املاک داران

سامانه هوشمند خرید و فروش و رهن و اجاره و تهاتر آپارتمان و خانه و زمین در اصفهان

املاک داران

سامانه هوشمند خرید و فروش و رهن و اجاره و تهاتر آپارتمان و خانه و زمین در اصفهان

درباره املاک داران
املاک داران (برند زیر شاخه‌ی شرکت نیکو شمیم)، واسطه‌ای معتمد و مطمئن با تجربه بیست ساله در امر مشاوره املاک که در غالب سامانه‌ای هوشمند در عرصه مسکن ، وبسایت و اپلیکیشن هوشمند برای جستجو و ثبت آگهی خرید ، فروش ، رهن و اجاره ملک فعالیت می کند. همچنین سوابق ساختمان سازی این شرکت از طریق سامانه املاک سازان عملیاتی شده است. و در حین حال آژانس‌های املاک و بنگاه‌های معاملات ملکی و همینطور مالکین شخصی که قصد خرید، فروش یا رهن و اجاره ملک دارند، می‌توانند آگهی ملک خود را شامل آپارتمان مسکونی، تجاری یا اداری، نوساز یا کلنگی، مغازه، زمین و ویلا در املاک داران ثبت کنند. از مزیت‌های وبسایت و اپلیکیشن املاک داران می‌توان به امکان جستجوی ملک روی نقشه، جستجوی ملک با واقعیت افزوده و دسترسی به آخرین تغییرات قیمت در بازار مسکن اشاره کرد. وب سایت و اپلیکیشن املاک داران به دلیل آنلاین بودن خدمات، محدودیتی در ارائه خدمات در سراسر ایران ندارد ولی در فاز اول در اصفهان و حومه خدمات بیشتری ارائه می شود.

۵۱ مطلب در تیر ۱۴۰۱ ثبت شده است

  • ۰
  • ۰

آینه کاری پذیرایی یک راه حل مفید برای نورانی کردن محیط است. نمونه هایی از آینه‌کاری، در کاخ گلستان و اتاق آینه در تهران دیده می شود.  بهتر است بدانید که آینه‌‌کاری در کشور ایران یک هنر تزئینی شناخته می شود و تنها استادان با تجربه می توانند این کار را انجام دهند. به علت هزینه های بالای آن در سال های قبل فقط در قصرها و آرامگاه ها آینه به کار برده می شد. اما امروزه این هنر در پذیرایی ها و سقف ها اکثر خانه ها دیده می شود. در این مقاله مطالبی در رابطه با معنی آینه‌کاری، مزایا و انواع آن را به شما ارائه می دهیم. همراه ما باشید.

برای مطالعه بیشتر اینجا کلیک کنید.

آینه کاری چیست؟

آینه‌کاری ابتدا از قاره اروپا به کشور ایران راه یافت و از قرن ۱۰ هجری تاکنون در ایران استفاده می شود. استادان معمار از آینه هایی که به دلایلی شکسته‌اند برای نمای بناها استفاده می کنند. همین طور با گذشت زمان استادان آن ها به این نتیجه رسیده‌اند که می‌توان این آینه ها را به اشکال مختلف برش داد و در بناها به کار گرفت.

آینه هایی با رنگ های متفاوت نیز امروزه در بازار موجود است که می توان برای تزئین خانه از آن استفاده کرد. بهتر است بدانید که می توان آینه‌کاری را بر روی سطوح گچی، نمای سیمانی و چوبی به کار برد. از همین رو، روند این کار در منزل سخت نیست و تنها به دقت و ظرافت نیاز است.

آینه کاری

مزایای آینه کاری پذیرایی

علت های بسیاری برای آینه‌کاری محیط های داخلی و بیرونی ساختمان ها وجود دارد. چند مورد از مهم ترین مزایای آن به شرح زیر است:

افزایش روشنایی

نخستین و اصلی ترین مزیت آینه‌‌کاری پذیرایی، روشن تر شدن فضای آن است. همینطور در صورت وجود پنجره بزرگ این نوردهی بیشتر خواهد شد. چرا که آینه با بازتاب نور طبیعی و مصنوعی، به روشن تر شدن پذیرایی کمک شایانی می‌ کند.

بزرگ‌ تر نشان دادنِ محیط

از دیگر مزایای آینه کاری می‌توان به بزرگ‌ تر جلوه دادنِ محیط اشاره کرد. اگر به دکوراسیون اکثر فروشگاه‌ ها دقت کنید می بینید که با آینه، فروشگاه خود را بزرگ تر نشان می دهند. در نتیجه می‌توانید با به کار بردنِ آینه در اتاق های پذیرایی کوچک، آن را بزرگ تر جلوه دهید.

زیبا سازی خانه

علاوه بر مزیت های بالا آینه به تنهایی سبب زیبایی منازل نیز می شود. بعضی از طراحان داخلی آینه‌ های قدی را توصیه می کنند و بعضی دیگر آینه کاری را گزینه مناسب برای زیبایی خانه می دانند. به طور کلی به کار بردنِ آینه در پذیرایی محیط خانه را می‌تواند زیبا کند.

ایجاد نقطه کانونی

از شیوه های بسیاری جهت ایجاد نقطه کانونی در پذیرایی می توان استفاده کرد که یکی از این روش ها اکسنت وال است. از همین رو تنها کافیست یکی از دیوارها یا یک مکان بخصوصی را آینه‌کاری کرد.

آینه کاری

پنهان کردن ایرادات دیوار خانه

از دیگر می توان به آینه کاری اتاق پذیرایی اشاره کرد که پنهان کردن عیب و ایرادهای دیوارهای منزل است. به همین دلیل باید هزینه بسیاری را برای بازسازی و تعمیر خانه خود بپردازید.

انواع سبک های آینه کاری پذیرایی

آینه‌ کاری سنتی

آینه کاری سنتی از جمله قدیمی‌ ترین شیوه های آینه‌‌کاری در ایران و دنیا محسوب می شود و معمولا آن را بر روی آجر یا گچ به کار می برند. در این روش آینه های مستطیلی شکل را در کنار هم قرار می دهند و در نتیجه یک شکل هندسی بزرگ ایجاد می شود. یکی دیگر از کاربردهای آینه‌کاری این است که با استفاده از دستگاه، برش آن ها انجام می گیرد.

آینه‌ کاری مدرن

این آینه کاری با دستگاه‌ های برش لیزری صورت می گیرد. در این روش، آینه ‌ها در اشکال هندسی پیچیده‌ تر مثل گل و هلال ماه برش می خورند. امروزه افراد از این سبک آینه کاری بیشتر بر روی دیوارهای اتاق پذیرایی استفاده می کنند، زیرا انعطاف و تنوع زیادی دارد و زمان کم تری برای آن صرف می شود.

آینه‌ کاری دکوراتیو

این سبک آینه کاری بیشتر جهت زیباتر کردن اتاق پذیرایی به کار گرفته می شود. همان گونه که از نامش پیداست برای تزئین چیدمان منازل استفاده می شود.

آینه‌ کاری کلاسیک

این نوع آینه کاری شباهت بسیاری با سبک آینه کاری سنتی دارد. اما تفاوتشان این است که در این سبک تنها می توان قسمت کوچکی از منزل را آینه کار کرد. از جمله نمونه هایی از این سبک آینه کاری می توان به نیزه ای، خشتی، شش ضلعی، الماسی وغیره اشاره کرد.

آینه‌ کاری آبشاری یا بارانی

این سبک آینه‌کاری از زیر مجموعه های آینه دکوراتیو محسوب می‌شود که با قرار دادن آینه های رنگی این تکه ها را به صورت آبشار بر روی دیوار قرار می دهند. برش این آینه ها با استفاده از دستگاه برش دقیق صورت می گیرد و نصب آن بسیار سخت است. همچنین از آینه کاری آبشاری اغلب در بالای شومینه یا محیط های خاص استفاده می کنند.

آینه کاری

آینه‌ کاری لوزی

این سبک در زیر مجموعه‌ های آینه‌‌کاری کلاسیک قرار دارد که افراد زیادی از آن استقبال می کنند. آینه‌‌کاری لوزی به شکل الماس هستند و در ورودی ساختمان ها به جهت پذیرایی قرار می گیرند و چشم اندازی زیبا به منزل می دهند.

انواع آینه کاری در پذیرایی

آینه کاری سقف پذیرایی

استفاده آینه در طراحی سقف پذیرایی از جمله مواردی است که امروزه محبوبیت بسیاری را میان مردم به خود اختصاص داده است. مثلا برای نمای اطراف لوستر پذیرایی به جای گچ‌ بری مخصوص، از آینه‌کاری استفاده می‌ کنند. یکی از مزایای آینه‌کاری سقف اتاق پذیرایی نورانی تر شدن فضا است.

آینه کاری دیوار پذیرایی

آینه کاری بر روی دیوار از بهترین گزینه ها به شمار می رود. شیوه های متفاوتی برای تزئین دیوار پذیرایی وجود دارد مثل رنگ آمیزی یا کاغذ دیواری، ولی آینه‌ کاری نمای زیباتری به منزل می دهد‌. بنابراین می توانید از کاغذ دیواری در کنار آینه‌کاری برای منزل خود استفاده کنید.

اما لازم است بدانید که آینه کاری یک کار تزئینی و به صورت قطعه قطعه اجرا شده و شاید فرد خود را به طور کامل در آینه نبیند. از همین رو پیشنهاد می کنیم که از آینه کاری به چشم عنصر تزئینی نگاه کنید. در صورتی که اتاق پذیرایی شما ال مانند باشد می توانید با آینه‌کاری دیواره با استفاده از آینه های لوزی به آن فضای بیشتری به خانه دهید.

آینه کاری بر روی ستون پذیرایی

به کار بردنِ آینه در اتاق پذیرایی می‌ تواند در قسمت هایی مثل روی دیوار، سقف یا در طراحی ستون‌ پذیرایی انجام شود. این کار برای افرادی که نمی خواهند طرح را بر روی دیوار پذیرایی اجرا کنند استفاده می شود. معمولا ستون منازل را به چشم نقص معماری می بینند ولی با این کار می توانید علاوه بر گرفتن نقص، زیبایی بصری به محیط ببخشید. نمونه بارز آینه کاری ستون ها در تالارهای جشن و عروسی دیده می شود که نمای زیبا به فضای تالار داده است.

آینه کاری بر روی شومینه

اجرای آینه اطراف شومینه را می توان به چندین روش انجام داد. به عنوان مثال می توان با استفاده از آجر، سنگ یا آینه اطراف شومینه را تزئین کرد و بستگی به سلیقه فرد دارد‌. در میان این ۳ گزینه آینه به علت مقاومت در برابر حرارت می تواند گزینه مناسب تری باشد. چرا که آینه‌کاری در کنار شومینه نظر افراد را به خود جلب می کند. برای زیباتر شدن نمای پذیرایی می توانید از نورهای کوچک رنگی در اطراف آینه‌‌کاری استفاده کرده و زیبایی آن را دو چندان کنید.

آینه کاری برای پشت تلویزیون

برای پشت تلویزیون خود می توانید از سبک آینه‌ کاری آبشاری استفاده کنید، چرا که نمای زیبایی به پذیرایی شما می دهد. تلویزیون از اعضای همیشگی خانه ها محسوب می شود و شیوه های متفاوتی برای تزئین دیوار پشت آن وجود دارد. این روزها اکثر افراد از سنگ‌ های تزیینی برای دیوار پشت تلویزیون استفاده می کنند‌. البته آینه کاری جذابیت بسیاری به محیط می بخشد که امروزه بسیار به این مورد توجه نمی کنند.

به این نکته دقت کنید که آینه های پشت تلویزیون باید به گونه ای طراحی شوند که چهره افراد در آن مشخص نباشد. چرا که این موضوع برای برخی افراد خوشایند نیست. از همین رو پیشنهاد ما این است که اندازه این آینه کوچک باشد و تصاویر را منعکس نکند.

تاثیر نورپردازی بر آینه کاری

اگر قصد دارید در پذیرایی خود آینه کار کنید باید به نورپردازی محیط آن نیز توجه کنید. چرا که بازتاب نور در منازلی که آینه‌ کاری دارند، بسیار است. از همین رو، لازم است که از نورهایی با رنگ و قدرت مناسب استفاده کرد.

از جمله روش هایی که باعث جذابیت خانه می‌شود، بهره گرفتن از آینه‌ های ساده و نورهای رنگی است. برای نمونه در کنار آینه نقره ای رنگ، از لامپ های LED با رنگ نارنجی یا زرد استفاده کنید. این کار سبب می شود تا فضایی گرم در خانه ایجاد شود و صفا و صمیمیت در پذیرایی بیشتر شود.

قیمت آینه کاری دیوار پذیرایی

قیمت آینه‌کاری به عوامل بسیاری مانند رنگ، طراحی، نوع تراش ، اندازه، حمل و نقل، ضخامت، نصب و غیره دارد. در ادامه تمام این موارد را کاملا توضیح خواهیم داد:

رنگ آینه: آینه‌ های مخصوص این کار رنگ هایی مثل مسی، دودی، برنزی، نقره‌ ای و آبی را شامل می شود که قیمت های آن ها با هم متفاوت است. چرا که رنگ آینه تاثیر بسیاری بر روی قیمت آن دارد.

طراحی مدل آینه‌ کاری: هنرمند آینه‌ کار بعد از بررسی دیوار یا هر مکان انتخابی، مدت زمانی برای طراحی آن نیاز دارد که این هزینه ها بستگی به طول مدت زمان خواهد داشت.

نوع تراش آینه: بعد از طراحی مدل، باید برش آینه انجام شود. برش آینه ها با دستگاه های متنوعی صورت می‌گیرد که بسته به دستگاه آن قیمت متفاوت است.

حمل و نقل: هزینه حمل و انتقال آینه‌ های برش داده به منزل نیز بر قیمت آن اضافه می شود.

نصب آینه: روند نصب آینه‌ ها کاری نفس گیر و حساس بوده که هزینه آن نیز جداست.

آینه کاری

نتیجه گیری

آینه‌کاری از جمله هنرهایی است که از گذشته تا الان در میان مردم رواج دارد. نمونه های شایع آینه‌کاری در تالار و کاخ ها دیده می شود. هنرمندان با استفاده از تکه های آینه یک هنر زیبا را در اتاق پذیرایی خلق می کنند که طرفداران زیادی نیز دارد. در این مقاله از املاک داران مطالبی در رابطه با مفهوم آینه کاری، مزایا و انواع آن به شما ارائه داده‌ایم. چنانچه نظر، پیشنهاد با انتقادی دارید می توانید با ما به اشتراک بگذارید.

مجموعه املاک داران با عرضه فعالیت های وسیع در زمینه ساخت و ساز و خرید و فروش، بستر مناسبی را در حوزه املاک پدیدار کرده اند. این فعالیت ها شامل پیش فروش آپارتمان در اصفهان خرید و فروش آپارتمان در اصفهان، ثبت ملک به صورت رایگان، سرمایه گذاری، شراکت در ساخت و ساز، مشاوره حقوقی املاک، معامله پایا پای، تهاتر و غیره می شوند.

  • املاک داران املاک اصفهان
  • ۰
  • ۰

معرق کاری یکی از زیباترین هنرهای اصیل ایرانی است. این هنر از پرطرفدارترین و قشنگ ترین هنرهای اصیل کشورمان بوده که در فرهنگ و تاریخ سرزمین قدمتی بالا دارد. در جای جای ایران و در آثار و بناهای تاریخی دوره‌ های مختلف تعدادی از این هنر زیبا به چشم می‌ خورد. معروف ترین استادان ایرانی هنر معرق هم آثار هنری زیبایی برای ما به یادگار گذاشته اند. اگر به آثار هنری و صنایع دستی علاقه دارید تا پایان این مقاله با ما همراه باشید.

برای مطالعه بیشتر مقاله اینجا کلیک کنید.

معرق کاری چیست؟

معرق به معنی تکه، رگه و وصله است و در رشته ‌هایی مثل فلز، چوب، فیبر و پلی استر آموزش داده می شود. هنرمندان در این رشته در شاخه ‌های متفاوتی از معماری فعالیت می‌ کنند. در این هنر زیبا تکه ‌های مختلفی از تابلو، ظرف یا صنایع دستی گوناگونی را کنار هم چیده و آثاری بسیار گران بها تولید می کنند. این اثرات دارای زیبایی‌ منحصر به فردی هستند که از آن ها در تزیینات معماری سنتی ایران نیز استفاده زیادی شده است. نمونه ‌های بسیار زیبا و شگفت انگیزی از هنر معرق در دوره سلجوقیان این آثار گرانبها از قرن ششم هجری به یادگار مانده‌ اند و قدمت این هنر را بیان می‌ کنند.

معرق با طرح های اسلیمی سفید و آبی

در اولین آثار هنری معرق‌شده در ایران از تکه‌ های کاشی و چوب بزرگی استفاده می کردند. اما با گذشت زمان این سازه ها کوچک‌ تر و ظریف‌ تر شدند. در مکان های تاریخی و شهرهای ایران مثل تبریز، یزد، کاشان و اصفهان، انواع مختلفی از معرق ‌های فلز، چوب و کاشی به چشم می خورد.

این هنر جای مهمی در تزیینات داخلی ساختمان‌ های سنتی و مدرن دارد. امروزه، از این هنر به صورت سنتی و مدرن در طراحی هتل ‌ها، سفره خانه‌ های سنتی، مجتمع ‌ها، آپارتمان ‌های مسکونی و تجاری استفاده می شود. اگر به این هنر زیبا علاقه دارید، می توانید از طریق هنرستان‌ ها و آموزشگاه ‌ها آموزش ببینید.

معرق کاری

معرق به شکل برجسته و صاف

معرق به دو شکل برجسته و صاف صورت می پذیرد. نوع برجسته این هنر ظرافت‌ های خاص خودش را دارد و هنرمند معرق کار باید برای تولید آن مهارت زیادی به خرج دهد. در این روش آثاری سه بعدی لایه هایی تولید می‌ شوند و بسیار زیبا هستند.

تکنیک‌ های متفاوتی در این هنر معرق وجود دارند که با توجه به سلیقه شخص هنرمند مورد استفاده واقع می شوند. تکنیک نازک کاری معرق از معروف ترین شیوه ‌های معرق در ایران به شمار می رود که در آن از تکه‌ های ریز و ظریف استفاده می شود.

معرق کاری

تاریخچه معرق

معرق مربوط به زمان حمله اعراب به کشور ما و در قرن اول هجری ایجاد شد که در حالت کلی ریشه عربی دارد. از زمان انتخاب نام معرق برای هنر خلق آثار با تکه‌ های فلز و چوب اطلاع دقیقی در دست نیست. اما نمونه ‌هایی از آثار این هنر در دوره ایران باستان موجود است که قدمت آن را مشخص می‌ کند. قبل از اینکه این هنر معروف شود، اصطلاح «موزاییک» را برای آن به کار می بردند این اصطلاح ریشه‌ ای یونانی داشت.

یونانیان باستان تکه‌ های رنگی چوب را کنار هم می گذاشتند و با فلز و سنگ ‌های ارزشمند آثاری هنری و با شکوهی خلق می کردند که به آن ها هنر موزاییک می گفتند. زمان امپراتوری بیزانس در یونان هنر معرق به اوج خود رسید و تعدادی از آن در کلیساهای تاریخی این کشور وجود دارد. متأسفانه باگذشت تعدادی از آثار هنری ایرانیان نابود شدند، به همین خاطر قدمت دقیق این هنر در ایران مشخص نیست.

مدل های یونانی و هندی

اگر چه مدل های یونانی و هندی این هنر در زمان های قدیم هنوز وجود دارد اما سبک معرق ایرانی با آن ها کاملا متفاوت است. همین دلیل باعث می شود که هنر معرق ایران زیر مجموعه‌ ای از آثار دیگر نقاط جهان نباشد. معرق روی چوب و کاشی از قدیمی ‌ترین هنرهای معرق در کشورمان است که با توجه به معماری اصیل ایرانی با این دو عنصر از قدیم تا به امروز محبوبیت زیادی داشته اند.

قدیمی ترین نمونه معرق در شهر سوخته زابل قرار دارد. این اثر تاریخی یک شانه‌ دست ساز و تزییناتی به شکل گل دارد و با تکه‌ های چوب ساخته شده است. سفالینه‌ های کشف شده، اصالت ایرانی این اثر هنری را به نمایش می گذارند که قدمت این هنرها به ۵۰۰۰ سال پیش برمی گردد. نمونه ‌هایی سالم از هنر ایران باستان در دوره های هخامنشیان، اشکانیان و سلوکیان وجود ندارد.

کاشی کاری معرق مسجد امام اصفهان به رنگ آبی

در قرن های نهم و دهم هجری اثرات هنری معرق در ایران به اوج و زیبایی خود رسید و این هنر تا حکومت صفویان در اوج ماند. نمونه هایی از معرق در مکان ها و آثار هنری این زمان در شهرهای اصفهان، یزد، کاشان و آران و بیدگل دیده‌می‌شود.

در دوران قاجار معرق روی چوب، برای تزیین وسایل دربار به کار می رفته که در این دوره با شروع مسافرت ها به اروپا تحولاتی در طراحی آثار هنرمندان معرق به وجود آمد. امروزه هنر معرق ایران پیشرفت زیادی داشته و آموزشگاه‌ های مجهز و زیادی در شهرهای مختلف کشور ما شروع به کار کرده اند. استاد «احمد امامی» از پیشکسوتان آموزش معرق به شمار می ‌رود. این استاد بزرگ اولین کارگاه منبت و معرق را در سال ۱۳۱۰ شمسی تاسیس کرد.

معرق کاری

انواع معرق

هنر معرق مدل و انواع متفاوتی دارد که دسته بندی آن بر اساس تکه ‌های بریده شده انجام می ‌شوند. از معروف ‌ترین ابزار معرق می توان به چوب، فلز، کاشی و چرم اشاره کرد. از انواع هنر معرق می توانیم برای درست کردن وسایل کاربردی، تزیینات بنا، معماری داخلی، وسایل دکوری و تزئینی استفاده کنیم.

زمینه چوبی در معرق می تواند گزینه خوبی باشد. زیرا از انعطاف‌ پذیری بالا و شکل پذیری متنوعی برخوردار است و در بین هنرمندان محبوبیت بیشتری دارد. اگر چه مدل هایی از معرق به روی زمینه‌ های کاشی، سنگ و فلز هم در بین آثار هنری ایرانی وجود دارد. در حال حاضر چوب و پلی استر استفاده زیادی در زمینه معرق دارند. در ادامه چندین مدل معرق را معرفی خواهیم کرد.

معرق با کاشی

این هنر زیبا از قدیمی‌ترین نمونه ‌های هنر معرق در کشورمان به شمار می رود که در ساخت مکان های تاریخی استفاده زیادی از آن داشته اند. در این هنر زیبا از تکه ‌های کاشی با رنگ های متفاوت برای ساختنِ یک اثر هنری شگفت انگیز یا طراحی بنا استفاده می‌ کنند.

اگر بخواهیم به مهم ترین ویژگی این هنر زیبا اشاره کنیم می توانیم تنوع رنگی بالا را نام ببریم. در این روش از قطعات کوچک کاشی، سرامیک، موزاییک، آینه و ظروف چینی استفاده می‌کنند. استفاده از زمینه چوبی برای معرق کاشی زیاد مناسب نیست. چرا که چوب در برابر وزن بالای کاشی از مقاومت کمی برخوردار است.

در این هنر به منظور خرد کردن تکه‌ های کاشی یا مواد مختلف از انبرهای به خصوصی استفاده می شود. روش کار در این نوع معرق به روش های دیگر شباهت زیادی دارد. اما حتما باید از چسب و ابزار مناسب برای انواع کاشی و سرامیک استفاده کرد.

معرق کاری

معرق با چوب

اگرچه هنر معرق با چوب بعد از معرق کاشی در کشورمان رونق پیدا کرد اما به دلیل آسان بودن کار با چوب، توسعه زیادی داشت. این نوع هنر از معرق کاشی الهام گرفته و روش کار در این روش بسیار به معرق با کاشی شباهت دارد. در این هنر زیبا از تکه‌ های کوچک برش‌خورده چوبی استفاده می کنند.

بهترین نوع چوب برای این کار چوب ‌هایی هستند که بافت متراکم و سفتی دارند. از همه مهمتر چوب معرق باید کاملا خشک باشد تا بعد از تمام شدن کار تغییر شکل پیدا نکند. برای تهیه معرق چوب در ابتدا سعی می کنند که قطعه های ریز چوبی را مثل یک پازل به صورت یک دست در کنار هم قرار دهند. دلیل اصلی این کار از بین بردنِ شکاف و درزی بین آن ها است. ضخامت این چوب ‌ها بین 2 تا 3 میلی ‌متر بوده که برای تابلوی معرق نفیس مناسب است.

بهترین چوب ها برای معرق

علاوه بر استفاده از رنگ طبیعی برای به وجود آوردنِ هنرهایی مانند معرق چوب، استفاده از چند نوع چوب متفاوت در این نوع معرق بسیار متداول است. بهترین نمونه‌ ها برای این کار چوب گلابی، توت، سنجد و آبنوس هستند. این چوب ها تفاوت رنگی زیادی دارند هر چقدر تنوع چوب و رنگ چوب بیشتر باشد، ارزش این اثر هنری نیز بسیار بالاتر می رود. در زمان های گذشته از معرق چوب برای ایجاد بناها استفاده می کردند. نمونه ‌های با ارزشی از این هنر در شهرهای ایران وجود دارد. اولین معرق چوب در ایران معرق های کاربردی بودند. اما با گذشت زمان هنرهای تزئینی هم به وسیله معرق طراحی شدند.

معرق با فلز

از دیگر شاخه‌ های هنر معرق با فلز است که در این هنر از فلزاتی مثل مس استفاده می‌ کنند. نکته مهم در این هنر چشم نواز استفاده از فلزاتی است که دوام بالا و رنگ ثابتی دارند. فلزها باید به گونه ای باشند که در طول برش‌ ها و پرداخت اثر به قطعات ریز آن‌ها آسیبی نرسد. اگر از ورق‌ های فلزی با ترکیب تکه‌ های چوب یا دیگر مواد در طراحی اثر معرق استفاده کنند، باید به یکسانی ضخامت این ابزار توجه زیادی شود.

معرق کاری

معرق با چرم

عنصر اصلی در معرق با چرم، پوست مناسب است. بهترین پوست برای این هنر پوست بز است. اولین طراحی‌ های معرق چرم دارای اشکال هندسی ساده ای هستند. اما باید بگوییم که به مرور زمان نقش های اسلیمی و مینیاتوری به این طرح های زیبا اضافه شدند.

در این هنر برای طراحی نقش های خاص از کاغذ پوستی استفاده می‌ کنند. بعد از آن کاغذ را روی لایه چرم می‌ اندازند و نقش یا متنی در نظر گرفته‌شده را برش می‌ زنند. سپس به وسیله قالب‌ های حرارت‌دیده، برجستگی‌ هایی به اندازه یک تا دو میلی‌ متر روی چرم به وجود می آورند.

بعد از برجسته کردن قطعات کوچک، قدم بعدی شروع نصب چرم ها است که مرحله اصلی معرق به شمار می رود. ایجاد تابلو و اثر معرق چرم نیاز به مهارت بسیاری نیاز دارد. این هنر ارزشمندترین آثار هنر معرق به شمار می رود. از معرق چرم با نام هنر سوخت معرق پوست هم یاد می شود.

معرق کاری

معرق با پلی استر

این نوع معرق به معرق زمینه رنگ نیز معروف است. از این هنر زیبا برای تزیین خانه و ساختمان ها استفاده می شود و گاهی اوقات از خمیر پلی استر نیز بهره می گیرند. این نکته وجود دارد که این هنر نسبت به سایر معرق ها ساده‌ تر است.

میزان رنگی که برای این هنر در نظر گرفته‌شده شیارها را با سطح تکه‌ های معرق برابر می کند. در این مدل معرق از خمیر پلی استر مشکی یا رنگ ‌های ابر و بادی برای زمینه استفاده می شود. می توان به راحتی از رنگ ‌های متفاوت در خمیر پلی استر استفاده کرد. بهره گیری از این رنگ ها به سلیقه و طبع هنرمندان وابسته است. اکثر نمونه ‌های معرق با پلی استر در تابلوهای تزیینی مشاهده می شود.

معرق با اره مویی

یکی از مهم‌ ترین ابزار کار در معرق اره مویی است. با توجه به نوع معرق از نوع های متفاوتی اره مویی استفاده می شود. کار با اره مویی حساس‌ ترین قسمت در تولید اثر هنری معرق به شمار می رود. برای خرد کردن قطعه های معرق، باید اره مویی به شکل عمودی در مسیر طراحی قرار گیرد. بهره گیری از اره مویی فلز بز، چوب بر و انواع مناسب تیغه ‌ها برای دیگر هنرهای معرق بهترین گزینه هستند.

معرق کاری

مراحل ساخت معرق

از رایج‌ ترین وسایل ساخت آثار هنری معرق چوب می توان به عاج، صدف، فلز و مس اشاره کرد. برای ساختِ اثر هنری معرق ابتدا ابعاد طرح مورد نظر مشخص می شود و در مرحله بعدی روی یک تخته سه لایی تکه ‌های بریده‌شده را زیر کار مناسب چسپ می زنند. متصل کردن این قطعات با میخ های کوچک و چسب امکان دارد. بعد از آن درزها و پستی و بلندی‌ های کار را به وسیله لایه‌ ای از پلی استر پر می کنند و به آن سنباده نرم می‌ زنند. در مرحله آخر با توجه به تکنیک معرق، پوششی محافظ روی اثر هنری می گذارند این پوشش باعث براقی کار می ‌شود.

تفاوت منبت کاری با معرق کاری چیست؟

منبت کاری و معرق از زیباترین هنرها در کشور عزیزمان ایران به شمار می روند. منبت کاری نیز مثل معرق از قدمت زیادی برخوردار است و نمونه‌ های زیادی از آن در بناهای تاریخی به چشم می خورند. به هنر کنده کاری روی چوب منبت کاری می گویند.

از زمان های قدیم، به دلیل نیاز به ساخت لوازم زندگی، انسان ها با استفاده از وسایل نوک تیز کنده کاری روی چوب انجام می دادند. در گذر زمان این هنر زیبا پیشرفت زیادی داشته و برای خلق آثار هنری از آن استفاده می کردند. معرق را می‌ توان هنر نگارگری برشمرد که در آن تیغه اره جایگزین رنگ و قلمو می‌ شود.

نتیجه گیری

در این مقاله سعی کردیم انواع مختلف هنر معرق را برای شما توضیح دهیم که با خواندن آن ها آشنایی زیادی با این هنر زیبا پیدا خواهید کرد و از این همه زیبایی حیرت زده خواهید شد. شما این امکان را دارید که تجربه ‌های دلنشین خود را از این هنر زیبا و بازدید از آثار هنری با ما در میان بگذارید.

برای استفاده از خدمات سایت املاک آنلاین املاکداران که شامل پیشفروش آپارتمان در اصفهان، مشاوره حقوقی املاک تلفنی، تهاتر ملک، خرید آپارتمان در اصفهان، سفارش خرید ملک در اصفهان، خرید زمین و خانه کلنگی در اصفهان، خرید ملک اصفهان، مشارکت در ساخت و اجاره روزانه باغ و ویلا در اصفهان، رهن و اجاره آپارتمان در اصفهان، رهن و اجاره خانه ویلایی در اصفهان و غیره می شوند، می توانید به صفحه اصلی سایت مراجعه کرده و برای کسب اطلاعات بیشتر به برگه های مربوطه مراجعه فرمایید.

  • املاک داران املاک اصفهان
  • ۰
  • ۰

در حال حاضر یکی از مشاغل پرطرفدار و مهم در کشور ما مدیریت و رهبری یک گروه است که نقش بسیار مهمی را در موفقیت یک سازمان یا اداره ایفا می ‌کنند. خوب است بدانید که یک مدیر می ‌بایست دارای خصوصیات زیادی همچون اعتماد به نفس بالا، شخصیت قوی، قدرت رهبری، حاذق بودن، تجربه کافی و... باشد. در ادامه شما را با رموز تبدیل شدن به یک مدیر موفق بیشتر آشنا خواهیم کرد.

برای مطالعه بیشتر اینجا کلیک کنید.

به چه مدیری موفق می گویند؟

دانستن این موضوع که موفقیت یک امر نسبی در مدیریت بوده و نظرات افراد در این زمینه متفاوت است، امری مهم به حساب می آید. به طور کلی می توان گفت که به مدیری موفق می گویند که در بیشتر مواقع، توانایی رهبری و مدیریت گروه یا سازمان مورد نظر خود در مقابل چالش ها، مشکلات و... دارد.

ویژگی های یک مدیر موفق

همه افراد به دنبال ایجاد برتری و موفقیت بیشتر در حرفه و شغل های مختلف هستند. به همین دلیل در ادامه به جواب سوال چگونه یک مدیریت موفق داشته باشیم، خواهیم پرداخت.

مدیر موفق

1- خوب گوش دادن از ویژگی های یک مدیریت موفق

متاسفانه بعضی از رهبران و مدیران گروه، هیچ گونه توجهی به صحبت های کارمندان خود نکرده و همیشه در تلاش هستند تا نظرات خود را اعمال کنند. قطعا این گروه از افراد پس از مدتی با مشکلات و موانع بسیاری رو به رو خواهند شد. جهت جلوگیری از این فرایند در جلسات گروهی باید کلیه اعضاء به مدت ۵ دقیقه نظرات و احساسات خود را شرح دهند. این عملکرد علاوه بر اینکه در افزایش صمیمیت میان کارمندان موثر بوده موجب افزایش اعتماد به نفس در آن ها نیز خواهد شد.

2- سوال پرسیدن

در زمان های گذشته مدیر عامل ها ، پشت میز خود می ‌نشستند و ارتباط میان مدیر و کارمندان نیز به ندرت مشاهده می ‌شد. اما در حال حاضر مدیران سعی در تعامل با تیم خود دارند. به علاوه اغلب در هنگام برخورد با مشکلات با آنان مشورت می کنند.

3- حمایت کردن از ویژگی های یک مدیریت موفق

یکی از ویژگی های بارز مدیر کارآمد و حاذق، مراقبت و حمایت از تیم خود است. لذا باید مشکلات موجود را در کمترین زمان مورد بررسی قرار دهد و به ارائه راهکار بپردازد. به عنوان نمونه، در زمان مشاهده کارمندانی که همیشه از صحبت یا تعامل با دیگران دوری می ‌کنند، متوجه عدم اعتماد به نفس در آن شخص شود و به وسیله معرفی کتاب و برگزاری دوره های آموزشی و... جهت رفع این مشکل تلاش کند.

4- چالش ها و مشکلات

مسائل و مشکلات گوناگون در کلیه سازمان‌ ها و ادارات، قابل مشاهده است. در این شرایط مدیران می بایست به رهبری گروه خود بپردازند. اما اگر قصد دارند در آینده با چالش کمتری روبه رو شوند بهتر است در روند استخدام و در همان ابتدای کار با اعضاء تیم درباره وظایفشان به صورت دقیق و جزئی صحبت کنند.

5- الگوسازی از ویژگی های بارز یک مدیریت موفق

بر اساس تحقیقات انجام شده، بیشتر مدیران کارآمد و موفق در گذشته یک مدیر حاذق داشتند که با الگو گرفتن از شخصیت وی موفق به جمع آوری یک تیم عالی شدند. به این نکته نیز توجه کنید که شخصیت و رفتارهای شما الگو کارمندانتان خواهد شد به همین دلیل باید مراقب کردار و رفتار خود باشید.

6- مهارت های کارمندان را افزایش دهید

یک مدیر قدرتمند و لایق همیشه به دنبال افزایش آگاهی و مهارت در تیم خود است. زیرا از آگاهی کافی نسبت به نقش و اهمیت آموزش در گروه برخوردار بوده و این موضوع که افزایش آگاهی در کارمندان موجب بهبود عملکرد آنان می ‌شود را کاملا درک می ‌کند. در نهایت کلیه این فرایند به موفقیت گروه و مدیران، ختم خواهد شد.

مدیر موفق

7-مسئولیت پذیر بودن از ویژگی های یک مدیریت موفق

مسئولیت پذیری مدیران، یکی از ویژگی های مهم برای تبدیل شدن به یک مدیریت موفق و البته قدرتمند است. به عنوان نمونه چنانچه شرکت یا سازمان، با مسائلی همچون ورشکستگی مالی، شکست در پروژه و... مواجه شد، مدیر موظف است در حداقل زمان ممکن به دنبال علت و ریشه آن شکست باشد. به این نکته توجه کنید که یک مدیریت موفق و قدرتمند نباید از مسئولیت های خود شانه خالی کند و برعکس باید همیشه به دنبال بهبود و اصلاح عملکرد خود باشد.

8- میدان را خالی نکنید

طبیعتا استرس و نگرانی های فراوانی در هنگام بروز مشکلات و چالش ها به مدیران وارد می ‌شود. متاسفانه برخی از آن ها در این مواقع از ارائه راه حل ها جلوگیری کرده و به صورت غیر منطقی مسئولیت اشتباهات خود را بر دوش کارمندان می اندازند. این فرایند نشان دهنده ضعف شخصیتی آن ها بوده که به مرور زمان موجب صدمه رساندن به شرکت نیز خواهد شد.

9- استعدادها را کشف کنید

تقسیم کار در میان اعضای گروه و جلوگیری از فشار آوردن بیش از حد به کارمندان، نشان دهنده وجود یک مدیر قوی و موفق است. به علاوه یک مدیر قدرتمند به طور دقیق به چگونگی عملکرد اعضاء تیم توجه دارد و همواره در تلاش است که استعداد آنان را در کمترین زمان ممکن شناسایی کند. از همه مهمتر مسئولیت ها را مطابق با استعداد و توانایی آنان مشخص کند.

10- قدرشناسی از ویژگی های یک مدیریت موفق

گاهی اوقات پیروزی و موفقیت یک شرکت یا سازمان توسط کارمندان اتفاق می افتد که در این صورت مدیران وظیفه دارند از عملکرد آنان قدردانی کرده و آن ‌ها را تشویق کنند. متاسفانه عده ای از مدیران علاوه بر نادیده گرفتنِ عملکرد آنان، می‌کوشند تا موفقیت کارمندان شرکت را به نام خود ثبت کنند. بدیهی است که در این مواقع با از دست دادنِ اعضاء و کارمندان خبره خود رو به رو خواهندشد.

11-برای جلسات وقت بگذارید

جلسات و هر گونه گردهمایی در شرکت با یک هدف اصلی و عمده برگزار می شود که آن هدف برطرف کردن اختلافات و مسائل مربوط به سازمان با گفت و گو، مشورت و… است. مدیران در این گام موظف اند حداکثر زمان خود را برای کارمندان حاضر در جلسات اختصاص دهند. چرا که هر کدام از اعضاء باید نظرات خود را به صورت کاملا آزادانه و مستقل بیان کنند.

مدیر موفق

12- اعتماد کنید

متاسفانه گاها این موضوع مشاهده می‌ شود که بعضی از مدیران به کنترل و بررسی بیش از حد کارمندان خود می پردازند که قطعا این امر باعث به وجود آمدن احساس منفی در اعضاء می ‌شود. بنابراین جهت جلوگیری از این فرایند، لازم است که به عملکرد آنان اعتماد کرده و از کنترل بیش از حد نیز خودداری کنید.

13- متواضع باشید

متاسفانه مغرور شدن بعضی از مدیران به مهارت های خود، موجب عدم برقراری ارتباط و ایجاد تعامل با افراد می‌ شود. این مورد سبب بروز مشکلات زیادی همچون ایجاد احساسات منفی در کارمندان، عدم پیشرفت مدیران وغیره خواهد شد. به همین علت نباید فراموش شود که شما هم مثل کارمندان خود یک انسان هستید که همواره برای پیشرفت و موفقیت گروه، تلاش و کوشش می کند.

14- به کارمندان خود استراحت دهید

در نهایت برای تبدیل شدن به یک فرد موفق، باید به این نکته توجه کنیم که افزایش ساعات و فشار کاری کارمندان، موجب افت انرژی آنان خواهد شد که طبیعتا این روند در کاهش کیفیت عملکرد آنان نیز بی تاثیر نخواهد بود. در این مواقع مدیران می ‌توانند به منظور افزایش بهره وری در وظایف آن ها و همچنین استراحت کارمندان از روش های مختلفی همچون تفریح، کاهش ساعت کاری، مرخصی دادن و... بهره ببرند.

همان‌ طور که مشخص است این اقدامات به افزایش بهره وری کارمندان و همچنین انرژی مثبت در آنان منجر خواهد شد و تاثیرات آن به مرور زمان در فعالیت ها قابل مشاهده خواهد بود.

15- یک مدیریت موفق پرانرژی است

بدیهی است که یک شرکت همواره با مسائل و چالش های گوناگونی دست و پنجه نرم می کند. همین امر موجب کاهش انرژی و انگیزه در میان کارمندان شرکت می شود. طبیعتا آن ها پس از گذشت مدت زمانی با اکراه و بدون انگیزه به فعالیت خود ادامه می ‌دهند. خوشبختانه این امر دیگر موجب نگرانی نخواهد شد چرا که مدیران با ایجاد حس انگیزه و انرژی مثبت در میان کارمندان خود، می توانند نحوه عملکرد آنان را افزایش دهند. ضمنا به مرور زمان جریان این انرژی به سمت مدیران هم روانه خواهد شد.

16- شجاع باشید

یکی از ویژگی هایی که هر انسان در طی زندگی یا حتی در طول روز با آن رو به رو می شود ترس است. نکته ای که مدیران همواره باید به آن توجه کنند، کنترل احساس ترس خود بوده تا باعث بروز نگرانی و اغتشاش در میان اعضاء گروه نشوند. این نکته را به خاطر بسپارید که زندگی همواره مملو از مشکلات و شکست بوده و هست. قطعا یک شرکت یا سازمان نیز از این موضوع مستثنا نخواهد بود. اما با مدیریت مناسب و همچنین داشتن شجاعت، می توان موجب رفع این دسته از چالش ها در کمترین زمان ممکن شد.

مدیر موفق

نتیجه گیری

یک مدیر موفق کسی نیست که یک شبه به این موفقیت بزرگ رسیده‌باشد. ما در این مقاله سعی کردیم راهکارهایی برای تبدیل شدن به یک مدیریت موفق به شما ارائه دهیم. امیدواریم با خواندن این مقاله اطلاعات جامع و کاملی در این باره به دست بیاورید.

مجموعه املاک داران با عرضه فعالیت های وسیع در زمینه ساخت و ساز و خرید و فروش، بستر مناسبی را در حوزه املاک پدیدار کرده اند. این فعالیت ها شامل خرید و فروش آپارتمان در اصفهان، ثبت ملک به صورت رایگان، سرمایه گذاری، شراکت در ساخت و ساز، مشاوره حقوقی املاک، معامله پایا پای، تهاتر و غیره می شوند.

  • املاک داران املاک اصفهان
  • ۰
  • ۰

هنگام شروع ساخت و ساز باید ابتدا برای دریافت مجوز ساخت اقدام کنید. در انتهای پروژه و پس از اتمام روند ساخت نیز ملزم به اخذ گواهی پایان کار هستید. دلیل افزایش ساخت و سازهای شهری نساز و بفروشی، اجازه بهره برداری از املاک ناقص توسط شهرداری می باشد. در حالی که مسئولیت تایید و ایمنی ساختمان ها از طریق پایان کار بر دوش شهرداران است. با املاک داران همراه باشید تا مشکلات املاک بدون پایان کار برای خریداران را برای شما شرح دهیم:

برای مطالعه بیشتر اینجا کلیک کنید.

مشکلات املاک بدون پایان کار

در گذشته نیز فروش ساختمان قبل از صدور گواهی پایان کار کم و بیش رایج بود. اما این روزها فروش املاک بدون پایان کار در تهران و سایر شهرها به شدت گسترش یافته‌است. چیزی که از آن به عنوان نساز و بفروشی تعبیر می شود. به این دلیل که مراحل تکمیلی ساخت در املاک فاقد پایان کار انجام نشده و به صورت نصف و نیمه به فروش می رسد.

املاک بدون پایان کار

قوانین مرتبط با پایان کار ساختمان

در قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان به مسئله اخذ مجوز پایان کار اهمیت ویژه ای داده شده است. در واقع شهرداری و سایر مراجع مربوطه باید بر اساس قانون به بررسی مجوز پایان کار املاک بپردازند. اگر با توجه به تایید مهندس ناظر و سازمان نظام مهندسی، قوانین ملی ساختمان اجرا نشود نباید پایان کار صادر شود.

بنابراین شهرداری باید از صدور پروانه برای متخلفین خودداری کند. پس قبل از هر گونه خرید و فروش ملک و بهره برداری از آن باید برای رفع نقص اقدام شود. چرا که این مسئله می تواند ایمنی ساکنین را به خطر بیاندازد. حتی اگر خریدار قبل از انعقاد قرارداد و بهره برداری از ملک به عدم دریافت مجوز پایان کار آگاه باشد، همچنان نقض قانون به شمار می رود. این مسئله باید توسط نهادهای مربوطه در امر وضع مقررات شهری بررسی شود.

الزام شهرداری به صدور پایان کار

الزام به دریافت پایان کار یکی از امور مهم برای انتقال سند به شمار می رود که به عهده سازنده و یا مالک است. در واقع این وظیفه سازنده ملک است که برای دریافت این مجوز اقدام کند. اما در برخی موارد نساز بفروشی، مالک مجبور به تکمیل این روند قانونی خواهد شد. کارشناسان و مهندسان ناظر بر سازه، ایمنی و نقشه و محاسبات فنی آن را تایید می کنند و شهرداری مجوز پایان کار نهایی را صادر می نماید.

در حقیقت پس از اتمام عملیات ساختمانی، شهرداری یا نهاد مربوطه در صورت عدم بدهی یا خلافی سازه آن را تایید می کند. سپس مدرک پایان کار به سازنده ارائه می شود. متاسفانه شهرداری چندان به این مسئله حساسیت چندانی نشان نمی دهد و باعث به خطر افتادن ایمنی شهروندان می گردد. اگر ملک گواهی پایان کار نداشته باشد، بدین معناست که به امکاناتی نظیر آب، برق، سیستم ضد حریق و .. مجهز نیست. بنابراین قبل از خرید ملک باید اطمینان حاصل کنید که گواهی پایان کار توسط شهرداری صادر شده باشد.

دلایل افزایش خرید و فروش املاک بدون پایان کار

دلیل اصلی روند افزایشی فروش ساختمان های مسکونی قبل از دریافت پایان کار توسط شهرداری، نابسامانی بازار مسکن و قیمت بالای مصالح ساختمانی می باشد. در واقع قیمت های نجومی مسکن و عدم ثبات بازار منجر به رواج یافت بیش از پیش نساز و بفروشی است.

از آن جایی که مصالح ساختمانی گران شده، سازندگان از نظر اقتصادی دچار مشکل می شوند و در تنگنا قرار می گیرند. از طرف دیگر خریداران دیگر اهمیت چندانی به قوانینی همچون دریافت مجوز پایان کار نمی دهند. این مسئله یکی از مهم ترین مشکلات املاک بدون پایان کار برای خریداران و بهره بردار ساختمان است. گاهی مدت طولانی باید سپری شود تا این مشکل را حل کنند و مجوز پایان کار را دریافت نمایند.

دردسر نساز و بفروشی برای خریداران

همانطور که پیش تر گفتیم، شهرداری بر اساس قانون موظف است پس از اتمام عملیات اجرایی ساختمان و قبل از انجام معاملات ملکی برای صدور گواهی پایان کار اقدام کند. این گواهی بایستی با توجه به تایید مهندس ناظر در پایان پروژه صادر شود.

اما متاسفانه اهمیت دریافت گواهی پایان کار بلافاصله پس از اتمام پروژه ساخت و ساز در قانون قید نشده است. این مسئله باعث‌شده برخی افراد به اشتباه یا از روی عمد دریافتِ مجوز پایان کار را به تعویق بیاندازند. چرا که قانون به اخذ این مجوز قبل از هر گونه قرارداد اولیه برای فروش ملک اشاره ای ندارد. بنابراین افراد این روند دریافت گواهی پایان کار را به عنوان اسناد نقل و انتقال در نظر بگیرند.

البته شهرداری به ظاهر این قانون استناد نموده و  تا قبل از بهره برداری از ساختمان پافشاری برای دریافت مجوز نمی کند. در حالی که بایستی همانطور که تا قبل از دریافت پروانه اجازه هیچ گونه عملیات ساختمانی داده نمی شود، به اهمیت پایان کار قبل از بهره برداری نیز اشاره شود.

املاک بدون پایان کار

عواقب نساز بفروشی

متاسفانه نساز و بفروشی عواقب متعددی در پی دارد. به دلیل عدم رعایت روح قانون در رابطه با این وضوع، روند تکمیلی ساخت مثل نصب تجهیزات برقی یا ضد حریق انجام نمی شود. این موضوع می تواند دردسر های زیادی برای خریدار و یا بهره بردار ساختمان به وجود بیاورد. در واقع بهره بردار مجبور است زمان زیادی را برای اتمام عملیات ساختمانی سپری کند. از این رو بزرگ ترین مشکل برای خریداران و مصرف کنندگان نهایی بوجود می آید.

زمانی که ساختمان از نظر تجهیزات ناقص باشد، هزینه روند تکمیلی ساخت بر عهده بهره بردار یا خریدار خواهد بود. بنابراین هزینه های اضافی یکی از مشکلات املاک بدون پایان کار برای خریداران به شمار می رود. همچنین باعث می شود که سند قطعی توسط دفاتر رسمی صادر نگردد. در نتیجه خریدار برای نقل و انتقال ملک دچار دردسر خواهد شد. از طرف دیگر نیز ایمنی ساختمان زیر سوال می رود.

متاسفانه در شهرهای کوچک از جمله شهرهای شمالی کشور این روند رو به افزایش است. حتی در مواردی برای برخی از ساختمان ها سند قطعی نیز صادر می شود و این مسئله حفظ حریم فضای سبز را به خطر می اندازد. گاهی برخی افراد در محدوده خارج از بافت و بدون مجوز برای ساخت و ساز اقدام می کنند. بنابراین مجوز به آن ها تعلق نمی گیرد. این مورد معمولا در مناطق شمالی و جنگلی کشور به وفور دیده می شود. بنابراین باید هنگام خرید ملک در شمال کشور حتما مطمئن شوید که پروانه ساخت و گواهی پایان کار را دریافت نموده اند.

ریشه مالی مماشات شهرداری

بارها در قانون تکرار شده که اخذ صدور پایان کار پیش از بهره برداری از املاک حیاتی است. چرا که می تواند ایمنی شهروندان را به خطر بیاندازد و دردسرهای متعددی برای خریدار پدید آورد. اما این مسئله توسط شهرداری پیگیری نمی شود و این دال بر ریشه مالی مماشات شهرداری می باشد.

در واقع هزینه ای که سازنده هنگام صدور پایان کار پرداخت می کند، بسیار جزئی است. به این خاطر که بخش عمده عوارض ساختمانی به هنگام صدور پروانه و همچنین هنگام صدور گواهی عدم خلافی به شهرداری پرداخت می گردد. در نتیجه انگیزه ای برای پیگیری مجوز پایان کار باقی نمی ماند. متاسفانه شهرداری به این مسئله اهمیت نمی دهد و ایمنی شهروندان به خطر می افتد.

گواهی پایان کار در تهران

متاسفانه تهران مرکز بهره برداری از املاک بدون پایان کار است! در حقیقت شهرداری تهران در مقابل بهره برداری از آپارتمان های مسکونی بدون پایان کار سکوت می کند. هر چند با توجه به قانون این مسئله به منزله عدم تکمیل ساخت و ساز و فقدان ایمنی به شمار می رود.

همین احمال کاری منجر به فروپاشی ساختمان هایی در پایتخت می شود. چرا که مالک و شهرداری با یکدیگر به توافق می رسند که چندین ماه پس از بهره برداری برای دریافت گواهی پایان کار اقدام کنند. حتی در برخی موارد شاهد عدم دریافت پروانه ساختمانی در آغاز ساخت و ساز هستیم. یکی از اصلی ترین مشکلات املاک بدون پایان کار برای خریداران، همین مسئله بی توجهی به قوانین است. در واقع بیشترین ضرر از آن مصرف کننده خواهد بود و هزینه گزافی به وی تحمیل خواهد شد!!

املاک بدون پایان کار

جمع بندی

همانطور که گفتیم، این روزها املاک زیادی بدون دریافت مجوز پایان کار یا حتی پروانه ساختمانی صورت می گیرد. این مسئله نه تنها باعث تحمیل هزینه های زیادی به خریدار و مصرف کننده می شود، بلکه ایمنی شهروندان را به خطر می اندازد. از طرف دیگر اصول شهرسازی زیر پا گذاشته می شود و منجر به مشکلات متعدد می گردد. در این مقاله به مشکلات املاک بدون پایان کار برای خریداران اشاره کردیم.

برای استفاده از خدمات سایت املاک آنلاین املاکداران که شامل مشاوره حقوقی املاک تلفنی، تهاتر ملک، خرید آپارتمان در اصفهان، سفارش خرید ملک در اصفهان، خرید زمین و خانه کلنگی در اصفهان، خرید ملک اصفهان، مشارکت در ساخت و اجاره روزانه باغ و ویلا در اصفهان، رهن و اجاره آپارتمان در اصفهان، رهن و اجاره خانه ویلایی در اصفهان و غیره می شوند، می توانید به صفحه اصلی سایت مراجعه کرده و برای کسب اطلاعات بیشتر به برگه های مربوطه مراجعه فرمایید.

  • املاک داران املاک اصفهان
  • ۰
  • ۰

یکی از راه های ساده و کم هزینه برای زیبا سازی ظاهر دکوراسیون داخلی خانه استفاده از رنگ روغنی است. اما بوی تندی که بعد از رنگ آمیزی به جا می‌ ماند و تا روزها در فضای خانه می‌ پیچد، آزار دهنده خواهد بود. گاهی اوقات افراد نسبت به بوی بد این رنگ ها حساسیت نشان می دهند و دچار سوزش چشم، سردرد و تنگی نفس می‌ شوند. به همین خاطر در این مقاله چند روش سریع و کاربردی برای از بین بردن بوی بد رنگ در خانه را بررسی کردیم، پس تا انتهای این مقاله با ما همراه باشید.

برای مطالعه بیشتر اینجا کلیک کنید.

دلیل بوی تند و آزار دهنده رنگ چیست؟

رنگ های زیبا و براق روغنی ماندگاری بسیار بالایی دارند و جلوه ای زیبا به دکوراسیون داخلی شما می ‌دهند. اما به دلیل بوی تند زیاد آن کمتر کسی از رنگ های روغنی استفاده می‌کند. علت بوی تند این رنگ ها ترکیبات عالی استفاده‌شده در آن‌ هاست. به این صورت که بعد از رنگ آمیزی دیوارها حلال موجود در رنگ تبخیر و در هوا معلق می‌ ماند.

روش صحیح برای از بین بردن بوی رنگ در خانه

دغدغه کسانی که از رنگ روغن برای رنگ آمیزی ساختمان ها استفاده می‌کنند بوی بد این ماده است. همین نکته باعث‌شده تا افراد زیادی روش های مختلفی برای از بین بردنِ بوی بد رنگ امتحان کنند و بالاخره بعد از مدتی به نتیجه دلخواه رسیدند. قبل از شروع به رنگ کردن ساختمان حتما روز مناسبی را برای رنگ آمیزی انتخاب کنید.

طبق تجربه رنگ آمیزی دیوارها در یک روز بارانی از سرعت خشک شدن آن ها بسیار کم می کند. این نکته را در نظر بگیرید که رنگ آمیزی هر لایه از دیوار را بعد از خشک شدن لایه قبلی انجام دهید. در این صورت بوی بد در لایه قبلی محبوس‌شده و زودتر از بین می ‌رود. در ادامه ۶ راهکار مفید برای رفع بوی بد رنگ معرفی خواهیم کرد.

تهویه هوا اولین قدم برای رفع بوی بد رنگ

برای از بین بردن گاز رنگ، ابتدا تهویه ای به منظور رد شدن هوا ایجاد کنید. اگر اتاقی که رنگ کردید پنجره دارد ابتدا آن را باز کنید و درب اتاق را ببندید. با این کار از پخش شدن بوی رنگ در خانه جلوگیری خواهید کرد. در مرحله پایانی با روشن کردن هود، باقی مانده بوی رنگ در خانه را نیز به بیرون هدایت کنید. همچنین در فضاهای‌بسته مانند حمام و دستشویی برای از بین بردنِ بوی رنگ از پنکه استفاده کنید.

از بین بردن بوی رنگ

رفع بوی بد رنگ در خانه با استفاده از جوش شیرین

جوش شیرین یک گزینه عالی برای رفع بوی بد رنگ در خانه است که به طور طبیعی بو را جذب می کند. به همین دلیل از زمان های قدیم تا به امروز از آن برای از بین بردنِ بوی بد یخچال ها استفاده می کنند. کاربرد جوش شیرین به این شکل است که مقداری از آن را درون ظرفی ریخته و نزدیک به سطح رنگ‌شده بگذارید، پس از یک روز تأثیرات آن را مشاهده خواهیدکرد.

از بین بردن بوی رنگ

استفاده از زغال برای رفع بوی بد رنگ

زغالی که برای پختنِ کباب از آن استفاده می‌ کنید، همانند جوش شیرین در جذب بو تاثیر زیادی دارد. زغال چوب به دلیل فشرده‌شدنِ زیاد فضای بیشتری برای حرکت مولکول ها دارد. به همین دلیل بوهای اطراف را جذب می کند. برای از بین بردنِ گاز رنگ در خانه، چند زغال را در یک ظرف آلومینیومی یگذارید و به مدت یک روز در محل رنگ‌‌شده قرار دهید.

از بین بردن بوی رنگ

قهوه یک گزینه مناسب برای از بین بردنِ بوی رنگ

یک کاسه دانه قهوه یا قهوه خشک بوهای بد خانه را به خود جذب می‌ کند. به همین دلیل در تمام عطر فروشی ها برای از بین بردنِ بوهای پخش‌شده در هوا از قهوه استفاده می‌ شود. اگر به منظور رفع بوی بد و گازهای سمی محبوس‌شده در خانه از قهوه استفاده کردید، حتما بعد از اتمام کار آن ها دور بریزد.

از بین بردن بوی رنگ

استفاده از عصاره های طبیعی برای از بین بردنِ بوی رنگ

وانیل و نعناع دو عصاره طبیعی برای از حذف بوی رنگ و گازهای سمی خانه است که استفاده از آن ‌ها به این موضوع کمک بسیاری می کند. برای استفاده از آن ‌ها ابتدا چند قطره از عصاره را روی پنبه بریزید و بعد در محل مورد نظر قرار دهید.

از بین بردن بوی رنگ

استفاده از سرکه برای رفع بوی بد رنگ

طبق تحقیقات سرکه سفید برای از بین بردنِ بوی بد موثر است. اسید اتسکس موجود در آن  بوی بد محیط را خنثی کرده و از بین می ‌برد. استفاده از سرکه برای رفع بوی بد به این صورت است که یک کاسه سرکه را در محیط رنگ‌شده قرار دهید و بعد از یک روز نتیجه را مشاهده کنید.

از بین بردن بوی رنگ

نتیجه گیری

گازی که از رنگ روغن تولید می‌شود عامل ایجاد سردرد و سرگیجه در افراد است و تاثیرات بدی روی ریه افراد دارد. در این مقاله راه های از بین بردنِ بو و گازهای سمی ناشی از رنگ شدنِ اتاق را برای شما شرح دادیم در صورت به وجود آمدنِ سوالی با ما در تماس باشید.

مجموعه املاک داران با عرضه فعالیت های وسیع در زمینه ساخت و ساز و خرید و فروش، بستر مناسبی را در حوزه املاک پدیدار کرده اند. این فعالیت ها شامل خرید آپارتمان در اصفهان، ثبت ملک به صورت رایگان، سرمایه گذاری، مشارکت در ساخت و ساز، مشاوره حقوقی املاک، معامله پایا پای، تهاتر و غیره می شوند.

 

  • املاک داران املاک اصفهان
  • ۰
  • ۰

یکی از محله های قدیمی اصفهان محله جوباره است که به جویباره نیز شهرت دارد. برخی منابع این محله را قدیمی ترین محله شهر اصفهان برشمرده اند. گفته‌اند که این محله در زمان هخامنشیان و با مهاجرت یهودیان به این منطقه شکل گرفته‌است.

برای مطالعه بیشتر اینجا کلیک کنید.

تاریخچه محله جوباره

در 539 قبل از میلاد مسیح، بعد از فتح بابِل توسط کوروش بزرگ، تعدادی از یهودیان که از اسارت نبوکدنصر رها شده بودند، به اصفهان آمدند. آن ها مقداری از آب و خاک بیت المقدس را با خود برداشتند و به هر شهری که رسیدند آب و خاک آن جا را سنجیدند. تنها مکانی که آن را با شهر خود یکی دانستند اصفهان و محله جوباره بود. بعد از آن این محله را یهودیه یا دارالیهود می نامیدند.

با قدم زدن در ین محله با تضادهای جذابی برخورد می کنید. به طور مثال در گوشه ای مسجد می بینید و در گوشه ای دیگر کنیسه یهودیان و در جایی کلیسای مسیحیان! این خود نشان از زندگی مسالمت آمیز کلیه ادیان در کنار یکدیگر دارد.

محله جوباره

در زمان سلجوقیان محله جوباره تبدیل به نقطه مرکزی شهر اصفهان شد. به همین علت آثار مهمی مانند مناره چهل دختران و مناره ساربان از آن دوره در این محله به جا مانده است. با گذر زمان و به خصوص در دوره صفویه و قاجاریه این بخش مورد بی توجهی پادشان قرار گرفت و بسیاری از آثار تاریخی آن از بین رفت.

در زمان پهلویه نیز با کشیدن خیابانی در میان جویباره، این محله به دو بخش تقسیم شد. یهودیان نیز با دیدن بی مهری هایی که از طرف حکومت دیدند، به مرور زمان شروع به نقل مکان به محله های دیگر کردند.

نام گذاری محله جوباره

همان طور که گفتیم این محله را جویباره نیز می نامند. در این رابطه می توان گفت که جوی آبی در کنار این محل جریان داشته است. البته بخش مرکزی این محله همچنان دارالیهود نام دارد که هنوز هم کاملا یهودی نشین است.

طبق گفته تاریخدانانی مانند میرزا حسین خان تحویلدار اصفهانی، قدمت محله جویباره را می توان با قدمت کل اصفهان یکی دانست. چرا این مکان بخش بسیار بزرگی ( به بزرگی یک شهر) را شامل می شده که 9 محله در دل خود داشته است. با مرور زمان و گسترش اصفهان جوباره به قسمت کوچکی از شهر تبدیل شده که هم اکنون تنها دو محله دردشت و جوباره آن باقی مانده است.

محله جوباره اصفهان

آثار تاریخی محله جوباره اصفهان

  • مسجد جامع دشتی
  • مسجد جامع کاج
  • امامزاده اسماعیل
  • مسجد درب جوباره : این مسجد که به مسجد پیر پینه دوز هم معروف در یکی از کوچه های جوباره قرار دارد. مسجد پیر پینه دوز معماری بسیار ساده ای داشته و کلیه تزئیناتی که بر سر در آن کار شده بود هم به چهلستون منتقل کرده اند. مورخان قدمت این مسجد را از زمان شاه طهماسب اول تخمین زده‌اند.
  • مسجد سلطان ابوسعید بهادرخان
  • مسجد شعیا
  • بقعه جعفریه
  • مسجد مصری
  • مقبره خواجه سید حسن
  • مقبره کمال الدین اسماعیل
  • مناره چهل دختران
  • مناره باغ قوشخانه
  • دو مناره دارالضیافه
  • مناره ساربان
  • بازار غاز
  • خانه های یهودی
  • حمام زعفران
  • خانه، حمام و بازار شاه اسداله
  • مسجد کمر زرین
  • مقبره کمال الدین اسماعیل
محله جوباره اصفهان

این محله را می توان مرکز اصلی کنیسه های یهودی در اصفهان دانست. اگر بخواهیم تعداد دقیق این کنیسه ها را بشماریم باید بگوییم که جویباره، 95 کنیسه را در خود جای داده که معروف ترین آن ها کنیسه عمو شعیا است. این در حالیست که محله گلبار 1 کنیسه و محله دردشت تنها 3 کنیسه دارند.

موقعیت جغرافیایی محله جویباره

امروزه این محله در میان خیابان های علامه مجلسی در غرب، خیابان صغیر در شرق، خیابان سروش در شمال و خیابان ولیعصر در جنوب قرار دارد. سبزه میدان که یکی از بازارهای مهم اصفهان از قدیم تا به امروز است، در مجاورت جوباره قرار دارد. همچنین محله های بومی نشین و قدیمی دیگری مانند شهشهان، سرتاوه و پایین دروازه نیز در اطراف جویباره واقع شده‌اند.

بافت مسکونی در محله جویباره کاملا قدیمی بوده و خانه های نوساز کمتر در آن به چشم می خورد. اما می توان گفت به دلیل موقعیت خوب و طرح های جدید شهرداری اصفهان، این محله یک فرصت سرمایه گذاری عالی برای سازندگان است. چرا که تعداد خانه های کلنگی در این منطقه بسیار بالاست و می توان یک سرمایه گذاری مناسب در آن جا داشت. شما می توانید جهت کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با خرید خانه کلنگی و مشارکت در ساخت با کارشناسان ما تماس بگیرید.

 از آن جایی که جویباره در مرکز شهر اصفهان واقع‌شده بنابراین دور از انتظار نیست که از امکانات معمولی رو به بالا برخوردار باشد. در ادامه به تعدادی از این مراکز اشاره خواهیم کرد.

محله جوباره اصفهان
  • بیمارستان زهرای مرضیه
  • بنیاد مهدویت
  • شهرداری منطقه 3
  • باشگاه ورزشی
  • پارک کمال الدین اسماعیل
  • بازار سبزه میدان
  • مجموعه ورزشی و استخر سرتاوه
  • دبیرستان نیلی پور
  • مرکز آموزش جهاد دانشگاهی صنعتی اصفهان
  • پلیس +10
  • آموزشگاه فن پویان
  • انواع کافه، فست فود و رستوران
  • شعب بانک های مختلف

سخن نهایی

در این مقاله تلاش کردیم تا شما را با یکی از قدیمی ترین محله های اصفهان و حتی ایران آشنا کنیم. شما می توانید جهت آشنایی با سایر محله های اصفهان مانند محله خواجو، محله مشتاق و محله مرداویج به بخش معرفی محله های مجله املاک داران مراجعه نمایید.

استفاده از خدمات سایت املاک آنلاین املاکداران که شامل مشاوره حقوقی املاک تلفنی، تهاتر ملک، خرید آپارتمان در اصفهان، سفارش خرید ملک در اصفهان، خرید زمین و خانه کلنگی در اصفهان، خرید ملک اصفهان، مشارکت در ساخت و اجاره روزانه باغ و ویلا در اصفهان، رهن و اجاره آپارتمان در اصفهان، رهن و اجاره خانه ویلایی در اصفهان و غیره می شوند، می توانید به صفحه اصلی سایت مراجعه کرده و برای کسب اطلاعات بیشتر به برگه های مربوطه مراجعه فرمایید.

  • املاک داران املاک اصفهان
  • ۰
  • ۰

از گذشته تا کنون یکسری مبادلات میان خریدار و فروشنده وجود داشته که این معاملات گاهی اوقات با مشکلات بسیاری روبرو بوده است. مشکلاتی که بیشتر در این خصوص رخ‌داده مربوط به کسری یا افزایش مساحت مبیع به صورت کلنگی یا آپارتمان است. شاید برایتان سوال پیش بیاید کسری یا افزایش این مساحت به چه صورت است؟ اگر مساحت کمتر یا بیشتر باشد چه اتفاقی در انتظار خریدار و فروشنده است؟ پیشنهاد می کنیم برای پاسخ به این سوالات و دیگر سوالاتی که ممکن است در این خصوص بپرسید، در ادامه مقاله همراه با ما بمانید.

برای مطالعه بیشتر اینجا کلیک کنید.

شرایط قرارداد در کسری یا مازاد مساحت

در صورتی که یک ملک به شرط داشتنِ مساحت دقیق خریداری شود ولی با توجه به مساحتی که در قرارداد ذکرشده مساحت واقعی کمتر یا بیشتر باشد، دو حالت برای خریدار و فروشنده وجود دارد که در ادامه به آن پرداخته‌ایم.

1- وجود نداشتن قرارداد مبنی بر احتساب کسری یا مازاد مساحت بین خریدار و فروشنده

در این خصوص اگر هیچگونه قراردادی مبنی در محاسبات وجود نداشته باشد و مساحت ملک کمتر شود، خریدار حق دارد که معامله را فسخ کند. اما اگر مساحت بیشتر شود، در این صورت فروشنده حق فسخ را خواهد داشت.

همچنین اگر فسخ کننده معامله هیچ اطلاعی درباره کسری یا مازاد مساحت در زمان تنظیم قرارداد نداشته باشد، دیگر حق ندارد که کسری مساحت را دریافت کند و تنها حق فسخ معامله را خواهد داشت.

بهتر است که فسخ معامله در محضر انجام شود. چرا که اگر فرد سند رسمی را در محضر تنظیم نکرده باشد و سند به نام وی باشد، دیگر حقی ندارد که در کسری مساحت معامله ای، مطالبه کند.

2- کسری یا مازاد مساحت توافقی بین خریدار و فروشنده

اگر خریدار و فروشنده با هم تفاهم داشته باشند و از قبل قید کرده باشند که کسری یا مازاد را حساب کنند، در این خصوص حق مطالبه را دارند. البته حق ندارند که معامله را فسخ کنند و تنها باید طبق قرارداد کسری یا مازاد مساحت را درخواست کنند.

مساحت مبیع

زیاد بودن مساحت ملک با توجه به قرارداد

در واقع در وضعیت معاملات مقدار ذکر شده در قرارداد به عنوان مبیع در نظر گرفته می شود و بایع برای خریدن مساحت باید چند نکته را توجه کند که یکی از آنها مقدار و کمیت کالا است. بهتر است بدانید که خریدار و فروشنده معامله با توجه به هر واحد از مبیع اجزای ثمن را در آن قرار نداده اند. به معنی دیگر یعنی اجزای مبیع باید در برابر اجزای ثمن و مجموعه ثمن باید در برابر مجموع مبیع قرار داشته باشد.

در ماده ۴۸۳ قانون مدنی این موضوع به این شرح است که اگر در هنگام معامله مبیع به مقدار تعیین شده باشد ولی بعدا زیادتر از مقدار تعیین شده باشد، زیاده مال بایع است و فرد حق فسخ معامله را نخواهد داشت.

از طرف دیگر در ماده ۵۵۳ قانون مدنی ذکر شده، اگر ملکی با توجه به شرایط مساحت معین فروخته شده باشد و بعد از آن مشخص شود که این مقدار بیشتر است بایع می تواند به راحتی معامله را فسخ کند. دلیل اصلی آن این است که مقدار جنبه وصفی دارد و شرط به آن تعلق می گیرد و در نهایت بایع حق به هم زدن بیع را خواهدداشت.

مستندات قانونی مساحت مبیع

یک سری مستندات قانونی در مساحت مبیع وجود دارد که طبق هر ماده ای تعاریف متفاوتی دارند. در ادامه هر کدام از این ماده ها را شرح داده‌ایم.

ماده ۳۸۴ قانون مدنی

طبق این ماده زمانی که در حال معامله مبیع هستید و مقدار معین‌شده کمتر از مقدار تعیین شده‌باشد، مشتری کاملا حق دارد که بیع را فسخ کند. همچنین می تواند قیمت موجود را تادیه حصه ای از ثمن قبول کند. در صورتی که مبیع زیادتر از مقدار تعیین شده‌باشد، زیادی مال برای بایع خواهدبود.

ماده ۳۸۵ قانون مدنی

اگر مبیع مواردی مثل خانه یا فرش باشد تجزیه آن در هر صورت با ضرر همراه است. اگر مقدار تعیین‌شده با مقدار هنگام معامله کمتر شود، مشتری حق فسخ را دارد. ولی اگر بیشتر شود بایع می تواند معامله را فسخ کند.

ماده ۴۴۹ قانون مدنی

در این ماده در صورتی فسخ امکان پذیر است که هر لفظ یا فعلی وجود داشته باشد.

ماده ۴۵۱ قانون مدنی

این ماده برای زمانیست که نوعا خود کاشف قصد به هم زدنِ معامله را داشته‌باشد.

ماده ۱۴۹ قانون ثبت اسناد و املاک

طبق این ماده اگر ملکی با مساحت تعیین شده معامله شود ولی بعدا مشخص شود که مساحت اضافی دارد، خواهان می‌ تواند قیمت اضافی را در اولین سند ذکر کند و در دیگر هزینه های قانونی معامله برای اصلاح سند درخواست دهد.

مساحت مبیع

نکات مهم در دعوای تایید فسخ قرارداد

چندین نکته درباره مساحت فسخ قرارداد وجود دارد که در ادامه تک به تک تمام آنها را شرح خواهیم داد.

تایید فسخ قرارداد

در هنگام تایید فسخ قرارداد فروشنده و خریدار می توانند در جهت کسری یا بیشتری مساحت قرارداد را فسخ کنند. در این صورت حق هیچ گونه ما به التفاوتی را نخواهند داشت. مگر آن که در قرارداد قید شده‌باشد.

عدم توانایی در فسخ قرارداد

در صورتی که خریدار و فروشنده از قبل در قرارداد ذکر کرده باشند که تمام اختیارات حذف شود، بعدا نمی توانند از حق فسخ استفاده کنند.

واگذاری ملک به صورت رسمی و کم بودن مساحت

اگر یک ملک به حالت رسمی به خریدار انتقال داده‌شود و بعدا خریدار از کم بودنِ مساحت ملک نسبت به مساحت قیدشده در قرارداد مطلع شود، در این صورت خریدار طبق ماده ۱۴۹ قانون ثبت می تواند سند را اصلاح کرده یا مساحت مازاد را اضافه کند.

خیار و فوری نبودن فسخ قرارداد

خیار فسخ با توجه به کسری یا بیشتری مساحت فوری نیست. به این معنی که اگر خریدار و فروشنده متوجه شدند که ملک کسری یا مازاد مساحت دارد نمی تواند فورا اختیار فسخ را اعمال کنند.

در صورتی که یک ملک به صورت مساحت معین فروخته‌شود ولی مساحت آن کمتر از مقدار ذکر شده‌باشد، خریدار تنها می تواند بیع را فسخ کند و در مطالبه قیمت کسری مساحت هیچگونه حقی ندارد.

دادگاه رسیدگی به کسری یا افزایش مساحت مبیع

اگر که مبلغ مورد نظر شما از ۲۰ میلیون تومان کمتر باشد رسیدگی بدهی شما در شورای حل اختلاف محلی انجام می شود. ولی اگر بیشتر از مبلغ مذکور باشد این صلاحیت در دادگاه عمومی محل اقامت قابل انجام است.

مساحت مبیع

نتیجه گیری

همانطور که در مقاله نیز اشاره کردیم، در صورتی که مساحت کمتر از مبلغ ذکر شده در قرارداد باشد خریدار حق فسخ معامله را دارد. در صورتی که بیشتر باشد به جای خریدار، فروشنده این حق را خواهد داشت. البته با توجه به شرطی که در متن مقاله بالا اشاره کردیم این موارد متفاوت هستند. خوشحال می‌شویم این مقاله را با دوستان خود به اشتراک گذاشته و هر گونه نظر یا پیشنهادی دارید با ما درمیان بگذارید.

برای استفاده از خدمات سایت املاک آنلاین املاکداران که شامل مشاوره حقوقی املاک تلفنی، تهاتر ملک، خرید آپارتمان در اصفهان، سفارش خرید ملک در اصفهان، خرید زمین و خانه کلنگی در اصفهان، خرید ملک اصفهان، مشارکت در ساخت و اجاره روزانه باغ و ویلا در اصفهان، رهن و اجاره آپارتمان در اصفهان، رهن و اجاره خانه ویلایی در اصفهان و غیره می شوند، می توانید به صفحه اصلی سایت مراجعه کرده و برای کسب اطلاعات بیشتر به برگه های مربوطه مراجعه فرمایید.

 

  • املاک داران املاک اصفهان
  • ۰
  • ۰

باید بدانید که عوامل متعددی بر قیمت نهایی بلیط هواپیما چه در مقاصد داخلی و چه در مسیرهای خارجی تاثیر می گذارد. اما اگر به دنبال خرید بلیط هواپیما داخلی ارزان هستید، باید این فاکتورهای تاثیرگذار را هنگام رزرو در نظر بگیرید. با املاک داران همراه باشید تا عوامل تاثیرگذار بر نرخ بلیط هواپیما و ارزان ترین بلیط هواپیما در مقاصد داخلی را برای شما شرح دهیم.

برای مطالعه بیشتر مقاله اینجا کلیک کنید.

انواع بلیط هواپیما

در صورتی که می خواهید ارزان ترین بلیط هواپیما در مقاصد داخلی را تهیه کنید، باید سایتی معتبر انتخاب نمایید. سپس با توجه به عوامل موثر در قیمت بلیط، برای خرید اقدام کنید.

اگر تا کنون با هواپیما سفر رفته باشید، قطعا می دانید که دو نوع بلیط هواپیما سیستمی و چارتری وجود دارد. بلیط هواپیما سیستمی به بلیطی گفته می شود که نرخ آن ثابت است و توسط مراجع مربوطه تعیین می گردد. اما بلیط چارتر هزینه کمتری نسبت به بلیط سیستمی دارد. همچنین شما می توانید به دنبال پرواز لحظه آخری باشید و ارزان ترین بلیط هواپیما در مقاصد داخلی را خریداری کنید. در ادامه به توضیح انواع بلیط هواپیما می پردازیم:

ارزان ترین بلیط هواپیما در مقاصد داخلی

بلیط هواپیما سیستمی

این نوع بلیط هواپیما را چه از ایرلاین مربوطه خریداری کنید و چه از آژانس های گردشگری، فرقی ندارد. در هر صورت قیمت بلیط ثابت است. چرا که مصوب شرکت هواپیمایی می باشد. این بلیط در فصل های سیزن و همچنین لو سیزن قابل رزرو است.

از مزایای بلیط هواپیما سیستمی می توان به قابلیت استرداد آن اشاره کرد. بدین معنا که اگر شما به هر دلیلی از پرواز جا بمانید و یا منصرف شوید، میتوانید بلیط را پس بدهید. البته مقداری از پول را به عنوان جریمه از هزینه شما کسر خواهند کرد.

مزیت دیگر خرید بلیط هواپیما سیستمی در مقاصد داخلی این است که قیمت بلیط برای افراد کم سن و سال کمتر است. پس اگر با خانواده سفر می کنید، میتوانید با انتخاب بلیط سیستمی هزینه ها را کاهش دهید.

بلیط هواپیما چارتری

این نوع بلیط هواپیما به طور دائم دارای نوسان قیمت می باشد و در اغلب موارد نسبت به بلیط های سیستمی بسیار ارزان تر هستند. در واقع برخی از آژانس های مسافرتی، تمامی صندلی های یک هواپیما را برای مدتی معلوم پیش خرید می کنند. بنابراین قیمت آن را خودشان تعیین می نمایند. اما تغییر قیمت بلیط هواپیما چارتر به میزان تقاضای مسافران بستگی دارد. هرچه به فصل های سیزن (تعطیلات و زمانی که سفر زیاد است) نزدیک تر شویم، قیمت بلیط هواپیما چارتر افزایش می یابد. اما در فصل لو سیزن و در نزدیکی زمان سفر به طرز چشمگیری قیمت ها کاهش پیدا می کند.

اما متاسفانه این نوع بلیط قابل استرداد نیست و هزینه ای که برای آن پرداخت می کنید، در صورت لغو سفر به شما باز گردانده نخواهد شد. همچنین قیمت بلیط چارتر برای تمام سنین یکسان است و برای افراد خردسال کمتر نخواهد بود.

عوامل تاثیرگذار بر قیمت بلیط هواپیما

بر کسی پوشیده نیست که قیمت پروازها دائما در حال نوسان است. آیا تابحال برای شما پیش آمده که بلیط هواپیما ارزان خریداری کنید و چند دقیقه بعد متوجه افزایش دو برابری قیمت آن شوید؟ تقریبا اغلب ما در چنین موقعیتی قرار گرفته ایم. چه چیزی باعث می شود که قیمت بلیط هواپیما تا این حد افزایش یا کاهش قیمت داشته باشد؟ در ادامه نگاهی به عوامل موثر بر نرخ بلیط هواپیما داخلی خواهیم انداخت.

تغییر فصل

همانطور که اغلب شما می دانید، تغییر فصل میتواند تاثیر زیادی بر قیمت بلیط هواپیما داشته باشد. طبیعتا در زمانی که مردم بیشتری به سفر می روند، مثل تعطیلات، قیمت بلیط نیز افزایش می یابد. این مسئله به شرکت های هواپیمایی این امکان را می دهد تا به دلیل محدودیت صندلی، سود خود را به حداکثر برسانند.

اما اگر به دنبال ارزان ترین بلیط هواپیما داخلی هستید، کافیست منعطف باشید. زمان سفر خود را تغییر دهید و فصلی را انتخاب کنید که هزینه بلیط در آن کمتر است. بنابراین اگر علاقه ای به شلوغی سواحل در تابستان ندارید، می توانید در زمستان سفر کنید.

قیمت بنزین هواپیما

متاسفانه قیمت سوخت وسایل نقلیه هر روز در حال افزایش است. شرکت های هواپیمایی نیز از این قضیه مستثنی نیستند و بایستی نرخ بلیط را با هزینه ها تطبیق دهند. سوخت یکی از بزرگ ترین هزینه های یک پرواز است و حتی هواپیما های مدرن نیز در هر دقیقه چند صد لیتر سوخت می سوزانند. شرایط اقتصادی بر قیمت سوخت و در نهایت نرخ بلیط هواپیما تاثیر می گذارد.

ارزان ترین بلیط هواپیما در مقاصد داخلی

اما این بدان معنا نیست که شما امید خود را از دست بدهید. شما می توانید در هر شرایطی برخی از ایرلاین ها را بیابید که نسبت به بقیه از نرخ پایین تری برخوردار هستند. همچنین می توانید با استفاده از بلیط های لحظه آخری و چارتر، هزینه های سفر خود را کاهش دهید.

میزان عرضه و تقاضا

میزان عرضه و تقاضا بر میزان هزینه بلیط هواپیما داخلی تاثیر گذار است. هرچند این مسئله به تغییر فصل نیز مرتبط می باشد، ولی فراتر از آن است. در واقع موارد متعددی میتواند بر افزایش تقاضای بلیط هواپیما برای مقاصد داخلی خاص تاثیر بگذارد. به طور مثال ممکن است برگزاری یک رویداد یا همایش در مقصدی معین باعث افزایش میزان تقاضای بلیط شود. یا شاید یک بیماری مثل کرونا منجر به کاهش سفر به شهری خاص شود. در این شرایط هزینه بلیط افزایش و یا کاهش می یابد. اگر به دنبال بلیط هواپیما ارزان هستید، بنابراین بهتر است در چنین شرایطی به دنبال آپشن های لحظه آخری باشید.

رقابت بیشتر، بلیط هواپیما ارزان تر

زمانی که چندین ایرلاین داخلی در یک مسیر خاص با هم در رقابت هستند، شما می توانید بلیط هواپیما مقاصد داخلی با بهترین قیمت را بیابید. این مسئله نیز به میزان عرضه و تقاضا مرتبط می باشد. اگر یک ایرلاین تصمیم بگیرید در مسیری معین، نرخ پایینی را در نظر بگیرد، سایر ایرلاین ها نیز مجبور به کاهش قیمت ها هستند. تنها در این صورت می توانند در چرخه رقابت باقی بمانند.

مسافت طولانی تر، بلیط هواپیما گران تر

مطمئنا یک پرواز طولانی تر، هزینه بیشتری در بر خواهد داشت. شاید تصور کنید که مسافت به قیمت سوخت مرتبط است ولی چیزی فراتر از آن می باشد. مهمانداران هواپیما، هزینه غذا و نوشیدنی و .. از جمله مواردی است که در مسافت های طولانی بر قیمت بلیط تاثیر می گذارد.

کلاس بلیط هواپیما

همانطور که می دانید، بلیط هواپیما در ایرلاین های داخلی به صورت پریمیوم و بیزینس کلاس ارائه می شود. بیزینس کلاس یا همان کلاس اقتصادی دارای امکانات بهتری است و این مسئله باعث می شود قیمت بلیط هواپیما در مقاصد داخلی افزایش یابد. بنابراین اگر به نرخ بلیط هواپیما اهمیت می دهید، بهتر است بلیط هواپیما پریمیوم را خریداری نمایید.

و اما ارزان ترین بلیط هواپیما در مقاصد داخلی

افراد زیادی به دلایل مختلف به سفر های داخلی می روند. برخی برای تفریح و عده ای نیز برای بیزینس در مقاطع زمانی مختلف مسافرت می کنند. در ادامه به معرفی برخی از شهرهای توریستی ایرانی می پردازیم که می توانید در برخی بازه های زمانی برای خرید بلیط هواپیما ارزان اقدام کنید.

بلیط هواپیما کیش

منطقه آزاد کیش یکی از شلوغ ترین و توریستی ترین شهر های ایران به شمار می رود. همانطور که می دانید این شهر دارای جاذبه های گردشگری متعدد و همچنین مراکز خرید متنوعی است. این مسئله در جذب مسافران داخلی و خارجی زیادی به کیش نقش بزرگی دارد. هر سال افراد زیادی برای لذت بردن از جاذبه هایی نظیر اسکله تفریحی کیش، پارک دلفین ها، باغ پرندگان، تور سافاری کیش، جت اسکی، غواصی، پاراسل و .. به کیش سفر می کنند.

اما اگر به دنبال ارزان ترین بلیط هواپیما در مسیرهای داخلی هستید، میتوانید تور کیش را با در نظر گرفتن فاکتورهای بالا انتخاب نمایید. در واقع بایستی برای تهیه بلیط هواپیما کیش با قیمت مناسب به دنبال بلیط لحظه آخری باشید. یا اگر به سفر تفریحی می روید و عجله ای ندارید، در فصل های لو سیزن به کیش بروید. همچنین بهتر است بلیط هواپیما پریمیوم را انتخاب نمایید تا هزینه کمتری پرداخت کنید.

ارزان ترین بلیط هواپیما در مقاصد داخلی

بلیط هواپیما تهران

تهران به عنوان بزرگ ترین شهر ایران، بسیار پر طرفدار و پر رفت و آمد است. این شهر از جاذبه های متنوعی نظیر برج میلاد، پل طبیعت، دربند، دریاچه چیتگر، پیست شمشک، کاخ آزادی، پارک های بزرگ و غیره برخوردار می باشد. در صورتی که شما قصد سفر داخلی به این شهر را داشته باشید، پرواز شما در فرودگاه مهرآباد خواهد نشست. از آن جایی که این فرودگاه داخل شهر تهران واقع‌شده، سفر با هواپیما به تهران گزینه مناسبی است.

خوشبختانه ایرلاین های مختلفی به دلیل مهم بودن شهر تهران، به طور منظم برای این شهر پرواز ارائه می کنند. بنابراین به دلیل رقابتی که میان ایرلاین ها به وجود می آید، میتوان انتظار بلیط هواپیما تهران با قیمت ارزان را داشت. همچنین میتوانید به دنبال خرید بلیط هواپیما چارتری باشید و با کم ترین هزینه به تهران سفر کنید.

بلیط هواپیما مشهد

مشهد در استان خراسان رضوی نیز یکی از شهرهای توریستی و پر رفت و آمد ایران به شمار می رود. همانطور که پیش تر گفتیم، پر رفت و آمد بودن هر مسیر باعث افزایش نرخ بلیط هواپیما می شود. بنابراین دور از انتظار نیست که در مراسم های مذهبی و یا تعطیلات، نرخ بلیط هواپیما مشهد گران تر باشد. اما شما اگ به دنبال سفر ارزان به مشهد هستید، میتوانید بلیط های چارتری یا لحظه آخری مشهد را رصد کنید. همچنین با انتخاب فصل های لو سیزن که در آن میزان سفر کمتر است، میتوانید هزینه های سفر به مشهد را کاهش دهید.

از آنجایی که مشهد یکی از مسیرهای محبوب برای مسافران داخلی است، ایرلاین های مختلف در این مسیر پرواز ارائه می کنند. همچنین در تمامی کلاس های پروازی امکان رزرو بلیط هواپیما مشهد وجود دارد. بنابراین با انتخاب کلاس پروازی پریمیوم و البته رقابتی شدن فروش بلیط برای شرکت های هواپیمایی، میتوان ارزان ترین بلیط هواپیما مشهد را تهیه نمود.

بلیط هواپیما اصفهان

اصفهان معروف به نصف جهان، یکی از شهرهای زیبای ایران به شمار می رود. هر سال بناهای باستانی و بی نظیر سی و سه پل، پل خواجو، مساجد تاریخی، بازارهای بزرگ گردشگران زیادی را به خود جذب می کند. شما در این شهر زیبا می توانید هر چهار فصل را تجربه کنید و سفری به یاد ماندنی رقم بزنید.

شما در اغلب نقاط کشور می توانید برای سفر به اصفهان با هواپیما اقدام کنید. اما اگر به دنبال تهیه بلیط هواپیما ارزان در این مسیر هستید، بایستی فاکتورهای تاثیر گذار بر قیمت بلیط هواپیما را در نظر بگیرید. همانطور که می دانید با خرید بلیط هواپیما چارتر یا لحظه آخری میتوانید هزینه سفر به اصفهان را نیز کاهش دهید.

همچنین می توانید با مشورت با کاشناسان در بخش فروش بلیط اژانس های گردشگری، بهترین زمان برای خید بلیط ارزان برای این مسیر را شناسایی کنید. کلاس پروازی بیزینس کلاس میتواند هزینه زیادی برای شما در بر داشته باشد. از آن جایی که مسیر های داخلی چندان طولانی نیستند، می‌توانید با انتخاب پرواز پریمیوم، هزینه های سفر خود را کاهش دهید.

ارزان ترین بلیط هواپیما در مقاصد داخلی

جمع بندی

همانطور که گفتیم، عوامل متعددی بر قیمت بلیط هواپیما در مقاصد داخلی تاثیر می گذارند. بنابراین شما برای خرید بلیط ارزان در مسیرهای داخلی باید این موارد را در نظر بگیرید. همچنین باید بدانید که دو نوع بلیط سیستمی و چارتری وجود دارد که قیمت آن به دلایل ذکر شده در این مقاله متفاوت است. پس قبل از رزرو بلیط هواپیما، اطلاعات خود را در این زمینه افزایش دهید. در این مقاله به توضیح انواع بلیط هواپیما، فاکتور های تاثیر گذار بر قیمت بلیط هواپیما و همچنین ارزان ترین بلیط هواپیما در مقاصد داخلی می پردازیم.

برای استفاده از خدمات سایت املاک آنلاین املاکداران که شامل مشاوره حقوقی املاک تلفنی، تهاتر ملک، خرید آپارتمان در اصفهان، سفارش خرید ملک در اصفهان، خرید زمین و خانه کلنگی در اصفهان، خرید ملک اصفهان، مشارکت در ساخت و اجاره روزانه باغ و ویلا در اصفهان، رهن و اجاره آپارتمان در اصفهان، رهن و اجاره خانه ویلایی در اصفهان و غیره می شوند، می توانید به صفحه اصلی سایت مراجعه کرده و برای کسب اطلاعات بیشتر به برگه های مربوطه مراجعه فرمایید.

  • املاک داران املاک اصفهان
  • ۰
  • ۰

مال غیر منقول چیست؟ در واقع به املاک و مستغلاتی مثل انبار، خانه، کارخانه اموال غیرمنقول گفته‌می‌شود. جالب است بدانید که گیاهان و درختانی که در ملک شما روییده اند نیز از این دسته دارایی ها به شمار می روند. به طور کلی مال های غیرمنقول توانایی انتقال از مکانی به مکان دیگر را ندارند. در حقوق مال های غیر منقول مالکیت خاصی با عنوان حقوق کل یا جزئی دارند. اگر بخواهیم تعدادی از این حقوق را نام ببریم می ‌توانیم به حقوق گرفتن اجاره، حقوق موروثی، حقوق ساختمان و حق راه اشاره کنیم. برای کسب اطلاعات بیشتر در این اموال پیشنهاد می کنیم در ادامه مقاله همراه املاک داران باشید.

برای مطالعه بیشتر اینجا کلیک کنید.

تعریفی قانونی از اموال غیر منقول

طبق ماده های 12 تا 18 قانون مدنی، مال های غیرمنقول به مال هایی اطلاق می ‌شود که قابلیت انتقال نداشته و در صورت جا به جایی خرابی به بار می آورد. زمین ها، ساختمان ها و مصالحی که در ساختمان استفاده‌شده جز اموال غیر منقول هستند. طبق ماده 14 قانون مدنی، مال هایی از قبیل مجسمه، نهال، درخت و... که در زمین کاشته می‌ شوند تا هنگامی که قطع یا از زمین جدا نشده اند از اموال غیر منقول به شمار می‌ روند.

طبق ماده 16 قانون مدنی تا زمانی که درختان زمینی قطع نشوند به آن‌ ها اموال غیر منقول می گویند. بر اساس ماده 17 قانون مدنی، کل وسایلی که در زمینه های کشاورزی استفاده شده و حیواناتی که در آنجا زندگی می‌ کنند جزء اموال غیرمنقول هستند. این نکته حائز اهمیت است که تحلیل و تشخیص این موضوع بر عهده قاضی است. زیرا شاید جزئیات خاص باعث اختلاف در پرونده شود.

اموال غیر منقول

انواع مختلف اموال غیرمنقول

مال های غیرمنقول انواع مختلفی داشته و قانون های زیادی نیز در مورد آن‌ ها وجود دارد. در ادامه آن ‌ها را بررسی خواهیم کرد.

  • اموال غیرمنقول ذاتی : اموالی مثل معدن و زمین که ذاتا قابلیت جا به ‌جایی ندارند را اموال غیرمنقول ذاتی می گویند.
  • مال های غیرمنقول به دلیل دخالت انسان : ملکی که از اول منقول بوده اما بعد از گذشت زمان به زمین یا ملکی وصل شده‌باشد. به طوری که با جا به ‌جایی آن خسارتی به ملک یا زمین مورد نظر وارد شود. مثلا تیر آهن ذاتا مالی منقول بوده اما زمانی که در ساخت ساختمان از آن استفاده می ‌شود، به مالی غیرمنقول تبدیل خواهد شد. چرا که در صورت جا به جایی خسارت زیادی به ساختمان مورد نظر وارد می ‌کند. به این اموال، مال های غیر منقول به خاطر عمل و دخالت انسان گفته‌می‌‌شود.

اموال غیر منقول از نوع حکمی

به مال یا ملکی که با توجه به صلاحدید قاضی غیرمنقول باشد اموال غیرمنقول از نظر حکمی می گویند. اگر بخواهیم برای این مال نمونه ای نام ببریم می ‌توانیم به دستگاه پمپ آبی که در زمین های کشاورزی استفاده می ‌شود اشاره کنیم.

نمونه های اموال غیر منقول

  • ساختمان
  • زمین
  • معدن
  • لوله ها و مصالح ساختمانی
  • مجسمه و دیگر آثار هنری اگر در زمین یا بنایی به کار رفته‌باشد. به طوری که انتقالشان باعث خسارت و آسیب دیدن آن مکان شود.
  • محصولات کشاورزی در صورتی غیر منقول هستند که هنوز برداشت نشده باشند.
  • شاخه، درخت، قلمه و... تا هنگامی که در زمین هستند اموال غیرمنقول به شمار می روند.
  • در صورتی که از تجهیزات زمین های کشاورزی مانند پمپ آب و ابزارهای کشاورزی و حیواناتی مانند گاو، در کشاورزی استفاده شود، جزء اموال غیرمنقول به شمار می رود.

شرایط تبدیل اموال غیرمنقول به منقول

همان طور که گفتیم بخش زیادی از مال های غیرمنقول به موارد املاکی ارتباط دارد. به طوری که با تخریب ملک مصالحی مانند آیینه، فولاد، آجر و... استخراج و به اموال منقول تبدیل می‌ شوند. به این نکته توجه داشته باشید تا زمانی که ملک مورد نظر کاملا تخریب نشود مصالحی که در آن استفاده شده تغییر ماهیت داده نمی ‌شوند.

توقیف اموال غیرمنقول

این مورد یعنی پیشگیری از انتقال مال به وسیله خوانده تا زمان اجرای حکم. قوانینی که به توقیف مال در زمان دادرسی مربوط بوده بر اساس قوانین احکام مدنی و در اکثر موارد شرایط و مقررات یکسانی دارند. برای توقیف مال های غیر منقول به اقدامات عملی و فیزیکی نیازی نیست و فقط با حکم دادگاه و تحویل آن به اداره ثبت اسناد امکان انتقال و معامله آن به صورت قانونی از بین می ‌رود.

برای توقیف مال غیر منقولی که در دفتر اسناد ثبت‌شده باید از طریق اداره ثبت اقدام کرد. طبق ماده 78 اجرای احکام مدنی، ملکی که در تصرف شخص سوم یا فرد بدهکار باشد قابل توقیف است.

حقوق وابسته به اموال غیر منقول

  • حق وصول اجاره: برای تمام مال های غیر منقولی که شخص در اختیار دارد بعد از اجاره دادن ملک به شخص سوم، شخص موظف به پرداخت اجاره بهاست.
  • حقوق تقدم: زمین‌ ها در دو دسته خصوصی و عمومی طبقه بندی می‌ شوند و اگر به حریم آن ‌ها تجاوز شود می ‌تواند منجر به طرح دعوی شود.
  • حق وصول حقوق: اگر شخص سوم زمینی را اجاره دهد و از آن درآمد داشته باشد شخصی که مالکیت اموال غیرمنقول را به عهده دارد از نظر قانونی به وصول آن مجاز است.
  • حق شیلات یا کارخانه: اموال غیر منقولی مانند کارخانه یا آبگیر که به عنوان مرکز ماهیگیری از آن استفاده می ‌شود. مالک امکان حفظ کردن حقوق و مزایای آن را برای خود دارد.
اموال غیر منقول

اموال غیر منقول مشمول مالیات هستند؟

ساختمان و زمین ها یک سری خدمات هستند که برای مصرف یا تولید مورد استفاده قرار می ‌گیرند. در صورتی که مال غیر منقولی به منظور کارخانه و تولید ماشین آلات استفاده شود به خدمات آن مالیات تعلق نخواهد گرفت.

در زمان خرید ملک اگر مالیاتی پرداخت شود باید در برابر مالیات فروش یا مالیات بر محصولات قابل پرداخت باشد. اگر که مالیات بر فروش موجود نباشد به دلیل عدم فروش بازپرداخت انجام می ‌شود. در کل بدون اینکه به استفاده یا عدم آن توجه شود نباید مالیاتی برای آن گذاشته شود.

سند وکالت فروش اموال غیر منقول چیست؟

شاید شما بخواهید اموال غیر منقولی مانند خانه را معامله کنید، برای این منظور به ثبت سند رسمی نیاز خواهید داشت. در این شرایط واگذاری وکالت فروش به شخص دیگری امکان پذیر است. توصیه می ‌کنیم در زمان مواجه با این موارد آگاهانه رفتار کنید تا امنیت مالتان به خطر نیفتد. در زمان معامله اول سند ملک قطعی و نهایی را انتقال دهید تا فرصت کلاه برداری برای مجرمان وجود نداشته باشد. هیچگاه ملک یا اموال غیر منقولی که سند تفکیکی ندارد را نخرید. هرچقدر در زمان انجام معامله دقیق تر رفتار کنید در دعاوی آینده نیز قوی تر عمل خواهید کرد.

آثار تفکیک اموال منقول و غیر منقول

آثار تقسیم ‌بندی اموال به منقول و غیرمنقول بسیار مهم بوده که در زیر به بررسی آن ها خواهیم پرداخت.

  • اتباع خارجه امکان تصاحب آزادانه اموال غیرمنقول در ایران را ندارند.
  • نقل و انتقال اموال غیرمنقول با سند رسمی انجام می شود، اما در اموال منقول سند رسمی واجب نیست.
  • حق شفعه در اموال غیرمنقول ضرورت دارد.
  • رسیدگی به دعاوی غیرمنقول در دادگاهی که اموال غیرمنقول در حوزه آن واقع است صورت می پذیرد.
اموال غیر منقول

نتیجه گیری

در این مقاله اموال غیرمنقول و انواع آن را برای شما شرح دادیم. امیدواریم با خواندنِ این مطلب اطلاعات لازم و کافی را در مورد این مقوله مهم به دست بیاورید. همانطور که اشاره کردیم در دعاوی ملکی منقول یا غیرمنقول بودن مال از اهمیت بالایی برخوردار است. همچنین اموال غیرمنقول قابل جابجایی نیستند و با این کار خسارت جبران ناپذیری را تجربه خواهید کرد، پس در انتقال آن باید طبق قانون عمل کرد. خوشحال می شویم تجربیات خود را در این زمینه با ما و دیگر دوستان در میان بگذارید. چنانچه در مورد مال های غیرمنقول سوالاتی داشتید می ‌توانید با ما در تماس باشید.

برای استفاده از خدمات سایت املاک آنلاین املاکداران که شامل مشاوره حقوقی املاک تلفنی، تهاتر ملک، خرید آپارتمان در اصفهان، سفارش خرید ملک در اصفهان، خرید زمین و خانه کلنگی در اصفهان، خرید ملک اصفهان، مشارکت در ساخت و اجاره روزانه باغ و ویلا در اصفهان، رهن و اجاره آپارتمان در اصفهان، رهن و اجاره خانه ویلایی در اصفهان و غیره می شوند، می توانید به صفحه اصلی سایت مراجعه کرده و برای کسب اطلاعات بیشتر به برگه های مربوطه مراجعه فرمایید.

 

  • املاک داران املاک اصفهان
  • ۰
  • ۰

شهر کویری العین از جمله قدیمی و توریستی ترین شهرها به شمار می رود که گردشگران زیادی را به خود جذب کرده است. همچنین این شهر مکان ها و دیدنی‌ های تاریخی زیادی نیز دارد و به دلیل تاریخچه با ارزشی که دارد توانسته در میراث یونسکو ثبت شود.

برای مطالعه بیشتر اینجا کلیک کنید.

العین ۷ هزار سال قدمت داشته و تقریبا ۹۰ دقیقه تا ابوظبی فاصله دارد. هرچند این شهر یک شهر کویری به شمار می رود ولی چشم انداز سرسبزی دارد. چند نمونه از این دیدنی ها شامل واحه، پارک باستان شناسی هیلی، کوه حفیت و قلعه جاهی است.

العین در زمان خود از بهترین شهرهای موجود در مسیر کاروان امارات به عمان بود و فاصله کمی با دبی دارد. از جمله موزه‌ های این شهر می توان به کاخ موزه و موزه ملی اشاره کرد که آثار تاریخی این شهر را در آن نگهداری می کنند. در این مطلب تلاش ما بر این است که مطالبی در رابطه با دیدنی های این شهر به شما ارائه دهیم پس تا پایان مقاله با ما همراه باشید.

جبل حفیت

جبل حفیت که به کوه حفیت نیز مشهور است ارتفاعی ۱۲۴۰ متری دارد و همین طور دومین قله بلند امارت محسوب می شود. کوه حفیت منظره ای زیبا و دلنشین دارد؛ همچنین از بهترین مکان های امارات برای عکاسی و فیلمبرداری استفاده می کند.

العین

موزه ملی

این موزه واقع در قلعه سلطان بن زاید قرار دارد که فرهنگ و میراث امارات در آن نگهداری می شوند. از جمله مهم ترین قسمت های این موزه می‌توان به قسمت مردم شناسی اشاره کرد که در آن زندگی مردم، مجالس سنتی، لباس‌ های سنتی و جواهرات به صورت تصویر به بازدیدکنندگان نمایش داده‌می‌شود.

در قسمت میراث باستانی این موزه، نمایشگاه‌ هایی از میراث اکتشافی محلی دوره عصر آهن و برنز مثل سکه و آویزها به نمایش گذاشته‌شده‌اند. از زیباترین قسمت این موزه می‌توان به آثار باستانی از مقبره بزرگ اشاره کرد که بازدیدکنندگان زیادی را به خود اختصاص داده‌است.

العین

کاخ‌ موزه این شهر کویری امارات

این کاخ‌ موزه در جایگاه قبلی سلطان شیخ زاید نخستین حاکم امارت متحده عربی واقع شده که محیط داخل کاخ موزه نشان دهنده زندگی نامه شیخ زاید است و به علت قدیمی بودن آن را بازسازی کرده اند. نوشته‌های داخل اتاق های آن به زبان عربی است و برای فهمیدنِ آن باید زبان عربی را یاد گرفته‌باشید.

العین

باغ‌ وحش بزرگ العین

این باغ وحش مکانی مناسب برای جانورشناسان و از بزرگ ترین باغ وحش های امارات در سال ۱۹۶۹ است. پستانداران این باغ وحش شامل زرافه، غزال آفریقایی، تیز شاخ عربی و گاو کوهی بوده و گربه‌ سانانی مثل پلنگ سیاه، یوزپلنگ، شیر، جگوار و ببر نیز در آن وجود دارند.

محل زندگی میمون ها، پرندگان و خزندگان در این باغ وحش جداست و هر کدام در یک محیط مخصوصی زندگی می کنند‌. این باغ وحش به دلیل امکانات تحقیقاتی مربوط به چرخه تولید مثل جانوران در معرض خطر قرار دارد.

بیشتر از ۲۵ درصد گونه‌ هایی این باغ وحش، در لیست گونه‌ های در حال انقراض نوشته شده اند. محیط سافاری برای نگهداری از گونه های مناطق خلیج فارس و آفریقا است که در این باغ وحش افراد قادرند غذا دادن به حیوانات، شتر سواری و نوازش حیوانات را تجربه کنند.

العین

قلعه جاهلی العین

این قلعه در باغی دنج و آرام قرار دارد و ۱۸۹۱ سال قدمت دارد. قلعه جاهلی در دوران خود از اصلی ترین مناطق برای دفاع از شهر بوده و این روزها از جمله مکان های جذاب این شهر کویری محسوب می شود. همچنین یک نمایشگاه عکس درون قلعه جاهلی واقع‌شده که زندگی نامه سیاحان بیابان، مهاجمان بریتانیایی و ویلفرد تزیجر به تصویر کشیده‌شده است. گردشگران می‌ توانند از برج و باروی قلعه جاهلی به بالا روند و از مناظر دیدنی آن لذت ببرند.

العین

پارک ماجراجویی وادی

این پارک از ماجراجویی، فعالیت و بازی های پر هیجانی دارد؛ همین طور یکی از بازی های آن موج مصنوعی جهان با ارتفاع ۳ تا ۴ متر است. از همه مهمتر پارک ماجراجویی وادی برای علاقه مندان به ماجراجویی مناسب بوده و از بهترین دیدنی های امارات به حساب می آید. از جمله فعالیت های پارک ماجراجویی وادی می توان به قایق بادبانی، قایق‌ سواری و کایاک‌ سواری، چوب موازنه، پارک هوایی شامل زیپ‌ لاین، تاب بسیار بزرگ و همین طور دیواره های سنگ‌ نوردی اشاره کرد.

العین

کاخ مویجعی

امروزه این کاخ گردشگران زیادی را به خود اختصاص داده و برای علاقه مندان به معماری دفاعی امارات گزینه مناسبی است. این کاخ در قرن ۲۰ بنا شده و در سال های ۱۹۴۶ تا ۱۹۶۶ نخستین حاکم در این مکان اقامت داشت. همچنین موزه ای که در کاخ مویجعی وجود دارد از ظاهر بیرونی بسیار زیبایی طراحی شده‌است‌.

واحه العین

در واحه مزارع به دلیل وجود درختان نخل و متصل کردن آنها از طریق پیاده روها ، بهترین جا برای پیاده روی و استراحت کردن محسوب می شود. درختان ۱۰۰۰ ساله نیز در این جا وجود دارد و آبیاری این درختان با استفاده از سیستم آبیاری سنتی انجام می شود. این سیستم آبیاری سنتی به این صورت بوده که کانال در زیرزمین حفر می کنند و آب را همه نقاط زمین می رسانند.

العین

پارک باستان ‌شناسی هیلی

باستان شناسان میراث مهمی را در پارک باستان شناسی هیلی شناسایی و از همین رو این پارک را در میراث یونسکو ثبت کرده اند. تاریخچه آثار شناسایی‌شده در پارک هیلی مربوط به عصر آهن و برنز است. ممکن است درک این منطقه باستانی برای افراد عادی سخت باشد ولی افرادی که از باستان شناسی چیزی می‌دانند از این آثار لذت می برند. اطراف این پارک را درختان خرما پوشانده و همین طور در مناطق حفاظت‌شده واقع‌شده که برخی از میراث این پارک در موزه ملی به نمایش گذاشته‌شده‌ است.

العین

هیلی فان سیتی

هیلی فان سیتی از جمله بزرگ‌ ترین و پرطرفدارترین پارک های امارات به شمار می رود. همچنین در این شهربازی بیشتر از ۴۰ نوع بازی مثل اسکای فلایر، سرسره و ترن هوایی وجود دارد. هر ساله جشن هایی با اسم فرهنگ و تاریخ امارات متحده عربی در این شهربازی برگزار می‌ شود. این موضوع توجه افراد زیادی را به سمت خود جلب کرده است.

این شهربازی همچون دیگر شهربازی ها مکانی مناسب برای خانواده ها نیز به شمار می رود. در نزدیکی این شهربازی آیس رینک واقع‌شده که وسایل بازی گوناگونی برای بچه ها و اسکیت روی یخ مناسب همه سنین دارد.

العین

 

بازار شتر

از جمله بهترین مکان های دیدنی و فرهنگی می توان به بازار شتر اشاره کرد که به سوق شتر نیز مشهور است. این بازار شتر آخرین بازار شتر مانده در امارات بوده و از همین رو افراد زیادی برای خرید یا فروش شتر به این بازار سری می زنند. البته علاوه بر شتر در این بازار گوسفند و بز نیز معامله می شود.

العین

 

قلعه قطاره

قلعه قطاره از جمله چندمین قلعه در این شهر کویری است که در سال ۲۰۱۱ به بهره برداری رسید. این شهر کویری به علت قلعه های زیادی که دارد آن را شهر قلعه ها نیز می نامند. شیوه بازسازی قلعه قطاره به صورت نوین بوده و با نام مرکز هنری قطاره ها به رسمیت شناخته‌شده است. این قلعه مکانی از فرهنگ و هنر امارات متحده را مورد مطالعه و بررسی قرار می‌ دهد و بازدیدکنندگان در آن می‌ توانند نمایشگاه‌ های آن را تماشا کنند.

باغ‌ های عمومی العین

این شهر به شهر بوستان نیز معروف است که باغ های بکر و زیبای زیادی دارد و در سراسر شهر به چشم می خورند. محوطه این باغ ها به خوبی ساخته‌شده اند و چشم انداز بسیار زیبایی دارند. همین طور وسایل بازی برای کودکان در این باغ ها وجود دارد. باغ عمومی مرکزی برای ورزش و قدم زدنِ خانوادگی بسیار مناسب و دلنشین است.

 

العین

کلام پایانی

این شهر کویری به باغ شهر شناخته‌شده و بر خلاف آب و هوای خشک و بیابانی اش شهربازی ها و باغ های بکر و جذاب فراوانی دارد‌. مکان های دیدنی این شهر محیطی زیبا برای کودکان و همین طور خانواده ها است که می تواند بازدیدی خاطره انگیز را برای شما به ارمغان بیاورد.

برای استفاده از خدمات سایت املاک آنلاین املاکداران که شامل مشاوره حقوقی املاک تلفنی، تهاتر ملک، خرید آپارتمان در اصفهان، سفارش خرید ملک در اصفهان، خرید زمین و خانه کلنگی در اصفهان، خرید ملک اصفهان، مشارکت در ساخت و اجاره روزانه باغ و ویلا در اصفهان، رهن و اجاره آپارتمان در اصفهان، رهن و اجاره خانه ویلایی در اصفهان و غیره می شوند، می توانید به صفحه اصلی سایت مراجعه کرده و برای کسب اطلاعات بیشتر به برگه های مربوطه مراجعه فرمایید.

 

  • املاک داران املاک اصفهان