درباره املاک داران املاک داران (برند زیر شاخه‌ی شرکت نیکو شمیم)، واسطه‌ای معتمد و مطمئن با تجربه بیست ساله در امر مشاوره املاک که در غالب سامانه‌ای هوشمند در عرصه مسکن ، وبسایت و اپلیکیشن هوشمند برای جستجو و ثبت آگهی خرید ، فروش ، رهن و اجاره ملک فعالیت می کند. همچنین سوابق ساختمان سازی این شرکت از طریق سامانه املاک سازان عملیاتی شده است. و در حین حال آژانس‌های املاک و بنگاه‌های معاملات ملکی و همینطور مالکین شخصی که قصد خرید، فروش یا رهن و اجاره ملک دارند، میتوانند آگهی ملک خود را شامل آپارتمان مسکونی، تجاری یا اداری، نوساز یا کلنگی، مغازه، زمین و ویلا در املاک داران ثبت کنند. از مزیت‌های وبسایت و اپلیکیشن املاک داران میتوان به امکان جستجوی ملک روی نقشه، جستجوی ملک با واقعیت افزوده و دسترسی به آخرین تغییرات قیمت در بازار مسکن اشاره کرد. وب سایت و اپلیکیشن املاک داران به دلیل آنلاین بودن خدمات، محدودیتی در ارائه خدمات در سراسر ایران ندارد ولی در فاز اول در اصفهان و حومه خدمات بیشتری ارائه می شود.
در ابتدا لازم است به این نکته اشاره کنیم که بر خلاف شهر تهران که محله های نیمه شمالی آن جزء مناطق لوکس آن هستند ، در شهر اصفهان نیمه جنوب شهر را منطق لوکس تشکیل می دهند. یکی از محله های قدیمی و خوش نشین اصفهان در جنوب این شهر ، مرداویج نام دارد که برخی آن را به کوی کارمندان نیز می شناسند. نام محله مرداویج اصفهان از نام موسس سلسله زیاریان (مرداویج زیاری) گرفته شده است.
نکته مهمی که باید به آن اشاره نماییم ، محل قرارگیری این محله و موقعیت جغرافیایی آن است که میزان دسترسی این محله را نسبت به محله های دیگر و سایر مراکز مهم شهر تعیین می کند.محله مرداویج شامل کلیه مناطقی است که از دروازه شیراز شروع می شوند و تا چهارراه فرایبورگ ادامه دارند. از سویی دیگر این محله از کوی استادان تا خیابان کارگر را نیز در بر می گیرد.
چهار تا از بهترین خیابان های مرداویج اصفهان شیخ صدوق جنوبی ، فرایبورگ ، شیخ کلینی و استقلال هستند. از طریق هر یک از این خیابان ها می توان به راحتی به نقاط دیگر شهر اصفهان دسترسی پیدا کرد.
از تاریخچه محله مرداویج اصفهان چه می دانید؟
همان طور که در بالا اشاره کردیم ، این محله نام خود را از مرداویج زیاری به وام گرفته است. مرداویج زیاری درواقع موسس سلسله ای به نام زیاریان بوده که در سده چهارم هجری یا دهم میلادی زندگی می کرده. این شخص از سال ها 316 تا 435 هجری بر منطقه وسیعی از ایران شامل اصفهان ، ری ، قزوین ، گیلان ، گرگان و خوزستان حکومت داشته است.
اما آیا محله مرداویج نیز قدمت بالایی دارد؟ پاسخ این سوال "خیر" است. این محله پرآوازه و خوش نشین تنها کمتر از 50 سال قدمت دارد! در واقع در سال های قبل از انقلاب در این محله ساخ و سازی صورت نگرفته بود وبیشتر آن را زمین های بایر تشکیل می دادند. بعد از انقلاب و در دهه 50 این ناحیه به کارمندان دولتی ، ارتشی و فرهنگی واگذار شد و همچنان پایگاه نیروی هوایی ارتش در شرق این منطقه قرار دارد.
با واگذاری این منطقه به کارمندان ، این محله به کوی کارمندان مشهور شد. بنابراین با توجه به قدمت پایین محله مرداویج نسبت به دیگر محله های اصفهان ، نباید در آن به دنبال اصالت موجود در محله های قدیمی و سنتی بگردیم.
کسبه های بازاری و تجار اصفهان از دهه 1360 شروع به نقل مکان به این محله کردند و از سال 1380 بیشتر فرهنگیان و کارمندانی که در مرداوج زندگی می کردند با دلایل مختلف از آن جا به محله های دیگر اصفهان رفتند.
مرداویج اصفهان ناحیه چند است؟
محله مرداویج اصفهان که منطقه ای وسیع در جنوب اصفهان را در بر گرفته ، جزئی از منطقه 6 شهرداری اصفهان است. این محدوده از میدان آزادی تا چهارراه فرایبورگ و در بخش غرب به شرق از کوی استادان آغاز و به خیابان کارگر ختم می شود.
ساختار مردمی و ساختمان سازی در مرداویج اصفهان
بیشترین بخش جمعیت این محله را بازنشستگان فرهنگی و دولتی تشکیل داده اند. همچنین ارتشی ها نیز قسمت عمده آن را شامل می شوند. اما نکته ای که وجود دارد این است که بسیاری از افرادی که در این محله ساکن هستند ، افراد غیر بومی و غیر اصفهانی هستند و در نتیجه فرهنگ های مختلفی را در این ناحیه شاهد هستیم.
ساختمان ها و بافت محله ای مرداویج نیز از خانه های قدیمی ویلایی و همچنین از آپارتمان ها و خانه های ویلایی لوکس و نوساز تشکیل شده است.
یکی از نمادها اصلی این محله برج کبوتر مرداویج است. قدمت این بنا به دوره صفویه بر می گرد و در حال حاضر در میدانی به نام میدان برج قرار گرفته است. برج کبوتر مرداویج ارتفاعی 18 متری دارد و می تواند همزمان 15 هزار کبوتر را در خود جای دهد.
میزان دسترسی محله مرداویج
ایستگاه مترو دانشگاه اصفهان دقیقا در ورودی محله مرداویج واقع شده که از طریق آن می توان به آسانی تا شمال شهر را پیمود. همچنین مسیر اتوبوس های کوی بهار نیز از محله مرداویج است و از هتل پل تا کوی بهار ادامه دارد. بنابراین موقعیت محله مرداویج از لحاظ دسترسی بسیار خوب است.
لیست بخشی از مراکز مهم آموزشی مرداویج اصفهان
دبستان پسرانه علوی
دبستان پسرانه کمال
مهدکودک دنیای رنگی
دبستان پسرانه ذاکر
دبستان پسرانه امید
موسسه آموزشی چهره پردازان
مدرسه ابتدای ندای زهرا2
موسسه آموزشی رسا
موسسه آموزش عالی دانش پژوهان
دبیرستان دخترانه شهید منشی
موسسه آموزشی جهاد دانشگاهی
موسسه آموزشی هنر رزمی نیرو اصفهان
مهدکودک و پیش دبستانی فرشتگان
مهدکودک و پیش دبستانی دنیای نوابغ
دبستان پسرانه مفید
مهدکودک روزهای خوب کودکی
مدرسه ابتدایی مهر تابان
مدرسه ابتدایی گلبرگ ها دانش
دبیرستان دوره اول حضرت ابوالفضل
دبیرستان دخترانه کمال الملک
دبیرتان دخترانه شایان
دبیرستان پسرانه شهید خرازی
موسسه آموزش زبان ( کانون زبان ایران )
موسسه آموزشی فن پردازان
لیست مراکز فرهنگی محله مرداویج
آموزشگاه موسیقی نت نوازان
آموزشگاه موسیقی سپاهان سینا
کتابخانه المهدی
آموزشگاه آوای اعتماد
لیست مراکز مذهبی مرداویج اصفهان
مسجد المهدی به آدرس خیابان رسالت در مجاورت پارک مرداویج
لیست مراکز درمانی محله مرداویج
کلینیک تخصصی داخلی مبین
کلینیک دکتر گلستانی
درمانگاه دندانپزشکی آزادگان
لیست مراکز تفریحی محله مرداویج
مجتمع تفریحی ورزشی پرواز که شامل رستوران ها و کافه های لوکس و قیمت بالا ، سالن های ورزشی ، خانه اسکیت ، مرکز بازی های دیجیتال و آکادمی فوتبال است. این مجتمع دو درب ورودی در خیابان های کارگر و مرداویج دارد.
پارک مرداویج با امکاناتی مانند وسایل ورزشی و میزهای شطرنج
قیمت ملک در این محله چقدر است؟
گفتیم که در مرداویج هم خانه های قدیمی و هم خانه های نوساز و مدرن وجود دارد. همچنین با توجه به موقعیت آن باید انتظار قیمت های بسیار بالا را داشته باشید. اگر شما هم به دنبال خرید ملک در این محله هستید باید بدانید که قیمت گذاری در این محله همچون مناطق دیگر با توجه به سن بنا ، محل ملک ، میزان امکانات و متراژ انجام می شود.
سخن نهایی
مجموعه املاک داران یکی از واسطه های مطمئن در زمینه مشاوره املاک است که از طریق وب سایت و اپلیکیشن و درج و جست و جوی آگهی های مربوط به ملک، شما را در این زمینه یاری می کند. در صورتی که قصد دارید اطلاعات خود را در حوزه مشاوره املاک و موضوعات مربوط به آن گسترش دهید، به مجله املاک داران مراجعه نمایید.
دیمر لامپ در برق کشی ساختمان از جمله وسیله هایی است که در اکثر پروژه های الکترونیکی از آن بهره می برند و از همه مهم تر برای لامپ های کم مصرف در برق کشی ساختمان و همچنین مشخص کردن نور لامپ ها قرار می گیرد. این دیمر به صورت سری در مدار قرار گرفته و می تواند ولتاژ را کنترل کند.
لامپ های کم مصرف، از یک درب ورودی و یکی از خروجی فاز دارد و می توان لامپ رشته ای یا لامپ LED را برای کنترل موتورهای الکتریکی با استفاده از کنترل ولتاژ دانست. دیمر انواع لامپ ها دارای کاربردهای متنوعی هستند از جمله کلید روشنایی تا واحدهای برق ساختمان های بزرگ، از دیمر استفاده می کنند.
همین طور می توان از آن در تولید و انجام تأسیسات برقی در هر فضایی که به تحول شدت نور احتیاج است استفاده کرد. در اینجا به شناختی کلی از دیمرها رسیدیم با املاک داران همراه باشید تا از شناختی کامل تر و دقیق تر در مورد دیمرها بپردازیم.
چگونگی نحوه کار با دیمر لامپ در برق کشی ساختمان
نحوه کار دیمرها به این صورت است که با چرخش پیچ آن میزان توانی که به لامپ ارسال می شود را می توان تغییر داد و میزان نور را کم یا زیاد کرد. ظاهر دیمر همانند یک کلید معمولی با دو ترمینال خروجی است و در نهایت نوری که وارد لامپ می شود توسط یک تنظیم کننده که به دو شکل دورانی یا کشویی تنظیم می شود.
چون دیمر نیاز دارد در طراحی و تولید تأسیسات برقی میزان روشنایی آن تغییر کند بنابراین خاموشی مطلق یا روشنایی کامل درون لامپ در زمانی ممکن است که لامپ را بتوان با استفاده از دیمر استفاده نمود.
از جمله لامپ های قابل کنترل با دیمر، می توان به لامپ های رشته ای، هالوژنی و LED اشاره کرد ولی لامپ های کم مصرف فلورسنت از این قابلیت مستثنا هستند.
شکل قرارگیری دیمرها
دیمرها اغلب اوقات به شکل سری قرار می گیرند تا بتواند ولتاژ را مشخص کنند. این قطعه دارای کارایی بسیار بالایی است و بیشتر قابل استفاده برای انواع لامپ، چراغ های مطالعه و غیره است.
دیمرهای مدرن را می توان از راه دور و از طریق سیستم های دیجیتالی بررسی کرد، اما دیمرهایی که استفاده خانگی دارند به صورت دستی مورد بررسی قرار می گیرند.
تفاوت قطعات هادی با نیمه هادی در دیمرها
برای بالا بردن عملکرد دیمرهای مدرن، به جای بهره گیری از مقاومت های متغیر از نیمه هادی ها استفاده می کنند، چرا که مقاومت متغیر نیروی برق را به گرما تبدیل می کند و باعث به هدر رفتن آن می شود. اما نیمه هادی ها بین دو سطح ولتاژ خاموش و روشن وضعیت خود را تغییر می دهند و نیروی برق کمتری را هدر می دهند.
مزایای دیمر
دیمرها دارای مزایا ویژگی های بسیار زیادی هستند که می توان از جمله مزایای آن به موارد زیر اشاره کرد:
صرفه جویی در مصرف انرژی
هنگامی که با چرخش پیچ دیمر ولتاژ برقی که به لامپ ارسال می شود کم می شود، به مقدار قابل توجهی در استفاده برق صرفه جویی کرده اید. چون با کاهش ولتاژ مصرفی، میزان انرژی مصرفی و مقدار نور کاهش می یابد.
افزایش طول عمر لامپ
لامپ های دیمری دارای طول عمر بالاتری از دیگر لامپ ها هستند، زیرا کمتر گرم شده و وسیله های آنها دیرتر فرسوده می گردد.
نصب آسان و ساده دیمرها
نصب دیمر نیازی به تغییر سیم کشی ساختمان ندارد. اگر لامپ شما از نوع دیمر پذیر باشد تنها با قطع کردن فیوز می توان کلید دیمری را جایگزین کلید معمولی کرد.
زیبایی دکوراسیون داخلی
مکان هایی مانند رستوران ها که وجود نور ملایم باعث ایجاد فضایی رمانتیک تر می شود استفاده از دیمر حیاتی است. از همه مهم تر برای لامپ ها، زیبایی دکوراسیون داخلی را دو چندان می کند و جلوه خاص و ویژه ای به آن می بخشد.
دوستدار محیط زیست
لامپ های دیمری از طول عمر بالایی برخوردارند و همچنین احتیاجی به عوض کردن آنها نیست. این مزیت باعث می شود که دور ریختن آنها به شدت کمتر شود و منجر به آلودگی سطح زمین نخواهد شد. دیمر با کاهش مصرف انرژی، آلودگی حاصل شده از تولید برق در نیروگاه ها را به حداقل می رساند.
کنترل از راه دور
عملکردی که دیمر برای کاربران در خانه هوشمند ایجاد می کند این است که افراد می توانند نور لامپ ها را به وسیله ی تبلت و موبایل خود، از راه دور مشخص و بررسی نمایند.
قیمت مناسب برای دیمر لامپ
دیمرها دارای سه نوع هوشمند، مکانیکی و لمسی می باشند که قیمت دیمرهای هوشمند در قیاس با دیمرهای مکانیکی بالاتر و کیفیت آنها نیز بیشتر هست.
اگرچه مستلزم به پرداخت هزینه برای دیمر هستید اما می توانید با خرید دیمرهای هوشمند برای مدتی طولانی سرمایه گذاری کرده و هزینه قبوض برق مصرفی را به حداقل برسانید.
انواع دیمرها
دیمرها انواع مختلفی دارند که در ادامه به بررسی چندین مورد از دیمر لامپ خواهیم پرداخت.
دیمر مکانیکی
دیمرهای مکانیکی از ساده ترین نوع دیمرها هستند که روی آنها یک پیچ برای کاهش دادن و افزایش نور استفاده می شود. برندهای دیمر مکانیکی ایرانی می توان به مهسان و دلند اشاره کرد، همین طور دیمرهای خارجی نظیر لگراند و ویکو هستند که همه ی آنها طرفداران زیادی دارند. این دیمر را می شود به آسانی و بدون هیچ تغییری در سیم کشی ساختمان استفاده کرد.
دیمر هوشمند
این دیمرها از دستگاه هوشمند تبعیت می کنند و به صورت دستی یا از طریق اینترنت و ریموت کنترل استفاده می شود. این دیمرها دارای یک سنسور روشنایی هستند که در طول روز به خاطر وجود نور خورشید در ساختمان، این دیمرها اندازه نور لامپ را کاهش می دهد و برعکس هنگام غروب آن و تاریک شدن هوا رفته رفته نور لامپ شدت می یابد.
بیتشر به این منظور استفاده می شود که نور لازم برای روشنایی محیط را فراهم نماید. قیمت دیمر هوشمند در مقایسه با دیمر مکانیکی گران تر است. با استفاده از دیمرهای هوشمند می توان از طریق مانیتور تاچ، تبلت و موبایل میزان نور لامپ را مشخص کرد. این سیستم های اتوماتیک قابل استفاده در قسمت های مختلف ساختمان می باشند.
دیمر لمسی
دیمرهای لمسی از نوع مدرن ترین، دیمرهای مکانیکی هستند که کارکرد آنها زیاد متفاوتی ندارد. این دیمرها به دلیل داشتن طراحی زیبا و جذاب تر در بسیاری از خانه های لوکس استفاده می شوند.
جمع بندی
امیدواریم تا اینجای مطلب نهایت استفاده را کرده باشید. همانطور که گفتیم، ابزارهای دیمر دارای مزایای زیادی است اگر تجربه استفاده از این قطعه را دارید، خوشحال می‌شویم که از پیشنهادات شما عزیزان استفاده کنیم. همچنین، اگر که در زمینه مسکن سوالی دارید می توانید از راهنمایی کارشناسان مجموعه املاک داران در اصفهان، استفاده نمایید.
ثمن معامله به معنی نرخ و بها است که در علم حقوق آن را به معنای پولی می شمارند و باید آن را در برابر فروختن مال کسب کرد. لذا می توان گفت در هر معامله افراد یک مقدار از قبل تعیین شده را تعیین می کنند و با توجه به آن مالی را مورد معامله قرار می دهند که با توجه به ارزش مال معامله ای مساوی باشد.
ارزش متعارف کالا می تواند برابر، کمتر و بیشتر باشد. ممکن است سوالاتی هنگام ایجاد این معامله برای شما پیش ییاید که برای رسیدن به پاسخ تمام این سوالات بهتر است که تا انتهای این نوشتار را مطالعه کنید. در این مقاله از املاک داران تمام اطلاعات مربوط به این موضوع را شرح خواهیم داد.
مبایعه نامه به سندی گفته می شود که با توجه به آن افراد یک مال را خرید و فروش کرده و قراردادی را تنظیم می کنند. به صورت معنایی به این خرید و فروش مبایعه نامه یا بیع گفته می شود.
این قرارداد به صورت معاوضه ای انجام می شود. یعنی به عنوان مثال در قبال مالی که مورد معامله قرار می گیرد باید چیزی عوض آن در نظر گرفته شود که از نظر شرعی و عرفی باید بین فرد فروشنده و خریدار یا عوض و معوض ارزش مساوی وجود داشته باشد.
به ازای هر ریال، یک مورد معامله وجود دارد و نشان دهنده میزان پولی است که در قبال مالکیت مال به فروشنده تعلق می گیرد، در حقیقت این مال مورد معامله ابتدا به خریدار تعلق دارد.
اثبات پرداخت ثمن معامله
پرداخت وجه از جمله تعهدات خریدار است که در قرارداد ذکر می شود. لذا اگر در رابطه با پرداخت یا عدم پرداخت ارزش معامله میان خریدار و فروشنده مشکلاتی رخ دهد، اثبات حقیقت یا پرداخت ثمن توسط خریدار تعیین می شود. برای اثبات کردن این مسئله، خریدار باید از فروشنده رسید دریافت کند.
اعتراف به دریافت ثمن از طرف فروشنده
اگر که فروشنده هنگام تنظیم قرارداد به دریافت ارزش معامله اعتراف کرده باشد و در صورتی که آن را دریافت نکند، فروشنده باید اثبات کند که برعکس موارد ذکر شده در قرارداد و با توجه به اعتراف خود مبلغی را دریافت نکرده و اگر که نتواند این کار را انجام دهد مسیر سختی در پیش رو خواهد داشت.
پرداخت ارزش معامله از وظایف چه کسی است و پرداخت آن چه شرایطی دارد؟
همانطور که می دانید نوشتن تمام وجه باید حتما در متن قرارداد و به عهده خریدار قید شود. بنابراین در صورتی که این پرداخت صورت نگیرد و مشکل یا اختلاف به وجود بیاید باید این وجه توسط خریدار پرداخت شود.
در این حین باید اثبات کند که مبلغ قرارداد را در زمان تعیین شده پرداخت کرده و اگر که آن را پرداخت نکرده باشد باید به صورت قسطی یا نقدی آن را به فروشنده بپردازد. البته فراموش نشود که برای اثبات کردن این موضوع باید از فروشنده یک رسید دریافت کند. خریدار و فروشنده باید یکسری نکات را در نظر بگیرند که بعداً مشکلی برای آنها به وجود نیاید. این نکات عبارتند از:
نگه داشتن فیش های بانکی
اگر هرگونه مبلغی به حساب فروشنده پرداخت شود باید فیش واریزی آن را نگهداری کرد این فیش برای زمانی به کار شما خواهد آمد که بخواهید به عنوان شاهد از آن استفاده کنید. این مورد نیز برای زمانی به کمک خریدار می آید که فروشنده اقرار کند مبلغ ذکر شده در قرارداد معامله را دریافت نکرده است.
اثبات دریافت نکردن مبلغ ذکر شده
فروشنده نیز وظیفه دارد که اقرار دریافت نکردن پول خود را ثابت کند در صورتی که نتواند این کار را انجام دهد نمی تواند مبلغی که در قرارداد ذکر شده است را از خریدار تقاضا کند. البته فراموش نکنید که ثابت کردن این کار بسیار مشکل است و به آسانی نمی توان آن را اثبات کرد.
عدم پرداخت ارزش معامله
با توجه به معامله و قرارداد باید یک سری شروط را برای هر دو طرف تنظیم کنند و در صورتی که فرد متعهد طبق قرارداد کاری انجام نداده باشد و مثلا خریدار مبلغی که در قرارداد تعیین کرده را به فروشنده پرداخت نکرده باشد، فروشنده می تواند از طریق دادگاه حقوقی وجه مشخص شده را از خریدار دریافت کند.
از جمله تعهداتی که فرد فروشنده باید مبلغ آن را طبق قرارداد پرداخت کند شامل تحویل مبیع، تنظیم سند رسمی، پرداخت مبلغ طبق قرارداد و غیره است که فروشنده تا قبل از دریافت مبلغ قرارداد باید از این تعهدات اجتناب کند.
حق فسخ قرارداد در صورت پرداخت نکردن ثمن معاملات
در بسیاری از قراردادها از پیش این مسئله را تعیین می کنند که اگر خریدار وجه را پرداخت نکرد معامله توسط فروشنده فسخ شود. بنابراین در این صورت فروشنده می تواند معامله را به راحتی باطل کند. این کار با توجه به ارسال اظهارنامه انجام می شود و با یک دادخواست این موضوع به دادگاه ارائه می شود و باید طبق دستور آن معامله را فسخ کرد.
نحوه پرداخت ثمن معاملات
هنگامی که قراردادی بین دو نفر یعنی خریدار و فروشنده رخ می دهد خریدار باید مبلغ از قبل تعیین شده در معامله را به فروشنده پرداخت کند. ولی بعضی اوقات ممکن است یک زمان تعیین شده برای پرداخت پول صورت بگیرد که باید خریدار تحت هر شرایطی پول را تا آن موقع پرداخت کند.
به عنوان مثال می تواند به صورت اقساطی یا چک را پرداخت کند و فروشنده باید تا زمانی که چک پاس شود یا زمان سررسید اقساط منتظر بماند و نمی تواند حق اعتراض داشته باشد، زیرا از قبل در قرارداد این موضوع قید شده است. به همین صورت نحوه پرداخت این مبلغ می تواند به صورت نقد، اقساط و چک باشد و باید حتما در قرارداد ذکر شود.
در چه مواردی می توان ارزش معاملات را پرداخت نکرد؟
هنگامی که معامله یا قرارداد تنظیم می شود باید فروشنده و خریدار یکسری تعهدات را در آن قید کنند و در صورتی که هر کدام از آنها به تعهدات خود عمل نکنند طرف مقابل می تواند درخواست مطالبه کند.
اگر خریدار نتواند مبلغی که در قرارداد مشخص کرده را در زمان تعیین شده به فروشنده پرداخت کند، فرد فروشنده می تواند به راحتی به وسیله دادگاه و دیگر مراکز حقوقی دادخواست صادر کند و در این حین خریداری مجبور است که مبلغ را پرداخت نماید.
البته این نکته فراموش نشود که در خیلی از موارد فروشنده وظیفه دارد بعد از پرداخت مبلغ توسط خریدار به تمام تعهدات خود عمل کند و مبیع به صورت کامل تحویل دهد. در صورتی که قراردادی تنظیم شده باشد، فروشنده به آسانی می تواند قبل از دریافت مبلغ از انجام دادن هر نوع تعهداتی خودداری کند و تا زمانی که پرداخت به صورت کامل انجام نشده است از انجام تعهدات سرپیچی کند.
مراحل دادرسی ثمن معاملات شامل چه مواردی است؟
بعد از این که برای نرخ معامله یک مطالبه صورت گرفت و به دادگاه ارسال شد، در اولین جلسه دادگاه می تواند در صورت نیاز کارشناسان را برای این موضوع دعوت کند. بعد از تعیین کردن زمان مشخص برای تشکیل جلسه با کارشناسان، باید ابتدا یک حق الزحمه برای آنها پرداخت شود.
در صورتی که این مبلغ پرداخت نشود می توان به راحتی این قرارداد را باطل کرد. بعد از این که پرداخت وجه انجام شد باید کارشناسان برای حل کردن این مشکل بین دو طرف یک جلسه تشکیل دهند و با آنها صحبت کنند.
بعد از تشکیل شدن جلسه، یک عنوان مشخص کرده و کارشناسان باید آن را بررسی کنند. بعد از نظریه نهایی کارشناسان، یک وقت دیگر مشخص می شود و به هر دو طرف اعلام می شود که در این جلسه حضور داشته باشند. در نتیجه با توجه به نظریه ای که توسط کارشناسان تعیین شده باید یک سری مطالب استفاده شده را به صورت کتبی در دادگاه ارائه دهند.
نقد و مدت دار بودن ثمن چه معنی دارد؟
امروزه برای رابطه با اینکه جنس مورد معامله چگونه باشد و خریدار چه زمینه ای را می تواند ایجاد کند، ۴ نوع مشخص شده است که در ادامه آنها را شرح خواهیم داد.
تحویل دادن جنس
نوع اول به این موارد مربوط است که هم می توان جنس را به زودی تحویل داد و هم پول را به وسیله خریدار در زمان تعیین شده دریافت کرد. در این مورد می‌گوییم که ثمن و مثمن ایجاد شده است.
تعیین قرارداد مدت دار
نوعی دوم به این صورت است که فروشنده و خریدار یک قرارداد مدت دار ایجاد می کنند، به عنوان مثال فروشنده قید می کند که در چند ماه دیگر به طرف مقابل جنس مورد معامله را تحویل خواهد داد و فرد خریدار نیز در قرارداد ذکر کند که تا مدت دیگر مبلغ تعیین شده را پرداخت خواهد کرد.
پرداخت کردن مبلغ به صورت نقد
در نوع سوم ممکن است این مسئله به وجود بیاید که خریدار پول را به صورت نقد به فروشنده پرداخت کند و فرد فروشنده نیز در مدت تعیین شده باید مورد معامله را به فرد خریدار تحویل دهد.
پرداخت کردن جنس توسط مشتری
نوع چهارم کاملاً برعکس نوع سوم بوده و در این هنگام فروشنده می تواند جنس را در زمان مشخص شده پرداخت کند ولی خریدار نمی تواند تا این مدت پرداخت وجه را انجام دهد.
شرایط ثمن معامله
در بسیاری از موارد معامله ای که صورت می گیرد به صورت نسیه خواهد بود و خریدار می تواند برای پرداخت سررسید آن را در زمان تعیین شده انجام دهد. تنها تا زمانی که در رسید ذکر شده باید پرداخت شود و قبل از آن نیازی نیست آن را بپردازد. بنابراین باید خریدار و فروشنده تا زمان مدت دار صبر کنند و اگر قبل از آن خریدار تقاضای ملک را داشته باشد فروشنده می تواند اینکار را انجام ندهد و تا زمان سررسید آن صبر کند.
چند حالت مختلف برای استرداد ثمن
در حالت اول معامله از طرف فروشنده یا خریدار باطل می شود و در این گونه شرایط فروشنده باید سعی کند ثمن را که قبلا از خریدار گرفته به او بازگرداند. در صورتی که فروشنده این مسئله را در نظر نگیرند باید خریدار به صورت قانونی آن را پیگیری کند. البته فراموش نکنید در صورتی می توان معامله را فسخ کرد که بتوان با یک اظهارنامه فرد مقابل را در جریان قرار داد.
در حالت دوم طرفین به میل خودشان قرارداد را بهم می زنند، بنابراین در این گونه شرایط رضایت دو طرف بسیار مهم است. البته فراموش نکنید که باید حتماً فرد خریدار به طور کامل مبیع و چیزی که مورد معامله است را به صاحب آن برگرداند و در صورتی که فروشنده وجهی را پرداخت نکند طرح ثمن از طرف خریدار قابل انجام است.
سومین مرحله که در استرداد ثمن لحاظ می شود این است که جنس مورد معامله در قرارداد آن چیزی نباشد که ذکر شده و هر فردی به جز فروشنده صاحب واقعی آن است.
شرایط یک معامله صحیح
هنگامی که یک معامله انجام می شود باید به یک سری مسائل توجه کرد و شرایط خاصی را برای آن در نظر گرفت. از جمله مواردی که مورد معامله قرار می گیرد شامل این است که سند قرارداد نباید در دست کسی دیگر باشد و صاحب آن باید حتماً خود فرد فروشنده باشد.
در صورتی که معامله ای انجام شود جزو قواعد خرید و فروش به شمار نمی رود و قراردادی که در این زمینه فراهم می شود تنها برای یک تعهد و به عنوان واگذاری مورد معامله ایجاد خواهد شد.
در صورتی که معامله دارای ملک است باید دقیقاً دارای متراژ دقیقی باشد و مساحت آن به صورت کامل در نظر گرفته شود که بعداً هیچ گونه مشکلی به وجود نیاید. در نتیجه می توان گفت چیزی که مورد معامله است باید به صورت کاملاً و دقیق مشخص شود که بعداً در آن ابهامی به وجود نیاید، در غیر این صورت چنین قراردادی باطل است.
طرفین چه زمانی می توانند معامله را باطل کنند و ثمن را پرداخت نکنند؟
در صورتی که فروشنده در زمان تعیین شده نتواند جنس را تحویل دهد خریدار می تواند هر زمان که لازم دانست معامله را فسخ کند. همچنین اگر فروشنده قصد داشت به هر طریقی خریدار رو فریب دهد به عنوان مثال در جنس خود زیادی اغراق کند یا به مثالی دیگر اگر خریدار بعد از تنظیم قرارداد پی برد که ملک متعلق به کسی دیگر است، فرد خریدار می تواند به راحتی معامله را باطل کند.
در صورتی که زمان خاصی درون قرارداد لحاظ نشود و سه روز از تنظیم آن گذشته باشد و فروشنده همچنان ملک را تحویل نداده باشد خریدار می تواند معامله را فسخ کند.
در نتیجه اگر که معامله وجود نداشته باشد، خرید و فروش فسخ خواهد شد. بنابراین باید حتماً مواردی که مورد معامله قرار می گیرد هویت مشخصی داشته باشد، همچنین هیچ گونه ابهامی نداشته باشد. به عنوان مثال اگر وزن مختصی دارد باید حتماً مشخص باشد و در زمان ایجاد معامله تمام شرط و شروط تعیین شود و اصلاً چیزی به حالت مجهول و مبهم نباشد.
تفاوت بین مطالبه نرخ معاملات و استرداد ثمن چیست؟
خیلی از افراد این دو موضوع را شبیه به هم می دانند ولی در صورتی که این دو کاملاً با هم متفاوت هستند. به طور مثال نرخ معامله از طرف فروشنده ایجاد می شود و تنها در بسیاری از موارد از آن استفاده می شود اما استرداد ثمن از طرف خریدار بوده که می تواند از طریق آن مبلغی را که واریز کرده پس بگیرد و همچنین خرید خود را باطل کند.
کلام پایانی
امیدواریم با خواندن مقاله بالا اطلاعات مفیدی را کسب کرده باشید. اگر نظر یا پیشنهادی در رابطه با ثمن هنگام معامله دارید، می توانید در بخش نظرات بنویسید. همچنین با راهنمایی کارشناسان مجموعه املاک داران می توانید ضمن خرید و فروش خانه و ویلا در اصفهان، در اجاره مسکن نیز استفاده نمایید. خوشحال می شویم این مطلب را با دوستان خود به اشتراک بگذارید و تجربیات خود را در این زمینه با ما و دیگر خوانندگان در میان بگذارید.
مجموعه املاک داران با عرضه فعالیت های وسیع در زمینه ساخت و ساز و خرید و فروش، بستر مناسبی را در حوزه املاک پدیدار کرده اند. این فعالیت ها شامل خرید و فروش آپارتمان در اصفهان، ثبت ملک به صورت رایگان، سرمایه گذاری، شراکت در ساخت و ساز، مشاوره حقوقی املاک، معامله پایا پای، تهاتر و غیره می شوند.
در حال حاضر بیشتر مردم به خاطر زیاد بودن جمعیت و نداشتن محیط کافی، زندگی کردن در آپارتمان ها را ترجیح می دهند. ولی هنوز که هنوز است فرهنگ آپارتمان نشینی در بین مردم زیاد رایج نشده و خیلی از افراد با اساسنامه آپارتمان نشینی آشنا نیستند، البته یک سری افراد نیز سعی می کنند آن را نادیده بگیرند.
در صورتی که قصد دارید با قوانین آپارتمان نشینی آشنا شوید پیشنهاد می کنیم تا انتهای مقاله املاک داران را مطالعه کنید. در این مقاله سعی کردیم تمام این موارد مربوط به قوانین آپارتمان نشینی و همچنین باید و نبایدهایی که باید رعایت کرد را شرح دهیم. این مقاله را از دست ندید.
اساسنامه آپارتمان مشخص می کند چگونه یک ساختمان را اداره کنند و هر مسئول چه وظایفی دارند. معمولاً تعیین کردن اساسنامه آپارتمان مسکونی به صورت تخصصی لحاظ می شود و از چندین بخش ایجاد شده است. در اساسنامه ساختمان باید مشخص کنند اعضای واقعی مجالس همگانی چند نفر هستند و چه وظایفی برعهده دارند.
همان طور که می بینید زندگی شهرنشینی رواج پیدا کرده، بنابراین تعداد ساختمان های مسکونی نیز در حال افزایش هستند. حال با توجه به اینکه زندگی قواعدی را دارد، مشخص کردن قوانین آپارتمان نیز لازم است.
همچنین مردم استقبال زیادی از زندگی کردن در ساختمان های مسکونی کرده اند، ولی اطلاعات دقیقی در رابطه با قوانین زندگی کردن در این ساختمان ها را ندارند.
در نتیجه می توان گفت اساسنامه آپارتمان زمانی معنی پیدا می کند که ساختمان های آپارتمانی شخصی را به عنوان مدیر ساختمان انتخاب می کنند و تقریبا هر دو سال یک بار این روند ادامه پیدا می کند.
نکات مهم در مورد اساسنامه آپارتمان نشینی
قواعد و مقرراتی که باید افراد آپارتمان نشین رعایت کنند، را قواعد آپارتمان نشین می گویند. ساختمان های زیادی در حال ساخت هستند که با توجه به زیاد شدن جمعیت و طریقه زندگی کردن افراد مختلف این ساختمان ها بیشتر به صورت آپارتمان ساخته می شوند، پس ضروری است مردم قوانین آپارتمان نشینی را رعایت کنند.
قواعد ساختمان نشینی، مردم را مجبور می کنند که نکاتی را رعایت کنند. چنین قواعدی از زندگی کردن افراد مختلف در آپارتمان ها شروع می شوند. این قواعد شامل تمیز کردن آپارتمان ها و پارک ماشین ها نیز هستند. پس بهتر است پیش از شروع زندگی در آپارتمان ها این قواعد را بلد باشید.
آپارتمان نشینی واحدی چه قواعدی دارد؟
کسانی که در آپارتمان زندگی می کنند و قواعد را رعایت می کنند به فرهنگ ساختمان نشینی معروف هستند. افرادی که در خانه های ویلایی زندگی می کنند نسبت به افراد آپارتمان نشین نظارت بیشتری در ساختمان دارند چون ساختمان فقط در اختیار خودشان است.
بنابراین افرادی که در آپارتمان زندگی می کنند فقط می توانند در مورد واحد خود تصمیم گیری کنند.
آداب آپارتمان نشینی به این معنی است که افراد بدانند در هر جای از ساختمان چگونه برخورد کنند. کسانی که آپارتمان را برای زندگی انتخاب کردند، باید شرایط آن را نیز بپذیرند.
در حال حاضر چون ساختمان های زیادی در حال ساخت هستند و بیشتر این ساختمان ها به صورت آپارتمان درست می شوند پس لازم است مردم به خصوص جوانان آداب آپارتمان نشینی را بیشتر بدانند و رعایت کنند. پس فراموش نکنید کسانی که قصد خرید آپارتمان دارند، پیش از خرید کردن اول باید طریقه زندگی کردن در آپارتمان را یاد بگیرند.
دلیل ایجاد آداب و فرهنگ آپارتمان نشینی
افرادی که زندگی خود را در ساختمان آپارتمانی قرار است بگذرانند، سوالاتی نیز دارند مثلا چرا باید آداب زندگی کردن را در آپارتمان رعایت کنند و اگر این آداب انجام نشدند چه اتفاقاتی قرار است بیفتد؟
دلیل اصلی رعایت آداب آپارتمان نشینی این است که خانواده های دیگری هستند از این آپارتمان استفاده می کنند. بنابراین این آپارتمان تنها برای یک خانواده نیست بلکه برای چند خانواده است که در واحدهای دیگری از این ساختمان زندگی می کنند و به صورت شریکی حق تصمیم گیری در مورد آپارتمان را دارند.
ولی چون هر خانواده نظر متفاوتی دارند باید شرایطی نوشته باشند و برای تمام واحدها و همه کسانی که در آپارتمان زندگی می کنند این شرایط را رعایت کنند. لذا می توان گفت که رعایت کردن شرایط آپارتمان نشینی زندگی آرام و بی سر و صدایی برای خانواده ها ایجاد می کند و همچنین خانواده ها به‌درستی با یک دیگر ارتباط دارند.
چند شرایط مهم در قواعد آپارتمان نشینی
یکی از شرایط اولیه آپارتمان نشینی این است که افراد باید بلد باشند کدام قسمت از ساختمان خصوصی است و کدام عمومی است. زمانی که این شرایط را بدانند راحت تر حق تصمیم گیری و تغییر در بخش خصوصی خود را دارند.
برای مثال کسانی که در واحد‌هایی از آپارتمان زندگی می کنند، فقط حق تغییر دکوراسیون واحد خود را دارند، بنابراین نمی توانند در راهرو وسایل شخصی خود را بگذرانند.
فقط می توانند از وسایلی مانند جاکفشی را جلو واحد خودشان قرار دهند، طوری که مزاحمت برای واحدهای دیگر ایجاد نکنند. در نتیجه اگر بخواهند تغییری در آپارتمان انجام دهند باید نظر دیگر واحدها را نیز بپرسند.
شرایط دوم زندگی آپارتمان نشینی این است که هر خانواده ای در آپارتمان زندگی می‌کنند، یک فرد را انتخاب کنند و هر ماه یک بار با فرد انتخاب شده از ساکنین دیگر جلساتی تشکیل دهند و جهت رفع مشکلات آپارتمان نشینی و کل ساختمان برنامه ریزی کنند.
اکثر آپارتمان ها چون واحدهای زیادی دارند، بنابراین یک نفر را به عنوان نگهبان استخدام می کنند، همچنین خدمات نظافتی برای ساختمان در نظر می گیرند.
مواردی که در قواعد آپارتمان نشینی نباید انجام داد
تغییر ایجاد کردن در بیرون از ساختمان آپارتمانی ممنوع است.
هر کدام از خانواده ها که می خواهند تعمیرات انجام دهند، باید به این نکته توجه داشته باشند چه ساعتی در روز کار خود را انجام دهند.
خانواده های آپارتمان نشین نباید مهمانی شلوغی تشکیل دهند که باعث ناراحتی دیگر واحدها شوند. بنابراین اگر واحدی قرار است جشن برگزار کنند، باید از واحدهای دیگر اجازه بگیرند.
هیچ واحدی حق نگهداری حیوان خانگی در قسمت های مشترک آپارتمان را ندارند.
پشت سر همسایگان خود صحبت نکنید و از شرایط آپارتمان نشینی سرپیچی نکنید. همچنین از گفتن حریم خصوصی همسایگان پیش غریبه ها خودداری کنید.
افراد آپارتمان‌نشین، نباید از دخانیات در جاهای مشترک مانند آسانسور و راهرو استفاده کنند.
نبستن درب آپارتمان یک کار اشتباه است که هر کدام از افراد زمان بیرون رفتن و ورود به ساختمان حتما درب ساختمان را ببندند.
مواردی که در قواعد آپارتمان نشینی باید رعایت کرد
همه واحدها باید هزینه شارژ ماهانه را به وقت خود واریز کنند. شارژ ماهانه شامل هزینه هایی است که برای کارهای ساختمان نظیر تمیز کردن و تعمیرات آن در نظر گرفتند.
اگر هر کدام از کسانی که در آپارتمان زندگی می کنند افراد مشکوکی را ببینند، حتما باید به مدیر آپارتمان اطلاع دهند. زیرا ممکن است خسارتی را به ساختمان وارد کنند.
برای برقراری آرامش در ساختمان بهتر است، تمام واحدها به درستی با یکدیگر رفتار کنند. در صورت وجود مشکل با حرف زدن آن را حل کنند.
هر کدام از واحدها اگر زمانی به واحد خود یا کل ساختمان ضرری رساندند، باید خودشان این ضرر را جبران کنند.
از شرایط اصلی آپارتمان نشینی احترام داشتن حق خصوصی هر کدام از همسایگان است.
هنگام تغییر دادن وسایل خانه خود باید مواظب باشید، وسایل به در و دیوار خسارت نرسانند. بهتر است چنین کارهای را در وقت مناسب از روز که زمان استراحت نیست انجام دهید.
بایدها و نبایدهای قوانین تملک در آپارتمان ها
با روی آوردن مردم به زندگی کردن در شهر، تفاوت هایی در طریقه زندگی کردن به وجود آوردند. حتی در درست کردن ساختمان ها نیز تفاوت و تغییراتی انجام شده است. برای مثال خانه های بزرگی که دارای حیاط هستند را به نام آپارتمان تغییر داده اند.
این امکان وجود دارد، با توجه به زیاد شدن زندگی آپارتمان نشینی مشکلاتی بین ساکنین در چنین ساختمان هایی ایجاد شوند. بنابراین اگر مردم با قوانین حقوقی آپارتمان نشینی شناخت داشته باشند، می توانند از اتفاق افتادن مشکلات زیادی جلوگیری کنند.
انجام چنین شرایطی به اسم قوانین آپارتمان نشینی یاد شده است. این قوانین در اکثر شهرها به ندرت انجام می شوند.
آپارتمان نشین ها حتما این قوانین و نکات را بدانند
فرد کرایه نشین و صاحب خانه: برای انجام دادن در مورد ساختمان قوانین یکسانی دارند. بنابراین برای انجام دادن قوانین ساختمان فرقی بین شخص کرایه نشین و صاحب خانه وجود ندارد.
انتخاب مدیر ساختمان: با توجه به قوانین ساختمان درصورتی که صاحبان ملک بیشتر از سه خانواده باشند، باید برای ساختمان فردی به عنوان مدیر انتخاب کنند.
همچنین مدیر ساختمان باید کار‌هایی که برعهده دارند را به درستی انجام دهد. برخی از این کارها شامل نظارت بر آپارتمان، نظارت بر شارژ ماهانه، بیمه کردن ساختمان و مشخص کردن شارژ برای هر واحد است.
بایدها و نبایدهای طراحی دکوراسیون لابی مجتمع های مسکونی
قسمت خصوصی آپارتمان: بخش هایی از آپارتمان که شامل سند هستند یا یک نفر را صاحب بخشی از ملک کرده اند، را بخش خصوصی آپارتمان می نامند.
پس زمانی که قسمتی از ساختمان مثل پارکینگ یا جای دیگری اختصاص به آپارتمان داده شوند، افراد دیگر نمی توانند از آن بخش استفاده کنند. زمانی می توانند همه افراد آپارتمان‌نشین از این بخش ها بهره ببرند که به صورت شریکی باشند.
مخارج مشترک: مخارج های شریکی آپارتمان به دو قسمت تبدیل می شوند. یک قسمت شامل مراقب از آپارتمان است و قسمت دیگر خرج های دولتی و حقوق مدیران است.
با توجه به شرایط ساختمان ها برای پیش گیری از آشوب و مخالفت در ساختمان، لازم است مدیر را انتخاب کنند که این مشکلات را حل و فصل کند.
انجمن های عمومی ساختمان شامل چه روش هایی هستند؟
یک روش به صورت انجمن عمومی عادی و روش دیگر به صورت انجمن عمومی عالی است. انجمن های عمومی هر سال یک بار انجام می شوند، این انجمن ها پیش از برگزاری وقت آن مشخص شده و از طریق دعوت نامه به تمام واحدها اطلاع داده می شوند.
مجتمع همگانی زمانی به قانونی بودن می رسد که بیشتر صاحبان در مجلس وجود داشته باشند. در غیر این صورت باید تشکیل مجالس در وقت دیگری انجام بگیرند.
هر وقت که مدیران، سرپرست یا تعدادی از صاحبان آپارتمان درخواست تشکیل جلسه همگانی آپارتمان را دادند، ضروری است که جلسه همگانی فوق العاده تشکیل شوند.
طریقه حساب شارژ آپارتمان به چه صورت است؟
در نخستین نشست همگانی آپارتمان تعداد مدیران مشخص می شوند و شامل مدیر، نماینده مدیر و دبیر هیئت مدیره هستند. در برگزاری مجالس باید مدیر وجود داشته باشند، در غیر این صورت نماینده مدیر به جای مدیر حتما باید حضور داشته باشد.
نظارت بر کارهای ساختمان، جمع کردن شارژ ماهانه، به عهده گرفتن بودجه تایید شده و برنامه ریزی کردن برای هزینه های سالی که در پیش داریم و خیلی از کارهای دیگر وظیفه هیئت مدیره است.
پس از مشخص کردن اعضای هیئت مدیره باید یک فرد را به عنوان رئیس واقعی مشخص شود و شخص دیگری برای مقام علی البدل تعیین کنند. تا وقتی رئیس واقعی از کار خود کنار کشید شخص علی البدل مقام ایشان را در دست می گیرند.
چگونگی کارکرد هیئت مدیره در رابطه با انجام قوانین و مقررات مجتمع همگانی، درست انجام دادن شرایطی که در اساسنامه ساختمان مشخص شده است، گفت و گو در رابطه با سقف اموال و همچنین حساب اصلی هیئت مدیره در مجلس همگانی از وظایف بازرس است.
مشخص کردن بخش های خصوصی و مشترک مجتمع در اساسنامه آپارتمان
بخش هایی از مجمع اداری که برای هر صاحب ملک در نظر گرفته شده است، بخش های خصوصی ساختمان گفته می شوند و حاوی واحد سکونتی، انباری مخصوص است.
بخش هایی از آپارتمان که به صورت مستقیم یا غیرمستقیم در اختیار تمام افراد ساکن یا مالک قرار می گیرند، را بخش های شریکی آپارتمان می گویند.
بخش های شریکی آپارتمان قابل فروختن یا انتقال نیستند، همچنین هیچ مالکیتی در آپارتمان نشینی حق استفاده شخصی از این بخش ها را ندارند.
وظایف مالک ها و ساکنین در قوانین و مقررات آپارتمان نشینی
صاحب خانه یا اجاره نشین، هر بخشی از ساختمان این اختیار را دارند که هر طور بخواهند در واحد شخصی خود زندگی کنند. به شرط اینکه حرمت بقیه مالکین را داشته باشند. مکان خصوصی هر بخش از آپارتمان به واسطه صاحب آن مکان باید مراقبت شده و در زمان لازم وسایل خراب را تعمیر کنند.
مواظبت از کانال های پخش آب در بخش های خصوصی آپارتمان همین طور پیشگیری از خراب شدن لوله ها و دیگر حوادث، باید در خصوص مراقبت از بخش های ساختمان ایجاد شوند.
کارهای مالی و مخارج شریکی آپارتمان
کارهای مالی آپارتمان توسط سرمایه ساختمان، به واسطه هیئت مدیره و با نظارت خزانه دار به سرانجام می رسند. هدف از مخارج شریکی، مخارجی هستند که برای مراقب از آپارتمان در برابر درست کردن وسایل خراب، مخارج دولتی و حقوق مدیران آپارتمان واریز می شوند. همچنین مخارج رنگ کردن وسایل ساختمان نیز جز مخارج مشترک هستند.
هر چند به دست آوردن مخارج خصوصی برای هر کدام از صاحبان ملک و با نظر به مساحت خصوصی هر آپارتمان مشخص خواهد شد. اگر با توجه به قوانینی که در مجالس همگانی وجود دارند، قسمت همگانی و شریکی آپارتمان به یک یا بیش از یک آپارتمان خصوصی اختصاص بگیرد و فقط خودشان از آن بهره ببرند، در این صورت مخارج آن قسمت فقط بر عهده خودشان خواهد بود.
کلام پایانی
امیدواریم با خواندن مقاله بالا اطلاعات مفیدی را کسب کرده باشید. اگر نظر یا پیشنهادی در رابطه با قوانین آپارتمان نشینی دارید، می توانید در بخش نظرات بنویسید.
تجمیع چند پلاک ثبتی به چه معناست؟ تجمیع املاک چیست؟ این موضوع در سال های اخیر بسیار مورد توجه عموم بوده است. همچنین به دلیل بالا رفتن جمعیت کلان شهرها و تولید زیاد مسکن توانسته در مناطقی که بافت فرسوده دارند مورد توجه قرار بگیرد.
به همین منظور دولت سعی کرده است که برای تجمیع کردن املاک و نوسازی آنها در مناطقی که دارای بافت فرسوده هستند، بسته های تشویقی ارائه دهد.
تجمیع املاک دارای یک سری روش و شرایط است که قصد داریم در این مقاله تمام آنها را تمام و کمال توضیح دهیم. برای اینکه بیشتر با این موارد آشنا شوید پیشنهاد می کنیم تا انتهای مقاله را مطالعه بفرمایید.
در حقیقت تجمیع کردن املاک به معنی گرد کردن و جمع آوری است، به این منظور که چندین ملک در همسایگی همدیگر قرار دارند. یک نوع دیگر نیز به معنی ادغام چندین ساختمان یا ملک است که به ساخت و ساز جدید در ناحیه است.
به عنوان مثال ۲ نوع تجمیع در داخل اداره ثبت اسناد و املاک قرار دارد که یکی از آنها برای ادغام چندین پلاک است که به وسیله مالکین انجام وی شود. به گونه ای که این پلاک ها در یک طرف و در یک محدوده یکسانی تعیین شده باشد.
همچنین نوع دیگری وجود دارد و برای زمانی به کار می رود که تمام پلاک ها تنها یک نفر صاحب داشته باشد. بنابراین در صورتی که این گونه باشد مالک می تواند املاک خود را به صورت تجمیعی حدود قرار دهد.
برای این کار باید مالک پلاک ها، سند مالکیت قطعات کوچک را منسوخ کرده و یک برگ سند مالکیت از اداره ثبت اخذ کند. این سند برای تعداد قطعات تجمیع شده به کار خواهد رفت و برای تجمیع کردن کاملا ضروری است.
تجمیع پلاک چیست؟
اکنون که صحبت از تجمیع پلاک شد ممکن است از خود بپرسید که این اصطلاح به چه معنی است. پلاک در مقابل تفکیک بررسی می شود و این تجمیع تقریبا زمانی انجام می شود که مالکان دو یا چند پلاک قصد داشته باشند برای دیوار کشی اقدام کنند و بناهای جدیدی را نوسازی و احداث کنند.
بنابراین منظور از تجمیع پلاک این است که مالک قصد دارد پلاک ها و زمین های خود را به حالت واحد و یک پلاک انجام دهند. این واحدها هر کدام یک سند مالکیت دارند و می خواهند جهت تبدیل به پلاک آن را به صورت جداگانه در بیاورند.
تجمیع حدود چیست؟
تجمیع حدود، تنها زمانی قابل انجام است که مالک پلاک تقاضای تجمیع مختلف داشته باشد به عنوان مثال حداقل دونفر درخواست داشته باشند و اگر یک نفر در یک پلاک سهم داشته باشد بعد از تجمیع با پلاک دیگر نیز می تواند در آن سهم داشته باشد.
همچنین این موضوع زیاد اهمیتی ندارد که متراژ پلاک ها چقدر باهم تفاوت داشته باشند. البته فراموش نشود که بعد از منسوخ شدن اسناد مالکیت باید حتما سند ششدانگ جدیدی برای آنها ایجاد شود. به همین منظور در صورتی که پلاک اصلی هنگام تجمیع ملک یکی باشد باید حتما پلاک فرعی آنها باهم متفاوت باشد.
روش های تجمیع املاک
از جمله روش هایی که برای جمع کردن و گردآوری املاک به کار می رود، خرید خانه های کلنگی است که از طریق مالکین صورت می گیرد. بیشتر به این منظور انجام می شود که افراد قصد سرمایه گذاری دارند و مجبور هستند که ملک را تخریب کنند و از نو بسازند.
یک روش دیگر وجود دارد که شراکت مالکان در آن دخیل بوده و برای خانه های فرسوده و تخریبی استفاده می شود. برای اینکار ابتدا مالکان زمین خود را طبق قرارداد به شرکت های خصوصی واگذار می کنند و بعد از اینکه بازسازی انجام شد بسیاری از واحدهای مسکونی که از قبل ساخته شده، به آن ها سپرده می شود. البته این نکته را فراموش نکنید باید طبق قراردادی که از قبل تنظیم شده است تمام این موارد رعایت شود.
شرایط تجمیع املاک
برای تجمیع کردن املاک نیاز است که یک سری موارد را بدانید و طبق این شرایط تجمیع را انجام دهید.
قطعات تجمیع شده باید حتما دارای سند مالکیت به صورت رسمی باشند.
سند مالکیت رسمی باید قبل از تجمیع، با محل مورد نظر مطابقت داشته باشد.
قطعات تجمیع شده باید در همسایگی هم قرار داشته باشند درصورتی که این شرط اجرا نشود در هنگام تجمیع به معبرها تجاوز خواهد شد.
قطعات تجمیع شده باید از کاربری یکسانی برخوردار باشند.
این قطعات به هیچ وجه نباید در گرو رهن یا وثیقه باشد در این صورت تجمیع صورت نخواهد گرفت.
حق ارتفاق در تجمیع غیر رعایت باشد.
مزایای تجمیع چند پلاک و املاک
مالکان می توانند یک مالک با تمام شرایط دریافت کنند. این شرایط شامل پارکینگ، استاندارد بودن کوچه و خیابان، مقاومت در مقابل زلزله است.
بالا بردن ارزش ملک نو با مقایسه خانه کلنگی قبلی
عرضه تسهیلات بانکی به سرمایه گذاران در نواحی که فرسوده هستند.
دریافت نکردن مبلغ پروانه و دادن مجوز برای ساخت و ساز که بیشتر توسط سرمایه گذاران انجام می شود و جهت نوسازی املاک های تجمیعی که در بافت فرسوده قرار دارند صورت می گیرد.
عرضه تراکم تشویقی که جهت املاک های تجمیعی در بافت های کلنگی قرار دارد.
اخذ عوارض و مالیاتی که اکثرا به وسیله دولت است که می تواند به خاطر افزایش ساختمان و واحدهای مسکونی به منظور زیباتر شدن شهر باشد.
پایین آوردن هزینه ها ساخت و ساز جدید معابر توسط دولت
بالا بردن سهولت در خدمت رسانی هنگام ایجاد حوادث در به نواحی فرسوده و قدیمی
قوانین قطعات تجمیع شده
در ادامه این مقاله قصد داریم به یک سری تبصره که به قطعات تجمیع شده مربوط هستند توضیح مفصلی را شرح دهیم.
تبصره ۱
این تشویقی به املاکی واگذار می شود که بعد از اصلاح پلاک های تجمیعی، حداکثر دارای ۱۰۰ متر مربع هستند.
تبصره ۲
حداقل ۱۲۰ متر مربع، برای مساحت پلاک های تجمیعی از این تبصره استفاده می کنند.
تبصره ۳
در صورتی که تجمیع پلاک ها از ۲۰۰ متر مربع بیشتر باشد، همچنان باید تسهیلات پلاک ها با توجه به پیشروی زیر ۲۰۰ متر مربع باشد.
تبصره ۴
اگر تجمیع پلاک ها سبب شود که گذرهای اختصاصی حذف شوند، شهرداری حق هیچگونه وجهی از عرضه گذار را ندارد و باید به صورت رایگان را به مالکین واگذار کند.
تبصره ۵
بهره گیری از این تبصره تنها به تجمیع پلاک ها بستگی داشته و شهرداری وظیفه دارد پروانه ای را صادر کند. همینطور مالکین نیز وظیفه دارند در خصوص تجمیع ثبتی پلاک ها تا آخر کار اقدام کنند.
طرح تفصیلی جدید
در ادامه یک سری تبصره از طرح تفصیلی جدید خدمت شما ارائه می دهیم. البته این نکته حائز اهمیت بوده که این قوانین برای شهر تهران است.
ماده 6-1
تفکیک اراضی در پهنه مسکونی دارای هزار متر مربع و همچنین کمتر از ۲ هزار متر مربع در دیگر پهنه ها ممنوع است. اگر که درخواست برای تفکیک اراضی و املاک بیشتر از حد در نظر گرفته شده باشد.
این درخواست باید شامل تمامی قطعات باشد و از ۵۰۰ متر مربعی پهنه مسکونی و همچنین هزار متر مربع در دیگر پهنه ها نباید کمتر نباشد. این بند شامل دو تبصره است که عبارتند از:
تبصره ۱: طبق این تبصره قطعات موجود در تفکیک اراضی درون برنامه های مسکونی باید کمتر از ده متر و همچنین با توجه به طول به عرض ۵ به یک باشد. این نکته فراموش نشود که این مقدار باید حتماً توسط شهرداری تعیین شود.
تبصره ۲: ابزار قطعه تفکیک اراضی کمتر از ۱۵ متر و همچنین با توجه به طول به عرض از ۶ به یک بیشتر باشد.
ماده 6-2
طبق این تبصره تمام ساختمان هایی که توسط ضوابط و مقررات ساخته شده اند، درصورت انطباق مجاز بوده و هر گونه تفکیک سازی به صورت اعیانی با پایان کار شهرداری مغایرت داشته باشد ممنوع است.
ماده 6-3
تمام زمین هایی که بیش از یک هکتار هستند و در اختیار دستگاه های دولتی یا عمومی قرار گرفته تنها با تهیه طرح های توجیهی که در کمیسیون ماده ۵ قرار دارد و طبق ضوابط برنامه های استفاده از این زمین ها مجاز است.
این بند دارای ۴ تبصره است در تبصره اول شهرداری وظیفه دارد از اولین باری که طرح تفصیلی اجرا می شود بنا به قوانین تفکیک اراضی املاک اقدام کند. طبق تبصره ۲ باید با توجه به حداکثر قانونی که از قبل تعیین شده برای تفکیک اراضی جواب قطعی را دهد.
طبق تبصره ۳ باید مساحت با توجه به هر قطعه حداقل ۱۰ درصد کم شود و این درصد شامل تراکم ساختمانی مجاز باشد. در تبصره ۴ شهرداری باید به مجموعه های با ارزش تاریخی و حریم آنها دخالتی نداشته باشد.
ماده 6-4
در این بند تفکیک اراضی و باغات موجود طبق آیین نامه مربوط به ماده ۱۴ قواعد زمین شهری دارای مجوز است.
ماده 6-5
زمان ابلاغیه طرح تفصیلی تا پایان سال ۱۳۹۵ معادل ۲۰۰ متر مربع و در پایان سال قبل معادل ۲۵۰ متر مربع است و ذکر شده که تا پایان سال ۱۴۰۶ این مقدار به ۵۰۰ مترمربع برسد.
ماده 6-6
طبق این تبصره مجموع افزایش تراکم از یک حد مجاز نباید بیشتر شود و در این صورت یقینا جریمه خواهد شد.
ماده 6-7
برای جلوگیری از تفکیک اراضی که بین ۱۰۰۰ تا ۱۰۰۰۰ مترمربع هستند و همچنین در برنامه های سکونت قرار دارد باید طبق تصویب شهرداری آنهایی که دارای صلاحیت هستند تصویب شوند.
ماده 6-8
تفکیک این اراضی ها در فضای حفاظت شده قرار دارد و تفکیک مواردی که در فضای سبز خصوصی است با رعایت ماده ۱۴ قانون مانعی ندارد.
کلام پایانی
امیدواریم با خواندن مقاله بالا اطلاعات مفیدی را کسب کرده باشید. همانگونه که در مطلب بالا نیز اشاره کردیم تجمیع تنها در بافت های قدیمی و فرسوده یا ملک های کلنگی صورت می گیرد و به این شرط که نوسازی و ساخت خانه جدید به سرعت انجام شود. اگر نظر یا پیشنهادی در رابطه با املاک های تجمیعی دارید، می توانید در بخش نظرات بنویسید.
درباره طراحی تراکت مشاور املاک چه میدانید؟ شما به عنوان یک مشاور املاک همیشه به دنبال پیدا کردن راهی برای رشد و توسعه کسب و کار خود هستید. درحالی که بسیاری از مشاوران املاک تاکتیک های دیجیتال مثل رسانه های اجتماعی یا ایمیل را انتخاب می کنند. اما تراکت های املاک و مستغلات همچنان یک استراتژی بازاریابی مهم در زمینه املاک به شمار می رود.
از آنجایی که بازار املاک بسیار رقابتی بوده و باید برای انتخاب روش های بازاریابی، پایبند به اصول و قوانین باشید. بهتر است برای ورود به این بازار از روش سنتی چاپ تراکت استفاده کنید.
امروزه چاپ ارزان قیمت تراکت ها و پیشرفت تکنولوژی، آن را به یکی از آسان ترین روش های تبلیغاتی تبدیل کرده است. آیا میدانید تراکت ها باید چگونه طراحی شوند؟ چه اطلاعاتی در آن باید گنجانده شود؟ چگونه میتوان به مخاطب هدف دست یافت؟ با املاک داران همراه باشید تا نکات مهم درباره طراحی تراکت مشاور املاک را بدانید.
8 واقعیت در طراحی تراکت مشاور املاک
تراکت های تبلیغاتی املاک و مستغلات، یکی از روش های بازاریابی سنتی است که به طور گسترده مورد استفاده قرار می گیرد. تصاویر واقعی، عکس هایی با وضوح بالا و توضیحات دقیق به خریداران امکان می دهد تا خود را در خانه های جدیدشان تجسم کنند.
این بروشورهای تبلیغاتی املاک باید از نظر بصری جذاب و با کیفیت باشند. در این صورت میتوان فروش و فایل های دریافتی را افزایش داد. اگر به دنبال این هستید که بودجه بازاریابی خود را به طراحی تراکت املاک اختصاص دهید، در اینجا به مزایای آن پی خواهید برد.
1.تراکت ها ملموس هستند.
تصور کنید هنگام راه رفتن در خیابان، شخصی به شما تراکت تبلیغاتی بدهد. شما چه واکنشی نشان می دهید؟ احتمالا فقط یک نگاه گذرا به آن بیاندازید. اگر به نظر شما جالب باشد، آن را با خود به خانه می برید و محتوا آن را می خوانید.
این همان چیزی است که تراکت های تبلیغاتی برای آن طراحی شده اند. به این معنا که توجه مخاطب هدف را به تبلیغات خود جلب کنید، آنها را درگیر کنید و تشویق کنید تا به پیام بازاریابی شما پاسخ دهند.
این نوع تبلیغ مشابه تبلیغات ایمیلی و آنلاین نیست که بتوان به راحتی از آن چشم پوشی کرد. زمانی که کسی به شما یک بروشور می دهد، ناچار هستید که آن را بگیرید. آن را در دست می گیرید، کیفیت آن را بررسی می کنید و ممکن است در نهایت سر از سطل زباله در بیاورد.
بنابراین سعی کنید با تراکت های با کیفیت، کسب و کار خود را توسعه ببخشید. بنابراین برای طراحی تراکت مشاو املاک به کیفیت، رنگ و فونت اهمیت ویژه بدهید.
2.تراکت مخاطب هدف را درگیر می کند.
شاید ادعای بزرگی به نظر برسد، ولی تراکت ها میتوانند به کوفایی کسب و کار شما کمک کنند. شما میتوانید این ابزار تبلیغاتی چاپی کوچک را به گونه ای برای مخاطب هدف (خریدار ملک) تنظیم کنید که بازدهی مطلوبی بگیرید.
شما فقط باید بدانید که مخاطب شما تحت تاثیر چه چیزی قرار می گیرد. در واقع با درک درستی از ترندهای روز، اندکی خلاقیت و چند ایده جدید، میتوانید مشتریان بلقوه را عاشق کسب و کار خود کنید.
بروشورهایی با طراحی چشمگیر، نظر بیننده را به خود جلب می کند. در نتیجه آنها متقاعد می شوند که به فراخوان شما واکنش مثبت نشان دهند.
3.تراکت باعث دریافت فایل جدید می شود.
یک استراتژی بازایابی موثر باید به فایل یابی و ختم ماجرا به خرید یا فروش ملک منجر شود. ارسال تراکت املاک و مستغلات به مشتریان احتمالی یکی از سنتی ترین روش های بازاریابی است.
این روش به ایجاد فرصت هایی برای گسترش شبکه کاری شما و دستیابی به مشتریان جدید کمک می کند. علاوه بر این، تراکت معمولا در معرض دید افراد بیشتری خواهد بود. در میان این افراد، مشتریان زیادی برای شما پیدا خواهد شد.
4.خواندن تراکت آسان است.
تراکت ها باید به روشی جذاب و چشمگیر به نمایش ملک بپردازند. استفاده از کلمات جذاب و موثر با فونت بزرگ باعث می شود خواندن آن برای مشتری احتمالی آسان و قابل هضم باشد.
تراکت و بروشور تبلیغاتی به طور مستقیم با مخاطب ارتباط برقرار می کند و تاثیری ماندگار در ذهن وی بر جای می گذارد. بهتر است برای ارائه اطلاعات کامل تر به مشتری، او را به شبکه های مجازی خود دعوت کنید.
5.تراکت از نظر بصری جذاب است.
به لطف پیشرفت فناوری طراحی و چاپ، شما می توانید طرح های خیره کننده ای ایجاد کنید که پیام شما را تنها با نگاه اول به مخاطب منتقل کند. انسان ها موجودات بصری هستند. مردم چیزهای زیبا را کمتر فراموش می کنند.
برای اینکه طراحی تراکت مشاور املاک تاثیر گذاری داشته باشید، مستقیما سر اصل مطلب بروید. از فونت بزرگ و زیبا استفاده کنید. تعداد کلمات کاربردی باید محدود باشد، عکس با کیفیت بکار ببرید و رنگ های مناسب انتخاب کنید.
6.تراکت بر تصمیم خرید خانه تاثیر می گذارد.
آشنایی با خواسته های فعلی بازار هدف، یک ویژگی ضروری برای هر مشاور املاک زیرک است. آیا می دانستید طراحی تراکت های املاک یک استراتژی ثابت شده برای نشان دادن قابلیت های شما به عنوان مشاور املاک است؟ بروشورهای تاملاک با کیفیت می توانند باعث برندسازی شوند و شما را در ذهن مشتری ماندگار سازند.
شما با استفاده درست از این روش می توانید کاری کنید که مشتری برای خرید خانه در آژانس شما اقدام کند نه جای دیگر!
7.تراکت در پول و زمان شما صرفه جویی می کند.
طراحی تراکت املاک و مستغلات، علیرغم پتانسیل بالای فروش، به بودجه زیادی نیاز ندارد. همچنین سفارش و تحویل آن زیاد طول نمی کشد. تنها کاری که باید انجام دهید این است که با یک سرویس چاپ قابل اعتماد تماس بگیرید. طراح تراکت را انتخاب کنید و سفارش خود را نهایی سازید.
8.عنوان جذاب در تراکت اهمیت دارد.
عناوین و تیترهایی که در طراحی تراکت املاک انتخاب می کنید، از اهمیت بالایی برخوردار است. همانطور که می دانید مخاطب با خواندن تیتر تصمیم می گیرد که تراکت را دور بیاندازد یا نگه دارد! بنابراین سعی کنید از جملات کوتاه، جذاب و مستقیم استفاده کنید.
باید بتوانید پیام خود را در نگاه اول به مشتری احتمالی منتقل کنید. در غیر این صورت تراکت شما به یک کاغذ باطله تبدیل خواهد شد.
چگونه از تراکت در تبلیغات املاک و مستغلات استفاده کنیم؟
مشاوران املاک به چندین تاکتیک بازاریابی برای بدست آوردن فایل های جدید و حفظ مشتریان قبلی دسترسی دارند. و اما در ارتباط با برندسازی میتوانند از طراحی تراکت مشاور املاک استفاده کنند و کسب و کار خود را گسترش دهند.
قبل از طراحی تراکت باید بدانید که چگونه به طور موثر از آن استفاده کنید تا بودجه خود را حفظ کرده و به مشتریان احتمالی دست یابید. در اینجا به دو روش استفاده از تراکت ها به جای بازاریابی ایمیلی در املاک و مستغلات اشاره می کنیم:
میتوانید یک سری جعبه تراکت روی تابلوهای تبلیغاتی و فروش خود قرار دهید. در این صورت مردم می توانند هنگام رد شدن از کنار تابلو، یکی از آن تراکت ها و بروشورها را بردارند و بخوانند. این گونه افراد به راحتی میتوانند به اطلاعات املاک و فایل ها و همچنین شماره تماس شما دسترسی داشته باشند.
اگر ملک به چندین آژانس املاک سپرده شده باشد، بهتر است آگهی های تبلیغاتی خود را در خانه قرار دهید. اینگونه مشتری میتوان به شما دسترسی مستقیم داشته باشد.
دلیل اهمیت تراکت مشاور املاک چیست؟
باید بدانید که رقبای شما در بنگاه های معاملات ملکی بیکار نمی نشینند و دائم در حال برندسازی و افزایش فروش از روش های مختلف بازاریابی هستند. از این رو شما نیز باید یکی از روش های بازاریابی آفلاین یا آنلاین را انتخاب کنید و از اهمیت آن غافل نشوید.
طراحی تراکت مشاور املاک یکی از ساده ترین، ارزان ترین و قدیمی ترین متد بازاریابی است که همچنان توانایی جذب مخاطب زیادی را دارد.
ایا هنوز درباره سرمایه گذاری بر تراکت های مشاور املاک دو دل هستید؟ اگر شما هم از آن دسته افرادی هستید که روش های دیجیتال را به سنتی ترجیح می دهید، باید بدانید اشتباه می کنید. در واقع هنوز برخی روش های سنتی مثل استفاده از کارت ویزیت و طراحی ترامت مشاور املاک می تواند تاثیر بسزایی در رشد تجارت شما داشته باشد.
شما به کمک تراکت های املاک می توانید به طیف گسترده ای از مخاطب هدف دست یابید و مانع جذب مخاطب اشتباه شوید. با کمک این ابزار تبلیغاتی چاپی و کم هزینه میتوانید در سریع ترین زمان ممکن، مخاطب هدف زیادی را پیدا کنید. بهتر است متناسب با حرفه املاک، این تراکت ها را در محل مناسب توزیع نمایید.
جمع بندی
شما به عنوان یک مشاور املاک باید با ارزش ها و علایق مشتری خود آشنا باشید. تنها در این صورت می توانید از روش های بازاریابی آنلاین و آفلاین به طور هدفمند و تاثیرگذار استفاده کنید.
اکنون که مزایای طراحی تراکت مشاور املاک را می دانید، بهتر است این روش را امتحان کنید. بروشورهای تبلیغاتی املاک مورد نظر خود را طراحی کنید و سفارش دهید. سپس آن را برای مشتریان احتمالی خود ارسال کنید و منتظر شکوفایی کسب و کار خود باشید.
هر آنچه قبل از خرید و استفاده از انواع پنجره دوجداره باید بدانید! درب و پنجره یک وسیله ضروری برای هر خانه ای است که علاوه بر امنیت باعث می شود به خانه شما زیبایی خاصی ببخشید. ولی کدام پنجره بهترین گزینه برای جلوگیری از سرما یا هر گونه صدایی از بیرون است؟
ما پنجره دوجداره را به شما پیشنهاد می دهیم این پنجره دارای انواع مختلفی است که هر کدام از آنها قابلیت های مخصوص به خود را دارند و در سایزهای مختلفی در بازار عرضه می شوند.
در این مقاله از املاک داران تمام اطلاعات مربوط به انواع پنجره دوجداره را در اختیار شما عزیزان قرار می دهیم. تا انتهای این مقاله همراه ما باشید.
پنجره دوجداره پی وی سی چیست؟
پنجره دوجداره به صورت شیشه است که از دو یا چند نوع شیشه موازی تقسیم بندی شده است. بین هر دو شیشه یک فاصله چند میلی متری است و فضایی که بین این دو شیشه قرار دارد اغلب اوقات با گاز آرگون پر می کنند.
فرق پنجره دوجداره با پنجره های ساده این است که پنجره دوجداره از انتقال و جابجایی گرما یا سرما و همچنین صدا جلوگیری می کند. بهترین پنجره دوجداره دارای یراق آلات است که این ویژگی تاثیر زیادی در قیمت این پنجره ها دارد.
نحوه ساخت پنجره دوجداره UPVC
اولین ماده ای که برای ساخت این درب و پنجره استفاده می شود استفاده از مواد پلی وینیل کلراید است. این مواد اکثر اوقات برای عایق کاری مورد استفاده قرار می گیرد.
در حال حاضر این مواد در موارد متعددی مانند رنگ دهی صنعتی، تثبیت کننده، مواد ضد اشتعال زا و غیره استفاده می شود. مزیت این درب و پنجره سازگاری با محیط و زیست است و خوشبختانه هیچ گونه آسیبی به آن وارد نمی کند.
انواع درب و پنجره دوجداره UPVC
این درب و پنجره ها در انواع و ابعاد مختلفی در بازار موجود هستند که هر کدام قابلیت ها و کاربردهای ویژه ای دارند که عبارتند از:
درب و پنجره دوجداره یو پی وی سی ثابت
این پنجره به دلیل ثابت بودن فاقد یراق آلات، از هر گونه آلودگی صوتی جلوگیری می کند. در پنجره ثابت دوجداره قسمت مختلف مانند تک حالته، سقفی و باز تقسیم بندی شده است که هر یک از آنها قابلیت های مخصوص به خود را دارد.
از جمله مزایای این پنجره می توان به جلوگیری از ورود هرگونه گرد و خاک، سرما و گرما اشاره کرد. از این درب و پنجره بیشتر برای آلاچیق و گلخانه ها استفاده می‌شود؛ زیرا در مقابل نور، گرما و رطوبت مقاومت بسیار زیادی دارد.
از دیگر موارد مصرف این پنجره می توان به استفاده کردن آن در پنت هاوس ها اشاره کرد که باعث زیباتر شدن شهر و طبیعت می شود.
پنجره وین تک
از دیگر پنجره های دوجداره یا پی وی سی می توان به مدل وین تک اشاره کرد. این پنجره بهترین گزینه برای جلوگیری از اتلاف انرژی بوده و دارای استانداردهای بین المللی است. از جمله مزیت های این پنجره می توان مقاوم بودن در برابر رطوبت، مقاومت و استحکام بالا، پیشگیری از از ورود گرد و غبار، نیاز نداشتن به رنگ کاری یا تغییر رنگ و آلودگی صوتی نام برد.
درب و پنجره دوجداره سرویسی و بالکنی
همانگونه که از نامش پیداست این درب و پنجره برای بالکن و سرویس های بهداشتی مورد استفاده قرار می گیرد و از موادی به نام یراق سوییچی و سش تشکیل شده است. این درمان دارای ابعاد گوناگونی هستند و می توان در نمای بیرونی منزل نیز از آن استفاده کرد از آن بهره برد پنجره های بالکنی را به صورت تمام شیشه می سازند.
درب و پنجره دوجداره تک حالته
این پنجره تنها یک حالت دارد و به صورت افقی باز و بسته می شود. در این پنجره از اشکال مختلفی استفاده کرده اند که مدل های شکسته آن طرفداران زیادتری دارد.
اغلب اوقات از این پنجره ها بیشتر در بناهای ۳ نبش که دارای حلال و قوس است کاربرد دارد. از جمله مزایای این نوع از پنجره ها می توان به ارزان بودن، ویژگی انعطاف پذیری و تعویض راحت لوله ها اشاره کرد.
درب و پنجره دوجداره دو حالته
این پنجره طوری ساخته شده است که در دو حالت افقی و عمودی باز و بسته می شود. در حالت افقی شبیه به پنجره های قدیمی است ولی حالت عمودی از بالا به پایین باز می شود. پنجره عمودی بیشتر اوقات برای محیط هایی استفاده می شود که نیاز به تهویه داشته باشد. به عنوان مثال در آشپزخانه از حالت عمودی استفاده می شود، زیرا نیاز به فضای زیادی ندارد و می توان به راحتی آن را تنظیم کرد. از دیگر مزایای این پنجره ها می توان به امنیت بالا اشاره کرد.
درب و پنجره دوجداره گالوانیزه
این درب و پنجره در مقابل رطوبت، هرگونه صدمه و دما مقاومت از خود نشان می دهد. این مدل پنجره به دلیل اینکه در شرایط آب و هوایی بسیار بادوام و مقاوم است به همین دلیل توجه افراد زیادی را به خود جلب کرده است. لذا اگر می خواهید یک سایبان در مقابل آفتاب تهیه کنید پنجره های گالوانیزه بهترین گزینه هستند.
درب و انواع پنجره دوجداره upvc آکاردئونی
این نوع از پنجره به صورت تاشو بوده و برای باز کردن به صورت موقتی استفاده می شود. درب و پنجره دوجداره آکاردئونی در اداره جات کاربرد دارد که می توان آن را با ابعاد مختلف و با توجه به سلیقه خود انتخاب کرد.
درب و پنجره دوجداره فرانسوی
از این پنجره بیشتر در منازل کشور فرانسوی استفاده می شود و هیچ گونه ستون میانی و مولیونی ندارد. امروز از این پنجره اکثرا در خانه های ویلایی بهره می برند که نمای دلنشینی به فضای خانه می بخشد.
پنجره هافمن
پنجره هافمن به دلیل کارایی و عملکرد بی نظیری که دارد توجه افراد زیادی را به خود جلب کرده است و همچنین محبوبیت بسیار زیادی در عموم دارد. همین طور این پنجره ها از قیمت مناسبی برخوردار هستند و در برابر تغییر رنگ و پروفیل نیز مقاومت بسیار زیادی دارند. علاوه بر موارد بالا این پنجره دارای مزیت هایی مانند جلوگیری از گرد و غبار و ورود آلودگی صوتی به فضای خانه است.
پنجره ویستابست
این پنجره نیز از مواد UPVC ساخته شده و در اکثر صنایع از آن بهره می برند. این پنجره نیز مانند پنجره های هافمن در برابر رطوبت، دما و سر و صدای بیرون بسیار مقاومت نشان می دهد.
قیمت درب و انواع پنجره دوجداره upvc
قیمت این پنجره بستگی به عواملی مانند مدل ها، نوع رنگ روی شیشه، تعداد بازشو و میزان UPVC دارد. همچنین بیشتر اوقات قیمت ها طبق متر مربع محاسبه می شوند و نسبت به ابعاد متغیر هستند. در نهایت بهتر است هنگام انتخاب و خرید پنجره دوجداره از یک فرد حرفه ای در این زمینه مشاوره بگیرید.
مزایای انواع پنجره upvc
حالا که با انواع و طریقه ساخت پنجره دوجداره آشنا شدید بهتر است بدانید که استفاده از این پنجره چه مزایایی دارد.
ذخیره کردن انرژی
عملکرد متفاوت پنجره های دوجداره سبب می شود که گرمای ورودی و خروجی در فصل سرد سال تنظیم شود و در نتیجه باعث کم شدن سطح بهره گیری انرژی می شود. همچنین به گفته محققان پنجره های دوجداره به میزان ۲۰ درصد هزینه‌های انرژی را کاهش می دهند.
قابلیت نصب روی هر نوع پروفیل
پنجره های دوجداره قابلیت این را دارد که به راحتی روی مدل های چوبی یو، UPVC و آلوود نصب شوند و در حقیقت می توان گفت که پنجره های دوجداره در کنار پروفیل مناسب، بهترین گزینه هستند.
کم شدن میزان صدا در منزل
از دید بسیاری از افراد بهترین مزیتی که پنجره های دوجداره دارند، کاهش میزان صدا در خانه است. وجود این ویژگی باعث فراهم ساختن آسایش خانه می شود. بنابراین پنجره های دوجداره به دلیل قابلیت عایق صوتی تا ۳۰ دسی بل صدا را کاهش می دهند. این عایق در بین فضای دو شیشه قرار گرفته است که صدا را به خود جذب می کند.
افزایش امنیت
پنجره های دوجداره بسیار محکم تر از پنجره های تک جداره هستند و به راحتی نمی توان آنها را شکست. این قابلیت علاوه بر افزایش امنیت خانه باعث می شود سرقت و دزدی تا حد زیادی کاهش پیدا کند. از همه مهمتر این پنجره ها دارای قفل های سفت و سختی هستند که امنیت خانه را چندین برابر می کند بنابراین امنیت این پنجره ها نسبت به پنجره های قدیمی بیشتر است.
بالا رفتن ارزش ملک
در صورتی که قصد دارید خانه خود را خرید یا فروش کنید بهتر است از پنجره های دوجداره استفاده کنید. این پنجره ها حس خوب، زیبایی و امنیت را به خانه شما می دهند و مطمعنا هر کسی آن را بیشتر از پنجره های آهنی یا قدیمی دوست دارد.
از بین بردن UV
پنجره های دوجداره به دلیل مقاومت بالایی که در مقابل ماوراء بنفش دارند، از انتقال آن به فضای درون خانه جلوگیری می کنند.
به همین خاطر می توان گفت که این پنجره ها در شرایط آب و هوایی بسیار مقاومت از خود نشان می دهند و هیچ موقع ظاهرشان را از دست نمی دهند.
مقاوم بودن در مقابل زلزله
این پنجره ها در زمان آتش سوزی یا احتراق ذوب نخواهند شد و کاملاً برعکس پنجره های چوبی از مقاومت بیشتری برخوردارند.
مقاوم بودن در مقابل زلزله
این پنجره ها در مقابل زلزله مقاومت از خود نشان می دهند و به هیچ عنوان تیکه تیکه یا خورد نمی شود.
بالا بودن عمر و محافظت از محیط زیست
یکی از مهم ترین مزایای این پنجره ها می توان به عمر بسیار بالای آنها نسبت به پنجره های معمولی اشاره کرد. همچنین می توان گفت که این پنجره در مقابل محیط زیست قابل بازیافت هستند و به هیچ عنوان به محیط زیست آسیب نمی رسانند.
تنوع در ساختار و رنگ
این پنجره به دلیل تنوع بسیار زیاد در طرح و رنگ باعث شده است که افراد بتوانند با توجه به سلیقه شخصی خود و شرایط مورد نیاز اقدام به خرید کنند.
صرفه جویی در هزینه با استفاده از انواع پنجره دوجداره و upvc
معایب استفاده از پنجره های دوجداره، قیمت بالای آن است. ولی نگران نباشید زیرا با ویژگی هایی که این پنجره دوجداره به همراه دارد قیمت آن به راحتی قابل جبران است و سرمایه گذاری درستی انجام خواهید داد. بنابراین اگر می خواهید از یک پنجره با قابلیت های بالا استفاده کنید این نوع پنجره ارزش هزینه کردن دارد.
جلوگیری از ایجاد بخار روی پنجره
این پنجره ها به دلیل مواد رطوبت گیر، در هر شرایطی رطوبت و بخار نمی گیرند و همیشه بهترین دید را برای افراد به ارمغان می آورند.
کلام پایانی
امیدوارم این مطلب برای شما مفید بوده باشد. همانگونه که در این مقاله اشاره کردیم درب و پنجره های دوجداره دارای قابلیت و کاربردهای منحصر به فردی هستند که از هدر رفتن انرژی جلوگیری می کند.
امروزه هدف از ایزوگام و قیرگونی، عایق کاری در سطح ساختمان است که مانع از عبور و جذب آب می شوند. حال سوال اینجاست که آیا هرکدام از اینها ( ایزوگام و قیرگونی) به راحتی می توانند مانع عبور و نفوذ آب به داخل سطح لایه های عایقشان باشند؟ میزان مقاومت کدام بیشتر است؟ در جریان و نفوذ آب کدام عملکرد بهتری خواهد داشت؟
همانگونه که از نام آن پیداست در این روش سنتی، از قیر و گونی برای عایق رطوبتی بخش هایی از ساختمان استفاده می کنند. نکته ای که قبل از هر چیز باید در روش قیر گونی اعمال شود این است که سطح کار با سیمان صاف شده باشد و لوله کشی ساختمان در محل نصب شده باشند.
همچنین فضاها و نماهایی که برای استفاده از عایق رطوبتی با قیرگونی مورد استفاده قرار می گیرند هم شامل آشپزخانه، پشت بام ساختمان، دیوارها، سرویس بهداشتی، پی و... می شوند.
قیرگونی به صورت یک لایه، دولایه، و گاهی وقتها هم به صورت سه لایه انجام پذیر است. در حالت یک لایه، نخست یک لایه قیر ریخته می شود و بعد یک لایه گونی روی آن را می پوشاند و در آخر دوباره یک لایه قیر ریخته می شود.
و در حالت دو لایه و سه لایه هم همین مراحل ادامه دار است تا لایه های بیشتری از قیر و گونی روی هم قرار گیرند. حال که با قیرگونی آشنا شدید، شما را با ایزوگام آشنا می کنیم.
ایزوگام چیست؟
ایزوگام نیز مانند قیرگونی برای حفاظت از انواع ساختمان ها در برابر رطوبت به کار می رود. مقایسه قیرگونی با ایزوگام خصوصیت اول ماده تشکیل دهنده آن است. ماده اولیه و شاید اصلی ایزوگام، هم به مانند قیرگونی، قیر است.
بعلاوه، همانند قیرگونی از ایزوگام نیز برای پوشاندن سقف، دیوارها، و پشت بام ساختمان ها مورد استفاده قرار می گیرند.
قیر، ماده ای است چسبناک و ضد آب و از ترکیب آن با مواد دیگر، ورقهای ایزوگام چند لایه همانند رول را می سازند. لایه زیرین ایزوگام از یک غشای پلیمر مانند تشکیل می شود که نقش پس زمینه جامد را داراست. بعد از این غشای پلیمری، توسط الیاف شیشه ای محکم و با دوام می شود.
همچنین بالای الیاف شیشه ای یک لایه از گرانول بعنوان لایه محافظ ساخته می شود. این لایه ها توسط قیر و آسفالت پوشانده می شوند. در مقایسه قیرگونی و ایزوگام می توان گفت ورق های ایزوگام، نوعی قیرگونی از پیش آماده ساخته شده اند که در واقع با گرم کردن و حرارت دادن نرم می شوند.
با استفاده از ایزوگام می توان ساختمان های قدیمی را دوباره مورد مرمت و بازسازی قرار داد تا دوباره پشت بام این ساختمان ها قابل استفاده باشد. می توان خاطر نشان کرد به دلیل پوشش فویلی ایزوگام، دمای سطح پشت بام بالا می رود و باعث فرسودگی آسفالت و همچنین الیاف درون سطح ایزوگام می شود.
مزایا و معایب ایزوگام
مزایا:
استفاده از ایزوگام بعنوان عایق رطوبتی مزایای زیر را به دنبال دارد:
1- در برابر یخ زدگی مقاومت بالایی از خود نشان می دهد
2- از نفوذ آب به لایه های پایینی سقف جلوگیری می کند
3- در تمام شرایط آب و هوایی قابل استفاده است
4- اصلا چین و چروکی باقی نمی ماند که باعث نفوذ آب و یا هر چیز دیگر شود
5- قابلیت اجرایی شدن در تمامی محیط ها
6- نصب آسان
7- یکی دیگر از عالیترین و بهترین گزینه ها برای عایق کردن سقف های صاف و یکدست استفاده از ایزوگام است. سقف های ایزوگام شده یکی از انواع دیگر مواد بام صاف و تخت است که به راحتی میتواند 20 سال یا بیشتر عمر کند. ورقه هایی که در سطح ایزوگام هستند ذوب می شوند که به توقف نشت کمک فراوان می کنند.
8- ایزوگام نیز بسیار مستحکم است
9- ایزوگام نیز نوعی از محصولات آسفالتی به حساب می آید که می توان در چند روش مختلف به سقف یا در هر دو حالت گرم و سرد مورد استفاده قرار گیرد.
10- بعضی از مکان ها هم وجود دارند که قبل از انجام ایزوگام دارای درزهایی هستند که با موادی دیگر درمدت طولانی ضعیف می شوند، اما ایزوگام با حرارتی که از پیش ما به آن می دهیم نرم می شود و باعث می شود تا این درزها به خوبی پوشانده شوند.
مزایای قیرگونی
1_ اگر برای عایق کاری پشت بام از قیرگونی همراه با روکش آسفالت استفاده شود می توان بر روی پشت بام رفت و آمد داشت.
2_ تعمیر کردن قیرگونی آن هم به صورت نقطه ای وجود دارد.
3_ اینکه قدیمی ترین نوع عایق کاری هم به حساب می آید و تجربه نشان داده است که استفاده از آن برای عایق کاری به حدود 100 درصد می رسد.
معایب قیرگونی
1- اجرای آن نیاز به زمان دارد
2- قیر بوی بدی می دهد
3- قیرگونی نیاز به داغ کردن دارد
4- درجه حرارت پایین و هوای سرد باعث می شود تا خیلی زود از هم بشکند
5- به شرایط آب و هوا کاملا وابسته می باشد
6- در قیرگونی مهر استاندارد وجود ندارد
7- هنگامیکه باران می بارد امکان اجرای آن میسر نیست
8- وزن قیرگونی از وزن ایزوگام بیشتر است
9- در مقایسه با ایزوگام کیفیت، زمان و اجرا بسیار پر هزینه تری دارد
نتیجه گیری
امروزه برای عایق کردن پشت بام ساختمان ها از دو روش استفاده می کنند، قیرگونی و ایزوگام. ایزوگام به راحتی می تواند تا سقف 20 سال یا بیشتر دوام داشته باشد.
امروزه سقف بیشتر ساختمان ها را ایزوگام ها تشکیل می دهند، آن هم به خاطر طول عمر بیشتر و دوام و کیفت بالاتر و همچنین نصب آسان و سریع.
خرید خانه با مستاجر چگونه است؟ خرید خانه در هنگام اجاره از جمله مواردی است که مستاجران به دلیل نداشتن آگاهی لازم در هنگام خرید آن دچار سردرگمی می شوند، بنابراین شناخت نکات حقوقی از این مشکلات جلوگیری خواهد کرد.
البته فراموش نکنید که فروش ملک در هنگام اجاره از لحاظ قانونی مشکلی ندارد، ولی در این بین بسیاری از موارد اختلاف و مشکلاتی بین فروشنده و خریدار یا مستاجر به وجود می آید به همین دلیل باید هنگام خرید و فروش ملک در زمان اجاره یکسری شرایط را در نظر گرفت که از ایجاد این مشکلات جلوگیری خواهد کرد. برای اینکه بیشتر با این موضوع آشنا شوید پیشنهاد می کنیم تا انتهای مقاله با املاک داران همراه باشید.
خرید خانه با مستاجر
طبق ماده ۴۹۸ قانون مدنی، موجر این امکان را دارد در مدت زمان اجاره، ملک خود را به فروش برساند. همچنین این نکته حائز اهمیت است که خرید و فروش ملک با مستاجر غیر قانونی نیست و در این مورد به رضایت مستاجر نیازی نیست. اگر ملک این گونه خرید و فروش شود در این صورت اجاره به جای خود باقی می ماند. پس خریدار جدید، قائم مقام مالک قبلی می شود و طرف قرارداد اجاره با مستاجر قرار می گیرد.
آیا عقد اجاره به قوت خود باقی است؟ آیا مالک می تواند ملکی که اجاره داده است را به فروش برساند؟
اگر ملک در حالی که مستاجر دارد به فرد دیگری انتقال داده شود اجاره مثل قبل به حال خود باقی می ماند مگر این مورد که موجر حق فسخ در صورت نقل را برای خودش شرط کرده باشد. همین طور که از تعریف ماده بالا بر می آید، مالک این امکان را دارد هر وقتی که تمایل داشته باشد ملک خود را به فروش برساند و مستاجر این امکان را ندارد برای این کار مانع او شود.
اگر در قرارداد اجاره شرط شده باشد که در صورت فروش ملک، قرارداد اجاره فسخ می شود در این صورت مستاجر این وظیفه را دارد که فورا نسبت به خالی کردن ملک اقدام کنید و مستاجر نیز نمی تواند معترض باشد.
اگر به هر دلیلی مالک ملک تصمیم به فروش ملک خود بگیرد تکلیف مستاجر چیست؟
در زمینه خرید خانه با مستاجر، فروش ملکی که اجاره داده شده است برای مستاجر باعث بلاتکلیفی می شود و برای زمانی سردرگمی او را به دنبال دارد. بر اساس قانون مدنی و از نظر حقوقی در صورتی که ملک به فروش برسد قرارداد اجاره این امکان را دارد ادامه داشته باشد و فقط در صورتی که طرفین توافق کنند و مستاجر رضایت داشته باشد می تواند به ختم قرارداد منجر شود.
آن زمان که فروشنده و خریدار نسبت به تخلیه ملک با یکدیگر توافق داشته باشند باید با مستاجر هماهنگ کرده و در صورت تمام نشدن مدت اجاره باید مبلغی به عنوان خسارت به مستاجر پرداخت شود.
در مواردی هم شرایط تخلیه ملک در صورت درخواست مالک در قراردادها آورده می شود که در این صورت مستاجر باید ملک را با توجه به درخواست مالک تخلیه کند و به سبب توافق که بین آن ها صورت گرفته نیازی به پرداخت خسارت نیست.
امکان تخلیه مستاجر به دلیل فروش ملک
اول از همه باید این مورد بررسی شود که اجاره نامه به صورت عادی است یا رسمی. تخلیه مورد یا ملک اجاره در پایان زمان قرارداد، یکی از خصوصیت های مهمی است که در قانون رابطه بین موجر و مستاجر پیش بینی شده است.
در ماده ۳ قانون رابطه بین مالک و مستاجر در دو مدل اجاره نامه رسمی و عادی تمهیداتی را پیش بینی کرده اند. از جمله خصوصیاتی که در قانون روابط بین مالک و مستاجر وجود دارد، تخلیه کردن هرچه سریع تر ملک اجاره داده شده بعد از پایان مدت زمان آن است.
ماده ۳ قانون رابطه بین مالک و مستاجر تخلیه بسیار زود در اجاره نامه های رسمی و عادی را بیان کرده اند که در مدت یک هفته تخلیه ملک انجام خواهد شد.
چگونگی تخلیه مستاجر در فرض فروش ملک
در زمان خرید خانه با مستاجرین، خریدار جدید باید مبلغ ودیعه یا پول پیش را برای دادن دستور خالی کردن ملک به صندوق دادگستری واریز کند. به این معنی نیست که همواره در اکثر اوقات خریدار قائم مقام فروشنده در استرداد ودیعه است، زیرا این مورد که واریز ودیعه مستاجر به صندوق دادگستری امری ضروری است صرفاً برای استفاده خریدار جدید از مزایای دستور تخلیه به شمار می رود.
در نتیجه فرد مستاجر برای برطرف کردن بلاتکلیفی که دارد در مواردی مانند خرید و فروش ملک با مستاجر باید به موافقت سه جانبه دست پیدا کند یا با بررسی مبایعه نامه، به صورت کاملا محتاط نسبت به واریز اجاره ها به مالک جدید یا مالک قدیمی اقدام کند.
همچنین اگر این قصد را دارد شکایت بازستانی ودیعه خود را در دادگستری ثبت کند، باید در تعیین مالک قبلی یا مالک جدید اطمینان حاصل کند.
خرید و فروش ملک با مستاجر
اگر خرید و فروش ملک با مستاجر انجام شود و در زمان یا مدت اجاره مالک، ملک خود را به فروش برساند؛ در این صورت زمان تمام شدن مدت اجاره مستاجر، مبلغ ودیعه یا قرض الحسنه خود را موظف است از مالک قبلی درخواست کند یا مالک جدید؟
برای پاسخ به این سوال بهتر است بدانید که طبق ماده ۴۹۸ قانون مدنی مالک این امکان را دارد که در مدت زمان اجاره ملک خود را به فروش برساند. بنابراین خرید و فروش خانه به وسیله مستاجر اصلا کاری غیر شرعی و غیر قانونی به شمار نمی رود و به رضایت مستاجر نیازی نیست.
در این صورت اجاره به قوت خود باقی می ماند و لذا خریدار جدید قائم مقام مالک قبلی ملک می شود و طرف قرارداد اجاره و مستاجر قرار می‌گیرد. البته این نکته حائز اهمیت است که قائم مقام خریدار جدید در مورد حقوق و تعهداتی که مربوط به خود است عین مستاجر به شمار می رود. به عنوان مثال تعهد دادن به منظور تعمیرات و خسارت تاخیر در تحویل شبیه به مستاجر انجام می شود.
تکلیف مستاجر بعد از فروش ملک چیست؟
در زمانی که اخطار تخلیه صادر شود در زمان فروش ملک، مستاجر موظف است در زمانی که در اخطاریه برایش مقرر شده ملک موردنظر را تخلیه کند.
اگر این کار را انجام ندهد مالک به موجب اخطاریه موجود، این توانایی را دارد نسبت به گرفتن حق خود اقدام و از طریق مراجع قانونی موضوع پیش آمده را پیگیری نماید. اخطاریه های صادر شده اکثر اوقات 14 روز بعد از امضای قولنامه فروش صادر می شود و به اطلاع مستاجر رسانده می شود.
زیرا استفاده از اخطار برای تخلیه به منظور فروش ملک، فقط در این زمان و نسبت به قرارداد امکان پذیر است و این امکان وجود ندارد بعد از گذشتن مدت زیادی از قرارداد فروش از این اخطاریه استفاده شود.
نکته ای دیگر که در این موارد باید به آن توجه داشته باشید این است که اخطاریه موردنظر باید به صورتی تنظیم شود که فرد مستاجر حداقل 60 روز برای تخلیه و نقل مکان مهلت داشته باشد.
آیا مستاجر می تواند پیش از مورد خانه را تخلیه کند؟
هنگامی که بین مستاجر و مالک قراردادی بسته شود ولی اقدامی از سمت مالک انجام نشود، در این موقعیت مستاجر این توانایی را دارد قرارداد را فسخ کند و قانون تخلیه خانه قبل از موعد اجرا شود.
در صورتی که در قرارداد اجاره به این نکته اشاره شود که اگر مستاجر اجاره ماهیانه را در زمان مشخص شده پرداخت نکند، موجر این توانایی را دارد قرارداد اجاره را فسخ کند.
این نکته حائز اهمیت است که صاحب ملک حق اجرای قانون تخلیه خانه قبل از موعد را دارد. او در این صورت می تواند قرارداد را فسخ کند که به مستاجر بگوید ملک را تخلیه کن و قانون تخلیه خانه پیش از موعد اجرا شود.
انتقال قرار داد اجاره پس از فروش خانه اجاره داده شده
در صورتی که خرید خانه با مستاجر یا ملکی که اجاره داده شده به فروش برسد، باید یک اجاره نامه جدید از تاریخی که سند تنظیم شده و به نام مالک جدید انعقاد شود یا این موضوع ذکر شود که کلیه مفاد موجود در این این اجاره نامه به مالک جدید انتقال پیدا می کند.
این کارها باید در پشت برگه اجاره نامه قبلی انجام شود. همچنین این نکته را فراموش نکنید که این کار باید در حضور مستأجر، فروشنده، خریدار و همراه با دو شاهد در دفتر املاک انجام شود.
در صورت فروش خانه اجاره داده شده تکلیف ودیعه و اجاره بها چه می شود؟
حق دریافت اجاره بهای باقی مانده در مدت زمان اجاره یا حق گرفتن ودیعه از جمله حقوق دینی است که به عین مستاجر مربوط است. در زمان انتقال ملک این حق هم به تبع آن انتقال پیدا می کند و در قلمروی فرد خریدار قرار بگیرد.
خریدار جدید نیز این حق را دارد که طلب باقی مانده اجاره بها به همان اندازه و مبلغی که در اجاره نامه است پرداخت کند. حتی اگر اجاره بها یک دهم اجاره بهای عرفی باشد این کار باید انجام شود.
همچنین این نکته مهم است که اگر مستاجر هنوز ودیعه موردنظر را پرداخت نکرده باشد، حتما باید به مالک جدید ودیعه را پرداخت کند. در صورتی که کل بهای اجاره یکسال به وسیله مالک قبلی گرفته شده باشد، خریدار این امکان را ندارد مجدداً از مستاجر اجاره بخواهد.
همین طور نمی تواند به مالک قبلی برای گرفتن اجاره های مربوط به ماه های بعد از تاریخ مبایعه نامه درخواست کند، زیرا مالک، ملک را به صورت وضعیت فعلی خریده است.
نکاتی در مورد نحوه فروش خانه اجاره داده شده
فروش خانه اجاره ای از جمله اقدام هایی است که امکان دارد به وسیله هر مالکی اتفاق بیوفتد. از نظر قانون مالک این امکان را دارد هر زمانی که اراده کند ملک خود را به فروش برساند. با اینکه این کار کاملا قانونی و مجاز است، اما بعضی اوقات باعث دعاوی و اختلافات بسیاری بین طرفین می شود.
در این مقاله ما به شما کمک می کنیم که احتمال بروز این دسته اختلاف ها بسیار کمتر شود و در صورت مشاهده هر نوع اختلاف ملکی حقوقی در جریان باشید که چه عاقبتی در انتظار شما است.
همیشه به یک این توجه جدی زیادی داشته باشید: اگر مالکی هستید و می خواهید ملکی که اجاره داده اید را به فروش برسانید، حتما این موضوع را با خریدار یا کسی که صاحب جدید ملک است در میان بگذارید. زیرا اگر شما این موضوع را با شخصی که ملک را خریداری کرده در میان نگذاشته باشید، این امکان وجود دارد که به سادگی قرارداد نوشته شده را فسخ کند.
کلام پایانی
امیدواریم با خواندن مقاله بالا اطلاعات مفیدی را کسب کرده باشید. اگر نظر یا پیشنهادی در رابطه با خرید خانه مستاجر دارید، می توانید در بخش نظرات بنویسید.
همچنین با راهنمایی کارشناسان مجموعه املاک داران می توانید ضمن خرید و فروش خانه و ویلا در اصفهان، در اجاره مسکن نیز استفاده نمایید. خوشحال می شویم این مطلب را با دوستان خود به اشتراک بگذارید و تجربیات خود را در این زمینه با ما و دیگر خوانندگان در میان بگذارید.
چرا پیش از آگهی کردن ملک باید آن را بازسازی و نوسازی کرد؟ شما به عنوان یک مشاور املاک باید فروشنده را مجاب کنید تا برای جلب نظر مثبت مشتریان به بازسازی و یا نوسازی ملک بپردازند.
چرا که یکی از مهمترین نکات در بازار مسکن، کیفیت ملک مورد نظر می باشد. با املاک داران همراه باشید تا بدانید چرا پیش از آگهی کردن ملک باید آن را بازسازی و نوسازی کرد؟
دلایل بازسازی و نوسازی ملک
آیا بازسازی ملک قبل از فروش ضروری است؟ در حقیقت این مسئله به شرایط بازار بستگی دارد. البته که این سوال یک پاسخ قطعی ندارد. چرا که با توجه به وضعیت ملک و دارایی شما متفاوت می باشد.
گاهی خانه های قدیمی نیاز به یک بازسازی اساسی دارند. از آنجایی که باید پول زیادی صرف کنید، توصیه می شود قبل از فروش به بازسازی آن نپردازید. ولی در برخی موارد هم میتوان با نوسازی آشپزخانه و حمام باعث افزایش ارزش ملک شد.
چرا که یک خریدار نه فقط به هزینه نوسازی، بلکه به دردسرهای ساخت و ساز نیز اهمیت می دهد. و حالا می خواهیم بدانیم دلایل بازسازی ملک چیست؟
1.سرمایه گذاری سودمند
در صورتی که صاحب ملک تصمیم به اجاره یا فروش خانه خود داشته باشد، بازسازی میتواند باعث سودآوری بیشتری شود. برای اجاره دادن ملک نیز در این وضعیت میتوان قیمت را بالاتر برد. همچنین به منظور فروش ملک، بازسازی میتواند به ارزش آن بیافزاید.
اگر هدف شما دریافت اجاره خانه بیشتری می باشد، کافیست به نوسازی آن بپردازید و جذابیت آن را برای مستاجر دو چندان کنید.
بازسازی که به هدف جذب خریدار صورت می گیرد، باید با برنامه ریزی باشد. این کار میتواند به ارزش ملک افزوده و آن را به سرمایه ای عالی برای مالک تبدیل کند.
شما به عنوان مشاور املاک باید به مالک بگویید که مشتریان بیشتر دنبال چه ویژگی هایی هستند! در واقع افزایش ارزش ملک را باید به گونه ای مدیریت نمود که نسبت به هزینه بازسازی بیشتر باشد. تنها در این صورت میتوان با بازسازی ملک آن را به سرمایه گذاری سودمند تبدیل نمود.
2.ملکی سازگار با محیط زیست
برخی به منظور سازگاری خانه خود با محیط زیست برای بازسازی آن اقدام می کنند. میتوان تنها با نصب سردوشی یا شیرآلات مدرن باعث مصرف بهینه آب شد. این جزئیات کوچک توجه مشتریان زیادی را به سمت خود جلب می کند.
3.افزایش امنیت ملک
پس از حدود 20 سال زندگی در یک ملک، قطعا نیاز به تعمیراتی پیدا خواهد کرد. بنابراین یکی از دلایلی که باید برای بازسازی ملک پیش از فروش آن اقدام کنید، افزایش امنیت آن می باشد.
طبیعتا نمی خواهید مشتریان به دلیل خرابی سقف یا غیره دچار مشکل شوند. به همین دلیل موظف هستید که املاک قدیمی خود را بازسازی و یا نوسازی کنید. در این صورت آنجا را به محلی امن برای زندگی تبدیل خواهید کرد.
نکات مهم برای بازسازی و نوسازی ملک قبل از آگهی
اگر مالک توان هزینه کردن برای بازسازی ملک خود را ندارد، همچنان شانس فروش دارد. ولی ممکن است مجبور به فروش ملک زیر قیمت بازار شود. اما در صورتی که فروشنده بودجه کافی برای تعمیرات دارد، باید با توجه میزان بودجه، زمان و شرایط بازار به او کمک کنید. در برخی موارد تنها با یک رنگ کاری ساده یا تعویض کفپوش و .. میتوان جلوه ای جذاب به خانه بخشید.
همچنین ممکن است در برخی محله ها به دلیل توان اقتصادی پایین خریدار، لزومی به بازسازی نباشد. چرا که در هر صورت ملک با قیمت چندان بالایی به فروش نخواهد رسید. گاهی خریدار ترجیح می دهد خودش به بازسازی ملک بپردازید که شما به عنوان مدیر املاک می توانید او را راهنمایی کنید. در ادامه به نکاتی که در رابطه با لزوم بازسازی و نوسازی ملک قبل از آگهی اشاره می کنیم:
1.مدیریت صحیح
سعی کنید به عنوان یک مشاور املاک به منظور مدیریت صحیح روند بازسازی ملک، چک لیست تهیه کنید. تمام مواردی که باید رعایت شود را یادداشت کرده و با مالک در میان بگذارید. قبل از هر چیز باید بدانید مالک تا چه میزان میتواند برای بازسازی ملک خود هزینه کند. همچنین لازم است یک براورد کلی از هزینه بازسازی ملک مورد نظر داشته باشید.
گاهی ممکن است هنگام تعویض کفپوش، متوجه شوید لوله کشی نیز نیاز به تعمیرات دارد. بنابراین باید احتمالات را در نظر بگیرید تا غافلگیر نشوید. همیشه سعی کنید اولویت ها را در بازسازی به صاحب ملک گوشزد کنید. مطمئن شوید صاحبخانه در آغاز به حل مشکلات اساسی بپردازد. شما به عنوان یک مشاور املاک نباید اجازه دهید پیمانکار برخی هزینه های اضافی را به او تحمیل نماید.
2.انعطاف پذیری
همیشه همه چیز آنطور که می خواهیم پیش نمی رود. گاهی ممکن است در روند بازسازی ملک با مشکلاتی مواجه شوید. شاید به هر دلیلی امکان پیاده سازی ایده های شما و مالک وجود نداشته باشد. در صورت بروز هر گونه مشکلی از متخصصین کمک بگیرید و امکانات لازم را فراهم نمایید. سعی کنید تمامی موارد را با شرایط بازار مسکن، امکانات و بودجه مالک تطبیق دهید.
3.توافق با پیمانکار
معمولا مالک می خواهد بداند که چه مدت زمانی برای بازسازی ملک لازم است. این مسئله تا حد زیادی به میزان بازسازی مورد نیاز بستگی دارد. از این رو باید پیش از اقدام به هر کاری با پیمانکار در این مورد به توافق رسیده و قراردادی بسته شود. شما به عنوان مشاور املاک باید این موارد را برای فروشنده شرح داده و او را آگاه سازید.
در چه شرایطی باید به بازسازی ملک بپردازیم؟
به منظور افزایش ارزش ملک و بهبود شرایط آن باید به نوسازی و یا به طور کلی بازسازی بپردازید. هر خانه دارای نقص هایی است و میتواند با گذر زمان آزار دهنده به نظر برسد. شما می توانید با نوسازی باعث کاهش هزینه های آتی شوید. در چه شرایطی باید به بازسازی ملک بپردازیم؟
در صورتی که ملک دارای مشکلات ساختاری جدی باشند، خریدار را به سمت خود نمی کشاند. در چنین شرایطی مشتری ترجیح می دهد که خانه را با قیمت پایین تر از بازار خریداری کند. بنابراین بهتر است برای بازسازی و افزایش ارزش ملک بکوشید.
مسائل ساختاری که باید پیش از آگهی کردن ملک به آن توجه شود، فرونشینی، افزایش طوبت، نشتی سقف یا خراب شدن کاشی ها، ترک های بزگ، خمیدگی دیوارها، هجوم حشراتی مثل موریانه و یا پوسیدگی تیرچه ها می باشند.
گاهی میتوان برای برخی مشکلات از بیمه استفاده کرد. بنابراین میتوانید با شرکت های بمه تماس بگیرید و مواردی که تحت پوشش آنهاست را پرس و جو نمایید. در اینجا به طور خلاصه به مشکلات جدی که نیاز به تعمیر دارند، اشاره می کنیم:
نشتی شیرها را برطرف کنید.
خراشیدگی رنگ دیوارها را برطرف نمایید.
هر شکاف و ترک خوردگی را پر کرده و سنباده بزنید.
کاشی یا کفپوش خراب را ترمیم کنید.
جمع بندی
در برخی موارد بازسازی خانه قبل از فروش یا اجاره دادن بسیار منطقی می باشد. اما گاهی این بازسازی ها عاقبتی جز خسارت برای شما نخواهد داشت. به همین منظور بهتر است به نوسازی ملک مثل سر و سامان دادن به باغچه خانه و یا رنگ آمیزی آن بپردازید.
یک مشاور املاک باید تمامی جوانب کار نوسازی یا بازسازی را بسنجد و برای فروشنده توضیح دهد. هر چه میزان بودجه و همچنین مدت زمانی که یک فروشنده در اختیار دارد، بیشتر باشد، روند بازسازی سودآور تر خواهد بود. در این مقاله به شرایط بازسازی و نوسازی ملک قبل از آگهی اشاره کردیم.
