مرکز آشپزخانه ها قرار دارد. همانطور که می دانید جزیره یک کابینت مستقل در آشپزخانه است. افراد می ‌توانند علاوه بر مستقل بودن طرح جزیره، آن را طبق دکوراسیون آشپزخانه، کابینت و پیشخوان طراحی کنند. جزیره از کابینت و کشوهای نگهداری وسایل تشکیل شده و طراحی آن اغلب به ‌گونه‌ ای است که جا برای قرار دادن چهارپایه یا صندلی در اطراف آن وجود داشته باشد.

عملکردهای اصلی جزیره در آشپزخانه

جلوگیری از به هم ریختگی و کثیفی آشپزخانه یکی از مزیت های مهم جزیره در آشپزخانه به شمار می رود. در ادامه نکاتی را در جهت مرتب و تمیز بودن محیط آشپزخانه بررسی می‌ کنیم.

• مرتب بودن و نظافت آشپزخانه
• جایگاه سطل زباله می بایست در کنار سینک ظرف ‌شویی باشد.
• همیشه وجود فضای لازم برای باز و بسته شدن درب ماشین ظرف‌ شویی را در نظر بگیرید.
• برای وسایل شوینده، تمیزکننده، دستمال‌ ها و حوله فضایی را مشخص کنید.
• بهتر است امکان دسترسی راحت به ظروف آشپزخانه را فراهم کنید.
• برای آماده سازی مواد غذایی و شستشو
• جهت مراقبت و انبار کردن وسایل
• به عنوان میز غذاخوری

کاربردها

• روی جزیره، اجاق گاز تعبیه شود
• دسترسی به سطل زباله یا کمپوست آسان باشد
• ایجاد فضای لازم به منظور قرار دادنِ وسایل مورد نیاز آشپزی
• تعبیه کردن سینک ظرفشویی در جزیره
• جزیره به محل قرار گرفتنِ یخچال و فریزر نزدیک باشد
• میز جزیره باید در مقابل حرارت ظروف آشپزی مانند قابلمه و… مقاوم باشد
• یک منطقه نشیمن به دور از منطقه آشپزی جزیره را در نظر بگیرید، این فضا می‌تواند بلندتر باشد.
• از یک هود یا هواکش در بالای محل آشپزی استفاده کنید

فضای مورد نیاز برای داشتن یک جزیره استاندارد

جزیره در آشپزخانه باید از فضای بسنده برای پیشخوان برخوردار باشد تا بتوان کارهای مورد نیاز را بر روی آن انجام داد. همچنین نباید سایز آن به قدری بزرگ باشد که فضای آشپزخانه را کاملا اشغال کرده و اجازه حرکت آزادانه در فضا را از اعضای خانواده بگیرد.

اندازه جزیره، بسته به نوع و کاربرد آن متفاوت است اما در کل بیشترین فضای مورد نیاز یک آشپزخانه برای قرار دادن جزیره باید 3 متر عرض و 3.5 متر طول داشته باشد. به علاوه حداقل اندازه یک جزیره چند منظوره باید 1.5 در 0.5 باشد. بیشتر ارتفاع جزیره در آشپزخانه را 90 سانتی متر در نظر می گیرند، ولی اگر می خواهید به عنوان سطح کار از آن استفاده کنید 70 تا 75 سانتی‌متر مناسب است.

یکی از نکات مهم در نصب جزیره محل قرارگیری آن است. جایگاه جزیره اغلب در وسط آشپزخانه های بزرگ است. آشپزخانه هایی که ابعاد کوچک تر دارند، جزیره در مرز بین آشپزخانه و اتاق نشیمن قرار خواهد گرفت. جایگاه جزیره در هر قسمت آشپزخانه یا خانه قرار بگیرد، باید به اندازه کافی با دیوارها و کابینت ها و دیگر وسایل فاصله داشته باشد و سد راه رفت و آمد افراد نباشد.

جنس جزیره آشپزخانه

جزیره معمولا از همان متریالی که سایر کابینت ها ساخته شده اند، تهیه می شود. گاهی امکان تغییر جنس، طرح یا رنگ جزیره بنا به سلیقه طراحی مورد نظر و نوع کاربری جزیره وجود دارد که نسبت به سایر بخش های آشپزخانه و کابینت ها وجود دارد. در ادامه به بررسی چند مدل از جنس های متنوع جزیره در آشپزخانه می پردازیم.

چوب

از مناسب ترین گزینه ها برای جزیره، چوب است. استفاده از این جنس علاوه بر ایجاد حس صمیمیت و گرما در آشپزخانه، از مقاومت بالایی برخوردار بوده و در صورت ایجاد خط و خش روی آن، به راحتی با سمباده پاک می‌ شود. البته بهتر است روی آن از یک لایه ضد آب استفاده شود.

ام دی اف

استفاده از MDF در ساخت کابینت، در ایران و سایر نقاط جهان از محبوبیت زیادی برخوردار است. ام دی اف برای ساخت جزیره گزینه مناسبی به شمار می رود. چرا که دارای تنوع در روکش ها، طرح، رنگ، مقاومت خوب در برابر رطوبت و امکان ساخت انواع اشکال هندسی زاویه دار و منحنی است.

سنگ

در بعضی موارد جزیره چوبی یا ام دی اف با صفحه رویی سنگی ساخته می شود. در ساخت این جزیره ها معمولا از سنگ‌های کورین و کوارتز بهره می گیرند. این صفحات از مقاومت بالایی در برابر رطوبت، حرارت و فشار بسیار بالا برخوردار هستند.

بتن

از جمله متریال های پر استفاده در آشپزخانه های جزیره مدرن و مینیمال، بتن است. امروزه ساخت جزیره بتنی به دلیل مقاومت بی نظیر در برابر رطوبت، ضربه، فشار و همچنین انعطاف جزو پرطرفدارترین ها محسوب می شود.

مزایای جزیره در آشپزخانه

جزیره در آشپزخانه از یک فضای چند منظوره و کاربردی تشکیل شده‌است. یک جزیره از کارایی بیشتری نسبت به میز غذاخوری یا پیشخوان ساده برخوردار است. چرا که دارای دسترسی راحت، زیبایی، فضای کافی برای ذخیره‌سازی و... است. به کمک جزیره می توانید از فضای کافی برای ذخیره و نگهداری وسایلی همچون ظرفشویی، مایکروویو، سطل زباله، گلدان ها، کتاب های آشپزی و… برخوردار باشید از این رو تا حد زیادی از به هم ریختگی آشپزخانه نیز جلوگیری می کنید.

ایجاد فضای مناسب برای کودکان

جزیره در آشپزخانه می تواند به مکانی تبدیل شود که کودک در کنار انجام فعالیت ها و تکالیف روزمره اش به والدین خود نیز نزدیک باشد. به علاوه جزیره قابلیت تبدیل به محلی برای نگهداری میان وعده ‌های بچه ها را دارد تا کودکان دسترسی راحتی به آن ها داشته باشند. همچنین کودک می تواند دسترسی راحت تری به یخچال و مایکروویو برای تغذیه خود داشته و احساس استقلال کند.

جزیره در آشپزخانه باعث جمع شدن اعضای خانواده و فضای دلچسب و گرمی را برای مهمان‌ها فراهم کرده به همین دلیل نقش یک کانون اصلی را در خانه فراهم می کند. آشپزخانه می تواند به قطب اصلی آشپزی و سرگرمی تبدیل شود؛ چرا که برای انجام کارها به صورت جمعی مثل آشپزی دوستانه، فضای بزرگ و کافی را در اختیار شما قرار می دهد.

چند کاره بودن جزیره

جزیره در آشپزخانه دارای کاربردهای متنوعی است. به عنوان مثال اگر از فضای کافی برای ایجاد اتاق کار یا قرار دادنِ میز کار مستقل برخوردار نیستید، استفاده از جزیره به عنوان میز کار گزینه مناسبی است. به علاوه همزمان به کارهای دیگر همچون آشپزی نیز رسیدگی و نظارت دارید.

جزایر آشپزخانه از طرح و سبک های متنوعی ساخته می شوند. یعنی افراد می توانند در آشپزخانه خود با هر نوع سبک دکوراسیونی، جزایر مختلف و مناسب با فضا را انتخاب کنند. جزیره به دلیل ظاهر زیبا و چشم نوازش به آشپزخانه جذابیت می‌ بخشد و فضای کلی خانه را برجسته می کند. علاوه بر مهم بودنِ چگونگی دکوراسیون و دیزاین جزیره، نورپردازی و قرار دادنِ اکسسوری در جلوه یک جزیره نیز دارای اهمیت است.

انواع جزیره در آشپزخانه

جزیره در اندازه ها و نوع های مختلفی طراحی و تولید می ‌شود که در ادامه چند نمونه از آن ها را معرفی خواهیم کرد.

جزیره مبله

معمولا جزیره محلی برای کار بوده و یک پیشخوان ثابت است که در بین مثلث کار یعنی اجاق گاز، یخچال و ظرفشویی قرار می گیرد. گاهی جزیره می تواند جزئی از مثلث کاری شود. اغلب جزیره های آشپزخانه مبله علاوه بر میز کار برای اجاق گاز، فر، سینک ظرفشویی، ماشین ظرفشویی و یخچال استفاده می شود.

جزیره مستطیلی

جزیره های مستطیلی جزء کاربردی ترین جزیره آشپزخانه محسوب می ‌شوند. جایگاه این نوع جزیره با گذاشتنِ یک میز در میان دو ردیف کابینت در دو طرف آشپزخانه، معین می ‌شود که در آن سینک ظرفشویی یا اجاق گاز قرار دارد.

جزیره گرد

اغلب اوقات در این نوع جزیره ها، سینک ظرفشویی تعبیه و اجاق گاز در قسمتی از کابینت های متصل به دیوار جاگذاری می شود. استفاده از سینک های گرد تک لگنه در این جزیره ها بیشتر به چشم می ‌خورد، چرا که باعث ایجاد هماهنگی بین شکل منحنی جزیره و سینک خواهد شد.

جزیره ال شکل

در این نوع از جزیره، امکان انجام فعالیت های زیادی برای افراد فراهم می‌ شود. به عنوان مثال از یک طرف آن برای آشپزی و از طرف دیگرش به جای میز غذاخوری یا سینک ظرف شویی و… استفاده می شود. در بیش تر اوقات یک سوی جزیره به ظرفشویی یا اجاق گاز و سر دیگر آن به میز غذاخوری با صندلی های پایه بلند اختصاص دارد.

جزیره‌ T شکل

هنگامی که میز غذاخوری را به وسط جزیره بچسبانید جزیره T شکل ایجاد می شود و فضای آشپزخانه را یکپارچه می کند.

کلام آخر

یکی از مهم ‌ترین مواردی که در زمان طراحی یا بازسازی مجدد آشپزخانه باید به آن فکر کرد، چیدمان آن است. استفاده از جزیره در هر نوع سبک دکوراسیونی، علاوه بر برجسته کردن فضا، دریایی از عملکرد و کاربرد را پیش روی شما و آشپزخانه شما قرار می دهد. ما در این مقاله سعی کردیم که شما را با انواع جزیره و عملکرد آن ها آشنا کنیم. چنانچه در مورد جزیره در آشپزخانه سوالی دارید با دوستان ما تماس بگیرید.

مجموعه املاک داران با عرضه فعالیت های وسیع در زمینه ساخت و ساز و خرید و فروش، بستر مناسبی را در حوزه املاک پدیدار کرده اند. این فعالیت ها شامل پیش فروش آپارتمان در اصفهان، خرید و فروش آپارتمان در اصفهان، ثبت ملک به صورت رایگان، سرمایه گذاری، شراکت در ساخت و ساز، مشاوره حقوقی املاک، معامله پایا پای، تهاتر و غیره می شوند.

آشنایی با انواع زمین در قانون

اراضی یا همان ارض، کلمه ای عربی است که در فارسی به آن زمین گفته می ‌شود. امروزه قیمت اموال غیر منقول بسیار افزایش یافته و به منظور حمایت از اموال و دارایی ‌ها شناخت انواع زمین تبدیل به امری واجب شده است. اگر شما نیز دوست دارید با انواع اراضی آشنا شوید در ادامه این مقاله از املاک داران ما را همراهی کنید. در این مقاله به بررسی انواع زمین در قانون و تعریف هایی از آن ‌ها پرداخته ایم.

برای مطالعه بیشتر اینجا کلیک کنید.

تقسیم بندی اراضی

انواع زمین در قانون شامل زمین های دایر، بایر، موات، اراضی ساحلی، اراضی دولتی، اراضی منابع طبیعی، اراضی مرتعی، اراضی آیش، اراضی جنگلی، اراضی خراج، اراضی شهری و اراضی بیابانی می شوند. در ادامه تک به تک تمام آن ها به صورت جامع توضیح خواهیم داد.

تعریف زمین دایر

زمین هایی که در آن ‌ها ساختمان، تاسیسات و دیوارکشی وجود دارد یا به صورت باغ و زمین های کشاورزی است زمین های دایر می گویند. در تعدادی از قوانین مربوط به زمین های شهری، به زمین هایی که قبلا احیا و آباد شده‌اند و امروزه مستمر و از آن‌ ها بهره برداری می‌‌شود نیز دایر می گویند.

تعریف زمین بایر

در علم فقه زمین های بایر به اراضی موات یا عرضی یا بالعرض شهرت دارند. در ماده 4 قانون زمین شهری، به زمین هایی که قبلا احیا بودند اما رفته رفته با گذشت زمان به حالت موات برگشته، زمین های بایر گفته می‌ شود.

تعریف زمین موات

به زمین های موات، موات بالذات نیز می گویند. طبق ماده 27 قانون مدنی، زمین هایی که هیچ ‌گونه آبادی و کشت و زرعی در آن ‌ها وجود ندارد موات نام دارند. این نوع زمین ها در تصرف دولت هستند و از آن ‌ها برای ساخت مکان هایی تحت نظر دولت استفاده می ‌شود.

اراضی ساحلی

به زمین هایی که بین آب دریا و خشکی قرار دارند و از طرف خشکی به ارضی آباد محدودند، اراضی ساحلی گفته‌می‌‌شود.

تعریف اراضی دولتی

تمام زمین های تحت مالکیت دولت اراضی ملی نام دارند. به معنی دیگر، به زمین هایی می‌گویند که طبق قوانین و آرای کمیسیون‌ های مربوطه به وزارت مسکن و شهرسازی تعلق دارند.

تعریف اراضی منابع طبیعی

به اراضی که در چراگاه ها و جنگل ها و بیشه‌ های طبیعی و غیره هستند و با این عنوان ثبت شده‌اند، اراضی منابع طبیعی می گویند.

تعریف اراضی مرتعی

این اراضی در کوه یا زمین مسطح و علفزارها قرار دارند و در فصل چرا دارای پوششی از گیاهان خود رو هستند.

تعریف اراضی آیش

زمینی که مدت مشخصی بیکار مانده و متروکه بوده اما بعد از مدتی در آن کشت و زرع انجام‌شده آیش نام دارد.

اراضی جنگلی

زمین هایی که نشانه های جنگل مانند نهال یا تنه درختان جنگلی به شکل گروهی یا پراکنده در آن وجود داشته‌باشد، اراضی جنگلی نام دارد.

اراضی خراج

زمین های آبادی که از راه جنگ به دست مسلمانان افتاده‌اند و بعد از خارج کردنِ خمس از آن ‌ها، به عنوان اراضی خراج ثبت شده‌باشند. این زمین ها به تمام مردم مسلمان تعلق دارند چه در زمان فتح آن اراضی زنده باشند و چه بعد به دنیا بیایند. به این نکته توجه کنید که تمام آن زمین ها غیر قابل انتقال و صرف نیازمندی های عمومی می‌ شود.

اراضی شهری

اراضی های موجود در شهرها حتی اگر در آن‌ ها کشاورزی انجام شود زمین شهری نام دارند. این زمین ها شامل اصلاحات قانون ارضی نیستند. اما از نظر رابطه بین مالک و کشاورز از مقررات اصلاحات ارضی تبعیت می ‌کنند.

اراضی بیابانی

در تعدادی از روستاها اهالی مقداری از زمین های اطراف را به کمک هم و به شکل دسته جمعی احیاء می ‌کنند. چون که آب رودخانه به تمام زمین ها نمی رسد، بنابراین هر سال تعدادی از اهالی روستا به قید قرعه در آن بخش از زمین هایی که آب به آن می رسد، کشت انجام می دهند. این اراضی با زمین های موات کنار روستا تفاوت زیادی دارد و ملک اهل روستا به شمار می‌ رود. به این نوع زمین ها اراضی بیابانی می گویند.

نتیجه گیری

در این مقاله به بررسی انواع زمین ها پرداختیم و توضیحات کاملی از آن ‌ها به شما ارائه کردیم. اگر در مورد این زمین ها و مالکیت آن ‌ها با مشکل مواجه شدید با ما در تماس باشید.

مجموعه املاک داران با عرضه فعالیت های وسیع در زمینه ساخت و ساز و خرید و فروش، بستر مناسبی را در حوزه املاک پدیدار کرده اند. این فعالیت ها شامل پیش فروش آپارتمان در اصفهان، خرید و فروش آپارتمان در اصفهان، خرید و فروش خانه ویلایی در اصفهان، ثبت ملک به صورت رایگان، سرمایه گذاری، شراکت در ساخت و ساز، مشاوره حقوقی املاک، معامله پایا پای، تهاتر و غیره می شوند.

 

بهترین مشاور املاک زن دنیا از راز موفقیت خود می گوید!

جمله معروف جید میلز بهترین مشاور املاک زن مشاور املاک آمریکایی می گوید: «یک مشاور املاک حرفه‌ ای کل شبانه‌ روز خود را مشغول کار است. من حتی شب‌ ها و در هنگام خواب نیز در حال انجام معاملات ملکی هستم.» جید میلز امروزه رئیس و موسس شرکت «Jade Mills Estates» و نماینده بین‌ المللی «Coldwell Banker Global Luxury» است. «Coldwell Banker» یک دفتر املاک و زمین آمریکایی وابسته به شرکت «Realogy» است که آژانس مرکزی آن در مدیسون قرار دارد.

برای مطالعه بیشتر اینجا کلیک کنید.

سال ۱۹۰۶ این دفتر در سانفرانسیسکو احداث شد و حدود ۳ هزار کارگزار آن در چندین کشور متفاوت مشغول به کار هستند. جید با کسب بیش از ۶ میلیارد دلار معاملات ملکی حرفه‌ ای، از معروف ترین و بهترین مشاور املاک زن در دنیا به شمار می رود. اصلی ترین معاملات او با افراد و بیزینس‌ های معروف صورت می گیرد. بیشتر مشتریان میلز افراد مشهوری مثل جنیفر آنیستون و چارلی شین هستند.

در این مقاله از املاک داران شما را با جید میلز بهترین و معروف ترین مشاور املاک زن آشنا می کنیم و مطالبی در رابطه با تکنیک های موفقیت آن به شما ارائه خواهیم داد. پس تا پایان مقاله ما را همراهی کنید.

کودکی جید میلز

جید میلز در روستای کوچکی از تگزاس زندگی می کرد و پدرش دامدار بود. روزهای خود را با گشت و گذار در مزارع همراه برادرش می گذراند. همان گونه که در مصاحبه ها از کودکی هایش تعریف کرده در آن زمان به جای بازی با دختران، بازی کردن بیس بال و فوتبال با پسران هم سن خود را ترجیح می داده است.

البته جالب اینجاست که والدین آن هیچوقت با رفتارهای آن مخالفت نکردند و آن را به گونه ای دوست داشتند که آزاد می گذاشتند. تا این که با مهارتش باعث شد لقب بهترین پدر و مادر به والدینش هدیه کند. شاید به همین دلیل باشد که میلز در بین همکاران خود به فردی با پشتکار بالا معروف است.

ازدواج و فرزندان

جید میلز هم اکنون دارای ۴ فرزند و ۷ نوه است. پسر کوچک او در شبکه های اجتماعی تخصص دارد و مابقی فرزندان در زمینه حوزه املاک و زمین فعالیت می کنند. میلز ۳ بار ازدواج کرد و اولین همسرش را نخستین بار در بروکلی ملاقات کرده است. آن ها بعد از ازدواج شان ترک تحصیل کردند و به لس ‌آنجلس رفتند. با سکونت در آنجا سال های ابتدایی زندگی خود را با نوازندگی در کلوپ‌ های شبانه روزی لوس‌ آنجلس سپری می کردند.

اما زندگی عاطفی میلز و همسرش کمی طول نکشید و همسر او جید و دخترش را پس از ۳ سال ترک کرد. از همین رو دنبال کسب و کاری بود و پس از مدتی دست از خوانندگی برداشت و تبلیغات تجاری انجام داد.

میلز پس سال ها همسر دوم خود ازدواج کرد که مدتی زیادی طول نکشید که همسر دوم را از دست داد. پس از آن، با سومین همسرش آشنا شد که از آن ۳ فرزند دارد. زندگی عاشقانه آن ها همچنان ادامه دارد و میلز در گفت و گوهایش از همسرش به عنوان بهترین مرد تعریف می کند. او و همسرش هر دو در زمینه املاک و مستغلات مشغول به کار هستند.

ورود به شغل مشاور املاک و مستغلات

میلز در ازدواج ناموفق اول خود دوران سختی را سپری می کرد و برای مخارج زندگی مجبور شد خانه خود را بفروشد. در آن دوران از پای نیفتاد و با پشتکار قوی راه خود را پیش گرفت. جید در حرکت اول با یک دفتر املاک تماس گرفت. نتیجه این تماس آشنایی میلز با مشاوری به نام اسپایک بود. با رفت و آمدهای اسپایک به خانه میلز برای فروش منزل، رابطه ای دوستانه‌ بین آن دو صورت گرفت.

زمانی که اسپایک خوشحالی میلز را در مسائل ملکی دید، به او توصیه کرد که جواز ملکی خود را بگیرد. برای اولین بار این کار برای میلز به نظر سخت می رسید چرا که به تنهایی سرپرستی دخترش را بر عهده داشت. اما با پشتکار محکم وارد زمینه املاک و مستغلات شد. میلز با اعتمادی که نسبت به خود داشت بر این باور بود که روزی می تواند بهترین مشاور املاک زن در دنیا شود.

جید میلز با چه مشتریانی کار می‌ کند؟

میلز بیش از ۳۰ سال تجربه در زمینه املاک و مستغلات فعالیت می کرد و به خاطر حاصل فروش خود در سطح بین‌ المللی معروف شد. هم اکنون او از جمله معتبرترین و بهترین مشاورین در حوزه املاک و مستغلات لس‌ آنجلس به حساب می آید. او راز موفقیتش را در آشنایی با مشتریانی می‌ بیند که به آن‌ ها علاقه مند بوده است. او تمایل همکاری با افرادی که مورد علاقه اش نبوده اند را ندارد.

رمز موفقیت جید میلز در کار چیست؟

راز موفقیت میلز در این بود که بسیار سریع با افراد ارتباط دوستانه برقرار می کرد. او برایش تفاوتی ندارد که چه مدت است با او آشنا شده است در هر صورت با او صمیمانه رفتار می کند و ممکن است این یکی از رازهای موفقیت او باشد.

او در بین همکارانش به سخت‌ کوشی مشهور است. میلز در یکی از گفت و گوهایش گفته است که «یک مشاور املاک با تجربه کل شبانه‌ روز را مشغول کار است و بیشتر مواقع صبح‌ ها بعد از بیدار شدن، لیست معاملاتش را بررسی می‌ کند.» این حرف او خود نشانه ای از سخت‌ کوشی‌ اش به حساب می آید.

میلز آن چنان با مشتریان خود رو راست است که بعضی اوقات در حالی که می تواند از آن معامله سود زیادی دریافت کند اما مشتری را از آن کار منع می کند. چرا که رضایت مشتری از سودی که دریافت می کند برای او اهمیت بیشتری دارد.

اهمیت ارتباط با مشتری

جید در یکی از گفت و گوهایش در رابطه با ارتباطش با مشتری می‌ گوید: «در دوران کاری ام روزهایی بوده که زمان مناسبی برای معاملات نبوده و من بدون در نظر گرفتن سود خود این موضوع را به مشتریان خبر می دادم. بارها ممکن بود که مشتریان باید چندین سال صبر می کردند که اوضاع بهتر شود و بعد اقدام کنند.»

میلز بر این باور بود که یک مشاور املاک حرفه ای لازم است درباره منطقه ای که در آن به خرید و فروش منزل می‌ پردازد، آگاهی کامل داشته باشد. همچنین این گونه می گوید که: « کل دارایی یک مشاور املاک اطلاعات و آگاهی او است و باید روی مناطقی که مد نظر دارد اطلاعات کافی را داشته باشد.»

چرا مشاور املاک باید همه محله های شهر را بشناسد؟

توصیه ای که میلز به مشاورین املاک دارد این است که «تفاوتی نداشته باشد که در یک کلیسا یا فروشگاه باشند در هر صورت اطلاعات خودشان را در حوزه املاک با دیگران به اشتراک بگذارند. این کار باعث می شود مشتریان بیشتری را به سمت خود جلب کنید.» از نظر جید بهترین حرفی که مشاورین املاک را خوشحال می کند رضایت مشتریان او است.

کلام پایانی

نکاتی که در بالا ذکر شد برای افرادی که قصد دارند یک مشاور املاک حرفه ای شوند بسیار مهم است. یک مشاور املاک حرفه ای لازم است درباره کلیه تغییراتی که در قوانین و مقررات حوزه املاک و مستغلات رخ می دهد، آگاه باشد. اگر شما نیز نکاتی درباره موفقیت در این حوزه می دانید آن را در بخش نظرات با ما در میان بگذارید.

مجموعه املاک داران با عرضه فعالیت های وسیع در زمینه ساخت و ساز و خرید و فروش، بستر مناسبی را در حوزه املاک پدیدار کرده اند. این فعالیت ها شامل پیش فروش آپارتمان در اصفهان خرید و فروش آپارتمان در اصفهان، ثبت ملک به صورت رایگان، سرمایه گذاری، شراکت در ساخت و ساز، مشاوره حقوقی املاک، معامله پایا پای، تهاتر و غیره می شوند.

 

درباره متاورس و آینده آن چه می دانید؟

آیا تاکنون کلمه متاورس را شنیده‌اید؟ یا اصلا می دانید متاورس چیست؟ اگر با آن آشنایی دارید آینده متاورس را چگونه پیش بینی می کنید؟ مطمئنا بسیاری از مردم با این کلمه نا آشنا هستند و مفهوم آن را به درستی نمی دانند. در این مقاله قصد داریم شما را با مفهوم کامل متاورس، کاربرد و اهمیت آن در زندگی امروزی بیشتر آشنا کنیم، پس با ما همراه باشید.

برای مطالعه بیشتر اینجا کلیک کنید.

متاورس چیست؟

متاورس شبکه گسترده‌ ای از شبیه‌ سازی‌ های سه‌ بعدی است که در زمان واقعی ارائه شده و جریانی پیوسته از هویت‌ ها، آیتم‌ ها، داستان‌ ها و ارزها را ارائه می‌ دهد. درواقع متاورس یک فضای اینترنتی است که قصد دارد بیشتر از واقعیت افزوده (AR) و واقعیت مجازی (VR) برای ایجاد یک تجربه سه بعدی استفاده کند.

درست مانند فعالیت‌ ها در پلتفرم‌ های رسانه‌ های اجتماعی یا بازی‌ های آنلاین چند نفره (MMO)، بدون توجه به اینکه کاربر خاصی وارد سیستم شده‌است یا نه، متاورس‌ ها نیز پیوسته و همیشه فعال خواهندبود. همچنین انتظار می‌ رود متاورس از فناوری‌ های بلاک چین مانند ارزهای دیجیتال و توکن‌ های غیرقابل تعویض (NFT) برای پشتیبانی از تراکنش‌ های دیجیتال استفاده کند.

نگاهی دقیق تر به مفهوم متاورس

کلمه "metaverse" در سال 1992 در کتاب Snow Crash نوشته نیل استفنسون به وجود آمد و از زمان انتشار کتاب، معنای واقعی این اصطلاح به تدریج در حال ساخته‌شدن است. اصطلاح متاورس از دو کلمه meta و universe تشکیل‌شده و برگرفته از کلمه انگلیسی metaverse است. ویکی‌ پدیا آن را به‌ عنوان یک فضای جمعی مجازی مشترک تعریف می‌ کند که با همگرایی یک واقعیت فیزیکی تقریباً بهبود یافته و یک فضای مجازی پایدار فیزیکی ایجاد کرده است.

می توان آن را شامل ترکیبی از تمام دنیای مجازی، واقعیت افزوده و اینترنت قلمداد کرد. به طور کلی، متاورس مفهوم تکرار آینده اینترنت را نشان می دهد. این شامل فضاهای مجازی دائمی، مشترک و سه بعدی است که در یک جهان مجازی درک شده متصل هستند. در سال 1982 تصور اینکه اینترنت سال 2020 چگونه خواهد بود دشوار بود و توضیح آن برای کسانی که در آن زمان هرگز به آن متصل نشده بودند، حتی سخت تر بود. حتی امروزه تعریف فراجهان واقعاً پیچیده باقی مانده است.

واقعیت افزوده (AR) چیست؟

بسیاری از تحلیلگران، کارشناسان فناوری اطلاعات و شرکت های فناوری، آینده متاورس را یک روند مهم می دانند. از جمله مارک زاکربرگ که در سال 2021 به دلیل اهمیت متاورس، نام فیسبوک را به متا تغییر داد. کاربران Metaverse مصرف کنندگان خالص نیستند، بلکه با هویت دیجیتال خود در فضای مجازی تعامل دارند.

انسان ها در فراجهان زندگی می کنند، کار می کنند و ارتباط برقرار می کنند اما در مقابل دنیای صرفا مجازی، جهان موازی وجود ندارد. در عوض اشیا و اجزای هر دو جهان را می توان از دنیای واقعی به دنیای مجازی و بالعکس برد یا در آنجا نقشه برداری کرد. بسیاری از عناصر متاورس به ایده و چشم انداز یک اکوسیستم آنلاین غیر متمرکز در قالب Web 3.0 (Web3) برمی گردد.

شکل گیری متاورس

نیل استفنسون در سال 1992 در رمان علمی-تخیلی خود با نام Snow Crash کلمه متاورس را ابداع کرد. استفنسون در این رمان دنیای مجازی را به عنوان جانشین اینترنت توصیف می کند که در آن افراد به عنوان آواتار در یک فضای مجازی سه بعدی عمل می کنند. ایده یک متاورس بارها در رمان‌ ها، بازی‌ های رایانه‌ ای و فیلم‌ های دیگر مطرح و توصیف شده‌است. به عنوان مثال بازی رایانه‌ ای Habitat از سال 1985، بازی آنلاین Second Live از سال 2003، فیلم های Matrix از سال 1999 یا اقتباس سینمایی از کتاب «بازیکن یک آماده» اثر استیون اسپیلبرگ در سال 2018 و بسیاری موارد دیگر.

وسایل مورد نیاز برای تحقق متاورس

فناوری های کلیدی متعددی برای تحقق چشم انداز یک متاورس ضروری است. این فناوری‌ های کلیدی شامل عینک‌ های واقعیت مجازی، عینک‌ های هوشمند، واقعیت افزوده، فرآیندهای هولوگرافی، یک وب3 غیر متمرکز، فناوری بلاک چین، NFT (توکن‌ های غیرقابل تعویض)، ارتباطات همتا به همتا، اینترنت موبایل سریع (5G)، هوش مصنوعی (AI)، یادگیری ماشین (ML)، شبکه های عصبی مصنوعی (ANN) و... هستند.

صفات و ویژگی های متاورس

یکی از ویژگی های اصلی Metaverse قابلیت همکاری برنامه های کاربردی در فضای دیجیتال و واقعیت است. این امکان را به شما می دهد تا عناصر و اشیا را به برنامه های مختلف دنیای واقعی و مجازی ببرید. به عنوان مثال دارایی های دیجیتال را می توان به وضوح با استفاده از NFT ها شناسایی کرد. یکی دیگر از ویژگی های مهم آن، غیر متمرکز بودن متاورس است. حتی اگر غول های فناوری سعی کنند تا آنجا که ممکن است متاورس را کنترل کنند.

این تمرکز زدایی تا حدی مبتنی بر مفاهیم Web3 است و از اعمال نفوذ بیش از حد بر متاورس از چند پلتفرم و شرکت بزرگ مانند آمازون، گوگل یا فیسبوک جلوگیری می کند. در Web3 کاربران همیشه کنترل و حاکمیت کامل بر داده‌های خود دارند. فن ‌آوری‌ هایی مانند بلاک‌ چین‌ های مورد استفاده برای ارزهای دیجیتال و ارتباطات همتا به همتا، فناوری‌ های کلیدی برای تمرکز زدایی هستند. افراد بدون واسطه یا پلتفرم تأثیرگذار در این بین، مستقیماً با یکدیگر تعامل و ارتباط برقرار می‌ کنند.

سایر خصوصیات 

• فضاهای سه بعدی بدون مرزهای داخلی
• پیشرفت مداوم متاورس بدون مکث یا پایان
• امکان تعامل و ارتباط بدون توجه به موقعیت فیزیکی
• فضاهای مجازی باز و بسته
• تبادل جامع بین دنیای مجازی و فیزیکی
• اقتصاد یکپارچه ارزهای مجازی و واقعی
• نامحدود در تعداد کاربران
• کاربران با هویت دیجیتال و آواتار خود آزادانه حرکت می کنند
• کاربران می توانند فضاهای دیجیتال را خودشان ایجاد، تحت تأثیر یا تغییر دهند و آنها را در دسترس دیگران قرار دهند.

نمونه‌ های متعددی از پیاده‌ سازی‌ اولیه یک متاورس

نمونه‌ های متعددی از پیاده‌ سازی‌ اولیه یک متاورس وجود دارد اما همه آن‌ ها تنها بخش‌ هایی از معنای دنیای آنلاین را پوشش می‌ دهند. Second Life یک نمونه معروف بوده که توسط Linden Lab توسعه یافته و در سال 2003 منتشر شده‌است. این یک زیرساخت آنلاین است که در آن آواتارها در فضاهای مجازی حرکت می کنند. در آنجا امکان چت، بازی یا تجارت وجود دارد.

نمونه‌ های بیشتری را می‌ توان در زمینه بازی‌ های آنلاین چند نفره (به اختصار MMOG یا MMO) یا بازی‌ های نقش‌ آفرینی آنلاین چند نفره (به اختصار MMORPG) یافت. آنها به تعداد زیادی از شرکت کنندگان اجازه می دهند در یک دنیای مجازی دائمی بازی کنند. این بازی ها برای مثال Fortnite، Roblox، World of Warcraft (WoW) یا Final Fantasy را شامل می شود.

به عنوان مثال در بازی ها می توان محیط های بازی را به صورت پویا تغییر داد، شخصیت های شخصی خود را ایجاد کرد، اشیا دیجیتال را می توان با ارزهای واقعی یا مجازی خریداری و مبادله کرد. همچنین جهان های بازی خود را می توان ایجاد کرد و در دسترس دیگران قرار داد. فضاهای دیجیتالی که می توان از پارک های تفریحی یا کنسرت ها بازدید کرد، فیلم ها را مشاهده کرد و بسیار موارد دیگر.

نمونه هایی از امکانات یک متاورس

Metaverse تعداد تقریباً نامحدودی از کاربردها و سناریوهای ممکن را ارائه می دهد. در متاورس کاربران می توانند برای مثال از طریق تعامل بی حد و حصر و ادغام دنیای واقعی و مجازی تجربه بسیاری کسب کنند. این موارد شامل:

• سفر دیجیتالی، بازدید از موزه ها و شرکت در تورهای شهری
• مشارکت مجازی و فیزیکی در رویدادهایی مانند کنسرت، رویدادهای ورزشی و کنفرانس ها
• ملاقات و تبادل نظر با دوستان، آشنایان یا شرکای تجاری بدون توجه به موقعیت فیزیکی آن ها
• انجام کار تیمی و کار در مدل های هیبریدی
• دریافت تشخیص ها و توصیه های پزشکی بر اساس اقدامات مجازی و واقعی
• محصولات را به صورت مجازی نمایش دهید، آنها را به صورت مجازی امتحان کنید و سپس در زندگی واقعی از آنها استفاده کنید.
• جذب مشتری، مشاوره مشتری، کمپین های تبلیغاتی و بازاریابی را به صورت مجازی و واقعی انجام دهید.
• بازرسی مجازی وسایل نقلیه، دستگاه ها و ماشین آلات

آیا در حال حاضر به یک متاورس واقعی نزدیک شده‌ایم؟

موانع بر سر راه ظهور یک متاورس واقعی از جمله محدودیت های سخت افزاری زیاد است. در حال حاضر شبکه‌ های جهانی و قابلیت‌ های محاسباتی برای قدرت بخشیدن به دنیای دیجیتالی پایدار کافی نیستند. این می تواند در زمان واقعی توسط میلیون ها کاربر همزمان تجربه شود. حتی اگر این سطح از شبکه و توان محاسباتی در دسترس بود، مصرف انرژی چالش هایی را ایجاد می کند. اینها هم به شبکه های برق ملی و هم به محیط زیست مربوط می شود. علاوه بر محدودیت های تکنولوژیکی، چالش بزرگ دیگری نظیر قابلیت همکاری وجود دارد.

در حال حاضر حتی به اصطلاح پیش سازهای متاورس مانند "Fortnite"، به بازیکنان اجازه نمی دهند محتوای خود را در پلتفرم های دیگر بازسازی کنند. برای اطمینان از قابلیت همکاری متقابل بین پلتفرم واقعی، شرکت هایی که مالک این پلتفرم ها هستند باید برخی از کنترل ها را کنار بگذارند. این روند در حال حاضر در حال انجام است. مثلا سونی که مخالف بازی های کراس پلتفرم است، اخیرا دست به کار شده‌است. این به این دلیل است که کاربران پلی استیشن می توانند بیشتر با بازیکنان کنسول های دیگر تعامل داشته باشند.

مفاهیم اشتباه درباره متاورس

اصطلاح متاورس گاهی به اشتباه به کار رفته‌است. برخی آن را یک دنیای مجازی می دانند، در حالی که این معنای واقعی آن نیست. جهان‌ های مجازی و بازی‌ هایی با شخصیت‌ های مبتنی بر هوش مصنوعی، دهه‌ هاست که وجود داشته ‌اند. همانطور که انسان‌ های «واقعی» در زمان واقعی پر شده‌ اند. در واقع این یک جهان "متا" نیست، این به سادگی یک جهان مصنوعی و تخیلی است که برای یک هدف واحد (یک بازی) طراحی شده است. متاورس نه فضای مجازی است و نه واقعیت مجازی.

همچنین اهداف متاورس تقریباً شبیه اهداف یک بازی است، اما این به خودی خود یک بازی نیست. به همین ترتیب حول اهداف خاصی نمی چرخد. در نهایت متاورس مانند یوتیوب یا فیسبوک نیست، جایی که کاربران بیشماری می ‌توانند محتوا را «ایجاد»، «اشتراک گذاری» و «کسب درآمد» کنند.

متاورس چقدر مهم است؟

متاورس پتانسیل ایجاد میلیاردها دلار ارزش را به عنوان یک پلتفرم محاسباتی یا رسانه محتوا دارد. این در حال تبدیل شدن به بخش کلیدی همه آزمایش‌ های فیزیکی و پلتفرم کاری است. علاوه بر این، با توجه به توانایی متاورس برای خدمت به عنوان یک "جانشین" کاربردی برای وب، احتمالاً مزایای اقتصادی آن حتی بیشتر خواهد بود. شرکت های جدید، محصولات جدید و خدمات جدید برای مدیریت تمام جنبه های کسب و کار ظهور خواهند کرد.

این شامل پردازش پرداخت، تأیید هویت، استخدام، ارائه تبلیغات و ایجاد محتوا می شود. به طور گسترده تر متاورس پتانسیل تغییر روش تخصیص منابع مدرن و کسب درآمد را دارد. به عنوان بخشی از آینده متاورس، کارگرانی که زندگی خارج از شهرها را انتخاب می کنند، می توانند از طریق کار مجازی در اقتصاد با ارزش شرکت کنند.

مجموعه املاک داران با عرضه فعالیت های وسیع در زمینه ساخت و ساز و خرید و فروش، بستر مناسبی را در حوزه املاک پدیدار کرده اند. این فعالیت ها شامل پیش فروش آپارتمان در اصفهان خرید و فروش آپارتمان در اصفهان، ثبت ملک به صورت رایگان، سرمایه گذاری، شراکت در ساخت و ساز، مشاوره حقوقی املاک، معامله پایا پای، تهاتر و غیره می شوند.

چگونه در خانه فضای بازی ایجاد کنیم؟

بیشتر بازی های کودکان تا همین چند سال اخیر در فضاهای باز مانند حیاط منزل یا کوچه انجام می شد. اما امروزه دلایل متفاوتی همچون رشد تکنولوژی و افزایش آپارتمان‌ نشینی باعث شده تا کودکان بیشتر اوقات خود را در خانه و در کنار خانواده بگذرانند.به علاوه افرادی که در آپارتمان‌ های کوچک ساکن اند و امکان اختصاص یک اتاق جداگانه برای کودک خود را ندارند، می توانند با ایجاد فضای بازی در خانه کودکشان را سرگرم کنند.

برای مطالعه بیشتر اینجا کلیک کنید.

با توجه به این موضوع، خانواده ها موظف اند فضایی مناسب، ایمن و خلاقانه برای بازی بچه‌ ها که منجر به رشد ذهنی و جسمی او شود، ایجاد کنند. اگر به دنبال ایده های خلاقانه و متنوع برای سرگرم شدن کودکتان هستید تا آخر این مطلب ما را همراهی کنید.

نکات مهم برای ایجاد فضای بازی در خانه

امروزه با گسترش جمعیت و کوچک تر شدن ساختمان ها، اغلب افراد در خانه هایی با یک الی دو اتاق زندگی می کنند. از این رو نمی ‌توان یک اتاق جداگانه را برای بازی و فعالیت کودک را در نظر گرفت. بنابراین بسیاری از کودکان باید در فضاهایی همچون اتاق نشیمن به بازی بپردازند. در این بخش ایده ‌ها و روش‌ هایی به منظور ایجاد فضای بازی مناسب در اتاق نشیمن یا هر فضای مشترکی در خانه را معرفی خواهیم کرد.

فضای نگهداری و ذخیره‌سازی مناسب

از آن جایی که رشد کودک سریع اتفاق می افتد بنابراین وسایل و اسباب‌ بازی‌ های او مدام در حال تغییر است. از این رو می بایست فضایی انعطاف پذیر و مناسب به منظور نگهداری وسایل او برای بازی و فعالیت، ایجاد کنید تا کودک بتواند در هر دوره از زندگی به خوبی وسایل را در آن فضا جای دهد.

نکته دیگری که در مبحث کمد یا قفسه کودک باید به آن توجه شود، ایجاد فضاهای مختلف در اندازه ‌ها و شکل‌ های گوناگون برای جا دادن وسایل متنوع مانند اسباب ‌بازی، لوازم تحریر یا لگو و عروسک‌ ها است. هنگامی که شما یک فضای نگهداری مناسب را ایجاد کنید، از به ‌هم ‌ریختگی وسایل بازی جلوگیری کرده و کار را برای کودک راحت می ‌کنید. بهتر است که برای افزایش تقویت قدرت کنجکاوی و تمرکز کودک، به صورت دوره ای جای وسایل در قفسه یا کمد را تغییر دهید تا او برای پیدا کردن آن‌ ها تلاش کند.

قفسه کتاب

وجود یک قفسه کتاب برای کودکان در هر سنی، نیاز است. از این رو تهیه یک قفسه کتاب مناسب و جادار برای او لازم و ضروری خواهد بود.

فضای آموزشی

علاوه بر زیبایی، در طراحی فضای بازی کودک توجه به افزایش یادگیری امری مهم به شمار می رود. تهیه کردنِ یک میز و صندلی مناسب و بهره‌گرفتن از وسایل آموزشی مثل کتاب، کره جغرافیایی، تصاویر و غیره می‌تواند یک فضای آموزشی برای فرزندانتان ایجاد کند. می ‌توانید برای سرگرمی و بروز بلوغ و استعداد فرزندتان در اتاق وی بازی‌ های آموزشی و فکری انجام دهید.

قرار دادنِ تصاویر و عکس‌ ها

استفاده از قاب عکس ‌های خانوادگی یا دوستانه و تصاویر مورد علاقه کودک، در محل بازی و فعالیت او امری مهم محسوب می شود. از تصاویر به گونه ‌ای در فضای بازی استفاده کنید که کودک بتواند به راحتی به آن‌ ها دسترسی داشته و آن ‌ها را جا به جا کند. این کار علاوه بر رشد ذهنی کودک باعث ایجاد تعامل بیشتر او با اطرافیان نیز می‌ شود.

دیوار متناسب با سن کودک

استفاده از کاغذ دیواری یا پوسترها برای پوشاندنِ دیوار اتاق یا فضای بازی و فعالیت کودک، باید به گونه ای باشد که بتوانید در هر سنی متناسب با روحیات و علایقش آن را تغییر دهید. به علاوه می‌‌توانید فضایی برای کودک خود تدارک ببینید تا خودش روی دیوار، عکس ها و پوسترهای مورد علاقه ‌اش را بچسباند و مجددا آن‌ ها را عوض کند. همچنین استفاده از کاغذهای رنگارنگ یا تخته سیاه بر روی دیوار یک خلاقیت عالی است. چرا که کودک به راحتی می تواند روی آن‌ ها بنویسد و نقاشی کند.

ایجاد فضای هنری

روشی بسیار موثر در افزایش خلاقیت و اعتماد به نفس کودک، به نمایش گذاشتن آثار هنری او در اتاق یا فضای بازی کودک است. سعی کنید فضایی را برای قرار دادن یا آویزان کردن وسایل دست ‌ساز یا هنرهای دستی کودک، در نظر بگیرید.

فضای خنثی

نکته مهم دیگر، استفاده از طراحی‌ های مینیمال و رنگ‌ های خنثی در اتاق کودک یا فضای بازی او است. شلوغی بیش از حد تمرکز کودک را می‌گیرد و آرامش او را بر هم می ‌زند. برای جلوگیری از به هم ریختگی و تقویت خلاقیت کودک خود باید وسایل و اسباب ‌بازی‌ های اضافه را جمع کرده و اسباب ‌بازی ‌های جدید به وسایلش اضافه کنید.

نور طبیعی و اشراف به بیرون

جایی که از نور طبیعی برخوردار است و حتی کودک بتواند از پنجره به بیرون از خانه اشراف داشته باشد، فضایی بسیار مناسب برای بازی کودکان خواهد بود. مشاهده طبیعت، حیوانات، گیاهان و انسان‌ ها  باعث تقویت حس کنجکاوی و هوش کودک می شود.

عدم استفاده از لوازم دکوراتیو

عدم استفاده از وسایل دکوراتیو سنگین و شکستنی که برای کودک خطرناک است، در فضای بازی کودک امری ضروری به شمار می رود. همان‌ طور که می دانید کودکان مدام در حال حرکت و جنب و جوش هستند. از این رو بهتر است فضای مناسب و ایمن برای رفت ‌و آمد داشته باشند.

کف ‌پوش مناسب

بهتر است کف اتاق یا فضای بازی کودک  را فرش کرده یا از موکت و کف ‌پوش‌ های کودکانه استفاده کنید. زیرا اغلب بچه‌ ها قسمتی از بازی های خود را به صورت خوابیده انجام می دهند یا دوست دارند بر روی زمین چرخ بزنند. با این روش از آسیب دیدن دست و پا و زانوی کودک جلوگیری می ‌شود. همچنین استفاده از فوم‌ های مخصوص بازی از دیگر گزینه های مناسب است.

انتخاب رنگ و فضای بازی مناسب

سعی کنید همیشه یک گوشه دنج از منزلتان را به بازی کودک اختصاص دهید. فضاهایی همچون زیر یا کنار پله یا گوشه ‌های ناقص و بلااستفاده پذیرایی، محل مناسبی برای بازی او خواهد بود. بهتر است فضاهایی که در نظر می ‌گیرید کمتر در دید باشد تا به‌ هم‌ ریختی‌ ها زیاد مشخص نباشد. البته این فضا باید به ‌گونه ‌ای انتخاب شود که والدین دارای نظارت لازم بر فعالیت کودک خود باشند.

بهتر است که از یک رنگ کودکانه و همچنین از تابلوها و پوسترهای مورد علاقه کودک استفاده کنید. بهره گیری از چادر بازی کودک برای آپارتمان هایی با متراژ پایین، گزینه مناسبی به شمار می رود تا همه وسایل بازی کودک در یک جا جمع شده و یک فضای بازی و سرگرمی منحصر به فرد برای او ایجاد شود.

انتخاب فرش

به کمک یک فرش، فضای بازی را مشخص کنید. بهتر است از یک فرش کودکانه یا رنگارنگ برای مشخص کردن منطقه بازی در اتاق نشیمن استفاده کنید. این کار باعث ایجاد تفکیک بصری شده و کودک متوجه می شود که محل بازی کجاست و وسایل و اسباب ‌بازی‌ هایش را باید در کجا قرار دهد.

ایجاد فضا برای وسایل

ایجاد فضایی برای قرار دادن و نگهداری وسایل و اسباب ‌بازی ‌های کودک، کاری مهم محسوب می شود. شما تنها با قرار دادنِ یک کمد یا چند سبد می‌توانید وسایل را سازمان‌ دهی و مرتب کنید. اگر از فضای کافی برخوردار نیستید، از دیوار برای نصب قفسه یا شلف ‌های کم ‌جا استفاده کنید. با این کار، فضای بازی او به آسانی مرتب می شود.

بهتر است از مبلمان مناسب کودک و از یک پاف یا یک بالش راحت برای نشستن کودک استفاده کنید. اگر نمی توانید از گوشه مناسبی برای ایجاد فضای بازی استفاده کنید بهتر است با جابه جایی مبلمان و تقسیم فضای نشیمن، برای کودک خود یک گوشه مناسب ایجاد کرده و وسایل او را در آن جا قرار دهید.

دکور اتاق نشیمن

اگر دارای اتاق نشیمن بزرگی هستید، بهتر است یک فضای بزرگ مانند انتهای اتاق نشیمن را کاملا به بازی کودک اختصاص دهید. وسایل بازی کودک را در همان قسمتی که برای بازی در نظر گرفتید، قرار دهید. به عنوان مثال یک مینی آشپزخانه، یک میز تحریر کوچک، یک تاب بازی و غیره. همچنین برای اینکه فضای بازی کودک خیلی در چشم بیننده نباشد باید رنگ وسایل کودک را با دکوراسیون کلی خانه ست کرد.

اگر با کمبود فضا در داخل منزل رو به رو هستید، استفاده از فضای بالکن یا زیرزمین گزینه مناسبی است. تنها با استفاده از چادر بازی کودک و قرار دادنِ آن در بالکن خانه یا ساختنِ یک خانه به وسیله پتو و پارچه، یک فضای بدون استفاده را تبدیل به یک فضای کاربردی کنید. البته می بایست به ایمنی فضا توجه لازم را داشته باشید.

اولویت‌ها و علایق کودک خود را در نظر بگیرید!

والدین می توانند در خانه های کوچک نیز برای کودک خود فضای بازی مناسب ایجاد کنند، حتما لازم نیست خانه بزرگ و لوکس باشد. توجه به روحیه، علایق و استعدادهای کودک از زیبایی فضای بازی او نیز مهم‌ تر است. برای ایجاد حس استقلال و اعتماد به نفس در کودکان سعی کنید همیشه در طراحی فضای بازی حتما  از نظر کودک خود بهره بگیرید. به علاوه بهتر است فضا را به ‌گونه‌ ای طراحی کنید که امکان یادگیری و پرورش استعدادهای او نیز فراهم شود.

کلام آخر

همان ‌طور که در این مقاله خواندیم ایجاد فضای بازی مناسب و سرگرم کننده امری بسیار مهم در روند رشد فکری و خلاقیت کودک است. ما در این مقاله به معرفی فضاها و وسایل مناسب برای ایجاد مکانی بی ‌نقص برای بازی بچه ها پرداختیم. چنانچه سوالی درباره چگونگی ایجاد فضای بازی در خانه برای کودکان دارید با دوستان ما در تماس باشید.

مجموعه املاک داران با عرضه فعالیت های وسیع در زمینه ساخت و ساز و خرید و فروش، بستر مناسبی را در حوزه املاک پدیدار کرده اند. این فعالیت ها شامل پیش فروش آپارتمان در اصفهان، خرید و فروش آپارتمان در اصفهان، ثبت ملک به صورت رایگان، سرمایه گذاری، شراکت در ساخت و ساز، مشاوره حقوقی املاک، معامله پایا پای، تهاتر و غیره می شوند.

همه چیز درباره شاندیز مشهد!

شاندیز یک مقصد گردشگری محبوب در بین ایرانیان به شمار می‌رود که در نزدیکی مشهد واقع شده‌است. این منطقه دارای مکان های جالب توجه، آثار تاریخی و مراکز تفریحی بسیاری است که بازدید از آن را به شما توصیه می کنیم. از جمله جاذبه های شاندیز می‌توان به پدیده شاندیز اشاره کرد. بدون شک لحظات نابی را در پارک ها و روستا های سرسبز شاندیز تجربه خواهید کرد. بنابراین اگر قصد سفر به مشهد را دارید، بازدید از مکان های دیدنی شاندیز را در اولویت قرار دهید.

برای مطالعه بیشتر اینجا کلیک کنید.

شاندیز مشهد کجاست؟

شاندیز منطقه ای معروف در نزدیکی شهر بزرگ ایران، مشهد است. گردشگران می توانند از محل اقامت خود در مرکز مشهد، با تاکسی یا ماشین شخصی به آن جا بروند. مدت زمان رانندگی از مشهد به شاندیز حدود 45 تا 50 دقیقه است. شهر شاندیز از آن جایی که مجموعه ای از جاذبه های طبیعی خیره کننده مانند جنگل های سرسبز، رودخانه و چشمه را در خود جای داده‌است، مکان مورد علاقه گردشگران و مردم مشهد برای تفریح به شمار می رود.

از آن جایی که این شهر در دامنه دره هایی شگفت انگیز واقع شده، گردشگران می توانند در مسیر حرکت خود از رشته کوه زیبای آن دیدن کنند. این منطقه در 12 کیلومتری شمال غرب مشهد قرار دارد. بنابراین دمای آن نسبت به مرکز شهر مشهد پایین تر است. این تغییرات دما به دلیل وجود درختان بلند شهر شاندیز است.

برای سفر به شاندیز ابتدا بایستی به استان خراسان رضوی بروید. پس از طی مسافت کوتاهی از بلوار وکیل آباد به آن جا خواهید رسید. در شمال این منطقه  روستای میان ولایت قرار دارد. از جنوب به نیشابور، از شرق به طرقبه شاندیز و از غرب به گلمکان در گلبهار منتهی می شود.

سه راه برای رسیدن به شاندیز مشهد وجود دارد که به ترتیب 38، 45 و 48 کیومتر تا مشهد فاصله دارند. ما در اینجا مسافت 38 کیلومتری را در نظر می گیریم و برای شما مسیر شاندیز را شرح می دهیم: در واقع باید از بزرگراه کلانتری مشهد عبور کنید تا از مکان جذاب شاندیز دیدن نمایید. پس از آن که به بزرگراه وکیل آباد رسیدید، مسافتی کوتاه را پشت سر می گذارید و به مقصد خواهید رسید.

تاریخچه شاندیز

این شهر در ابتدا یک روستای کوچک بود و به مرور زمان به جمعیت و وسعت آن افزوده شد. شاندیز در گذشته با نام "دژ شاه" شناخته می شد و حومه آن مقصد مورد علاقه طوایف عشایری ایران بود. مردم در گذشته برای حفظ جان خود از بلایی انسانی و طبیعی به قلعه این شهر کوهستانی می رفتند. از آنجایی که دژ بسیار محکمی بود، به آن شاه دژ یا شاه دیز یا شاندز گفته می شد. بعدها این نام به شاندیز تبدیل شد. این دژ تا دوران قاجار پا برجا بود تا این که به دلیل اعتراض علیه حکومت در دوره احتشام السلطنه به توپ بسته شد.

بهترین زمان سفر به شاندیز

شاندیز یکی از مناطق ییلاقی خراسان و در فصل تابستان مکانی خنک است. همچنین در فصل بهار هوای بسیار دلچسبی دارد. البته در فصل پاییز هم جذابیت های خاص خود را دارد و ممکن است برای عده ای این هوا سرد باشد. به همین دلیل معمولا گفته می شود که اواخر پاییز و کل فصل زمستان، زمان مناسبی برای سفر به این منطقه نیست.

رودخانه های روان بسیاری از شاندیز عبور می کند که از دامنه کوه بینالود سرچشمه می گیرد. از معروف ترین این رودخانه ها میتوان به مایان، موگان، زشک و کانگ اشاره کرد. همه این جاذبه های طبیعی، شاندیز را به منطقه ای شگفت انگیز برای سفرهای یک روزه در مشهد تبدیل ساخته است. بهترین زمان برای سفرهای یک روزه از مشهد به شاندیز، در فصل تابستان و بین ماه های اردیبهشت تا شهریور است.

جاذبه های شاندیز

شاندیز مکان های دیدنی متنوعی دارد و می‌تواند مدت زیادی شما را درگیر خود کند. پس اگر می خواهید سفری به یاد ماندنی به شاندیز مشهد رقم بزنید، بهتر است از قبل با جاذبه های آن آشنایی داشته باشید. یکی از دیدنی های طبیعی شاندیز، درخت 3000 ساله آن است که هر سال گردشگران زیادی را به خود جذب می کند. در ادامه دیدنی های شاندیز را به شما معرفی می کنیم:

پارک جنگلی شاندیز

یکی از جذاب ترین مکان های دیدنی شاندیز، بوستان طبیعت پردیس یا همان پارک جنگلی پردیس است. این منطقه توسط درختان بلند و فضای سرسبزی احاطه شده و هوای خنک و تازه آن خبر از بعدازظهری دلچسب می دهد. اگر کمی جلوتر بروید، رودخانه هایی را خواهید دید که با صدای آواز پرندگان مزین شده است. رودخانه های شاندیز عموما از رشته کوه بینالود ( بام خراسان ) سرچشمه می گیرند. علاوه بر گردش، عکاسی، ریلکس کردن در مناطق جنگلی و یا شرکت در بازی های گروهی، می‌توانید از سایر خدمات رفاهی این پارک استفاده کنید.

از جمله امکانات پارک جنگلی شاندیز می توان به باربیکیو، نمازخانه، زمین بازی برای کودکان، سوپرمارکت و فروشگاه های مختلف، پارکینگ و اقامتگاه اشاره کرد.

موزه شهرداری شاندیز

اگر قصد دارید در سفر به مشهد یک تجربه فرهنگی بر جای بگذارید، سری به موزه شهرداری شاندیز بزنید. این مکان به عنوان یک نمایشگاه آثار تاریخی و فرهنگی شهرداری شاندیز شناخته و آثار فاخر بسیاری در آن نگهداری می شود. در این موزه می توانید به تماشای مجموعه ای از سنگ نگاره ها، نقاشی ها و مجسمه ها بپردازید. فقط کافیست از پارک کوهستانی شاندیز دیدن کنید و لحظاتی را در آن جا سپری نمایید.

رصدخانه نجوم رضوی شاندیز

اگر به مطالعه و تماشای کهکشان ها، ستارگان، سیارات و هر آنچه در آسمان است علاقمندید، از بازدید از این مجموعه لذت خواهید برد. این یکی از بهترین مناطق شاندیز است که امکان دیدن ستاره ها از طریق تلسکوپ را فراهم می کند. همچنین دارای یک آسمان خراش بسیار جذاب نیز هست.

پدیده شاندیز

مجموعه گردشگری پدیده شاندیز یکی از بهترین مراکز تفریحی ایران  و محبوب ترین مقصد گردشگری در بین ایرانیان است. کافیست نگاهی به امکانات این مجموعه بیاندازید تا دلیل محبوبیت آن را دریابید. منطقه پدیده شاندیز حدود 506 هزار متر مربع مساحت دارد که در آن مراکز خرید و ساختمان های بسیاری ساخته شده است. در اینجا به برخی از امکانات پدیده شاندیز اشاره می کنیم:

• هتل پدیده شاندیز مشهد ( هتل پنج ستاره)
• مراکز خرید پدیده شاندیز شامل رستوران، کافه، پارکینگ و..
• رستوران پدیده شاندیز شامل فضای سبز و باغچه با طراحی مدرن و کلاسیک
• مجموعه تفریحی و پارک آبی
• مجتمع فرهنگی، مرکز آموزشی و سالن برگزاری مراسم
• مجتمع اداری برای شرکت ها و ادارات
• پیست اسکی روی یخ

روستای زشک

یکی از جذاب ترین دیدنی های شاندیز، چشمه های جوشان زشک است. این مکان را با چشمه های جوشان، رودخانه های روان و منطقه سرسبزش می شناسند. به طور کلی، این روستا یکی از ییلاقات شاندیز به شمار می رود که به دلیل آب و هوای خنک بهترین مقصد گردشگری برای تابستان است. شما می توانید در پاییز و زمستان به این روستا بروید و از هوای تازه آن جا لذت ببرید. در این منطقه درختان زردالو، گیلاس، هلو و گلابی می رویند و جلوه ای زیبا و رنگارنگ به آن می بخشند. شما می توانید میوه ها را با هماهنگی صاحب ملک بخرید و به عنوان سوغات با خود ببرید. در این روستا، نان محلی زشک نیز بسیار معروف است. حتما آن را امتحان کنید.

روستای ابر ده

به محض ورود به این روستا در شاندیز، با ساختاری پلکانی روبرو می شوید که چشم هر بیننده ای را خیره می کند. مناظر جذاب این منطقه شما را ساعت ها درگیر خود می سازد. از آن جایی که رودخانه زشک از میان این روستا عبور می کند و با درختان بلند و پر بارش، فضایی جذاب ایجاد می کند، بازدید از ابرده را به شما توصیه می کنیم.

آرامگاه شیخ حافظ علی شاه ابردهی

شیخ حافظ یکی از صاحب منصبان سلسله کروبیه بود که در سال 809 هجری قمری دار فانی را وداع گفت. آرامگاه این شخصیت مهم در روستای ابرده شاندیز است. در ساخت گنبد این آرامگاه دقت بسیاری شده و به همین علت می‌تواند ارزش بازدید را داشته‌باشد.

قلعه تاریخی شاهان دژ

یکی از مکان های باستانی شاندیز، همین قلعه شاهان دژ است. هر چند به مرور زمان این قلعه دچار ویرانی زیادی شده، ولی هنوز هم می‌تواند برای علاقمندان به مکان های تاریخی جالب توجه باشد.

مراکز تفریحی شاندیز

شاندیز علاوه بر جاهای دیدنی، جاذبه های تفریحی متنوعی نیز دارد. بنابراین شما می توانید ساعاتی را در کنار خانواده به تفریحات مهیج شاندیز اختصاص دهید. در ادامه به معرفی برخی تفریحات شاندیز می پردازیم:

پیست اسکی شیرباد

از آن جایی که پیست اسکی شیرباد در انتهای دره بینالود واقع شده، پس فاصله چندانی با شاندیز ندارد. بنابراین یکی از مکان های دیدنی شاندیز به شمار می رود و به شما توصیه می کنیم حداقل یک بار از آن دیدن کنید. مطمئنا تفریح در چنین فضایی حال خوبی برای شما به ارمغان خواهد آورد. این منطقه نه تنها برای علاقمندان به اسکی، بلکه برای افرادی که عاشق هوای برفی هستند، دارای چشم اندازهای بی نظیری است. پیست اسکی شیرباد نه تنها در فصول سرد سال، بلکه در تمام فصل ها پوشیده از برف است.

از جمله امکانات پیست اسکی شیرباد می توان به امکان اجاره کلیه وسایل مورد نیاز برای اسکی، سوئیت های شیک برای استراحت و اقامت شبانه، پیست های اسکی شبانه، آموزش اسکی برای مبتدیان، سورتمه سواری، تله سیژ، و سواری هیجان انگیز با ماشین های برفی، کافه، رستوران، نمازخانه و سایر امکانات رفاهی اشاره کرد.

پارک کوهستانی شاندیز (و پارک دوچرخه کوهستان)

پارک کوهستانی یکی از فضاهای جذاب شاندیز است که هر مسافری را به وجد می آورد. در این منطقه شما امکان دوچرخه سواری نیز دارید. این منطقه با نام پارک دوچرخه سواری کوهستانی در نزدیکی رستوران شاندیز قرار دارد. این مکان به دلیل امکانات متعدد و توریستی بودن خود معروف است.

سرزمین موج های خروشان شاندیز

سرزمین موج های خروشان در دو کلیومتری شاندیز، یکی از بزرگ ترین مجموعه های سرپوشیده آبی ایران به شمار می رود. شما می‌توانید از تفریحاتی نظیر سرسره های آبی، ترامپولین، سقوط آزاد، لیزرتگ، زیپ لاین و .. را در این مجموعه تجربه کنید. جالب است که در سرزمین موج های خروشان نه تنها می‌توانید به تفریح بپردازید، بلکه می‌توانید از مرکز خرید، کافه و رستوران آن نیز بهره مند گردید. در صورت تمایل ساعاتی را نیز در سالن های ماساژ این مجموعه بزرگ سپری نمایید.

کارتینگ ارشاد شاندیز

کارتینگ ارشاد مشهد یکی از بهترین گزینه ها برای لذت بردن از سواری و کارتینگ برای گردشگران به شمار می رود. البته در این منطقه نه تنها می‌توانید از کارتینگ بهره مند شوید، بلکه می‌توانید از دیگر تفریحات آن نظیر سوار کاری، اسکیت سواری و .. نیز لذت ببرید. پس اگر عاشق ورزش کردن هستید، این منطقه را از دست ندهید.

رستوران های شاندیز

در سال های اخیر و به دلیل استقبال زیاد گردشگران از شاندیز، این شهر شاهد رشد زیر ساختی عمده هتل ها، مراکز خرید، رستوران ها بوده است. هر چند هنوز هتل های پنج ستاره در این منطقه احداث نشده ولی اقامتگاه های بوم گردی متعددی برای گردشگران در نظر گرفته‌شده است. علاوه بر جذابیت های طبیعی این شهر، غذاهای لذیذ باغ رستوران های شاندیز یکی از دلایل محبوبیت آن به شمار می رود. هرگز نباید رستوران های بی نظیر شاندیز که در کنار یکدیگر واقع شده‌اند را از دست بدهید. در این منطقه می توانید طعم لذیذ ترین کباب ایرانی را بچشید. هر هفته هزاران گردشگر داخلی و بین المللی از مشهد به شاندیز سفر می کنند تا کباب ایرانی بخورند. معروف ترین غذای شاندیز، شیشلیک است که نباید از آن غافل شوید. در ادامه به معرفی بهترین رستوران های شاندیز می پردازیم:

رستوران پدیده شاندیز

رستوران پدیده یکی از معروف ترین رستوران های مشهد است که غذاهای فوق العاده لذیذی سرو می کند. بهترین غذای این رستوران که به شما امتحان آن را توصیه می کنیم، شیشلیک است. البته خوراک جوجه کباب، خوراک گوشت بره، کباب برگ و لقمه نیز از غذاهای درجه یک پدیده شاندیز به شمار می روند. شما می‌توانید در یکی از فضای روباز و یا سربسته این رستوران زیبا، غذای خود را نوش جان کنید.

رستوران ارم شاندیز

رستوران ارم نیز یکی از قدیمی ترین رستوران های مشهد است که در سال 1362 افتتاح شد. از لذیذ ترین غذاهای منو ارم میتوان به جوجه کباب، کباب برگ و چلو گوشت اشاره کرد. البته باید بدانید که ارم به خاطر شیشلیک و کباب های خوشمزه خود معروف است.

رستوران تخت جمشید شاندیز

این رستوران که نام خود را از تخت جمشید شیراز الهام گرفته، دارای معماری و فضایی تاریخی و جذاب نیز می باشد. شما می‌توانید در صورت نیاز از تالار یا سالن همایش این رستوران بزرگ و با شکوه نیز بهره مند شوید.

رستوران هوایی دهکده شاندیز

رستوران هوایی دهکده شاندیز در ارتفاع 40 متری از سطح زمین واقع‌شده و در هر ساعت امکان پذیرایی از تعداد محدودی از مشتریان را دارد. از آن جایی که این رستوران در مجموعه بی نظیر دهکده شاندیزقرار دارد، دارای نمایی بسیار جذاب و دلچسب می باشد.

رستوران حاج حسن شاندیز

رستوران حاج حسن یکی از معروف ترین رستوران های شاندیز به شمار می رود. این رستوران به خاطر چلو گوشت لذیذ در بین گردشگران معروف شده‌است.

محصولات شاندیز

از جمله محصولات شاندیز که می‌توانید به عنوان سوغات با خود به همراه ببرید، می‌توان به میوه های لذیذ آن اشاره کرد. شاتوت و گیلاس شاندیز بسیار معروف است و شما می توانید آن را به عنوان سوغات با خود ببرید. همچنین پوشاک چرمی شاندیز نظیر کت و کلاه و پوستین بسیار معروف است. از دیگر هنرهای منطقه شاندیز میتوان به نمدبافی، آینه کاری، ارغوان بافی و سنگ تراشی اشاره کرد.

جمع بندی

شاندیز یکی از مقاصد گردشگری مشهد به شمار می رود که دارای جاذبه های متعددی است. معروف ترین جاذبه شاندیز، پدیده شاندیز است که هر سال مسافران زیادی از سراسر کشور را به خود جذب می کند. استان خراسان علاوه بر شاندیز دارای مکان های دیدنی و جاذبه های دیگری نیز می باشد که بازدید از آنها را به شما توصیه می کنیم. در این مقاله به توضیح موقعیت شاندیز و جاذبه های دیدنی این منطقه پرداختیم.

برای استفاده از خدمات سایت املاک آنلاین املاکداران که شامل مشاوره حقوقی املاک تلفنی، تهاتر ملک، خرید آپارتمان در اصفهان، سفارش خرید ملک در اصفهان، خرید زمین و خانه کلنگی در اصفهان، خرید ملک اصفهان، مشارکت در ساخت و اجاره روزانه باغ و ویلا در اصفهان، رهن و اجاره آپارتمان در اصفهان، رهن و اجاره خانه ویلایی در اصفهان و غیره می شوند، می توانید به صفحه اصلی سایت مراجعه کرده و برای کسب اطلاعات بیشتر به برگه های مربوطه مراجعه فرمایید.

دعاوی اراضی موات و نحوه احیا کردن آن

در واقع، دعاوی اراضی موات بخش مهمی از دعاوی ملکی به شمار می رود. به گونه ای که مالک و معترض موظف هستند در کمیسیون ماده 12 با دلیل های محکمی از جمله نقشه های هوایی، استشهاد محلی، نظریه کارشناس رسمی دادگستری و... مالکیت خود را ثابت کنند.

اگر این کمیسیون به مالکیت فرد ثابت شود، زمین از حالت موات خارج و به تصرف شخص مالک در می آید. اما دعاوی زمین های موات از نظر قانون چگونه انجام می شود؟ برای پاسخ به این سوال پیشنهاد می کنیم در ادامه مقاله همراه ما باشید. ما در این مقاله از مجله سایت املاک داران به اراضی موات و تمام موارد مربوط به آن اشاره خواهیم کرد.

اراضی موات چیست؟

زمین های موات اراضی خشک و بی جانی هستند که سال هاست هیچ استفاده ای از آن‌ ها نشده است و مالک مشخصی برای آن‌ ها وجود ندارد. طبق قانون و با توجه به نکاتی مانند توان، ظرفیت، نوع کاربری و شیوه بهره برداری اراضی به سه دسته بایر، دایر و موات تقسیم بندی می‌ شوند.

زمین دایر

به اراضی که در گذشته آباد و در آن کشت و زرع انجام می ‌دادند و انسان ها با کشاورزی یا ساختنِ بنا از متروکه شدنِ آن جلوگیری کردند، زمین دایر گفته می ‌شود.

زمین بایر

به زمین هایی که در گذشته مردم در آن‌ ها مشغول به کشاورزی یا ساخت بنا بودند اما بعد از مدتی آن را رها و هیچ فعالیتی در آن انجام نداده اند، زمین بایر می گویند. این زمین ها بسیار متروکه شده‌اند و دیگر به آسانی قابل استفاده نیستند.

اراضی موات در مقابل اراضی دایر و بایر

زمین های که از گذشته تاکنون هیچ سابقه ای در امر عمران و آبادی نداشته‌اند زمین موات گفته‌می‌‌شود. در این زمین ها اثبات ادعای مالک بر مالکیت واجب و در صورت ثابت نشدن این ادعا زمین به دولت واگذار خواهد شد.

دعاوی اراضی موات از نظر قانون

طبق ماده یک قانون، زمین های متروکه ای که از آن‌ ها استفاده نمی‌شود توسط شخصی به نام متولی تصرف شده‌است. سپس به افراد محروم جامعه واگذار و تصرف آن ‌ها از اختیار مالکان اصلی خارج می‌ شود. در سال 1357 قانونی تحت عنوان لغو مالکیت اراضی موات شهری و بالا بردن کیفیت عمران به ثبت رسید. طبق این قانون و موات بودن زمین، اگر اسناد و مدارکی در شهر و خارج شهر سند معتبری نداشته باشند، با توجه به آن اخطاری برای مالکان فرستاده خواهد شد. اگر آن‌ ها از این اخطار چشم پوشی کنند تمام اراضی به دولت واگذار می شود.

قانون زمین شهری در دعاوی اراضی موات

قانونی تحت عنوان قانون زمین شهری وجود دارد که طبق آن تمام زمین های مواتی که هنوز هم بلا استفاده و متروکه اند به دولت واگذار می شود. سپس متولی آن ‌ها سازمان مسکن و شهرسازی خواهد بود. در دفتر ثبت اسناد رسمی زمین های موات از اختیار صاحبان قبلی آن‌ ها خارج شده و به نام دولت ثبت می ‌شود.

تفاوت اراضی موات داخل و خارج شهر

در صورتی که زمین موات در شهر قرار داشته باشد تشخیص موات بودن آن به عهده سازمان مسکن و شهرسازی است. اگر زمین به عنوان موات شناسایی و برگه ای مبنی بر موات بودن آن صادر شود، مالک اصلی آن موظف است برای گرفتن زمین خود از طریق مراجع دولتی اقدام کند.

اگر زمین شهری در مسکن و شهرسازی به عنوان موات باشد و مالک اصلی با این قضیه مخالف باشد، باید اعتراض خود را نسبت به این موضوع در کمیسیون ماده 12 قانون زمین شهری ثبت کند.

طبق ماده ۱۲ کمیسیون زمین شهری، 3 نماینده از طرف مسکن و شهرسازی تشکیل شده‌است. این کارشناسان اعتراضات وارده و موضوع ادعای شخص معترض را بررسی می کنند. بعد از آن با توجه به قانون های کیفیت عمران و لغو مالکیت اراضی موات شهری، رای نهایی را صادر خواهند کرد.

اثبات اسناد مالکیت اراضی موات

در این کمیسیون باید مالک و معترض با در نظر گرفتنِ دلیل های مختلفی مانند نظریه کارشناس رسمی دادگستری، استشهاد محلی، نقشه های هوایی، سند های مالکیت و... آبادی زمین مورد نظر خود به تاریخ قبل از 05/04/1358 اثبات کند.

اعتراض به رای کمیسیون ماده 12 در دعاوی اراضی موات

رای هایی که از کمیسیون نامبرده صادر می ‌شود در دادگاه عمومی محل قابل اعتراض و در دادگاه تجدید نظر قابل لغو شدن است. اما اگر زمین های موات خارج از شهر باشند تشخیص موات بودن و سرپرستی قضیه، بر عهده اداره منابع طبیعی و زیر مجموعه وزارت کشاورزی خواهد بود.

مرجع تشخیص اراضی موات خارج از حریم شهر

مرجعی که ارضای موات در حریم شهر را تشخیص می‌دهد از هیئت 7 نفره وزارت کشاورزی تشکیل‌شده که عبارتند از:

• 2 نماینده از جهاد کشاورزی
• 1 نفر حاکم شهر
• 2 نماینده از وزارت کشاورزی
• 1 نماینده وزارت کشور
• 1 نفر از اهالی روستا یا شهر که سمت شورای محل را بر عهده دارد.

اگر مالک ادعا بر موات نبودن زمین مورد نظر داشته باشد، باید سابقه آبادی زمین را قبل از 30/09/1365 ثابت کند. این نکته را در نظر داشته باشید که رای های صادره در دادگاه حقوقی محل قابل اعتراض و تجدید نظر خواهد بود.

چگونگی احیای اراضی موات

در ماده 143 قانون مدنی، قانون گذار برای احیای زمین های موات 2 شرط را مد نظر قرار دادند که در ادامه به بررسی آن ‌ها خواهیم پرداخت.

1. قصد تملک: به دلیل اینکه احیای اراضی موات یک عمل حقوقی به شمار می ‌رود، لازمه آن قصد مالکیت است. توجه داشته باشید که زمین بدون قصد تملک ایجاد مالکیت نمی کند.
2. رعایت مقررات: شخص احیا کننده باید تمام مقررات این موضوع را از همه جهت رعایت کند. در این مورد تنها سنگ چیدن در اطراف زمین و کندن چاه کافی نیست، بلکه باید برای شخص مالک حق اولویت در احیا صادر شود.

شروع احیای اراضی موات

شروع احیای اراضی موات و انجام کارهایی مانند کندنِ چاه و چیدنِ سنگ هایی در اطراف زمین باعث مالکیت قطعی نمی ‌شود. اما برای شخص یک حق اولویت در احیا به وجود می آورد. هر شخصی که به قصد تملک قسمتی از زمین را احیا کند مالکیت آن را به دست خواهد آورد. مالکیت زمین های موات بدون قصد تملک امکان پذیر نبوده و نوعی اراده مشروط برای احیا لازم است.

مالکیت زمین در اثر احیا مواردی که برای رفاه بیشتر انجام می‌ شود نیز امکان پذیر است. اگر بخواهیم تعدادی از این موارد را نام ببریم می‌ توانیم به راه هایی برای رفتن به آن زمین، نهرهایی که به زمین آب می رساند، و همچنین احیای قریه برای چرانیدن گوسفندان و گاوها اشاره کنیم.

مالکیت بر اراضی موات

زمین های موات اراضی رها شده هستند یعنی از اول هیچ علائمی مبنی بر داشتن مالک در آن ‌ها رویت نشده یا اشخاصی ادعای مالکیت آن‌ ها را داشتند اما با گذشت زمان زمین ها را رها و کنار گذاشته اند. اراضی موات به حاکم اسلامی تعلق دارد. به این صورت که حکومت از این زمین ها برای به وجود آوردنِ موازنه اقتصادی، سکونت، زراعت و... به مردم واگذار می ‌کند.

تشخیص زمین موات

طبق بند 9 ماده اول قانون اصلاحات ارضی، تشخیص زمین های موات خارج از شهر به عهده وزارت اصلاحات ارضی و تعاون روستایی است. طبق مصوبه وزارت کشور، تشخیص اراضی موات شهری تا شعاع ۳۰ کیلومتر خارج از منطقه ذکر شده‌است و به عهده وزارت آبادانی و مسکن خواهدبود.

مرجع تشخیص اراضی موات غیر شهری

قانون مرجع تشخیص اراضی موات و باطل بودن سند بر زمین های خارج از محدوده قانونی و حریم استحفاظی شهرها صادق است. طبق این قانون تشخیص زمین های موات خارج از شهرها به عهده وزارت کشاورزی خواهد بود و از طریق هیئت ۷ نفره واگذاری انجام می ‌شود.

در‌صورتی که مالک فعلی اسرار بر موات نبودن زمین دارد، باید از طریق دادگاه صالح اقدام کند. چنانچه دادگاه به موات بودنِ اراضی رای صادر کند، سند باطل و مالکیت آن از فرد گرفته خواهد شد. وظایف این هیئت برای واگذاری اراضی شامل تشخیص صلاحیت و استفاده از امکانات و وام های کشاورزی، همچنین فیصل دادنِ حوادث مربوط به اجرای قانون تشخیص زمین های موات است.

صلاحیت هیئت 7 نفره در تشخیص اراضی موات غیر شهری

طبق ماده واحده قانون مرجع تشخیص اراضی موات، تمام اسناد و مدارک مربوط به زمین های موات متعلق به اشخاصی غیر از دولت است. همچنین اراضی که در خارج از محدوده استحفاظی شهرها قرار دارند باطل و در اختیار دولت قرار می گیرد. سپس در مصارفی که در زیر نام بردیم از آن ‌ها استفاده می شود.

• ایجاد اشتغال و مصارف عام المنفعه
• تولید محصولات صنعتی و کشاورزی
• نهادهای انقلاب اسلامی و شهرداری
• برطرف کردن نیاز دستگاه های کشاورزی و صنعتی
• ساخت مسکن برای کسانی که مسکن ندارند

رسیدگی در هیئت 7 نفره واگذاری زمین

این هیئت با حضور حداقل 4 نفر تشکیل‌شده و رای اکثریت با نظر حداقل 3 نفر تعیین می ‌شود. در آخر هیئت نظریه خود را در یک صورت جلسه اعلام خواهد کرد.

اما ابلاغ آن چگونه انجام می شود؟ اگر سند زمین موات به نام شخصی ثبت شده‌باشد قاضی در صورت داشتنِ آدرس، ابلاغیه ای برای آن ارسال می کند. بعد از ارسال ابلاغیه، موات بودن زمین طی 15 روز در یکی از روزنامه های کثیر الانتشار آگهی می شود.

اعتراض به رای هیئت ۷ نفره واگذاری زمین

طبق قانون، مرجع خاصی برای رسیدگی به مرجع تشخیص زمین های موات و ابطال اسناد وجود ندارد. اما در آیین نامه اجرایی قانون، رای نهایی که از جانب کمیسیون تشخیص داده‌می‌شود در دادگاه صالحه قابل اعتراض است. در این صورت مالکان این زمین ها می توانند اعتراض خود را در دادگاه صالحه ثبت یا به هیئت های هفت نفره ارسال کنند.

نحوه اجرای رای قطعی مبنی بر موات بودن زمین

طبق دو ماده سه آیین نامه اجرایی، اگر شخصی به رای صادر شده از دادگاه مبنی بر موات بودن زمین اعتراض کند، رسیدگی به این اعتراض در دادگاه به شرح زیر انجام خواهد شد.

1. اگر زمین دارای سابقه ثبتی نباشد و موات تشخیص داده‌شود، اظهار نامه ثبتی به نام دولت تنظیم و بلافاصله حدود آن تعیین می‌ شود. بعد از آن با رعایت حدود مجاورین، با حضور نماینده هیئت ۷ نفره و در اداره ثبت تنظیم و بلافاصله سند ملکی تحت مالکیت دولت صادر می ‌شود.
2. اگر زمینی سند مالکیت داشته باشد اما در دادگاه رای قطعی مبنی بر موات بودن صادر شود، اداره ثبت محل وظیفه دارد سند قبلی را باطل و سند مالکیت جدیدی به نام دولت صادر کند.

نتیجه گیری

در این مقاله سعی داشتیم در مورد اراضی موات و دعاوی آن اطلاعات کامل و مفیدی در اختیار شما بگذاریم. امیدواریم با خواندن این مطالب پاسخ سوالات خود را دریافت و مشکلاتی که در این باره دارید را حل کنید. اگر به کمک نیاز دارید ما بهترین وکلا را برای رفع این مشکل ها در اختیار شما خواهیم گذاشت پس با ما در تماس باشید.

برای استفاده از خدمات سایت املاک آنلاین املاکداران که شامل پیش فروش آپارتمان در اصفهان، مشاوره حقوقی املاک تلفنی، تهاتر ملک، خرید آپارتمان در اصفهان، سفارش خرید ملک در اصفهان، خرید زمین و خانه کلنگی در اصفهان، خرید ملک اصفهان، مشارکت در ساخت و اجاره روزانه باغ و ویلا در اصفهان، رهن و اجاره آپارتمان در اصفهان، رهن و اجاره خانه ویلایی در اصفهان و غیره می شوند، می توانید به صفحه اصلی سایت مراجعه کرده و برای کسب اطلاعات بیشتر به برگه های مربوطه مراجعه فرمایید.

 

کازرون و برترین جاذبه های گردشگری آن

استان فارس شهری به نام کازرون دارد که از تاریخ پر فراز و نشیبی برخوردار و شاهان زیادی را به چشم دیده‌است. دانشمندان و شاعران زیادی در این شهر زندگی می ‌کردند. همین امر باعث شده که این شهر به ‌عنوان یکی از ارزشمندترین نواحی تمدن اسلامی شناخته شود. امروزه این شهر را به عنوان یکی از جاذبه های گردشگری ایران می شناسند. به طوری که در هر سال تعداد زیادی مسافران داخلی و توریست های خارجی از این شهر زیبا دیدن می ‌کنند. اگر به این شهر علاقه دارید و می ‌خواهید به آن سفر کنید در ادامه این مقاله با ما همراه باشید.

برای مطالعه بیشتر اینجا کلیک کنید.

آتشکده گره (جره)

در کنار روستای بالاده در شهر کازرون مکانی بسیار زیبا به نام آتشکده گره وجود دارد که تاریخ و قدمتی با ارزش دارد. این گونه به نظر می‌‌رسد که این عمارت به دستور وزیر بهرام پنجم که مهرنسی نام داشت در کنار یک رودخانه ای ساخته‌شده باشد. معمارهایی که این آتشکده سعی داشتند آن را با نمایی به شکل محدب بسازند. مصالحی مثل سنگ ‌های تراش ‌خورده و به ارتفاع ۱۴ متر در این بنا استفاده شده‌است. باستان شناسان بر این باورند که در آن دوران آتشکده را برای امور تقویمی ساخته‌بودند که این امر علم و دانش باستانی ایرانی را نمایش می ‌دهد.

شهر باستانی بیشاپور

در 33 کیلومتری شمال غرب کازرون و در کنار دره چوگان شهری تاریخی به نام بیشاپور وجود دارد که طول آن به 200 هکتار می رسد. باستان شناسان می‌گویند که به دستور شاپور اول ساخته‌شده و قدمت آن به قرن ۳ میلادی بر می‌گردد. این بنای تاریخی با طراحی یونانی و هنرمندی به نام هیپوداموس ایجاد شده که بخش های این بنا به قسمت عامه نشین و ارگ سلطنتی تقسیم می ‌شود. در شهر باستانی بیشاپور حجاری هایی از زمان حکومت ساسانیان به جا مانده‌اند. شش نقش زیبا دو طرف آن است که به زمان تاج گذاری پادشاهان دوره ساسانی مربوط می شود.

معبد آناهیتا در بیشاپور

در بیشاپور آثار تاریخی بسیار ارزشمندی قرار دارد. اگر بخواهیم یکی از آن ‌ها را نام ببریم می ‌توانیم به معبد آناهیتا اشاره کنیم. این بنای تاریخی به صورت مکعبی و ۶ متر به درون زمین فرو رفته، کل معبد آناهیتا 14 متر دارد که فقط 8 متر آن قابل مشاهده است. در گذشته زرتشتیان این بنا را برای ستایش آب احداث کرده بودند. گذشتگان به قدری محکم این مکان را ساخته‌اند که تا به امروز همانندی برای آن پیدا نشده‌است.

کاروانسرای کمارج

کاروانسرای کمارج از دیگر عمارت هایی دوره صفویان محسوب می شود. این بنای تاریخی در 30 کیلومتری این شهر و در روستای کمارج قرار دارد. این مکان به صورت یک بنا با چهار ایوان طراحی‌شده که چهار برج در چهار گوشه‌ آن قرار دارد. از مصالحی که در ساخت این بنای تاریخی به کاررفته می ‌توانیم به سنگ، گچ و ساروج اشاره کنیم. همچنین هنرمندان نقوش ساده ‌ای را با استفاده از گچ در نمای داخلی، نمای خارجی، ایوان ‌ها و طاق ‌نماها به وجود آورده اند.

روستای دوان

این روستا یک مکان بسیار زیبا در استان فارس است و در 12 کیلومتری کوه زاگرس قرار دارد. قدمت این روستای زیبا به دوران ساسانیان برمی‌ گردد. از جمله آثار باستانی که در این مکان قرار دارد می ‌توان به گورستان ‌های متعدد، ته ستون‌ ها، کتیبه‌ هایی منقوش به خط کوفی و بنای تاریخی قلعه‌ دختر اشاره کرد.

نقش برجسته پل آبگینه

تیمور میرزا یا نقش برجسته‌ پل آبگینه یکی دیگر از جاذبه های گردشگری در این شهر است. این مکان در 12 کیلومتری شهر کازرون و در نزدیکی دریاچه پریشان قرار دارد.

دریاچه‌ پریشان

دریاچه پریشان یک مکان زیبا و دیدنی که در 12 کیلومتری این شهر قرار دارد و به بزرگ ‌ترین دریاچه آب شیرین در ایران معروف است. این دریاچه وسعتی به اندازه 43 کیلومتر مربع داشته که مکانی زیبا برای بازدید شما و دوستان و خانواده تان محسوب می شود.

بقعه‌ علامه دوانی

در 9 کیلومتری این شهر روستایی تاریخی به نام دوران قرار دار که دارای آرامگاهی به نام بقعه‌ علامه جلال‌ الدین دوانی است. این شخص از دانشمندان، عالمان و مفسران قرآن بوده و گذشتگان معتقدند که قدمت بقعه از سال دفن ایشان بسیار قدیمی تر به نظر می رسد. چرا که روی آن تاریخ ۱۰۱ هجری قمری درج و به دلیل شباهت طرح این بنا به چهارطاقی ‌های دوران ساسانی، احتمالا این بنا مربوط به دوران ساسانیان است.

دشت برم

دشت برم از زیباترین جاذبه‌ های گردشگری طبیعی در این شهرستان، به شمار می‌ رود. این دشت زیبا در ۳۰ کیلومتری این شهرستان قرار دارد که عنوان بزرگ ‌ترین دشت بلوط کشور را به خود اختصاص داده‌است. همچنین در این منطقه از کشور گوزن زرد ایرانی نیز زندگی می‌ کند. این دشت چشم نواز در فصل بهار به خصوص در ماه اردیبهشت، با شقایق‌ های وحشی پوشیده و منظره ‌ای بسیار زیبا و وصف ‌نشدنی را ایجاد می ‌کند.

نتیجه گیری

با خواندنِ این مقاله اطلاعات کاملی از شهر کازرون و بناهای تاریخی آن به دست می آورید. خوشحال می‌شویم که اگر تاکنون به این شهر زیبا سفر کرده‌اید یا اطلاعاتی درمورد آن دارید برای ما و دیگر مخاطبان به اشتراک بگذارید.

برای استفاده از خدمات سایت املاک آنلاین املاکداران که شامل مشاوره حقوقی املاک تلفنی، تهاتر ملک، خرید آپارتمان در اصفهان، سفارش خرید ملک در اصفهان، خرید زمین و خانه کلنگی در اصفهان، خرید ملک اصفهان، مشارکت در ساخت و اجاره روزانه باغ و ویلا در اصفهان، رهن و اجاره آپارتمان در اصفهان، رهن و اجاره خانه ویلایی در اصفهان و غیره می شوند، می توانید به صفحه اصلی سایت مراجعه کرده و برای کسب اطلاعات بیشتر به برگه های مربوطه مراجعه فرمایید.